Алгоритм покупки квартиры

Алгоритм покупки квартиры

Содержание

Алгоритм действий при покупке квартиры

Приобретение квартиры является серьёзным вложением денежных средств, достаточно часто это самая большая трата в жизни людей. Именно по этой причине к покупке квадратных метров жилой площади необходимо отнестись с ответственностью. Процесс купли жилья включает в себя ряд важных этапов. Пройти их можно самостоятельно, предварительно изучив все тонкости и нюансы вопроса, а можно обратиться в агентства недвижимости.

Выбор варианта для покупки

При поиске оптимального варианта можно опять же воспользоваться услугами риелторов или же заняться этим самостоятельно. При последнем варианте необходимо обратить внимание на тематические ресурсы в интернете, объявления в средствах массовой информации, а также можно подключить своих друзей и родных к поиску оптимального варианта. Для выбора жилья, который полностью устроит покупателя, сначала ему необходимо чётко сформулировать требования к квартире.

При обращении в агентства недвижимости также нужно сформулировать все характеристики квадратных метров, которые будущий жилец хочет приобрести в собственность. Затем стоит выбрать подходящие варианты и начать осматривать квартиры визуально. Если решено обратиться за помощью к риелторам, то обязательно заключается договор, имеющий стандартную форму.

Проверка квартиры

После приобретения жилья, счастливого обладателя квартиры не должны затрагивать никакие неприятные юридические нюансы. Чтобы сделка не призналась не действительной или не объявились лица, чьи права были нарушены или собственники, необходимо тщательно проверить все документы. Основные этапы проверки включают в себя:

  • Проверка оригинала свидетельства собственности;
  • Сверка данных паспорта владельца с данными, указанными в свидетельстве;
  • Проверка количества прописанных людей, осуществляемая со сверкой выписки из домовой книги;
  • Заказ выписки из ЕГРП, позволяющей проследить всю историю жилья;
  • Проверка дееспособности продавца.

Стоимость квартиры

Любые однокомнатные квартиры в СПб (http://trend-spb.ru/objects/odnokomnatnii) или другом населённом пункте стоят по-разному. Цена недвижимости зависит от многих факторов, которые необходимо учитывать при расчёте денежной суммы, которую в состоянии выплатить покупатель:

  • Статус престижности района и удалённость от центра города;
  • Доступность общественного транспорта и расстояние до станций метро в мегаполисах;
  • Экологическая обстановка;
  • Материал, из которого изготовлен дом;
  • Год постройки;
  • Планировка квартиры;
  • Этаж и количество комнат;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Высота потолков;
  • Состояние инфраструктуры в районе;
  • Наличие лифта и мусоропровода;
  • Состояние двора и подъезда.

Покупка квартиры в кредит

Не все желающие приобрести квартиру, могут себе это позволить. Очень часто необходимую сумму берут в кредит в банках. Займ может быть:

  • Ипотечным;
  • Потребительским;
  • Жилищным.

Суть кредита одинаковая – человек берёт деньги сейчас, а затем в течение определённого времени выплачивает долг кредитной организации. Необходимо с особой серьёзностью подходить к данному вопросу, чётко оценивая свои финансовые возможности и экономическую ситуацию в стране.

Содержание статьи подробное:

  • Алгоритм купли продажи квартиры
  • 1 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:
  • Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка
  • Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:
  • Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Подписывая ипотечный договор необходимо реально оценивать финансовые возможности, особенно, если погашение кредитного обязательства предполагается за счет средств только одного из членов семьи. Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • При заключении кредитного договора, согласно ст.

    правильный алгоритм покупки квартиры: от возможностей до заключения сделки

    9.1 ФЗ «Об ипотеке», заемщику должен быть предоставлен график платежей с указанием дат их осуществления, а также сумм на погашение кредита и процентов по отдельности. Помимо этого, подписанный документ должен содержать полную стоимость подлежащего уплате кредита.

  • Ипотечный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
    Однако, сама ипотека, должна быть зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.
  • Предметом залога по ипотеке, согласно ст.

Жилищный консультант

Во время разговора рекомендуется уточнить все интересующие вопросы, не переживая об их содержании – покупатель должен знать все об объекте, который планирует приобрести. Осмотр квартиры необходимо проводить в дневное время суток, не более двух вариантов за день. Юридическое сопровождение Юридическое сопровождение – одна из числа наиболее часто используемых услуг при покупке квартиры.
Осуществляется профессионалами в области юриспруденции, направлена на проверку «чистоты» недвижимости:

  1. Наличие у продавца права на отчуждение объекта, который достался в порядке наследования. Если квартира продается, но со дня смерти и открытия наследства не прошло шести месяцев, то сделка является незаконной.
  2. Важно уделить внимание психическому здоровью собственника. Необходимо запросить справки и психоневрологического и наркологического диспансера.

Основные правила покупки квартиры

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

К сведению: повышением цены нередко занимаются недобросовестные риэлторы, в то время как хозяин жилплощади об этом даже не подозревает.

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов.
    Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

  • Основание возникновения у продавца права собственности (договор дарения/мены/ренты/купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Экспликация.
  • Поэтажный план дома.
  • Единый жилищный документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Нотариально заверенное согласие супруга (при приобретении квартиры в браке).
  • Расширенная выписка из ЕГРП.
  • Отчет об оценке квартиры.

Кредит (ипотека) на покупку квартиры на вторичном рынке Ипотекой считается покупка жилья за счет заемных средств, получаемых в банковских учреждениях под залог приобретаемого жилья.

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Важно
Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.

  • Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
  • Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье.

Инфо

Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше. Вопросы-ответы Как проверить историю квартиры перед ее покупкой? Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру.

Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Forbidden

Выбор квартиры Ориентироваться при отборе квартиры, следует, главным образом, на цели ее приобретения:

  1. Если жилье приобретается в качестве вложения капитала, то имеет смысл рассматривать только те варианты, которые мало отличаются от новостроек по возрасту. Новое жилье, оснащенное всеми современными коммуникациями, расположенное в районе с развитой инфраструктурой и на хорошем этаже (не первом и не последнем), — это и есть грамотное вложение. Такая недвижимость остается ликвидной, то есть растет в цене с каждым годом и имеет высокий спрос.
  2. Если жилье подыскивается, ориентируясь на определенную сумму, то стоит привлечь к поиску риелтора с хорошей репутацией.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Тут тоже не стоит спешить. Проверьте наличие у продавца справки из психоневрологического диспансера. Пригласите на подписание своего риелтора, чтобы в его присутствии подставить подписи на документе. Не лишним будет пригласить и других свидетелей, которые смогут засвидетельствовать факт добровольного подписания документа.

5. Регистрация. В Регистрационную палату для оформления перехода права собственности на квартиру покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт.
  • Купчую.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.

Максимальный срок регистрации составляет 10 дней, однако, весь процесс оформления сделки может растянуться на 1-2 месяца, в особенности, когда продавцу требуется время на то, чтобы освободить свое бывшее жилье. 6. Оплата.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Внимание

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр. Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе. Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам? Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры?

Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги. 3.
Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади: К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными.


Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется».


Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств.

Купля квартиры процесс оформления

  • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности – в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
  • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
  • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, – юридических аспектов покупки данной квартиры.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Внимание

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать. Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.
Важно!

Передача денег за квартиру

Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе. Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.


Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

В итоге все срывается.

  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей.

Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Важно

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты. Во-первых, это подлинность документов.

Жилищный консультант

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Процедура оформления покупки квартиры

Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы. Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно. Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон. Осмотр Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально. Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости.

В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры. В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально. Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону.

Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.

Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить лицевые счета на своё имя. Оформление налогового вычета — также одна из обязанностей покупателя, поэтому с визитом в налоговую инспекцию тянуть не стоит. Перед походом в ФНС обязательно нужно сделать копии документов о собственности. Нотариально заверять их нет необходимости, но при оформлении вычета нужно будет кроме копии показать и оригинал.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности. Перечень документов для регистрации купли-продажи следующий:

  1. Заявление о регистрации договора купли-продажи. Документ оформляется обеими сторонами на специальных бланках (можно взять в агентствах недвижимости, у риелторов или в регистрационном отделе) по месту приобретаемой жилплощади.
  2. Если собственник не участвует в сделке, то необходима нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия) на право подписания договора купли-продажи.
  3. Банковский документ, где указана оплата госпошлины обеими сторонами для сделок такого типа (оригинал и копия).
  4. Комплект документов, указывающих на собственника квартиры (покупка, дарение, переход в наследство и т.

Покупка квартиры порядок оформления документов

Инфо

Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода. Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними договор на оказание услуг, и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно.

Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру. Самостоятельная покупка В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил и времени.

Покупка квартиры порядок оформления

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг: Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы. Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Category: Земельное право

Оглавление:

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно

Продажа недвижимости имеет элемент везения, однако, надеяться на счастливый случай, который приведет вам выгодного покупателя, не стоит. Сроки поджимают, и вам нужно быстро продать квартиру, но к помощи агентств недвижимости вы обращаться не желаете.

Тогда обязательно воспользуйтесь советами риэлторов, чтобы самостоятельная продажа не растянулась на несколько лет. Продажа недвижимости не ограничивается размещением объявления и пассивным ожиданием клиента, если, конечно, вы хотите продать квартиру как можно быстрее. Профессионалы советуют подходить к этому вопросу системно, с тщательной подготовкой к встрече с покупателем.

Рассмотрим основные этапы эффективной реализации недвижимости.

Изучите все предложения, схожие с вашим (ваш район, подобное состояние квартиры). Обзвоните этих продавцов, чтобы выяснить размер предоставляемой ими скидки.

Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры

Продажа квартиры — гражданско-правовая сделка, которая заключается между собственником помещения и покупателем. В сделке происходит смена владельца жилья и перерегистрация права с одного гражданина на другого. В целях предотвращения мошеннических действий, государством предусмотрен определенный порядок продажи квартиры и порядок оформления сделки.

Правила продажи квартиры предусмотрены гражданским и налоговым законодательством. Когда между покупателем и продавцом достигнута взаимная договоренность о продаже, оговорена цена и условия сделки — составляется договор. Договор устанавливает значимые обстоятельства и условия.

В договоре о продаже жилья указывается местонахождение объекта, его адрес, площадь и этаж.В договоре описывается цена за жилье и порядок, сроки передачи денег от покупателя к продавцу; Составить и оформить документы можно самостоятельно или при помощи риелтора. Это определяется сторонами отдельно в каждом конкретном случае.

Продаем квартиру, не используя услуги риелтора — порядок действий и советы

Многие граждане, решая продать свое жилье, задумываются над вопросом: стоит ли осуществить весь процесс самостоятельно или все же доверить свою недвижимость специалистам? В этой статье — подробно рассмотрено, как продать квартиру без участия риэлтора и, тем самым, сэкономить порядка 4-8% от её стоимости.

По сути, процесс подготовки квартиры, распространения информации о ней и подбор покупателей – процедура не сложная. Тем не менее, следуя простым правилам, можно рассчитывать на более благоприятный исход сделки.

Прежде чем приступить к размещению объявлений о квартире её собственнику придется решить два вопроса: установить адекватную цену на свою недвижимость и навести в ней порядок или придать ей продажный вид.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Что касается стоимости продажи квартиры, то следует помнить, что она зависит от таких факторов, как: Место расположения дома; Его возраст, состояние, серия; Этаж, площадь квартиры и её планировка; Близость к транспортным развязкам и объектам социальной инфраструктуры; Состояние жилья и вид из окна; Платежеспособность населения региона.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Хотите осуществить продажу своей квартиры посредством ипотеки, но боитесь прогадать?

Мы расскажем вам о том, как происходит сама процедура купли-продажи, какие могут быть риски у продавца и стоит ли ожидать появления подводных камней. Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков . а также сотрудники риэлтерских агентств – продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца.

Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности. В сравнении со стандартными сделками собственники могут быть намного спокойнее в том, что процедура продажи пройдет без накладок.

Сегодня, когда мошенничество можно встретить довольно часто, лучше подписать договор в присутствии специальных представителей банка, чем надеяться на то, что покупатель останется честным на всех этапах заключения договора купли-продажи.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *