Военный сертификат на жилье условия

Военный сертификат на жилье условия

.

Военный сертификат на квартиру

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов.

Сертификат военным на жильё

Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

 

Порядок оформления сертификата

 

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет рапорт на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

 

Договор купли-продажи по военному сертификату

 

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении договора купли-продажи с сертификатом нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством.

Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

 

Основания выдачи сертификата

 

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

 

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Документы

 

Рапорт на получение военного сертификата

 

 

 

 

Образец договора купли-продажи с использованием военного сертификата

< Главная < Департамент жилищного обеспечения < Государственные жилищные сертификаты

Государственные жилищные сертификаты

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 1 июня 2006 г. № 752-р «Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности»
Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы (утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г.

Жилищный сертификат для военнослужащих?

№ 153);

Приказ Минобороны РФ от 8 ноября 2011 г. № 2050 «Об утверждении Порядка формирования списков граждан — участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050, состоящих на учете в Министерстве обороны Российской Федерации и изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в планируемом году, учета граждан, проживающих на территории закрытых военных городков, оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в Вооруженных Силах Российской Федерации»

ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СЕРТИФИКАТА

Версия для печати

.

Реализация Жилищного сертификата осуществляется в соответствии с Правилами использования жилищных сертификатов, утверждеными Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года № 153. С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи (дата указана на бланке Жилищного сертификата). Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз.

Выдача сертификатов производиться в Жилищном отделе РАН по адресу: 119991, Москва, Ленинский проспект, 14, Президиум РАН, ком. 101.

Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов:

Шаг 1. Сразу после получения бланка Жилищного сертификата в Жилищном отделе РАН необходимо сделать нотариально заверенные копии Государственного жилищного сертификата (желательно 3-4 экземпляра). Нотариальные копии сертификатов понадобятся при совершении сделки приобретения жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита.

Шаг 2. После получения заверенных нотариальных копий владелец жилищного сертификата должен сдать его в Банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца жилищного сертификата для заключения договора и открытия банковского счета .

Социальная выплата предоставляется владельцу жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца жилищного сертификата, открытый в уполномоченном банке. Уполномоченный банк – это банк, выбранный для осуществления расчетных операций по социальным выплатам Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

В соответствии с проведенным конкурсом уполномоченными банками для осуществления расчетных операций по социальным выплатам (далее по тексту — уполномоченные банки) являются:

  • ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»;
  • ОАО АКБ «Газпромбанк»;
  • ОАО «Банк Уралсиб».

Отбор банков для осуществления расчетных операций по социальным выплатам осуществляется на конкурсной основе ежегодно. Условия конкурса определяются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 № 1485 )

Функция уполномоченного банка — сбор и проверка документов, перечисление суммы указанной в Жилищном сертификате на любые зафиксированные Правилами цели: приобретение жилья/оплата части жилья/оплата части жилья с привлечением ипотечного кредита/погашение ипотечного кредита.

Для работы с Банком необходимо знать следующее:

2.1. Уполномоченный Банк проверяет соответствие данных, указанных в Жилищном сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Жилищного сертификата, а также своевременность представления Жилищного сертификата (не более двух месяцев с даты выдачи Жилищного сертификата). Только после этого уполномоченный банк заключает с молодым ученым договор и открывает на его имя банковский счет.

2.2. В случае выявления несоответствия данных, а также в случае истечения указанного выше срока подачи Жилищного сертификата, сотрудник уполномоченного банка возвращает Жилищный сертификат его владельцу.

2.3. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и Владельца Жилищного сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета.

2.4. В соответствии с этим же договором уполномоченный банк осуществляет перечисление денежных средств, с банковского счета, в счет оплаты договора (договоров) купли-продажи жилого помещения либо оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо на погашение ипотечного кредита.

2.5. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Жилищного сертификата, и может быть расторгнут в течение этого срока по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления таковых средств.

2.6. Оригинал Жилищного Сертификата, сданный владельцем в Банк, после заключения договора банковского счета владельцу не возвращается.

Шаг 3. Приобретение жилого помещения

Владельцу сертификата необходимо найти жилое помещение (квартиру, отдельную комнату, дом и пр.), физически и юридически свободное (см. ниже) в пределах того же субъекта федерации, где находится основное место его работы. Искать можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Договор может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Необходимо заранее ознакомится с тарифной политикой компании о размере взимаемой комиссии.

Пункты 53 и 55  Правил использования жилищных сертификатов свидетельствуют о том, что для оплаты стоимости приобретенного жилого помещения за счет средств субсидии необходим факт регистрации права собственности владельца сертификата на жилое помещение, т.е. приобретение за счет средств субсидии жилого помещения в строящемся доме не допускается, поскольку такое приобретение не позволяет осуществить регистрацию права собственности до завершения строительства дома.

3.1. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с необходимыми регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее — свидетельство).

3.2. На момент заключения Договора приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: а) быть сданным установленным порядком в эксплуатацию; б) оформлено в собственность продавца: физического лица или юридического лица, в том числе застройщика; в) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям; г) быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания

3.3. После заключения договора купли-продажи с продавцом жилого помещения необходимо сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость.

3.4. Далее Договор купли-продажи жилья и Свидетельство о собственности должны быть переданы в уполномоченный банк, где был открыт банковский счет. Сотрудник уполномоченного банка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения договора и свидетельства (свидетельства) осуществляет их проверку и принимает договор для оплаты. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) не более размера социальной выплаты, указанного в сертификате. Уполномоченный банк в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия решения о приеме Договора для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее — заявка банка).

3.5. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и в случае их соответствия представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3.6. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается государственному заказчику подпрограммы. В случае положительных результатов проверки территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход государственному заказчику подпрограммы средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

3.7. После перечисления средств на лицевой счет владельца сертификата, средства перечисляются продавцу жилого помещения.

3.8. В договоре купли-продажи указывается очередность оплаты полной стоимости жилого помещения. По договоренности с продавцом очередность может быть такой: в день подписания договора купли-продажи оплачивается часть жилого помещения за счет собственных средств (либо средства вносятся в банковскую ячейку), оставшаяся часть за счет средств субсидий по истечению 10-15 дней со счета владельца сертификата. Важно, чтобы в договоре купли-продажи жилого помещения был указаны все реквизиты жилищного сертификата (номер, дата выдачи). Важно обратить внимание на то, что действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому в случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется после регистрации перехода права собственности к покупателю, то до момента полной оплаты приобретенное жилье находится в залоге у продавца. Для исключения применения данного правила продавец и покупатель вправе в договоре купли-продажи оговорить условие о том, что указанный залог не возникает.

Совершение всех перечисленных действий, кроме владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.).

Управление Росреестра не в праве отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Дополнительные сведения

Если недостаточно средств для приобретения жилья

Важная информация для покупателей жилья

Контактная информация

В случае возникновения вопросов, рекомендуем обращаться:

Жилищный отдел РАН: тел.

(499) 237-2322
Михайлова Оксана Владимировна, Самаракина Юлия Александровна,
Дмитриева Ольга Владиславовна
Начальник отдела Костина Софья Юрьевна, тел. (499) 237-8172

Представители СМУ РАН по жилищным вопросам:
тел. (915) 302-5012 Марин Иван
тел. (495) 980-1786 Булычев Александр
тел. (926) 529-1280 Мугин Олег

Представители АИЖК:
тел. (495) 775-4740
Все вопросы можно отправлять на специально созданный почтовый ящик
e-mail: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Военный сертификат и военная ипотека

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке.

Ни для кого не секрет, что в соответствии с действующим законодательством*, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение.

  На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.

  В настоящее время появилась действительно реальная возможность приобрести приличную большую квартиру на средства, которые предоставляются в связи с реализацией государственной программы поддержки военнослужащих.

  Военнослужащие, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилого помещения путем его безвозмездного получения путем приобретения (покупки) с предоставлением целевой финансовой поддержки со стороны государства в любом выбранном ими месте на территории России.

  Учет военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства, установлен Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 1998 года N 1054.

Остановимся подробнее на способах приобретения жилья военнослужащими, связанных с его покупкой при поддержке государства. Таких способов два:

1) покупка квартиры с участием средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам (т.е. можно купить квартиру по военному сертификату)
2) покупка квартиры с помощью участия в накопительно – ипотечной  системе для жилищного обеспечения  военнослужащих ( т.е. купить квартиру по военной ипотеке).

Мы рассмотрим тонкости каждого из способов участия в программе и покажем, какая разница между покупкой квартиры по военной ипотеке и по военному сертификату.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ 

Так называемый военный сертификат – это одна из разновидностей государственного жилищного сертификата. Купить квартиру по сертификату вполне реально и не сложно.

Государственный жилищный  сертификат (в том числе «военный»)  – это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина — участника программы на получение социальной выплаты за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения, т.е. бесплатно. Такой сертификат возможно получить только один раз в жизни.

Денежная сумма, указываемая в сертификате (размер социальной выплаты), рассчитывается на дату выдачи сертификата и остается неизменной на весь срок его действия.

Право на получение  сертификата имеют как сами военнослужащие, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и прослужившие в вооруженных силах 10 лет  и более, так  и члены их семей.

Критерии, по которым военнослужащий и члены его семьи признаются нуждающимися в улучшении  жилищных  условий:

А) отсутствие жилых помещений для постоянного проживания,
Б) проживание в общежитии или служебном помещении при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания,
В) проживание на условиях поднайма при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

Как рассчитывается сумма, которую государство указывает в сертификате?

Для ее расчета  используют:

А) норматив общей площади помещения исходя из численного состава семьи (так называемый социальный норматив жилой площади на каждого члена семьи). То есть, если в составе семьи 5 человек, а социальная норма составляет 18 кв.м. (в разных субъектах РФ – разные нормы) общей площади на человека, то норматив составит 90 кв.м. на всю семью.
Б) среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации или утвержденные нормативы стоимости 1 кв.м жилья. Данные нормативы утверждаются и пересматриваются 1 раз в полгода Главным финансово-экономическим управлением Министерства обороны Российской Федерации (ГлавФЭУ МО).

Например, стоимость 1 квадратного метра жилья в некоторых городах Подмосковья составляет 50 000 руб.

Государственный жилищный сертификат

Путем умножения 90 кв.м *50 000 руб. = 4 500 000 руб. (исходя из рыночной стоимости 1 кв.м). Это и будет стоимость, на которую можно будет приобрести жилье по военному сертификату.

Как правило, нормативная стоимость 1 кв. м. жилья несколько меньше той, что представлена на рынке.

Необходимо отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации, где стоимость жилья значительно отличается от средней по России, например, в Москве и Московской области, при расчете суммы сертификата применяются повышающие коэффициенты, т.е. рассчитанная сумма сертификата будет больше.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВОЕННОГО СЕРТИФИКАТА И КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО СЕРТИФИКАТУ.

Выдачу сертификатов военнослужащим производит Министерство обороны (соответствующее подразделение, к компетенции которого отнесено осуществление данной функции).

Для того, чтобы принять участие в программе,  военнослужащий должен

1) подать  рапорт в воинскую часть с просьбой выдать сертификат;
2) приложить к рапорту следующие  необходимые документы:

выписка из приказа об увольнении с военной службы (службы) с указанием основания увольнения  ( для граждан, уволенных с военной службы  и состоящих после увольнения в списках очередников на улучшение жилищных условий (получение жилых помещений);
выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
выписка из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий  (получении жилых помещений), за исключением граждан, проживающих на территории закрытого военного городка;
справка о проживаниина территории закрытого военного городка  — для граждан, проживающих в таком городке;
— копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения;  

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.

Деньги по сертификату выплачиваются  в безналичной форме. Для этого военнослужащий:

1) открывает счет в банке (как правило, это Сбербанк России); Договор имеет свой срок, в течение которого сертификат должен быть реализован.
2) отдает сертификат в банк ( на руках остается копия сертификата с отметкой о принятии)
3) банк, при открытии счета, проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк (не позднее 2-х месяцев с момента выдачи).
3) начинает поиск подходящей квартиры. Военнослужащий — владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории, указанной в сертификате, благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и другим требованиям. Кроме того, он имеет право добавить свои личные сбережения или дополнительно взяв ипотечный кредит,  купить более дорогую квартиру, чем сумма, указанная в сертификате. В случае приобретения более дешевой квартиры, разница государством НЕ выплачивается.
4) После подбора нужной квартиры, военнослужащий заключает договор купли-продажи  квартиры с продавцом (юридическое или физическое лицо). В договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате приобретаемого жилого помещения.
5) Документы направляются на государственную регистрацию.
6) После государственной регистрации, военнослужащий предоставляет в банк:

— договор банковского счета,
— зарегистрированный договор купли-продажи квартиры,
— свидетельство о государственной регистрации его права собственности на квартиру. Одновременно владелец счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

7) в течение одного рабочего дня, банк направляет государственному заказчику программы  (в Министерство обороны) заявку на перечисление средств федерального бюджета.
8) после проверки сведений, указанных в заявке банка (5 рабочих дней) государственный заказчик должен осуществить перевод денежных средств.

Как правило, деньги перечисляются в течение 2-х -3-х недель с момента обращения в банк.

Документы, регулирующие выдачу и использование государственных жилищных сертификатов:

* Федеральный закон  от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»

** Указ Президента Российской Федерации от 30 сентября 1997 года N 1062 «О совершенствовании порядка обеспечения жильем военнослужащих и некоторых других категорий граждан»;

*** Постановление Правительства Российской Федерации от 20 января 1998 года N 71 «О Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты».

НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНАЯ СИСТЕМА
ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

Вторая после получения государственного жилищного сертификата для военных (Военный сертификат) возможность получить жилье реализуется по программе ипотечного кредитования – так называемая военная ипотека. С этой целью, Министерством обороны России создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Управление), работу которого обеспечивают федеральные органы исполнительной власти, в которых законом предусмотрена военная служба (Министерство обороны, МВД, МЧС, Федеральная пограничная служба и др.).

Существует три способа  реализации  этой программы:

1)формирование накоплений на специальных (именных) накопительных счетах военнослужащих  для последующего использования их для приобретения жилья;  
2)предоставления военнослужащим целевого жилищного займа под выгодные процентные ставки как первоначальный взнос по ипотеке с погашением кредита из средств, поступающих на накопительный счет (п.1);
3) выплата из бюджета денег, которых не хватает для приобретения жилья при использовании  накопленных на счете (п.1).

Размер этой выплаты рассчитывается таким образом:

Считается денежная сумма, которую военнослужащий мог бы накопить на своем накопительном счете за 20 лет службы и  из них вычитается сумма, уже скопленная на счете.

Например, военнослужащий прослужил 10 лет. Сумма, скопленная на счете составила  1,5 млн. руб., За 20 лет службы эта сумма станет равной 3млн. руб. То есть дополнительная выплата к накопленному на счете составит 1,5 млн. руб.

Мы являемся партнерами

Военная ипотека от Сбербанка


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *