Выкуп долей квартир

Выкуп долей квартир

Содержание

Срочный выкуп долей квартир в Москве

Вы хотите продать долю в квартире быстро? Тогда услуга срочный выкуп долей квартир — это то, что Вам нужно в настоящее время. Агентство Капитал-Выкуп осуществит срочный выкуп доли в квартире по цене чуть ниже рыночной за свои деньги в рекордно короткий срок. Мы сами выступаем в роли покупателя Вашей недвижимости. Нам не нужно тратить время на поиск покупателя, нам также не нужны банки-посредники для получения кредита. Мы выкупим долю в квартире за свои деньги!

Узнайте реальную рыночную стоимость своей доли сейчас!
Бесплатная профессиональная оценка доли квартиры по телефону:

+7 (495) 799-27-23


Срочный выкуп долей квартир в рекордный срок


Выкуп доли квартиры за 3 дня!

  • Срочный выкуп долей квартир в рекордно короткий срок по цене приближенной к рыночной — это реально, если обратиться в Капитал-Выкуп. Мы готовы выкупить вашу долю в течении 3-х дней! Наши эксперты обязательно рассмотрят возможность выдачи крупного аванса в день обращения. Если ваша доля на рынке долго не продается или некоторые обстоятельства вынуждают Вас поспешить, мы готовы Вам помочь! Мы Вас понимаем.
  • По статистике процент бывших супругов, которые испытывают трудности в достижении согласия в разделе имущества огромен! Это порядка 78%. Чаще всего недовольны оба экс-супруга. Реально и быстрое решение вашей проблемы только одно, воспользоваться услугой агентства Капитал-Выкуп — СРОЧНЫЙ ВЫКУП долей квартир в Москве.

Отзывы наших клиентов

Продавал долю с агентством «Капитал-Выкуп». Сказать, что я счастлив – ничего не сказать. Как достали меня эти родственнички! И тут – свобода!!! Отдельное спасибо – Кораблеву Александру. Выручил!

Сергей Петрович Песков

Москва

Затаив дыхание наблюдал, как Кораблев А. выкупил мою долю в квартире! Круто просто смотреть за этим цирком, который устраивали мои соседи. Деньги получил быстро, мечта сбылась – вспоминаю соседей и просто ржу. Ребята, им можно верить – в Капитал — Выкуп четко работают!

Василий Петрухин

Москва


Представьте, что Вы уже закрыли тему с продажей доли в квартире! Что изменилось?

  • Вы с деньгами;
  • Вы спокойны, довольны;
  • Вы свободны, в конце концов!

Возможно, у Вас остались сомнения. Позвоните или просто закажите обратный звонок, Вы быстро получите ответ на любой вопрос по срочному выкупу доли в квартире.

Вы полностью решите свои проблемы, связанные с головной болью при продаже доли! Все Ваши проблемы решать будем мы! Вы просто получаете свои деньги, Всё остальное делаем МЫ!

Условия срочного выкупа долей квартир

Есть один важный момент! Прочитайте это, может быть, агентство «Капитал-Выкуп» именно Вам не подходит. Нам будет жаль, но это так. При срочном выкупе доли квартиры, агентство «Капитал-Выкуп» НЕ работает с выкупом долей, где будут ущемлены права:

  • Детей
  • Инвалидов
  • Незащищенных стариков

Вам не имеет смысла обращаться к нам ТОЛЬКО в таких случаях. Все остальные Ваши трудности мы решаем и всегда выгодно для Вас. Денег Вы получите гарантированно больше, чем Вам обещают в других агентствах. Быстрее, потому что мы сами станем Вашим покупателем, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.

Позвоните нам и вы быстро получите ответ на любой свой вопрос по срочному выкупу доли в квартире. Вы полностью решите свои проблемы, связанные с головной болью при продаже доли!


Консультация риэлтора по выкупу доли
+7 (495) 799-27-23

  • Вы измотаны, потому что Ваши отношения с бывшей супругой похожи на бои без правил? Или больше — на атомную войну?
  • Вы слышите отказы в помощи — Вашу кошку пинают в живот, а доказать и наказать соседей невозможно?
  • Вы чувствуете себя как в капкане, владея только долей, в когда-то своей квартире?

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону

+7 (495) 799-27-23

Приглашаем в наш офис по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал 54 стр.2 (м. Таганская), где Вы получите детальную и обширную консультацию по услуге срочный выкуп долей квартир в Москве и всем сторонам будущей сделки.

Оглавление:

Договор купли-продажи доли в квартире

Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв.

Срочный выкуп долей

м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.) 2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.

Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. Сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно.

Купля продажа доли в квартире между родственниками

При наличии встречной передачи одаряемым дарителю вещи или права либо встречного обязательства такой договор является ничтожным. Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости. То есть, договор купли — продажи недвижимого имущества – это возмездная сделка.

Продажа квартиры близким родственникам

п.3 Взаимозависимые лица — лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, квартиру лучше продать, если покупатель не является Вашим родственником и не прописан в Вашей квартире. Во-первых, ему не придется платить налоги с наследования и дарения.

Купля продажа доли в квартире между родственниками

Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов. В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры. Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных.

Продажа квартиры близким родственникам

п.3 Взаимозависимые лица — лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, квартиру лучше продать, если покупатель не является Вашим родственником и не прописан в Вашей квартире. Во-первых, ему не придется платить налоги с наследования и дарения.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

регламентирующей такие сделки между родственниками. Не существует никаких льгот или упрощенных процедур. Ввиду выше приведенной информации, остерегайтесь мошенников . предлагающих быстро «провернуть» сделку купли/продажи квартиры между родственниками. Не старайтесь сэкономить и не соглашайтесь на предложения нотариусов, оценщиков, риэлторов, и прочих «специалистов», предлагающих оформить продажу квартиры быстрее, без предоставления части документов и с другими отклонениями от законодательства . В будущем такая сделка может быть оспорена или признана недействительной .

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все за и против

2016-10-20

WantedPS

Принудительный выкуп доли в квартире

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен принудительный выкуп доли в квартире через суд в рамках раздела имущества, находящегося в долевой собственности. Также статьей предусматривается выдел доли и порядок выплаты компенсации.

Однако, данная статья ГК РФ не говорит о том, имеет ли право суд заставить гражданина продать долю в квартире. Учреждение по закону может обязать собственников выплатить собственнику компенсацию выделяемой доли. Проблему о выделе подобной доли имеет право обозначить только сам собственник. То есть собственники не могут заявить требование о выделе доли другого собственника.

Согласно недавней трактовке Верховного суда (Определение по Делу №78-КГ16-36), один собственник может лишить права собственности на долю другого, заставив его продать часть квартиры и выплатив за нее компенсацию. Для того, чтобы сделка о принудительном выкупе незначительных долей состоялась, у собственника должны быть законные условия и основания на нее. О том, как осуществить принудительный выкуп доли в квартире через суд, и пойдет речь в сегодняшней статье.

Зачем нужен принудительный выкуп незначительных долей?

В Российской Федерации нередко происходят ситуации, когда квартира, дом или даже комната принадлежит нескольким лицам согласно статье 244 ГК РФ о долевой собственности. Зачастую разные собственники одних квадратных метров могут не быть членами одной семьи. По сути абсолютно чужие люди проживают на одной площади и имеют на нее права.

К сожалению, зачастую сами собственники не могут мирно урегулировать конфликт пользования и владения жилым помещением.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

И если доля одного из собственников очень мала, а большая часть принадлежит другому, это очень усложняет ему жизнь.

Если микродоля одного из собственников не соответствует отдельному помещению в квартире, речь не заходит о совместном владении. Определения порядка пользования квартирой в такой ситуации невозможна, ведь технически невозможно разделить подсобные и жилые помещения в квартирах.

В подобной ситуации собственник основной площади может договориться с владельцем о продаже незначительной доли. Однако если владелец не соглашается на предложенную сделку, собственник моет обратиться в суд для оформления принудительного выкупа незначительной доли в квартире.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Принудительно выкупить долю в квартире и прекратить право собственности второго собственника можно только в нескольких, предусмотренных законом, случаях:

  • при отчуждении собственником имущества третьим лицам;
  • при гибели и уничтожении имущества;
  • при отказе от права собственности и в разных случаях его утраты.

Все основания для принудительного изъятия и выкупа незначительной доли перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 ст. 252 ГК РФ, выплата компенсации участнику долевой собственности возможна только с его согласия. Без согласия суд заставляет выплатить собственнику компенсацию при соблюдении трех следующих условий.

  • доля собственника составляет менее 1/21 в общем имуществе;
  • невозможно реально выделить долю;
  • собственник не проживает в помещении, не нуждается в этом жилье и не заинтересован в общем имуществе.

При наличии только одного из вышеперечисленных условий принудительный выкуп невозможно. Важно одновременное наличие всех факторов, иначе баланс интересов участников будет нарушен.
Суды на практике выясняют у собственников, как и когда появилась их доля, узнает, не злоупотребляет ли владелец своими правами на незначительную долю и имеет ли альтернативную жилую площадь.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Споры о принудительном выкупе доле не требуют досудебного урегулирования. Однако, на практике гораздо лучше урегулировать проблему мирно. Если же спор не удается решить в досудебном порядке, или ответа от собственника получить не удается, смело можно идти в суд с исковым заявлением.

Собственнику, до суда, обязательно нужно отправить письменное предложение о продажи доли. Данное письмо будет свидетельством о невозможности достижения сторонами соглашения по данному вопросу.
Споры о стоимости незначительной доли в квартире, при возникновении споров, способен решить только профессиональный оценщик. По ходатайству сторон в суде истец может провести оценку до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом.

Если суд принимает иск к производству, истец перечисляет на депозитный счет управления Судебного департамента при ВС РФ нужную сумму (равную рыночной стоимости квартиры) и квитанция приобщается к делу. При удовлетворении требований, заявленных истцом, расходы по оценке будут отнесены к ответчику.

Споры рассматриваются районными судами по месту жительства. Для подачи искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире гражданину необходимо предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности истца;
  • справку (форма 9) о регистрации лиц по адресу;
  • характеристику жилого помещения;
  • (при наличии) заключение оценщика о стоимости помещения;
  • квитанцию на оплату госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе доли;
  • иные документы, служащие доказательством позиции истца.

Решение суда, вынесенное по делу, является основанием для перехода права собственности и принудительного выкупа доли. Второй собственник получает размещенные на депозите Управления судебного департамента денежные средства.

К сожалению, дела о принудительном выкупе незначительных долей – очень сложные, затянутые дела. Для его успешного завершения нужна правильная подготовка документов, разработка грамотной стратегии.

Чтобы решить проблему принудительного выкупа положительно, важно обратиться к грамотным специалистам.

Юристы агентства «TOR» знают все тонкости законодательства и имеют многолетний опыт ведения дел в судах и точно создадут стратегию, которая поможет защитить ваши интересы в суде.

Если вам нужно принудительно выкупить долю в квартире или доме, наши специалисты готовы дать подробную консультацию, провести анализ документов и выработать правильную тактику ведения дела. Звоните и записывайтесь на прием: +7 (812) 389-24-50.

Вопрос №2. Какие документы нужно требовать у владельца доли и как их проверять.

1. Правоустанавливающие документы.

К ним относятся свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого получено свидетельство. Проверка подлинности данных документов практического смысла не имеет, поскольку при государственной регистрации Вашей сделки, регистрирующий орган будет руководствоваться собственной базой данных.

Однако, детальное ознакомление с договором имеет практический смысл. Так, например, не редко в договорах прописываются права третьих лиц на недвижимое имущество. Такое право, как пожизненное пользование жилым помещением особенно часто встречается в договорах дарения. Пожилые люди, опасаясь, что впоследствии их могут выкинуть из квартиры родственники, иногда просят оставить за собой такое право при отчуждении недвижимости даже самым близким людям. Стоит заметить, что при всех последующих сделках с этим имуществом, данное право неизменно сохраняется. При этом, нечистые на руку дети и внуки всячески стараются укрыть этот факт от посторонних глаз, поскольку он сильно снижает цену жилого помещения.

Обязательно нужно выяснить дату предыдущего договора, и, в случае, если имеют место слишком частые перепродажи недвижимого имущества, требуйте от нынешнего владельца объяснений. В случае, если объяснения слишком невнятны или подозрительны, стоит более осмотрительно относиться к данной сделке. В таком случае есть смысл заказать расширенную выписку из реестра прав на данное жилое помещение, где будет содержаться вся информация о когда-либо совершавшихся сделках с этим имуществом.

Если Вы обнаружили, что в договоре одна из сторон представлена на основании доверенности, в особенности это касается продавца, тогда имеет смысл выяснить у выдавшего ее нотариуса не отменялась ли она до совершения сделки. К слову сказать, именно с доверенностями связана значительная часть махинаций с недвижимостью. Так, например, по закону доверенность прекращается смертью доверителя, однако, на практике встречаются случаи, когда недобросовестные продавцы используют ранее выданные доверенности уже умерших пожилых людей.

Не часто, но до сих пор встречаются факты совершения сделок по отозванным доверенностям. Это когда гражданин, выдавший доверенность, идёт к нотариусу и пишет заявление об отзыве доверенности, а доверителя об этом не успевает (или не желает) уведомить. Состава мошеничества не будет, т.к. формально поверенный не извещен в письменном виде,  а сделке кирдык.

Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус. В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий. Иди потом доказывай, что ты не дурак.

В целом, при обнаружении в текущем или предыдущем договоре доверенности, которую Вам не удаётся досконально проверить, старайтесь соблюдать простое правило, спасшее нервы многих, оформляйте в договоре купли-продажи полную стоимость, и ни каких договоров дарения.

2. Выписка из домовой книги.

Документ более чем серьезный. Махинаций с выписками в последнее время замечено не было. Однако, выписка имеет следующую особеность — выдаётся непосредственно на собственность, т.е. на конкретную долю квартиры. Таким образом, узнать, что творится на долях других участников долевой собственности, Вам будет невозможно. А там могут быть зарегистрированы по месту жительства десятки людей, как фактически проживающих, так и временно отсутствующих (купивших долю под прописку). В связи с изложенным, неплохо было бы озадачиться получением расширенной выписки из домовой книги (на всю квартиру), где будут отображены все потенциальные жильцы.

3. Свидетельство о надлежащем извещении об отказе от первоочередного права выкупа.

Проверить, получил ли его действительно адресат, Вы не сможете. Об этом Вы узнаете в суде, если таковой будет иметь место в дальнейшем. Однако, предпринять элементарные меры предосторожности можно. Так, например, многие шустрые граждане направляют извещение на адрес своего места жительства (или своих знакомых) затем его добросовестно получают, представившись родственником адресата.

Как происходит срочный выкуп недвижимости: всё что следует знать

В наших отделениях связи такой финт прокатывает на раз. Могут ещё домой принести. Во внутренних почтовых документах, при этом, ставится рукописная ометка типа «письмо получил брат такой-то…» Однако, нотариус этого не знает и выдаст свидетельство о надлежащем извещении. Само-собой, всё вскроется в суде, когда долю у Вас будут обирать возмущенные Содольщики. Способ подстраховки простой — прописывайте всю сумму сделки в договоре купли-продажи. По крайней мере, в убытке не будете. Так что адресок, по которому извещение направлялось, сверьте, если есть возможность, с местом жительства или регистрации Содольщика.

4. Согласие супруга (бывшего супруга) на сделку.

Если паспорт продавца свеженький, то в нем может не стоять отметки о прекращении брака. Этот интересный факт биографии гражданина может быть легко скрыт таким образом. Стало быть, согласие бывшего супруга на сделку не требуется, ведь формально его, вреде как, нет. Нет это не значит, что никогда не было. При чистом паспорте, вероятность того, что имущество было куплено в браке есть всегда. Ведь правду Вам никто не скажет. Способ страховки всё тот же, повторяться не будем.

Хочу посмотреть Вопрос №3 (как не нарваться на судебную тяжбу по доле).


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *