Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Вы – собственник квартиры, и хотите выселить и выписать из нее гражданина, с которым больше не желаете проживать под одной крышей? Гражданский кодекс РФ дает вам право требовать выселения и снятия с регистрационного учета любых граждан, проживающих и зарегистрированных в вашей квартире. Но Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд ограничений на осуществление подобного права, а в некоторых случаях даже предусматривает возможность сохранения за гражданами, проживающими в вашей квартире, права пользования данной жилой площадью, несмотря на ваши возражения.

Рассмотрим детально как в соответствии с Жилищным кодексом РФ происходит выселение из квартиры собственником в различных ситуациях:

Выселение бывшего супруга собственника

Самый распространенный случай выселения – это выселение бывшего супруга.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом пользования квартирой собственника обладают только члены его семьи. Соответственно, с момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования вашей квартирой. Для выселения и выписки бывшего супруга достаточно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Однако такое на первый взгляд очевидное судебное дело может для юридически невооруженного собственника закончиться плачевно. Как бывший член семьи собственника супруг в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ имеет право на сохранение за ним права пользования вашей квартирой на определенный период времени, по истечении которого он должен будет выехать из нее и сняться с регистрационного учета. Этот срок определяет суд в зависимости от многих факторов, и он может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет. В самом крайнем случае суд может сохранить за вашим бывшим супругом право пользования и проживания в вашей квартире еще на 5 лет.

Если вы хотите выселить бывшего супруга из вашей квартиры, обратитесь сначала за правовой помощью к адвокатам по жилищным вопросам, ведь в противном случае вам придется жить с ним под одной крышей еще несколько лет.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Сложность подобных судебных споров заключается в необходимости доказывания того, что ваш родственник стал бывшим членом вашей семьи. Отсутствие в законе, как в Семейном кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ, четкого определения, кого можно считать членом семьи, а кого нельзя, влечет за собой особую трудность доказывания подобного статуса в суде.

Исключением являются только супруги и несовершеннолетние дети. Супруг становится бывшим членом семьи автоматически на основании свидетельства о расторжении брака. В свою очередь, несовершеннолетние дети не могут в силу закона перестать быть членами семьи своих родителей вплоть до своего совершеннолетия.

Если же в ходе судебного разбирательства, несмотря на всю сложность сбора и представления необходимых доказательствам, вы самостоятельно либо с помощью адвокатов по жилищным спорам сможете установить, что выселяемое лицо, которое вы вселяли в свою квартиру как члена семьи, в силу определенных жизненных обстоятельств стало бывшим членом вашей семьи, то оно будет выселено и снято с регистрационного учета в вашей квартиры. При этом суд, как и для бывшего супруга, может сохранить за бывшим членом вашей семьи право пользования квартирой на определенный срок.

Поэтому перед вселением в квартиру родственника, а особенно перед регистрацией его на вашей жилой площади по основному месту жительства, подумайте – не заключить ли с ним договор о пользовании жилой площадью, который избавит вас от трудоемкого судебного разбирательства и позволит выселить и снять такого родственника с регистрационного учета даже при наличии его возражений.

Признание лица, выехавшего из квартиры собственника на другое постоянное место жительства/не вселявшего в квартиру собственника, утратившим/не приобретшим право на жилую площадь

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что правом пользования квартирой собственника обладают только те, лица которые были вселены в данную квартиру в качестве члена семьи собственника и проживают совместно с ним.

Между тем, часто возникают ситуации, когда граждане, вселенные по вашей доброй воле на вашу жилую площадь и зарегистрированные в ней по постоянному месту жительства, начинают злоупотреблять вашим доверием: выехав из вашей квартиры га другое постоянное место жительства, не снимаются с регистрационного учета, либо отказываются добровольно выписаться, когда прописка была не связана с фактическим вселением. И вам приходится за таких граждан платить коммунальные платежи, а также бояться, что в любой момент они могут вселиться, поскольку в нашем административном государстве пока именно с регистрацией связывается право пользования жилой площадью.

Снять с регистрационного учета из вашей квартиры таких граждан возможно, если они:

  • выбыли из нее на другое постоянное место жительства и постоянно проживают на другой жилой площади, а не в вашей квартире, либо
  • никогда в вашу квартиру не вселялись и в ней не проживали.

Как и в любом жилищном споре, решения по таким делам принимаются судом на основе анализа представленных сторонами по делу доказательств. Вы самостоятельно либо с помощью адвоката по жилищным спорам должны доказать, что выселяемое лицо утратило право пользование вашей квартирой либо не приобрело его, и опровергнуть доказательства ответчика, который, не желая потерять прописку в вашей квартире, будет все оспаривать и приводить доказательства обратного.

Случаи, когда выселение невозможно

За определенной категорией проживающих в квартире граждан Жилищный кодекс РФ сохраняет право бессрочного пользования жилой площадью, на которой они проживают. Подобное право предполагает, что такие граждане не могут быть выселены собственниками жилых помещений только на том основании, что они не являются членами их семей.

Об этих случаях необходимо знать заранее, как собственникам, так и иным проживающим в квартире лицам.

Собственникам – чтобы иметь реальное представление о том, какие граждане проживают в его квартире законно, а каких он имеет право выселить; чтобы не приобрести квартиру, обремененную проживающими в ней бессрочно лицами; чтобы не тратить силы и деньги на предъявление незаконных исков о выселении.

Несобственникам – чтобы знать, как защищать свои права в случае предъявления необоснованных требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

Право бессрочного пользования жилой площадью обычно возникает в связи с приватизацией жилого помещения. В приватизации жилой площади порой участвуют не все проживающие в квартире лица. Некоторые граждане добровольно отказываются от участия в приватизации и от собственности в занимаемом ими жилом помещении, некоторые не имеют права повторно участвовать в приватизации.

Исходя из того, что до приватизации все проживающие в квартире граждане обладали правом бессрочного пользования занимаемой жилой площадью, закон наделяет собственников правом пользования производным от их права собственности, а за несобственниками сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, что данное право бессрочного пользования лишает собственника возможности выселить лиц, наделенных подобным правом, оно также является обременением квартиры собственника. Указанное означает, что даже после перехода права собственности на жилое помещение по какому-либо основанию (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования) за гражданами, проживающими в квартире на праве бессрочного пользования, данное право сохраняется, и они будут пользоваться занимаемым жилым помещением наравне с новыми собственниками.

Реже право бессрочного пользования жилым помещением возникает на основе договора. Чаще всего таким договором является договор дарения, по которому даритель сохраняет за собой право проживания в передаваемом по договору жилом помещении до своей смерти. В таких случаях обременение жилой площади, вытекающее из условий договора, указывается в правоустанавливающих документах.

Более подробно узнать о всех случаях вселения и выселения вы можете на консультации у нашего жилищного адвоката.

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Стоимость письменного заключения

от 3 000 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

Все статьи Некоторые вопросы исполнительного производства по делам, связанным с выселением граждан из жилых помещений (Глухова М.Н.)

Основной формой принудительного исполнения по делам, возникающим из жилищных правоотношений, является обязание должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения при исполнении требований неимущественного характера. Обозначенная форма реализуется посредством применения таких мер принудительного исполнения, как совершение от имени и за счет должника действия, указанного в исполнительном документе, если это действие может быть совершено без личного участия должника; принудительное вселение взыскателя в жилое помещение; принудительное выселение должника из жилого помещения.
Выселение является важнейшей из мер принудительного исполнения по делам, возникающим из жилищных правоотношений.

Норма, регулирующая ее, имеет преемственный характер. Она содержится в Федеральном законе от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве) [10], имеется она и в проекте Исполнительного кодекса Российской Федерации [6, с. 244], причем практически в неизменном виде. Такая ситуация представляется не вполне оправданной, поскольку на практике давно выявлена дефектность и односторонность данной нормы. Рассмотрим некоторые недостатки правового регулирования выселения как меры принудительного исполнения.
Следует отметить спорность установления общего пятидневного срока для выселения в добровольном порядке. Полагаем, что данный срок должен носить более длительный характер в силу специфики жилищных правоотношений. Например, во Франции должнику устанавливается месячный срок для выселения, чтобы дать ему возможность найти другое место для проживания. Кроме того, пристав-исполнитель обязан информировать представителя местных властей, чтобы позволить социальному работнику помочь должнику найти новое, более дешевое жилье [12, с. 177]. Таким образом, можно наблюдать, что нормы исполнительного законодательства Франции в этом смысле носят более социально ориентированный и гуманный характер, чем в России. На наш взгляд, такого рода положения целесообразно было бы имплементировать в российское законодательство.
В соответствии с Законом об исполнительном производстве процедура выселения носит общий характер и не учитывает причины ее применения. Между тем в литературе справедливо отмечают: в одних случаях выселение является санкцией за совершенное правонарушение (неуплата нанимателем и членами его семьи квартплаты и коммунальных платежей более шести месяцев подряд), в других — мерой государственной или общественной необходимости, в третьих — мерой охраны интересов граждан, нуждающихся в повышенной социальной защите [9, с. 181 — 182]. В связи с этим выселение может иметь место: а) с предоставлением другого благоустроенного помещения; б) с предоставлением другого жилого помещения; в) без предоставления другого помещения.
Анализ содержания ст. 107 Закона об исполнительном производстве показывает, что процедура, прописанная в ней, регулирует выселение без предоставления другого жилого помещения, в том числе благоустроенного, но при этом содержит явный пробел в отношении ситуации, когда такое помещение должно быть предоставлено. В связи с этим законодательство об исполнительном производстве, на наш взгляд, нуждается во включении в него норм, регулирующих особенности исполнения судебного решения в части предоставления собственником государственного (муниципального) или специализированного жилого фонда иного помещения должнику, а также в части предоставления другого равнозначного помещения собственнику при изъятии у него жилого помещения в связи с изъятием земельного участка (при наличии его согласия получить не выкупную стоимость, а именно другое жилье). В частности, необходимо указать: иное помещение должно быть предоставлено взыскателем немедленно после выселения должника из занимаемого им помещения. Кроме того, целесообразным представляется привлечение взыскателя к участию в процедуре как выселения, так и вселения. В ходе процедуры вселения следует составлять соответствующий акт, который необходимо подписать как должнику, так и взыскателю во избежание дальнейших споров относительно факта предоставления помещения. В ходе указанной процедуры должны присутствовать понятые, которые также подписывают указанный акт. При невозможности должника самостоятельно переехать в предоставляемое жилое помещение необходимо обязать пристава-исполнителя оказать содействие в переезде с возложением расходов по транспортировке на должника [3]. Еще одной проблемой является отсутствие строго установленных сроков проведения процедуры выселения [1].
На этапе вселения должника в предоставляемое ему другое, в том числе благоустроенное, жилое помещение также может возникнуть проблема, связанная с его порчей вследствие форс-мажорных обстоятельств (пожар, затопление и т.п.), что влечет невозможность исполнения решения суда в полной мере. Обращаться за разъяснением судебного акта не имеет смысла, так как в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» под разъяснением следует понимать изложение судебного решения в более полной и ясной форме, не допускающее хотя бы частичного изменения его существа [7]. В данном случае предполагается, что должнику должно быть предоставлено другое жилое помещение, нежели указанное в решении суда и пришедшее в негодность. Здесь становится актуальным участие взыскателя в процедуре выселения как субъекта, являющегося стороной по новому договору социального найма и, соответственно, несущего ответственность за его исполнение, обладающего полномочиями по предоставлению должнику жилого помещения маневренного фонда, предназначенного на основании ч. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Важно также разрешить вопрос о моменте окончания исполнительного производства по делам, связанным с выселением. Д.Х. Валеев полагает, что под окончанием исполнительного производства следует понимать процессуальное действие, совершаемое судебным приставом-исполнителем или судом, которое означает фактическое исполнение исполнительного документа, или случаи, когда исполнительные действия не производятся [2, с. 319]. Исходя из данного определения, а также содержания ст. 86 — 88, 90, ч. 2, 5 ст. 103 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что исполнительное производство будет считаться оконченным, во-первых, после осуществления выселения, а во-вторых, после заключения между взыскателем и должником договора социального найма помещения, предоставляемого взамен того, из которого должник был выселен, либо регистрации должника по новому месту жительства и предоставления приставу-исполнителю документов, подтверждающих указанные обстоятельства, и его фактического вселения.
Еще одним вопросом, возникающим в контексте выселения, является момент, когда собственнику должна быть выплачена выкупная цена за жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд. Полагаем, что такая мера принудительного исполнения, как выселение, может быть реализована только после выплаты полной суммы выкупа за изымаемое жилое помещение, а также истечения разумного срока для поиска собственником другого жилого помещения в целях его покупки и проведения государственной регистрации перехода права собственности на него. На наш взгляд, такой срок может составлять три месяца.
Рассмотренная нами мера принудительного исполнения представляет собой меру, прямо прописанную в законе. Однако выселение может применяться и как косвенная мера принуждения. В частности, в законодательстве Франции выселение (expulsion) нередко используют как меру воздействия на личность должника. Оно в данном случае является не целью, а следствием невозможности исполнить обязательство или санкцией за виновное поведение при исполнении обязанностей со стороны арендатора, нанимателя помещения [4, с. 134]. В российском законодательстве также существуют случаи, когда выселение является следствием применения иных мер принудительного воздействия, например обращения взыскания на недвижимое имущество должника. Пункт 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) устанавливает ограничение только при обращении взыскания на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением случаев, когда такое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В науке и на практике нередко возникал вопрос: как быть, если стоимость единственного жилого помещения, принадлежащего должнику, настолько высока, что она в состоянии покрыть как расходы, связанные с уплатой долга по судебному решению, так и расходы на покупку нового жилья. Выдвигались предложения предоставить возможность обращения взыскания на жилое помещение, являющееся для должника и членов его семьи, проживающих совместно с ним, единственным пригодным для постоянного проживания, путем реализации такого помещения с целью удовлетворения требований взыскателя и приобретения иного помещения, пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи [11, с. 227]. Данное предложение нашло поддержку в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова» [8], при этом Конституционный Суд РФ дал специальные указания законодателю внести соответствующие изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. В настоящее время указанное Постановление учитывается судами при рассмотрении гражданских дел <1>. Таким образом, в настоящее время выселение может являться следствием исполнения требований по иным исполнительным документам, и его реализация, безусловно, обладает спецификой.

В связи с этим в законодательство об исполнительном производстве должны быть внесены изменения в части уточнения вопросов о том, куда должен быть переселен должник на время, необходимое для реализации его жилья и приобретения нового.
———————————
<1> Так, Сыктывдинский районный суд Республики Коми, рассматривая заявление гражданки С. о возможности получения присужденного долга не в натуре, а посредством передачи на сумму долга части жилого дома, принадлежащего должнику по исполнительному производству и являющегося для него единственным пригодным для постоянного проживания, высказал мнение о возможности обращения взыскания на часть такого имущества по исполнительному производству в случае превышения площади данного жилого дома над необходимой для проживания указанного лица.

Подводя итог сказанному, полагаем, что в ст. 107 Закона об исполнительном производстве следует внести изменения в части конкретизации порядка осуществления выселения, а также момента окончания исполнительного производства в зависимости от причин его осуществления и последствий выселения (производится ли выселение с предоставлением другого (в том числе благоустроенного) или без предоставления жилого помещения, является ли выселение следствием обмена либо обращения взыскания на единственное пригодное для проживания должника помещение).

Список литературы

1.

Артемьев Е.В., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения: Практич. пособие. Доступ из СПС «Гарант».
2. Валеев Д.Х. Комментарий к Федеральному закону «Об исполнительном производстве» (с постатейными материалами). М., 2011.
3. Комментарий к Федеральному закону «Об исполнительном производстве» (под ред. В.В. Яркова). М., 2009. Доступ из СПС «Гарант».
4. Кузнецов Е.Н. Исполнительное производство Франции. СПб., 2005. С. 134.
5. Обзор судебной практики по оспариванию постановлений, действий (бездействия) должностных лиц ФССП России в 2008 году (приложение к письму Федеральной службы судебных приставов от 27.03.2009 N 12/07-3906-СВС) // Бюллетень Федеральной службы судебных приставов Министерства юстиции РФ. 2009. N 4.
6. Проект Исполнительного кодекса Российской Федерации / Отв. ред. Г.Д.

Что нужно знать о выселении из квартиры

Улетова. Краснодар-СПб., 2004.
7. Российская газета. N 260. 2003. 26 дек.
8. Российская газета. N 121. 2012. 30 мая.
9. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб.: 2-е изд., перераб. и доп. М., 2011.
10. Российская газета. N 223. 2007. 6 окт.
11. Хикматуллин А.И. Актуальные вопросы практики применения мер принудительного исполнения по Федеральному закону «Об исполнительном производстве» // Эффективность принудительного исполнения судебных решений и актов других органов: Сб. материалов Междунар. науч.-практич. конференции, Казанский (Приволжский) государственный университет, 8 — 11 июня 2011 г. (г. Казань) / Отв. ред. А.О. Пафенчиков и Д.Х. Валеев. М., 2011. С. 227.
12. Шардон М. Принудительное исполнение во Франции: обзор законодательства и практики // Исполнительное производство: традиции и реформы: Пер. с англ. / Под ред. Р. Ван Рее (и др.). М., 2011.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Виды выселения и их особенности применительно к разным категориям граждан

Регистрационный учет является правом граждан на использование жилого помещения, что определено Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны». Выселение из приватизированной квартиры может происходить 2-мя способами:

  1. По желанию самого гражданина. В этом случае снятие с регистрации не вызывает никаких проблем, производится легко и занимает минимум времени.

  2. Помимо воли гражданина, в принудительном порядке. Такой вариант возможен только в том случае, если человек по какой–то причине утратил право на пользование жильем. Единственный документ, подтверждающий отсутствие у жильца прав на пользование жилым помещением – это вступившее в законную силу решение суда.

Однако добиться принятия такого судебного решения довольно не просто. Нужно быть готовым к тому, что судебный процесс займет много времени и терпения. К тому же, некоторые лица не могут быть выселены из приватизированной жилплощади ни при каких условиях, даже с предоставлением другой жилплощади. К таким лицам относятся те, кто имеют право на алименты и те, кто имели с хозяином равные права на пользование квартирой при ее приватизации.

Выселение несовершеннолетних детей

Выписать из приватизированной квартиры ребенка можно, но при соблюдении определенных условий. Если несовершеннолетний прописан в квартире уже после приватизации, путем регистрации его родителей, то его можно выписать на основании снятия с регистрации родителей. Если же ребенок был прописан до приватизации, то для его выселения потребуется постановление органа опеки и попечительства. Это означает, что порядок действий для того чтобы выписать из приватизированной квартиры ребенка зависит от того, на каком этапе он был прописан в квартире – до приватизации или после.

Выселение собственника из квартиры

В определенных случаях из приватизированной квартиры можно выселить принудительно даже ее собственника, это предусмотрено статьей 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если собственник квартиры использует ее не по назначению, бесхозяйственно с ней обращается и допускает ее разрушение, постоянно нарушает права соседей, то орган местного самоуправления поручает собственнику устранить нарушения и произвести ремонтные работы. При отказе владельца квартиры выполнить это требование, орган местного самоуправления может инициировать продажу его квартиры с открытых торгов. При этом собственнику передаются денежные средства, вырученные от продажи, за исключением расходов на судебный процесс.

Продление срока проживания при принудительном выселении из приватизированной квартиры

Самым распространенным случаем выселения человека из квартиры является выселение бывшего супруга или супруги. В ситуации, когда брак расторгнут, и между бывшими супругами отсутствуют какие–либо связи, жилая площадь остается в собственности одного из супругов, а другой при этом утрачивает право на обладание и пользование данной квартирой.

Выселение из муниципальной квартиры

Однако это касается только тех пар, которые не заключали брачный договор. Но даже если договор не заключался, суд может принять решение, разрешающее бывшему супругу проживать определенный срок в не принадлежащей ему квартире, если такому лицу негде жить. Выселение из приватизированной квартиры продлевается судом в следующих случаях:

  • когда выселяемый человек относится к социально незащищенной категории граждан (престарелые, инвалиды, несовершеннолетние);
  • находится в неудовлетворительном материальном положении;
  • является безработным;
  • имеет серьезные проблемы со здоровьем.

Между тем, вопрос возможного продления срока проживания законодательно не урегулирован и определяется на основании позиции суда. Если обстоятельства, позволяющие гражданину воспользоваться правом на продление срока проживания, возникли после провозглашения решения о выселении или после истечения предоставленного судьей срока предоставления необходимых доказательств, суд все равно может продлить срок выселения. Однако в данном случае такое решение уже будет базироваться не на нормах Жилищного Кодекса, а путем предоставления отсрочки на исполнение судебного решения.

Не сложно заметить, что выселение из квартиры — это сложный процесс, который может еще и затянуться. Чтобы этого не произошло — рекомендуем обращаться к юристам.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8484 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры

Остаться без крыши над головой — что может быть страшнее? Тем более сегодня, когда для того, чтобы купить квартиру или даже комнату, копить придется не один десяток лет. Однако законом предусмотрены легальные способы лишения гражданина жилья, как наемного, так и находящегося в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому и собственники, и наниматели дорожат своими квартирами, комнатами. Ведь законом предусмотрены легальные способы лишения гражданина жилья. Какие именно? Об этом мы сегодня и поговорим.

Когда выселение не трагедия…

Так как человек, занимающий жилое помещение по договору социального найма, не является собственником квартиры, то лишить его жилища намного проще, чем собственника — тому больше законных оснований.

При этом не всегда выселение нанимателя и членов его семьи — трагедия.

Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ выселение нанимателя производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений. Хорошим выселением можно назвать случай, когда нанимателя и членов его семьи не выселяют, а переселяют в другое благоустроенное жилое помещение.

Происходит это, если:
• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 
• жилое помещение признано непригодным для проживания; 
• в жилом доме проводится капитальный ремонт или реконструкция.

В этих случаях нанимателю предоставляют другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным и предоставляться по норме предоставления площади на одного человека. Во всех этих случаях наниматель и члены его семьи должны получить квартиру по договору социального найма.

Когда выселение почти трагедия…

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не оплачивают жилищно-коммунальные услуги достаточно долго, то по закону их имеют право выселить. Но это не означает, что их оставят вообще без жилья, просто переселят в другое жилое помещение, которое, как правило, хуже квартиры, за которую наниматель не платил. Этими случаями «заведует» статья 90 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что, если наниматель и члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Почувствуйте разницу между терминами: «благоустроенное жилое помещение» и «другое жилое помещение». Во-первых, площадь последнего должна исчисляться исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие: в соответствии со ст. 105 ЖК РФ это не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Сравните с 18 кв. м, положенными гражданину при переселении в «другое благоустроенное помещение». Во-вторых, в «другом помещении» могут элементарно отсутствовать привычные для горожан удобства.

Отметим, что на практике уже есть несколько дел, окончившихся выселением злостных неплательщиков.

И когда выселение — трагедия…

Не всегда государство стоит на защите конституционного права гражданина на жилище. Законом предусмотрено право выселять граждан, которые не являются законопослушными.

Так, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то наймодатель может выселить их на улицу, то есть без предоставления другого жилого помещения.

Происходит такое выселение также в судебном порядке, но не сразу. Вначале наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить допущенные нарушения. И только если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Тут тоже были судебные дела, которые закончились выселением граждан как по инициативе соседей, так и по инициативе органов опеки.

Можно ли выселить собственника?

Многие ошибочно думают, что собственник квартиры может не бояться выселения. Да, на самом деле для собственника не предусмотрено законом в качестве штрафных санкций выселения за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если гражданин-собственник не платит за ЖКХ, то ему могут только начислить пеню или отключить вообще от «цивилизации».

Но тем, кто уверен в полной безнаказанности внутри своей квартиры, стоит прочесть  293 статью Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник жилого помещения, наплевав на эти предупреждения, продолжает вести прежний образ жизни, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть в принципе и собственника могут выселить, правда, вернув ему вырученные от продажи квартиры деньги за вычетом расходов по продаже.

Прекращение права собственности на квартиру для собственника также возможно при обращении взыскания на квартиру по обязательствам собственника. Так, например, взял человек ипотечный кредит, а в качестве залога оставил свою квартиру. Если платить по кредиту своевременно и в полном объеме, то бояться нечего. Но если человек допускает просрочки (в каждом договоре свои правила), то квартиру могут выставить на продажу. С вырученных денег банк заберет свои деньги, и если что-то останется, то вернет своему бывшему клиенту.

Выселение членов семьи собственника

К членам семьи собственника по закону относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им самим в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Над внесением изменений в Жилищный кодекс РФ по поводу сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи собственника (а именно за детьми, которые тоже становятся после развода родителей бывшими членами семьи отца, к примеру) сейчас бьются законодатели. Поправки в закон еще не приняли. Но по данной статье без крыши над головой остались уже сотни детей. Хотя что может быть глупее выражения «Бывшие члены семьи — это дети»!

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. Кроме того, при этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Но даже если суд сохранил право пользования квартирой на определенный срок, то он совершенно не защищен от выселения раньше. Так, например, если собственник продаст квартиру, то право проживания и крышу над головой теряют все жильцы-несобственники, потому что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для всех членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В этом смысле членам семьи нанимателя повезло несравнимо больше. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Но подчеркнем: для того чтобы право пользования сохранилось, необходимо продолжать проживать в данной квартире.

Как выселить человека из квартиры

(Можно ли выселить человека из квартиры? Как это сделать и какие есть основания для принудительного снятия с регистрационного учета?)

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья». Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно». Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно. О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, — кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

  • муж (жена);
  • дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
  • родители;
  • другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда. Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить. Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, — двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет «обременено» тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты. При наличии такого соглашения выселить человека нельзя. Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования. Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья). Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ. То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Выселение неплательщика

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ. Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам. Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

Выполнить все эти условия непросто.

Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего — устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет). Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому). Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений. Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества). Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, — воспользуйтесь услугами специалистов.

предыдущая    следующая


Рекомендуем также ознакомиться:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *