Где получить градостроительный план земельного участка

Где получить градостроительный план земельного участка

.

КонсультантПлюс: примечание.

О сроках использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, см.

Как получить градостроительный план через МФЦ

статью 9 Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ.

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

6. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

7. При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Указанные технические условия подлежат представлению в орган местного самоуправления в срок, установленный частью 7 статьи 48 настоящего Кодекса.

8. В случае отсутствия в заявлении информации о цели использования земельного участка организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.


Ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план земельного участка

Как самостоятельно получить градостроительный план земельного участка

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии
с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, составляют следующие документы:
1) заявление по форме, указанной в приложении N 1 (для юридических лиц) или в приложении N 2 (для физических лиц) к настоящему Административному регламенту;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации, паспорт моряка, удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации, военный билет, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2-П, паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт с приложением нотариально заверенного перевода на русский язык), вид на жительство в Российской Федерации, разрешение на временное проживание (для лиц без гражданства);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, оформленный в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящего Административного регламента (в случае подачи заявления представителем заявителя);
4) документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, из числа следующих:
свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
договор о праве на застройку земельного участка;
акт о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком;
решение Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов о выделении земельного участка;
договор аренды земельного участка;
договор о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

.

Об утверждении технологической схемы предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка»

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Градостроительный план земельного участка

R U 8 9 5 0 5 3 1 0 1

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании:
______заявления, вх.№ 1234 от 01.01.2015 г., от ООО «Монтаж»_____

(реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной

власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

или органа местного самоуправления о подготовке документации по

планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о.

заявителя — физического лица, либо реквизиты обращения и наименование

заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана

земельного участка)
Местонахождение земельного участка

________________________Ямало-Ненецкий автономный округ____________________

(субъект Российской Федерации)

_____________________________ Шурышкарский район__________________________

(муниципальный район или городской округ)

___________________________с. Мужи, ул. Уральская, 1______________________

(поселение)
Кадастровый номер земельного участка ___89:01:020304:1234__________________
Описание местоположения границ земельного участка _________________________

___________________________________________________________________________
Площадь земельного участка_________2000,0 кв. м.___________________________
Описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке

(объекта капитального строительства)_______________________________________
___________________________________________________________________________

План подготовил _______________специалист ИСОГД отдела_____________________

(ф.и.о., должность уполномоченного лица,

архитектуры администрации МО Шурышкарский район В.Н.Мокринский_____________

наименование органа или организации)

Начальник отдела архитектуры администрации МО Шурышкарский район___________
М.П. __________________ ______________/____Д.Т.Зайнуллов_____/

(дата) (подпись) (расшифровка подписи)
Представлен _Администрацией муниципального образования Шурышкарский район__

(наименование уполномоченного федерального органа

исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, или органа местного самоуправления)
02 января 2015 г.

(дата)

Утвержден Постановление №_____1234-а___ от_«_ __28__ »___января_20__15___г.

Администрации образования Шурышкарский район_______________________

(реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или

высшего исполнительного органа государственной власти

субъекта Российской Федерации, или главы местной

администрации об утверждении)

ЧЕРТЕЖ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.

Градостроительный план земельного участка в 2018 году

Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях

к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства

*(1), (2), (3), (4)
_______Собрание депутатов муниципального образования Мужевское___________

(наименование представительного органа местного самоуправления,

_______Решение № 273 от 24 августа 2015 года______________________________

реквизиты акта об утверждении правил землепользования и застройки, информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд)
2.1. Информация о разрешенном использовании земельного участка *(2),(3),(4)
основные виды разрешенного использования земельного участка:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА
Многоквартирные жилые дома Этажность — до 3 эт.

Высота — до 12 м

Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории

условно разрешенные виды использования земельного участка: не установлены;
вспомогательные виды использования земельного участка: не установлены.
2.2. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта

капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства *(2)
№ __________1_________, ________«Многоквартирный жилой дом»____________

(согласно чертежу) (назначение объекта капитального строительства)

2.2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участок и объектов капитального строительства, в том числе площадь *(2)

Кадастровый номер земельного участка согласно чертежу градостр. плана 1.Длина

(м)

2.Ширина (м) 3.Полоса отчуждения 4.Охранные зоны 5.Площадь земельного участка (га) 6. Номер объекта кап. Стр-ва. Согласно чертежу градостр. плана 7.Размер (м) 8.

Площадь объекта кап. Стр-ва (га)

Макс. Мин.
89:01:020304:1234 48,7 41 0,2 1 20 10 0,02

2.2.2.Предельное количество этажей __3__ или предельная высота зданий,

строений, сооружений __12__ м. *(2)

2.2.3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка ____ % *(2)

2.2.4.Иные показатели *(2)

Отделку фасадов предусмотреть высококачественными строительными материалами. Выполнить комплексное благоустройство, предусматривающее организацию и____________ обустройство подъездов, пешеходных путей, озеленение._____________________________
2.2.5. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта

Капитального строительства на указанном земельном участке *(3),(4)
Назначение объекта капитального строительства
№ ____________________, _________________________________________________________

(согласно чертежу) (назначение объекта капитального строительства)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Номер участка согласно чертежу градостроительного плана Длина (м) Ширина (м) Площадь (га) Полоса отчуждения Охранные зоны

3. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах

капитального строительства и объектах культурного наследия *(1),(2),(3)(4)

Объекты капитального строительства
3.1.Объекты капитального строительства

N _______________________________, _____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта

градостроительного плана) капитального строительства)
инвентаризационный или кадастровый номер _______________________________,

технический паспорт объекта подготовлен _________________________________

(дата)

________________________________________________________________________.

(наименование организации (органа)государственного кадастрового учета

объектов недвижимости или государственного технического учета и

технической инвентаризации объектов капитального строительства)
3.2 Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

N _______________________________, ____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта

градостроительного плана) культурного наследия)
________________________________________________________________________,

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о

включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты

этого решения)

регистрационный номер в реестре _________________________________________

от ________________________________________.

(дата)
4. Информация о разделении земельного участка *(2),(3)(4) __________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или

невозможность разделения)

_______________________________________________________________________________
______________________________________

*(1) При отсутствии правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года заполняется на основании документации по планировке территории.

*(2) Заполняется на земельные участки, на которые действие градостроительного регламента распространяется.

*(3) Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не устанавливается.

*(4) Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не распространяется.


Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

filling-form.ru

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).

Цель получения градостроительного плана

На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Обратите внимание!

В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).

Порядок получения градостроительного плана

Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу, а также через МФЦ (п. 20 ч. 1 ст. 14, п. 15 ч.

ГПЗУ: Что это такое и как получить его самому? Подготовка ГПЗУ

1 ст. 15, п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; ч. 1 ст. 12 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

В г. Москве полномочия по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются Комитетом по архитектуре и градостроительству (далее — Москомархитектура), в том числе с привлечением госучреждений г. Москвы (п. 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП).

Для получения ГПЗУ в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в Москомархитектуру

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме через Портал госуслуг г. Москвы, в том числе через МФЦ (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ; п. 1.3 Административного регламента).

Для этого необходимо заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала. В заявлении необходимо указать сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии). Поле «Кадастровый номер» заявления заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета (п. 2.5.1.1.1 Административного регламента).

Также необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН) (п. 2.5.1.1.3 Административного регламента).

Заявление о предоставлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписывается заявителем с использованием электронной подписи (п. 2.5.4 Административного регламента).

Кроме того, существует перечень документов, получаемых уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия, но которые могут быть представлены заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3, 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 2. Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче

Результатом вашего обращения будет являться (п. 2.12.1 Административного регламента):

  • ГПЗУ;
  • уведомление о готовности ГПЗУ;
  • решение об отказе в выдаче ГПЗУ с указанием причин отказа.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения органом местного самоуправления соответствующего заявления (регистрации заявления и документов системе Москомархитектуры). Плата за выдачу ГПЗУ не взимается (ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ; п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.13 Административного регламента).

Получение ГПЗУ или решения об отказе в выдаче ГПЗУ возможно в подсистеме «личный кабинет» Портала. В случае указания в заявлении о необходимости их предоставления на бумажном носителе ГПЗУ или решение об отказе направляются заявителю в подсистему «личный кабинет» Портала и выдаются заявителю на бумажном носителе при личном обращении в службу «одного окна» Москомархитектуры (п. 2.12.2 Административного регламента).

Отказ в выдаче ГПЗУ возможен, например в случае наличия в документах противоречивых либо недостоверных сведений (п. 2.10.1.3 Административного регламента). Отказ в выдаче ГПЗУ можно обжаловать в досудебном (внесудебном), а также в судебном порядке (п. п. 5.1, 5.20 Административного регламента).

Примечание.Заявитель вправе отозвать свое заявление о предоставлении ГПЗУ в течение 17 рабочих дней со дня его регистрации (п. 2.11.1 Административного регламента).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы — www.mos.ru/mka/

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *