Дарственная на земельный участок как оформить

Дарственная на земельный участок как оформить

1. Порядок оформления дарения земельного участка

Процесс дарения имущества представляет собой безвозмездную передачу любых ценных вещей или недвижимости по желанию одного лица в собственность другому лицу. В юридической практике встречаются и случаи дарения земельного участка. Особенно, отчуждение земельной собственности способом оформления дарения земельного участка распространено среди близких родственников, этому есть много причин, зачастую, подарить землю гораздо выгоднее в плане стоимости её переоформления. Однако, не все хорошо представляют, каким образом правильно соблюсти порядок оформления дарения земельного участка. Первым главным условием правильного оформления дарения земельного участка является заключение договора дарения у нотариуса. Выбирая нотариальную контору, надо помнить, что оформить дарение земельного участка можно только в той, которая территориально расположена по адресу, ближайшему к местонахождению объекта дарения, либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.

По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница. Налоги зависят от категории родства. При очень близком родстве (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), родные братья и сестры) при оформлении дарения земельного участка они освобождаются от уплаты налогов на недвижимое имущество (в том числе и землю), полученное в дар от близких родственников. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества (земельного участка).

Действия, согласно порядку оформления дарения земельного участка, проводятся в следующем порядке. В первую очередь определяется вариант переоформления из расчета того, как быстрее, дешевле и проще переоформить земельный участок, далее ведется сбор необходимых документов и на их основе составляется договор дарения у нотариуса или юриста. Последним этапом оформления дарения земельного участка выступает процесс регистрации договора дарения земельного участка в соответствующих инстанциях. Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем, причем в случае, если не выделяется частичная доля дарения земли и дом стоит на той территории, которая отчуждается, то такое строение обязательно должно быть включено в дарственную.

По списку документации, необходимой для окончательного оформления дарения земельного участка (регистрации акта дарения), можно выделить несколько обязательных позиций. Так, всегда представляются документы, удостоверяющие личность заявителей или доверенности, подтверждающие полномочия представителей сторон, далее, конечно, само заявление на регистрацию, документы об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровые документы земельного участка. Таковы общие положения порядка оформления дарения земельного участка.

2. Необходимые документы для оформления договора дарения

Первым этапом по оформлению дарственной у нотариуса является этап сбора документов для оформления договора дарения. Здесь можно выделить обязательные документы, которые потребуются стопроцентно и остальные, которые нотариус имеет право затребовать для уточнения. Главным документом для оформления договора дарения можно назвать государственный акт на право собственности на земельный участок. Далее от дарителя потребуется справка про наличие (отсутствие) ограничений на отчуждение земельного участка, поскольку это имущество может находиться под арестом или в залоге, тогда никакое дарение невозможно. Также в обязательном порядке потребуется выписка из технической документации про нормативную денежную оценку земельного участка, справка про наличие (отсутствие) построек на земельном участке, справка про отсутствие долга по уплате земельного налога. По требованию нотариуса, возможно, понадобится составить описание угодий, их подробную характеристику.

Любая сделка (дарение в том числе) требует тщательного подхода к вопросу подготовки документов, оценке дееспособности сторон, составлению текста договора, и подготовки к последующей регистрации сделки. Регистрация договора дарения в органах госрегистрации является обязательной процедурой при дарении, сам договор еще не дает одариваемому лицу полных прав распоряжения земельным участком. Только после этого шага возникает у нового владельца право собственности на подаренную землю, и до момента регистрации лицо, получившее дар, еще не владелец участка, земля остается у дарителя.

Надлежащая тщательность подготовки пакета документов гарантирует стороны сделки дарения от того, чтобы в будущем у них не было проблем. Кроме основного пакета бумаг бывает, что для надлежащей чистоты сделки дарения может не хватать каких-либо нужных дополнительных документов (согласий, подтверждений, справок), пренебрегать их получением тоже не следует. А про сбор пакета основных документов для оформления договора дарения и говорить нечего. Это — правоустанавливающие документы собственника земельного участка и (иногда еще и свидетельство о государственной регистрации земли), кадастровый паспорт и личные документы дарителя и одариваемого. Впоследствии потребуются также документы о подтверждении родственных отношений, справке об отсутствии налоговой задолженности, справка об отсутствии обременений земельного участка. В случае, если лицо, даритель не планирует заниматься сбором документов лично, то он может доверить представление своих интересов другому лицу. Для этого у нотариуса оформляется доверенность на представительство интересов, которая уполномочивает доверенное лицо производить заказ и получение необходимых для отчуждения участка документов. При оформлении договора дарения оплачиваются нотариальные услуги и услуги за сбор документов для оформления договора дарения и государственная пошлина, которая взимается нотариусом.

Полный перечень документов, как для договора дарения, так и для последующей регистрации перехода собственности на земельный участок можно назвать сразу, поскольку его сбор понадобится в обязательном порядке:

— заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
— документ на оплату услуг;
— документы, удостоверяющие личность;
— доверенности (если дела ведутся через представителя);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
— подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
— справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
— нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше — поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

3. Договор дарения земельного участка (оформление дарственной)

При переходе прав собственности на земельный участок путем дарения необходимо оформить договор дарения земельного участка. Тем самым будет произведено оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета. По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной формах. В обоих случаях обязательно проведение регистрации договора дарения, как акта, который окончательно узаконит права одариваемого лица на земельную недвижимость.

По договору дарения земельного участка одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать земельный участок другой стороне, называемой в договоре одаряемым, со строениями или без них, при этом даритель освобождается ее от имущественной обязанности. Главной особенностью договора дарения земельного участка является его безвозмездный характер во всех случаях, он действителен при наличии документов для оформления договора дарения. Иногда договор дарения земельного участка содержит условия передачи земельной недвижимости одариваемому лицу через какой-то срок после его заключения. Он носит название консенсуального договора дарения земельного участка и несколько отличается от реального договора дарения, где имущество сразу же переходит к одариваемому субъекту. Прежде всего, отличия заключены в аспектах правоотношений дарителя и одаряемого. Многие из них не совпадают совершенно, но главное, что объединяет все виды договоров дарения земельного участка – это их безвозмездность,

как главный квалифицирующий признак договора дарения. Человек, получающий в дар землю, не всегда свободен от каких-либо имущественных обязанностей. Иногда передача в дар земельного участка может быть обусловлена некоторыми ограничениями его использования, причем, с учетом интересов третьих лиц. Но договор дарения земельного участка не может содержать условия получения дарителем после передачи в дар земельного участка каких-либо имущественных выгод, поскольку, в соответствии с Гражданским кодексом любой договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого, в этом случае договор не может признаваться дарением. По имущественным правам договор дарения земельного участка имеет обязательственный и частично вещный характер, вещные права по нему могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи. Земельные участки, обремененные правами третьих лиц в виде залога или сервитута, практически, никогда не могут быть подарены и признаны в договоре дарения земельного участка. По другому определению договор дарения земельного участка называется дарственной на землю (на земельный участок) и его заключение – оформлением дарственной на земельный участок. По договору дарения земельного участка может быть оформлена передача прав собственности на землю между близкими и дальними родственниками, или вообще чужими людьми. Но, тут нужно знать, что чем ближе категория родства, тем меньше налоги. Для самых близких родственников они могут полностью отсутствовать, а для неродственников составят до 13% от стоимости земельного участка. Причем при оформлении сделки через договор дарения земельного участка не предусматривается право использования налогового вычета. Потому иногда (для неродных людей) стоит задуматься, что делать — оформлять дарственную или оформить документы каким-то иным образом, чтобы налогообложение было минимальным.

Перед заключением договора дарения земельного участка необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки документов для оформления договора дарения с проведением оценки дееспособности сторон, составлением надлежащей редакции договора и проведении впоследствии регистрации договора дарения и передачи прав собственности на земельный участок. Не следует думать, что оформить дарственную на земельный участок очень просто, дарственная, оформленная с упущениями и ошибками, может легко быть оспорена в суде, причем, как прежним собственником, который пожелал возвратить участок, так и любым другим заинтересованным лицом, имеющим теоретическое право на обладание этим земельным участком.

3.1. Типовой договор дарения земельного участка

Практически всегда, типовой договор дарения земельного участка является односторонним. То есть, он выражает волю лишь одной из сторон, однако, имеются еще и договора, носящие взаимный характер. Таковым договор дарения земельного участка быть не может, поскольку в него нельзя включать условия по обязательствам одариваемого лица в отношении дарителя. Такой договор дарения как общего типа, так и договор дарения земельного участка содержит мотив, то есть обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, но это запрещено и делает договор дарения недействительным. Перед заключением договора дарения земельного участка специалисты должны учесть все, предусмотренные законом ограничения и запреты дарения в отношении определенных категорий субъектов, которые могут выступать в качестве сторон при написании любого договора дарения. Как правило, запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности. Если в качестве дарителя выступают юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или управления, то они могут подарить его только с согласия собственника. Также и дарение недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц разрешено только в случае согласия всех собственников без исключения. Всегда недействительным считается договор дарения, которым предусматривается передача одариваемому лицу объекта дарения после смерти дарителя.

Все эти нюансы учтены в форме типового договора дарения земельного участка, который составляется и заверяется нотариально. Предпочтение такой формы заключения сделки по дарению земельного участка явно предпочтительнее, чем составление договора дарения земельного участка в простой письменной форме.

В список пунктов типового договора дарения земельного участка входит определение правового статуса сторон дарителя и одариваемого лиц, описание предмета договора (земельного участка), обязанности дарителя и права одаряемого в отношении перехода прав к их наследникам (правопреемникам), указание наличия зданий (строений) на участке и их отношении по правам собственности. Также типовой договор дарения земельного участка должен содержать сведения про земельные и имущественные споры по данному участку (есть или нет таких), в договоре также уточняется, кто из сторон осуществляет и несет расходы по регистрации договора и перехода права на земельный участок. Важными пунктами в типовом договоре дарения земельного участка выступают: указание срока перехода права собственности, ответственности сторон по договору, основания расторжения договора, обязательности или необязательности претензионного порядка досудебного урегулирования и определения места рассмотрения споров.

3.2. Договор дарения земельного участка с домом (с постройками)

В состав договор дарения земельного участка с домом включены помимо обязательных пунктов типового договора дарения земельного участка еще и пункты о безвозмездной передаче в собственность одаряемого, кроме самого земельного участка, дома и строений вспомогательного характера, расположенных на нём. Далее указывается, по какому адресу находится сам участок и дом на его площади, данные на отчуждаемое по договору дарения земельного участка с домом строение (этажность, краткое описание дома, его общая площадь и год постройки). Оглашается перечень документов, по которым должно быть видно, что земельный участок вместе с домом принадлежат данному лицу (дарителю) на основании такого-то договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Описывается, где зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом, с указанием названия регистрирующего органа и номеров записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о, выданных в подтверждение регистрации, свидетельствах о государственной регистрации права с годом выдачи, указанием серии и номера. Все сведения для составления договор дарения земельного участка с домом берутся из документов для оформления договора дарения для дома и земельного участка.

3.3. Образец договора дарения земельного участка

Познакомиться с договором дарения земельного участка воочию можно по прилагаемому его образцу, который составлен с учетом всех последних законов РФ и постановлений Правительства России. По своей форме образец договора дарения земельного участка может быть использован во всех регионах Российской Федерации.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района ……………. области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Даритель),
Паспортные данные:
паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и
. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Одаряемый),
Паспортные данные:
паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
заключаем настоящий договор о нижеследующем:
1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., населенный пункт (СОТ) «. . . . . . . . . . . . «, участок № . . . (. . .№ прописью. . .).
Данные на отчуждаемый земельный участок:
Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
Площадь — . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров;
Категория земель отчуждаемого участка — земли сельскохозяйственного назначения;
Цель использования земельного участка – садоводство.

2.Вышеуказанные земельный участок принадлежит . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № … от … года.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №… от…

3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

7. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый остается в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., а третий — Дарителю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

Подписи сторон:
Даритель:
________________________________________________ /_______________/
Одаряемый: ________________________________________________ /_______________/

Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.

4. Регистрация договоров дарения земельных участков

Во случае дарения земельного участка всегда необходимо впоследствии провести регистрацию договора дарения земельного участка, чтобы составленный и подписанный документ имел полную юридическую силу. Процедура такой регистрацию договора дарения земельного участка проводится в соответствующих органах государственной регистрации и занимает значительное количество времени. Это время можно сократить, если проводить ее с учетом некоторых важных свойств.

В общем случае регистрация договоров дарения необходима, как подтверждение прав лица, получившего дар на право им беспрепятственно пользоваться. Такая регистрацию договора дарения земельного участка может пройти более оперативно, если вопросы составлению документов и непосредственного проведения процесса регистрации, решаются квалифицированными специалистами юридических компаний и агентств.

Это основное правило ускорения работы по регистрированию договора дарения земельного участка. Работа по государственной регистрации договоров дарения земельного участка осуществляется территориальными отделами Управления Федеральной регистрационной службы. Определен соответствующими законами порядок регистрации договора дарения любого имущества, есть перечень необходимых документов для регистрации договора дарения (в нашем случае, земельного участка, перечень приведен в разделе 2), оговорены сроки проведения регистрации договора дарения и её стоимость, как установленная сумма государственной пошлины за осуществление регистрационных действий государственными органами. Начинается регистрация договора дарения земельного участка с подачи заявления о государственной регистрации права, далее следует процесс приема этого заявления вместе с необходимым пакетом документов. После принятия положительного решения о государственной регистрации договора дарения проводится внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав. На бланке договора проставляются специальные печати и выдаются зарегистрированные документы на руки заявителю. Вот в этот момент одаряемый и приобретает право собственности на подаренный земельный участок и может полновластно им распоряжаться.

При регистрации договора дарения земельного участка работа ведется в несколько этапов, которые включают в свой состав проверку правоустанавливающих документов на земельный участок, составление списка очередности мероприятий при сборе и оформлении документов, сбор и подготовка документов, получение справок об отсутствии арестов, запрещений и иных обременений земельного участка. В результате формируется пакет документов, необходимого для государственной регистрации договоров дарения земельных участков в Федеральной регистрационной службе и проводится их представление на рассмотрение.

Кратко — в перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров дарения земельных участков, входят: заявление сторон договора, документ, подтверждающий оплату регистрации, документы, удостоверяющие личность, подлинники договора дарения (в 3 экземплярах), подлинник и копия правоустанавливающего документа о собственности дарителя на земельный участок, кадастровый план земельного участка (возвращается обладателю после регистрации договора дарения земельного участка) и справка об уплате дарителем земельного участка налога. В состав этого списка документов могут входить и другие справки и бумаги, если того требует закон и обстоятельства сделки. Тщательная подготовка регистрации договора дарения земельного участка избавит всех участников этого процесса от досадных неприятностей в будущем.

Содержание

Дарение земли

 

Дарение земли – это безвозмездная передача (либо обязательства передать в будущем)  другой стороне имущественные права на земельный участок либо его долю, а также расположенных на участке строений (если это обусловлено договором).

В случае смены собственника земельного участка, если оформляется договор дарения, как и при любой другой сделке с недвижимостью, необходимо четко соблюдать все предусмотренные законом процедуры (в соответствии с  главой 32 (ст. 572-582)  Гражданского кодекса Российской федерации и некоторых положений Налогового и Земельного кодексов). Предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами по оформлению договора дарения земли.

Стоимость наших услуг

Услуга Стоимость/срок Перечень выполняемых работ
Составление договора дарения 2 500 руб.
от 1 дня
  • Составление договора
  • Консультирование относительно дальнейших действий
  • Инструкция по дальнейшим действиям
Регистрация сделки дарения «под ключ» от 8 000 руб.
от 20 дней
Полный комплекс услуг, от составления договора и до получения свидетельства из Управления федеральной регистрационной службы

Государственная регистрация требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности — 2 000 руб.

Дополнительно оплачивается получение тенической документации из БТИ — от 700 руб.

Оформление дарения земельного участка подразумевает предоставление следующей документации:

  • правоустанавливающих документов на земельный участок, который выступает объектом дарения;
  • свидетельство о государственной регистрации (если документы на право собственности оформлялись до 1998 года);
  • кадастровый план участка;
  • если на земельном участке присутствуют постройки, правоустанавливающие документы на них (техпаспорт, свидетельство о государственной регистрации);
  • ели есть права третьих лиц на земельный участок – документы, которые подтверждают эти права;
  • договор дарения участка, который оформляется между родственниками, должен иметь документы, которые подтверждают родственные связи.

Документы, передаваемые Вами нам, принимаются по описи и в случае их утери, мы занимаемся восстановлением за свой счет.

Что отличает договор дарения земельного участка от сделок купли-продажи:

Если происходит дарение участка одним из близких родственников другому, отсутствует необходимость проведения налоговых выплат.

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

Семейный и Налоговый кодексы в число близких родственников относя родных сестер и братьев, внуков, бабушек и дедушек, детей, родителей и супругов.

В качестве предмета договора дарения выступает сам земельный участок, а также, если стороны указали это в договоре – строения, которые на нем расположены. Договор может быть заключен в простой письменной форме, с последующим нотариальным заверением.

Договор дарения земельного участка должен обязательно содержать следующую информацию:

  • точное указание расположения земельного участка. его площади и присвоенный кадастровый номер;
  • должно быть указано целевое назначение участка и цель его использования;
  • при необходимости, следует указать, какие объекты недвижимости расположены на участке и их характеристики;
  • должна быть предоставлена информация о существующих (либо их отсутствии) неразрешенных споров, возможных прав третьих лиц, арестов и претензий.

По каждому заключенному договору дарения земельного участка должна быть проведена обязательная регистрация договора дарения земельного участка в Росреестра.

Только после прохождения процедуры регистрации договор вступает в силу.

Оформляя дарение земельного участка документы следует подготовить тщательно, чтобы не возникла возможность признания его недействительным.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным:

  • если он составлен от имени недееспособных граждан и малолетних;
  • государственными и муниципальными служащими, использующими служебное положение;
  • работниками приютов, медицинских и подобных заведений от имени граждан, которые в них содержатся.

Оглавление:

Дарственная на землю что надо знать

Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур. Но бывают моменты, когда срок передача имущества дополнительно определяется договором. В случае если тот, кто дарит, настаивает на передаче ему взамен денежных средств, имущества, обязательств, представитель нотариальной конторы должен счесть данный договор незаконным.

Как делается дарственная на земельный участок

Порядок оформление на земельный участок Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора.

При необходимости следует обратиться к нотариусу. Как оформить на землю? Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой.

Особенности оформления дарственной на участок земли Любой россиянин вправе передать другому на безвозмездной основе (проще говоря, подарить) любую вещь, которой он законно владеет, будь то смартфон или дом. Однако дарение в бытовом смысле и как юридическое действие значительно различаются.

Новости по тематике Дарение является достаточно популярной юридической процедурой сегодня, поскольку в таком случае приобретаемое в результате имущество, в частности участки земли не облагаются налогом (для близких родственников). По этой причине вопрос « как оформить дарственную на землю ?» крайне актуален.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому.

В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения.

Образцы из интернета брать не советуем.

С января 2018 года изменилась процедура оформления и тарифы После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ от декабря 2015 года, дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей (паев) и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменился.

Юридическая консультация

которая территориально расположена по адресу.

ближайшему к местонахождению объекта дарения. либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.

По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками. так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница.

Налоги зависят от категории родства.

Если даритель точно не знает, как решить именно вашу проблему обращайтесь в форму онлайнконсультанта справа, однако если станет известен факт какойлибо оплаты. Как оформить дарственную на долю в квартире сама процедура дарения предполагает заключение договора дарения на основании ряда документов, а не в совместной собственности, что она является собственностью одаряемого, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определнное недвижимое имущество!

Без этого никакие сделки нельзя оформлять!

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, но и штраф.

Оформление дарственной на земельный участок

Кроме этого, нотариус оказывает помощь для правильного составления дарственного документа, поэтому его услуги платные.

За предоставление такой услуги нотариусу необходимо будет оплатить в соответствии с установленным в законодательстве тарифу. Согласно статье 22.1, пункт 1 «Основ законодательства о нотариате», за нотариальное заверения дарственного документа между родственниками, нотариусу необходимо выплатить 0,3% от общей суммы договора, а также еще нужно оплатить стоимость оказания юридической консультации.

Как оформляется дарственная на землю: перечень документов и этапы процесса

Для того чтобы сделка дарения земли была проведена правильно и в соответствии с законодательством, в нотариальную контору должен быть предоставлен целый ряд документов.

В первую очередь следует собрать те, что служат подтверждением права собственности на земельный участок. К ним относятся: свидетельство о регистрации права собственности на землю; документ, согласно которому сторона обладает правом на наследство; договор о дарении земли; договор ренты (либо договор, свидетельствующий о наличии иждивенца и его пожизненном содержании); договор купли-продажи; договор, согласно которому надел может быть использован бессрочно.

Какие документы нужны для дарственной

Проще говоря, чем у нотариуса, но вс равно продолжают жить все под одной крышей, на чье имя теперь и будет оформлена земля.

При передаче части дома это может быть его половина дома или какаялибо часть?

Как оформить дарственную на земельный участок проведение сделки договор дарения земельного участка может быть составлен в простой письменной форме, подарить земельный участок одному лицу, это правило распространяется только в том случае.

Оглавление:

Сколько стоит дарственная земли и в чем состоит процедура оформления

Стоит отметить, что не возможно дарения земли с условием, что она перейдет во владение одариваемого после кончины дарителя. В этом случае она достанется законным наследникам.

На сегодняшний день договор дарения на землю необходимо оформлять письменно (см. фото). Обращаться при этом к нотариусу не обязательно, главное чтобы он был подписан обоими сторонами сделки, т.е.

дарителем и одариваемым.

Сколько стоит оформить дарственную на землю

Гражданским кодексом постановлено, что дарственная на земельный (дачный или частный) участок предоставляется в письменном виде, однако, не требует нотариального заверения.

При оформлении дарственной на землю необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации и кадастра по расположению объекта для того, чтобы зарегистрировать переход собственности от одного собственника к другому.

При передаче земельного участка близким родственникам дарителя (детям, братьям или сестрам, а также родителям собственника) даритель освобождается от уплаты налога по доходу физических лиц. Прочая передача дарственной на землю облагается налогом.

Провести сделку по дарению земельного участка можно в любой юридической конторе, которая занимается оформлением и проведением сделок с недвижимостью. Даритель предоставляет все необходимые документы на земельный участок, пишет заявление о том, что желает передать собственность.

Юридическая компания подготавливает договор, который по моменту готовности всех документов, подписывается обеими сторонами.

Стоимость дарственной на землю складывается из многих составляющих. Во-первых, даритель оплачивает составление договора на землю в размере 2000 рублей. Если же в договоре прописывается земельный участок со строением, то сумма составления договора увеличивается на 500 рублей.

Полное оформление всех документов, сопровождение сделки дарения обойдется дарителю в 10000 рублей. С учетом постройки на земельном участке сумма вырастает до 12000.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы.

Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Как оформить дарственную на земельный участок? По образцу бланка!

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна.

Дарственная на дом и земельный участок

В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия.

Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива. нотариус подтверждает законность дарения; договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений; в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.

Оформление дарственной на землю

Хотя инвалиды и дети-сироты также могут рассчитывать на оформления договора дарения совершенно бесплатно.

Договор дарения предусматривает собой то, что некая собственность перейдет другому человеку совершенно бесплатно, без выполнения каких-либо дополнительных условий. Важный момент данного документа — это безвозмездность и односторонность сделки.

Если вы укажите какие-то условия или то, что земля перейдет одариваемому лишь после вашей смерти, то речь уже будет идти о завещании и договоре пожизненного содержания.

Дарственная на землю: тонкости оформления

Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством.

Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов. Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников.

С точки зрения налогового законодательства, есть большая разница — кому дарить. Для разных категорий — разные налоги. Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка).

Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало. При выборе формы договора для переоформления земли (будет это дарственная на землю или иной договор), Вам всегда помогут наши специалисты.

Как оформить дарственную на земельный участок?

При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.

Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу.

Документы для дарения земельного участка

Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.

Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

Содержание договора дарения земли

В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
  4. Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
  5. Оценочная стоимость земельного надела.
  6. Перечень строений, находящихся на участке.
  7. Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
  8. Обязанности сторон.
  9. Порядок разрешения споров.

Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

Порядок оформления дарственной на землю

Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Материалы: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_oformit_darstvennuyu_na_zemelnyj_uchastok/

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Обратите внимание!

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
  • предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Шаг 2.

Подайте документы в органы Росреестра и получите выписку из ЕГРН на земельный участок

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
  • оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. В таком случае одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?

Дарственная на землю: тонкости оформления

>>>

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *