Договор на проживание в квартире

Договор на проживание в квартире

.

Соглашение

о временном проживании

«__»_____________ _____ г. г. Москва

Гр. Иванов Иван Иванович и гр. Петров Петр Петрович договорились (пришли к соглашению) о том, что гр. Иванов И.И. предоставляет гр. Петрову П.П. и членам его семьи _________________________________________ возможность на безвозмездной (возмездной)* основе проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________.

Гр. Петров П.П. обязуется оплачивать в установленном размере и в установленные сроки коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в  указанной квартире.

Стороны также договорились о том, что гр. Петров П.П. с членами семьи вселяется в указанное жилое помещение временно, не в качестве членов семьи гр. Иванова И.И.

После получения жилого помещения от Минобороны России (ВВ МВД РФ, ФСБ РФ, ФСО РФ иного органа исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба) гр.

Договор пользования квартирой

Петров П.П. обязуется с членами своей семьи освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета (выписаться).

Иванов И.И. вправе расторгнуть настоящее соглашение в любое время и потребовать выселения Петрова П.П. и членов его семьи из него, без предоставления другого жилого помещения, предупредив последнего об этом не менее чем за один месяц до выселения.

Настоящее соглашение заключено на 1 год (или указать конкретную дату – до «__» ___________ 20__ г.).

Подписи сторон:

________________ И.И.Иванов

________________ П.П.Петров

______________

*В этом случае заключается договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения.

**Указанное соглашение может быть составлено в простой письменной форме и все же желательно, дабы избежать споров относительно даты его заключения, лучше заверить подписи сторон соглашения у нотариуса, в этом случае, чтобы ежегодно не перезаключать и, соответственно не платить каждый раз деньги за эту процедуру, можно указать в соглашении, что «настоящее соглашение автоматически пролонгируется на очередной год, если каждая из сторон не заявит о расторжении или изменении условий не позднее чем за две недели до истечения срока его действия».


Нужна помощь военного юриста по жилищным вопросам?

Нужна профессиональная юридическая консультация по жилищным вопросам на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд?

Заходите: http://www.voensud-mo.ru/

Пишите: sud-mo@yandex.ru

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

  • разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.
  • написав отзыв о нашей работе (например, на сайтах spr.ru или otzovik.com или yell.ru)

СПАСИБО!

С уважением,

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства.

    Договор на проживание в квартире

    Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.

  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду.

Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения.

    Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.

  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант. При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы. Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Уникальность договора безвозмездного пользования квартирой заключается в бесплатной услуге арендодателя. Образец можно скачать бесплатно.

Уникальность договора безвозмездного пользования квартирой заключается в том, что услуга не оплачивается, а предоставляется совершенно бесплатно. Собственник не взимает плату за пользование квартирой. Довольно таки часто случаются события, когда человек не может платить за проживание в съемной квартире. В стране существует не мало субъектов, имеющих возможность предоставить квартиру в безвозмездное пользование. Обычно, между контрагентами заключаются иные соглашения, помимо безвозмездного пользования квартирой, что придает обсуждаемому контракту дополнительные гарантии.

Предположим, определенному работодателю требуется некий узкий специалист.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Нужный работник находится в другом городе или субъекте. Чтобы обеспечить нормальное функционирование специалиста, работодатель может предложить ему услуги по бесплатному использованию его жилого объекта в том месте, где необходимо производить работу. Пакт безвозмездного владения квартирой свободен в исполнении и составляется в письменном виде. Бумагу можно составить самостоятельно скачав бесплатный образец на просматриваемой странице.

Обязательные пункты договора безвозмездного пользования квартирой

:

  • Наименование, дата составления, место заключения сделки;
  • Реквизиты субъектов, технические параметры объекта;
  • Полномочия, обязанности, ответственность, сроки;
  • Дополнительные сведения, если это необходимо;
  • Подписи, расшифровка.

Нет необходимости обращаться в регистрирующие органы и к нотариусу. Подписи двух сторон означают начало действия договора и придают ему юридическую силу. В договоре необходимо упомянуть о сдаваемых площадях, сроках, коммуникациях, определенных спецификах помещения, адрес, этаж и другие технические координаты. Вполне разумеющийся факт, что предмет сделки должен использоваться строго по назначению. Любое отклонение от текста пакта грозит нарушителям санкциями, также оформленными в содержании.

Дата: 2016-08-03

Договор безвозмездного пользования квартирой


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *