Договор пользования жилым помещением

Договор пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу имущества во временное владение без оплаты. Образец можно скачать бесплатно.

По смыслу указанного соглашения, две стороны подписывают условия по безвозмездному пользованию жилым помещением. Данное явление распространено в обществе. Безвозмездное пользование жилым помещением подразумевает передачу имущества от владельца к пользователю во временное владение без оплаты последнего. Главное условие сделки — бесплатное пользование. Все остальные обязательства прописываются индивидуально и согласовываются участниками. Объект контракта — жилое помещение приемлемое для проживания.

По прямой ссылке можно бесплатно скачать пример документа без каких-либо ограничений. Рассмотрим основные аспекты этой бумаги. Все, не запрещенные законом, абзацы и пункты согласовываются сторонами по их усмотрению. Договор изготавливается в необходимом количестве экземпляров. По факту приема-передачи имущества составляется акт, подписываемый наймодателем и нанимателем. В этом сопроводительном листе могут фиксироваться сопутствующие материалы, мебель, технические улучшения и другое.

Обязательные пункты договора безвозмездного пользования жилым помещением

:

  • Название, дата, место совершения сделки;
  • Далее вносятся паспортные реквизиты участников;
  • Предмет недвижимости, подробная характеристика;
  • Обязательства, ответственность при неисполнении перечня деяний;
  • Заключительные положения, подписи и расшифровка.

Окончание договора безвозмездного пользования жилым помещением также влечет составление передаточных бумаг. Возврат территории должен быть в первозданном виде при сдаче в безвозмездное пользование. Расходы по содержанию жилья, обычно, возлагаются на нанимателя квартиры. Взамен безвозмездности он должен поддерживать нормальное состояние объекта, производить текущий ремонт. Оформляя соглашение стоит быть предельно внимательным и не допускать грамматических и пунктуационных ошибок. Вероятность возникновения споров в таких случаях намного выше.

Дата: 2016-01-21

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

.

Скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
___________________________________ «___» __________________200____г.
(наименование населенного пункта)
Гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан «____»
______________ 200_ г. _________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем «Ссудодатель»,
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:
(Ф.И.О. указать полностью)
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N __________, выдан «____» __________ 200___ г.
_______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Жилец», действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1.

Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное
пользование (____________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой
_________________________________________________________________________
дом, жилой дом с земельным участком)
(далее — Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,
улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____
квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую
(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ
N _________________________________________________________________, на
срок с «___»______________ 200___ года по «__»________________200___ года
для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть
Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,
которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора
дополнительно.
1.2.

Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия
которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с
согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по
определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
— отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
— если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения
вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное
возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока
действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.
2. Права и обязанности сторон по договору
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном
виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое
помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого
имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,
предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в
пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и
грамотного использования им имущества, переданного ему во временное
пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п.

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

1.1.
настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его
технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и
т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей
и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с
предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.
3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при
обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан
возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,
которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в
известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от
использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен
по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
— гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья
не в соответствии с договором или назначением;
— гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества
третьему лицу без согласия Ссудодателя;
— с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель
имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом
(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).
4. Расторжение договора
4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)
до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения
настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в
вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании
акта приема-передачи, подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно
предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье
Ссудодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец:
— использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.
настоящего Договора;
— умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,
иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически
нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
— систематически нарушает обязательства по договору;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном
состоянии или его содержанию;
— без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему
лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
— обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование
Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно
в момент заключения договора;
— из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется
в непригодном для использования состоянии;
— при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах
третьих лиц на передаваемое Жилье;
— ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,
либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5.

Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в
период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, когда эти
обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно
было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,
дополнений и изменений и т. п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или
дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны
договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.
Приложения к договору:
Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение,
являющееся предметом настоящего Договора;
Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения.
7. Адреса и реквизиты сторон
Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс — ___________ Почтовый адрес и индекс — ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан «____» ______________ 200___ г. выдан «_____» ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________
_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец
«___»___________ 20 __ года «___»___________ 20 __ года

Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора безвозмездного пользования квартирой, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

Посмотреть другие образцы типовых договоров.
Похожие договоры:

«Наша главная задача — решение Ваших проблем!»

Отдельные категории граждан имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением. Рассмотрим подробнее, кому, на каких основаниях и в каком порядке предоставляется такое право.

Лица, имеющие право заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст.

ст. 99, 109 ЖК РФ).

Так, например, в г. Москве право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий пожилые граждане и инвалиды, ранее безвозмездно и в установленном порядке передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение. В целях социальной защиты отдельных категорий граждан в г. Москве также заключается договор безвозмездного пользования жилыми помещениями с многодетными семьями (ст. 27 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2; ст. ст. 25, 26 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29; п. 11.2 Постановления Правительства Москвы от 01.04.2008 N 248-ПП; п.

1.1.3 Постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП).

В других субъектах РФ могут быть предусмотрены иные категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование жилым помещением (например, граждане из числа детей-сирот, граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида, инвалиды I или II группы, пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.).

Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин — собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д. (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Основные отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

1. Срок договора

Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). В случае заключения такого договора с многодетными семьями срок договора составляет пять лет с правом его заключения на новый срок на период до достижения младшим ребенком в семье возраста 16 лет (если он обучается в общеобразовательном учреждении — 18 лет) (п. 11.4 Постановления N 248-ПП).

2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

3. Порядок расторжения договора

Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя — только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст.

Образец договора на безвозмездное пользование жилым помещением

687 ГК РФ).

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения

Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).

Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Порядок заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением

Если вы как собственник жилого помещения желаете передать его в пользование другим гражданам по договору безвозмездного пользования, то для заключения договора безвозмездного пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с условиями договора и составьте его

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением должны содержаться следующие сведения:

1) наименование (если ссудодатель — юридическое лицо) или Ф.И.О. (если ссудодатель — гражданин) ссудодателя и Ф.И.О. ссудополучателя(ей); если договор от имени ссудодателя или ссудополучателя подписывают их представители по доверенности, также Ф.И.О. представителя и реквизиты доверенности; адрес места нахождения или места жительства ссудодателя и адрес места жительства ссудополучателя; реквизиты документов, удостоверяющих личности ссудополучателя и ссудодателя — физического лица (или ОГРН, ИНН и КПП ссудодателя-организации);

2) реквизиты документа, удостоверяющего право собственности ссудодателя на жилое помещение (номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, дата ее внесения, серия и номер свидетельства о праве и дата его выдачи), или реквизиты договора, если свидетельство о праве не выдавалось;

3) описание передаваемого жилого помещения (адрес, площадь, количество жилых комнат и иные существенные характеристики);

4) описание технического и санитарного состояния помещения;

5) права и обязанности сторон;

6) обязанности сторон по содержанию жилого помещения: кто несет расходы по внесению платы за квартиру (в том числе за коммунальные услуги), кто проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

7) сведения о наличии прав третьих лиц на жилое помещение (например, если квартира находится в залоге);

8) срок, на который заключается договор.

Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является физическое лицо, то договор может быть заключен в устной форме. Однако во избежание возникновения конфликтных ситуаций рекомендуем и в этом случае заключать договор в письменной форме.

Шаг 2. Подпишите договор безвозмездного пользования жилым помещением

По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Связанные вопросы

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.mos.ru/dgi/

.

.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *