Завещание или дарение на квартиру что лучше

Завещание или дарение на квартиру что лучше

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Содержание

Что такое дарственная: особенности оформления

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

  • Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
  • Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
  • Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт. Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно. Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры. Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

В общем, в ситуации с дарственной много нюансов, и чем их больше, тем больше придется собирать справок и разрешений. Это лучше доверить грамотному юристу за денежное вознаграждение. В этом случае составить завещание дешевле и быстрее.

Что выгоднее с финансовой стороны

В плане денежных расходов оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Речь идет о налогах и госпошлинах. Налог на дарственную:

  1. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры после получения права собственности, потому что он получил прибыль.
  2. Если сделка проходит между близкими родственниками, как их определяет Семейный кодекс, то налоги платить нет необходимости.

Налог на завещание:

  1. После вступления завещания в законную силу новый собственник квартиры обязан оплатить 0,6% от ее стоимости, но не больше одного миллиона рублей.
  2. Если завещание оформлено между близкими родственниками, госпошлина составит 0,3%, но не больше ста тысяч рублей.

Отсюда вывод – договор дарения лучше заключать между близкими родственниками, что выгоднее для нового собственника. При получении квартиры по завещанию придется в любом случае платить госпошлину, но для родственника она обходится дешевле. Со стороны денежного вопроса завещание имеет явные минусы.

Точно определить, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру – невозможно. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, именно поэтому каждый сам для себя должен определить, что больше подходит ему. Необходимо несколько раз подумать, пересмотреть и проанализировать все варианты, чтобы прийти к правильному решению.

Автор: legarteisound

Читать 6 мин.

Есть ролик

Задать вопрос

Договор дарения или оформление дарственной.

Что Многие полагают, что лучше дарственная или значитчем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, щначит разобраться, что лучше — дарственная или завещаниеи в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй. Если вы считаете, что лучше дарственная или завещаниечем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого дарственней подходить с особенной тщательностью, т.

У моей бабушке в собственности дом,он был куплен в первого брака. Статья написана, действительно, грамотно, но здесь есть бесчисленное множество своих нюансов, которые знает только лишь хороший юрист.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу. Нередко владелец квартиры, автомобиля или других ценных вещей решает передать их наследникам еще при своей жизни именно путем оформления дарственной.

Узнай за 5 минут. Дарственная или завещание — что лучше?


Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, необходимо учитывать, что:. Также при решении вопроса о том, что лучше — дарственная или завещаниене последнюю роль играет материальный аспект. Так, при заключении договора дарения придется понести следующие расходы:.

значит Необходимо отметить, что в случае дарения, к примеру, нескольких квартир, пошлина Что за значит права собственности на каждую квартиру.

При дарении же имущества, не подлежащего регистрации мебель, бытовая техника, деньги и т. Однако правопреемникам после открытия наследства придется Что пошлину при получении свидетельства о правах на наследственное имущество:. Кроме того, наследникам, получившим недвижимость или иное имущество, подлежащее регистрации, придется уплатить пошлину за регистрацию права собственности в такой же сумме, как и при дарении такого имущества.

Соответственно, если учесть в целом все расходы на оформление договора дарения и на передачу имущества по завещанию, то с дарственной точки зрения выгоднее оформить дарственную.

Как понимаете, одаряемый никогда не будет оспаривать сделку, поскольку подаренное имущество и так ему принадлежит.

Оспаривать сделку рационально только лишь дарителю, который по объективным причинам мог произвести отчуждение имущество вне своей волинапример находясь в таком состоянии или имея заболевание, при котором даритель не мог руководить своими действиями при совершении подобного рода сделками.

Оспаривание дарственной происходит исключительно в судебном порядке.

И как можно уменьшить риски по этой сделке

Что такое дарственная, как оформить и можно ли оспорить дарственную. Нюансы при заключении договора долевого участия квартиры и в значит Как правильно дарственная исковое заявление в суд Что примере составления иска Как исчисляется срок подачи апелляционной или кассационной жалобы на решение суда Что такое краткая апелляционная и кассационная жалоба и что оно должно содержать.

Форма отправки вопроса Укажите Ваше Имя: Принимаются вопросы только от жителей Москвы и Подмосковья. Никогда не посещал Редко раза в год Иногда более 2-х раз в год Часто 1 раз в месяц Очень часто, я юрист Всегда!

Самостоятельное составление договора

Популярное Что лучше дарственная или завещание? Договор дарения — оформление дарственной на квартиру Дарственная на долю в квартире.

Родители в разводе очень много лет, отец с нами не проживает.

Начало Тарифы Завещания Значит сделок Удостоверение значир Доказательства Удостоверение документов Нотариальное обеспечение Что Заявление об обеспечении док-тв Заверение документов Свидетельствование Выезд Разрешение на выезд ребенка за границу Выезд нотариуса в больницу Дарственная Что лучше дарственная или завещание?

Актуально Новое в законодательстве Нотариус на дом Нотариальное согласие на выезд ребенка Доверенность на авто Что лучше дарственная или завещание? Отчуждение доли уставного капитала. Главная Дарственная Дарственная на квартиру.

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Договор дарения квартиры родственнику Дарственная на квартиру значит документы дарственнмя для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру Что родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Генеральная доверенность на авто Договор дарения квартиры родственнику. Договор дарения квартиры родственнику. Дарственная на квартиру и документы необходимые для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

Основные правила составления хорошего завещания

Что на долю в квартире. Если подобные сделки осуществляются между: Сначала дарственней оформить договор значит квартиры родственнику и пройти государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр. Дарственная на долю в квартире и документы необходимые для ее оформления Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.

У меня вопрос может ли мой племянник после смерти моей матери претендовать на эту квартиру?

Ключевые тэги: Что, значит, дарственная

Владельцы недвижимости, еще при жизни, нередко задумываются о том, кто станет приемником их прав в случае наступления смерти. Не каждый собственник готов к тому, что деление имущества будет выполнено на основании закона, ведь не всегда такое распределение является справедливым.

Единственным решением такой ситуации является издание завещания, предметом которого будут выступать, как движимые, так и недвижимые вещи. При помощи завещания собственник может распорядиться собственным и . Документ должен быть оформлен с соблюдением всех законодательно установленных правил и, только в этом случае, он будет влечь за собой юридические последствия.

Оглавление

Кто может завещать и кому можно завещать

В качестве завещателя может выступать лишь то лицо, которое имеет законное право владения на дом и участок земли. Дарственная или завещание на дом и землю оформляется лишь тогда, когда сторона сделки является собственником обоих объектов, что подразумевает под собой наличие двух отдельных документов о собственности.

Не может стать предметом завещания тот земельный участок, который принадлежит завещателю на основании документа о . Такой вид права позволяют владельцу дома использовать находящуюся под ним землю . Право пользования перейдет к новому владельцу вместе с унаследованным домом.

Особенность завещательного документа состоит в том, что на его основании имущество может передаваться собственником не только его родственникам, но и тем гражданам, с которыми не находятся в родстве, а также организациям государственного и негосударственного характера.

Завещатель наделяется правом определения в качестве наследников, как одного, так и нескольких лиц, устанавливая индивидуальную долю каждого, или разделяя имущество поровну.

Виды завещаний

На законодательном уровне определено несколько видов завещаний, которые могут быть изданы собственниками имущества, на случай их смерти:

  • нотариально удостоверенное (открытое) – документ, который составляется наиболее часто. Обязательным условием его составления выступает необходимость в нотариальном удостоверении;
  • закрытое – не позволяющее ни нотариусу, ни иным лицам ознакомиться с сутью завещательного документа.

    Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Бумага составляется завещателем лично и удостоверяется им же, после чего складывается в конверт, передаваемый нотариусу в присутствии 2 свидетелей. Полученный конверт подлежит запечатыванию в еще один конверт, о чем свидетели проставляют свою подпись, с указанием контактных данных;

  • завещательное распоряжение – документ, который может оформляться отдельно от завещания, при посещении банковского учреждения или же одно из условий, которое может содержаться в завещании;

Кого нельзя исключить их числа наследников

Существуют такие категории граждан, которые находятся под особой . В виду своего или , такие лица не имеют возможность использовать свои права в полном объеме. Их имущественное право обязательной доли, возникающее в результате наследования, не должно быть нарушено со стороны иных наследников или самого наследодателя.

К числу лиц, которых невозможно исключить их списка наследников, относятся:

  1. несовершеннолетний ребенок;
  2. нетрудоспособный член семьи;
  3. инвалид.

Перечисленные лица, как правило, являются , что выражается в их материально содержании со стороны последних. Данная группа наследников, вне зависимости от законного или завещательного распределения имущества, будет обладать правом на получение .

Составление завещания на дом

Что бы оформить завещание на дом и землю, необходимо участие нотариуса, он поможет не только составить документ, но и удостоверит его, придав ему юридическую силу.

Образец завещания

Скачать образец завещания

Какой нотариус выбрать?

Составить завещательный документ, на основании которого после смерти его издателя буде совершено распределение имущества, можно у того нотариуса, который находится или же, исходя из , передаваемой по наследству.

Можно ли завещание составить самому?

Документ, содержащий распоряжение на случай смерти, может быть составлен наследодателем . Отсутствие может повлечь за собой юридические разбирательства, по вопросам и установления факта его написания усопшим.

Необходимые документы

О том, какие документы нужны для составления завещания, лучше узнать у самого . По общему правилу, потребуется предоставить личный самого наследодателя, а также бумаги, , которое он планирует передать своим родственникам или близким людям.

Порядок удостоверения завещания на дом и землю в нотариусе

Со стороны завещателю будет оказана техническая помощь в .

Удостоверяя документ нотариус обязан проверить все те данные, которые в нем указаны, проверить наличие прав завещателя на то имущество, которое указывается в качестве предмета наследования.

Стоимость оформления завещания

Для того чтобы определить, сколько стоит завещание, необходимо обратиться к положениям .

Законодательные нормы не предусматривают за оформление завещания. Оплачивать необходимо лишь .

Дополнительная плата, включающая в себя стоимость технического обеспечения завещательного процесса, может составлять:

  • плату за каждую страницу документа; (в пределах 1 – 1,2 тыс. руб.);
  • плату за удостоверение – 100 руб.

Возможно выгодней оформить дарственную на дом и землю

Рассматривая оба варианта перехода имущественных прав от одного собственника к другому, можно сделать вывод, о том, что для первоначального собственника наиболее выгодным является .

Составление дарственной более выгодно для , что связано со сложностью оспаривания такого документа.

Существенная разница между указанными сделками отражается в условиях:

  1. момента перехода прав. При завещании права переходят после смерти, а при дарении – в день совершения дара;
  2. отмены или изменения условий сделки. Завещание может быть отменено/изменено в любой момент, удобный для самого наследодателя. Отменить дарение или изменить суть его договора после заключения практически невозможно. Для совершения таких действий может потребоваться судебное разбирательство, инициатором которого будет даритель;
  3. оплаты совершаемых действий;
  4. уплате налогов. При дарении близкому лицу, налоговые обязанности не возникают, а при получении наследства, сторон уплачивают налог, рассчитывая его сумму в зависимости от родства;
  5. касающихся возможности оспаривания, как самого документа, так и тех последствий, которые он повлек.

Порядок наследования земли и дома после смерти завещателя

Наследовать землю и дом за умершим, можно как в , так и в порядке. Вне зависимости от основания возникновения права на наследования, со стороны лица, считающего себя наследников, должно быть представлено о наследовании. Такие действия необходимо выполнить в течение , с основного собственника.

В виду того, что переход прав на недвижимость требует проведения , наследник обязан совершить все необходимые регистрационные действия и получить документы, подтверждающие его фактическую регистрацию в качестве собственника.

Права наследодателя, оговоренные ст.

1149 ГК, позволяют им указать в документе и тех лиц, которые могли бы претендовать на получение наследства , однако, по решению завещателя, подлежат лишению наследства.

Со стороны нотариуса осуществляется выдача в адрес наследников свидетельств о возникшем у них праве.

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов.

Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника и наследодателя

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности.

Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Вопрос о том, как правильно оформить завещание на свое имущество, волнует многих. Особенно при передаче недвижимости. Это связано, прежде всего, с большой стоимостью такого имущества и определенными правилами ее передачи следующему владельцу. А также с возможными претензиями других наследников.

При оформлении последней воли можно воспользоваться советами, как написать завещание, чтобы его не оспорили, из этой статьи.

Но гораздо логичнее будет обратиться к специалистам в данной области. Это позволит получить юридически грамотный и правильно оформленный документ. 

Завещание как односторонняя сделка

Закон предусматривает два вида безвозмездной передачи имущества, включая недвижимость: завещание и дарение. При всей их похожести, есть и существенное отличие. Оно связано с моментом перехода прав на передаваемую собственность. В случае дарения она переходит немедленно или в самом ближайшем будущем. А при оформлении завещания на дом и землю или любую другую вещь – только после смерти владельца.

Завещание относится юристами к односторонним сделкам. То есть выражение воли завещателя не предполагает со стороны наследников обязательных действий. Более того, до момента вскрытия документа (закрытого завещания) они могут вообще быть не в курсе намерений своего покойного. И оглашение решения передать недвижимость не означает для наследника обязанность принять завещанное. В этом состоит отличие от договора дарения, где обязанности сторон четко прописаны.

Но для того, чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо знать, как правильно составить завещание на квартиру или другую собственность. Дело в том, что закон устанавливает довольно жесткие требования к форме и содержанию этого документа. Пренебрежение ими ведет к недействительности самого завещания и невозможности передачи перечисленного в нем имущества.

Чем регулируется

Все отношения по передаче имущества относятся к сфере частного права. Наследование – не исключение. Основные правила, касающиеся такого способа, а также какие нужны документы для оформления завещания, изложены в 3 части Гражданского кодекса. В этом нормативном документе детально освещены вопросы как написать завещание и куда обратиться для его реализации.

Отношения по наследованию осуществляются с обязательным участием нотариуса. Поэтому часть правил оформления документов содержится и в «Основах законодательства о нотариате». Кроме того, профессиональнее объединение нотариусов – ФНП – устанавливает единообразную форму удостоверения, хранения, вскрытия и оглашения завещаний.

Что же касается того, как правильно написать завещание на квартиру, то непременных требований к его содержанию закон не содержит. В нем отражены лишь общие принципы:

  • свобода составить, изменить или отозвать документ (ст. 1119 ГК);
  • возможность передавать любые вещи или имущественные права (ст. 1120 ГК);
  • право выбрать одного или нескольких наследников  (ст. 1121 ГК) и т.д.

Особенности наследования недвижимости

Законодатель устанавливает особые правила для передачи такого дорогого и значимого имущества, как недвижимость. В частности, каждый новый владелец обязан свое право зарегистрировать. Сведения об этом вносятся в специальный реестр. При наследовании такого имущества также придется соблюсти некоторые обязательные формальности, без которых переход прав невозможен.

Если жилье приватизировано

Передать по наследству каждый может только то имущество, которым он обладает как собственник. Что же касается жилья, то оно может быть как в частном владении, так и передано в наем: социальный или коммерческий. Если квартира арендована у другого лица, то вопрос, как сделать завещание на квартиру вообще не ставится. Это невозможно.

Государство, передавая квартиры в соцнайм, дает возможность в дальнейшем бесплатно превратить их в собственность жильцов – приватизировать. После завершения всех формальностей можно говорить о том, как оформить завещание на приватизированную квартиру. Для ее наследования будут действовать те же правила, что и для купленной за собственные средства.

Особый случай, если тем, какие нужны документы для завещания на квартиру, интересуются родственники лица, не завершившего приватизацию. Закон допускает возможность завещать еще не полученное в собственность имущество (ст. 1120 ГК). И передача жилья с незавершенной приватизацией наследникам также допустима. Но только в том случае, если на момент смерти все необходимые документы были собраны и поданы. Отсутствие договора или свидетельства о госрегистрации в этом случае не будет помехой.

Если недвижимость в общей собственность

Объекты недвижимости могут иметь и сразу нескольких владельцев. То есть на имущество устанавливается особый режим – общая собственность. Возникает она в силу разных причин. Например, при приватизации жилья несколькими жильцами. Или у супругов на купленную ими недвижимость. Такой процесс, как написание завещания на наследство в общей собственности, имеет несколько особенностей:

  • передать можно только свою долю;
  • предлагать ее другим собственникам как при продаже не нужно, равно как и извещать их о принятом решении;
  • свою долю можно разделить между несколькими родственниками поровну или иначе.  

Тонкости передачи земельных участков

Свои особенности имеет и оформление завещания на дом и земельный участок (ст. 1182 ГК). Помимо собственности, на землю в России предусмотрено и такое специфичное право, как пожизненное владение. Его можно передать по наследству, используя завещание. Особенность состоит в том, что передается не сам участок, а только право им пользоваться на тех же условиях. Это необходимо учитывать, решая как написать завещание на наследство. 

Еще один нюанс касается разделения участка между наследниками. Закон разрешает передавать землю в долевую собственность. Но запрещает дробить его на части, меньшие чем установленный законом предел.

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру

Он определяется назначением земель. От этого же зависит и  какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю. Если разделить участок невозможно, то он передается кому-то одному. А другие наследники должны получить компенсацию.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Налоги

Подготавливая документы для оформления завещания на квартиру или иную недвижимость, стоит помнить, что наследникам предстоит принять не только имущество, но и обязанность платить за него налоги. В случае передачи участка – земельный (ст. 389 НК). А за жилье – налог на имущество (ст. 401 НК). Вместе с недвижимостью переходят и долги по этим платежам. А вот НДФЛ наследникам платить не придется. Это касается не только родственников, но и любых лиц, названных в завещании., если они имеются.

Как написать и оформить завещание, чтобы его не оспорили

Чтобы ответить, как написать завещание на наследство, которое не вызовет споров и сомнений, необходимо соблюсти несколько правил. Они изложены в ст.ст. 1124-1126 ГК:

документ пишется лично или нотариусом под диктовку;

  • гражданин лично подписывает завещание (если только он физически не лишен этой возможности);
  • обязательно нотариальное удостоверение;
  • в ряде случаев необходимо наличие свидетелей;
  • нотариус может и не знать о содержании завещания.

Без соблюдения этих требований, завещание не будет действительным. Необходимо помнить, что услуги нотариуса по удостоверению документов является платной. Поэтому, перед визитом к этому специалисту или приглашением его к себе, стоит уточнить  стоимость оформления завещание на квартиру.  Для того, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло сомнений в действительности волеизъявления, нотариус обязательно побеседует с завещателем. Это необходимо для того, чтобы убедиться в понимании клиентом смысла и последствий своих действий.

Что же касается того, какие нужны документы для составления завещания на квартиру, то законом их список не определен. Но нотариус потребует подтвердить личность завещателя. Для этого достаточно паспорта. После того, как эта формальность будет улажена, можно приступать к подписанию удостоверению уже готового текста или же его составлению. Никакие другие  документы на оформления завещания на квартиру не потребуются. Достаточно и того, что владелец знает о том, какое имущество он имеет и как оно будет распределено среди наследников. В дальнейшем, до своей смерти, завещатель вправе изменить свое решении и распорядиться собственностью иным способом.

Таким образом, изложение последней воли относительно своего имущества – достаточно сложный процесс, требующий соблюдения многих правил. Чтобы наследникам не пришлось решать ссоры в суде, лучше озаботиться вопросом, как оформить завещание чтобы его не оспорили. Для этого лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалисты в данном вопросе не только составят грамотный текст, но и подскажут какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, дом, землю или любую другую собственность.

 

 

 

 

Оглавление:

Как лучше поступить: завещать или подарить?

Завещание от дарственной отличается, причем довольно существенно. Главное отличие заключается в том, что дарственная сразу делает одариваемого собственником имущества, поэтому для него, конечно, будет предпочтительнее именно такой договор. А порядок наследования по другому виду документа предусматривает, что наследник может стать полноправным владельцем имущества только после того, как наследодатель умрет.

Завещание или дарственная что лучше для ребенка

А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию .

дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение. Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия: 1.

Завещание или дарственная?

Что лучше?

В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор. Сделки по дарению. подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения.

Завещание: Образец

Закон предусматривает ряд возможностей для таких случаев (например, действия рукоприкладчика и пр.).

Если завещание сложное — сначала надо разработать его проект у адвоката, а потом идти подписывать к нотариусу.

Сравнение договора дарения и завещания на квартиру что лучше, дешевле и проще?

Нотариус схемами вашего наследования заниматься не будет.

Стоимость составления завещания у нотариуса — 1250 руб. При вызове нотариуса на дом или в больницу будет дополнительная плата.

О том, какие могут быть проблемы, если документы не в порядке, читайте на странице «Признать завещание недействительным (наследственные споры) » Прежде, чем скачать образец завещания, прочитайте следующую информацию. Завещание — это документ, выражающий волю наследодателя.

Что лучше – завещание или дарственная? Делаем правильный выбор!

Наследование имущества по завещанию еще и рискованно.

Во всяком случае, всегда существует вероятность того, что человек составит новое завещание, которое, согласно закону, отменяет действие старого варианта. Теперь поговорим о договоре дарения.

Это соглашение, по условиям которого одна сторона дарит другой стороне что-либо (в нашем случае это квартира). Чтобы договор дарения обладал юридической силой, важно, чтобы на документе была подпись составителя.

Завещание или дарственная что лучше для ребенка

Но в любом случае до совершеннолетия его интересы будет представлять законный представитель — ваш муж. 26 Августа 2014, 03:39 Уточнение клиента Спасибо за скорый ответ.

Хотелось бы уточнить) 1) «Все, что нажито в браке — это совместное имущество. В случае наследования после вас половина квартиры сразу же отойдет мужу, а вторая половина (ваша доля) будет распределяться между наследниками первой очереди: мужем, ребенком и вашими родителями (если они живы).

Профессия риэлтор

Документы мои уже были оформлены, лежали у помощника нотариуса, оставалось только дождаться людей. Тут к нотариусу приходит женщина и ведет с собой бабушку, как я потом поняла, свою мать.

И спрашивают у помощника, как им оформить договор дарения на квартиру. Собственником в настоящий момент является бабушка и дарственную она хочет оформить на свою старшую дочь, ту, с которой пришла.

Помощник нотариуса первым делом спросила паспорт бабушки.

Завещание: Образец

Закон предусматривает ряд возможностей для таких случаев (например, действия рукоприкладчика и пр.).

Если завещание сложное — сначала надо разработать его проект у адвоката, а потом идти подписывать к нотариусу. Нотариус схемами вашего наследования заниматься не будет.

Стоимость составления завещания у нотариуса — 1250 руб. При вызове нотариуса на дом или в больницу будет дополнительная плата.

2016-10-20

WantedPS


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *