Заключение договора купли продажи квартиры

Заключение договора купли продажи квартиры

Сбор документов.

Возникает вопрос: какую квартиру можно купить? Разумеется ту, которая находится в собственности. Поэтому перед оформлением сделки необходимо осмотреть объект и убедиться в обладании полным правом на него. Когда Вы увидели, что Вы покупаете, нужно понять, у кого Вы покупаете. Необходимо установить, что продавец является собственником квартиры. Для этого необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие документы. Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе надлежащим образом, то есть содержать штамп о регистрации либо на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае утраты какого-либо документа дубликат можно получить в том органе, который его выдавал. Надо иметь ввиду, что собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе независимо от того проживают они в этой квартире или нет. Необходимо обратить внимание на характеристику квартиры, указанную в поэтажном плане, экспликации квартиры и убедиться, что она не отличается от той, что указана в правоустанавливающих документах. Планировка квартиры должна соответствовать документам. Поэтому, если Вы самовольно произвели перепланировку, то перед куплей-продажей квартиры перепланировку лучше узаконить.

Заключение договора купли-продажи.

Необходимый для оформления договора купли-продажи пакет документов лучше предоставить нотариусу. Действующим законодательством предусмотрена простая письменная форма совершения договора купли-продажи квартиры, то есть без обращения к нотариусу. Задача нотариуса состоит в том, чтобы убедиться, что Вы осознаете все, что делаете и понимаете какие последствия наступят после подписания договора купли-продажи. Нотариус представляет интересы обеих сторон — и продавца и покупателя. Нотариус сразу же увидит спорные моменты и объяснит все тонкости законодательства по сделке в данном случае. Нотариус вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона.

Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенные доверенности на продажу квартиры от отсутствующих собственников;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, если отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку, если покупатель состоит в браке;
  • кадастровый и технический паспорта; выписка из Единого государственного реестра прав на отчуждаемую квартиру;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
  • согласие органа опеки и попечительства в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченный в дееспособности гражданин;
  • копию поквартирной карточки лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
  • личная явка всех собственников старше 14 летнего возраста.

В договоре купли-продажи должны быть четко указаны данные, позволяющие определить недвижимое имущество по договору. То есть конкретный адрес квартиры, назначение, площадь квартиры и другие необходимые характеристики, позволяющие однозначно определить предмет договора. При отсутствии таких данных, согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, договор будет считаться не заключенным.

Существенным условием договора должна быть цена недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается не заключенным. В договоре желательно указать, что цена окончательная и изменению не подлежит. В основном, сегодня в договоре указывается не реальная цена продажи квартиры, а стоимость инвентаризационной оценки, рассчитанной БТИ. Она отличается от реальной в несколько раз. Надо иметь ввиду, что при попытке Продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры покупателю будет проблематично вернуть уплаченные Продавцу деньги. Если заключается договор купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа, то в документе обязательно указываются: размеры платежей, порядок и сроки их выплаты.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре должны быть указаны условия, конкретизирующие определенные права и обязанности сторон по договору:

  • право собственности продавца и основания возникновения этого права;
  • обременение имущества залогами, правами третьих лиц;
  • условия и порядок оплаты имущества покупателем;
  • условия и порядок передачи имущества продавцом;
  • обязательства сторон по регистрации договора и перехода права собственности.

В договор купли-продажи можно внести любые условия по сделке, но только в соответствии с законом. Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. По договоренности передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Юридически грамотно составленный и нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры — это Ваша гарантия при заключении сделки с недвижимостью.

Регистрация договора купли-продажи квартиры.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Преимущество нотариальной формы сделки состоит и в том, что нотариус, удостоверив договор купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате, может сам подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой регистрации документы. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации права собственности.

.

Оглавление:

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости

которая способна привести к печальным последствиям, является отсутствие подтверждённой оплаты или ошибочное оформление платёжных документов. Чтобы исключить возникновение серьёзных проблем, связанных с оплатой сделки, следует правильно проводить платёжные операции.

Так, приобретая квартиру у юридического лица, зачислять денежные средства в счёт оплаты покупки рекомендовано только на расчётный счёт организации.

Рассмотрение договора купли-продажи недвижимости здания

При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ)

ДКП машины – почему его важно оформлять

Дело в том, что в случае обмана со стороны продавца о состоянии авто и при полном внесении всех данных, будет возможность компенсировать убытки связанные с приведением машины в порядок покупателем в судебном порядке.

Очень часто недобросовестные продавцы пытаются продать плохую машину по цене не соответствующей, гораздо завышенной.

Что бы избежать дальнейших конфликтов между сторонами, стоит составить правильный договор в мельчайших подробностях и без ошибок.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

В этом документе должны быть обозначены все, что на самом деле есть в квартире.

Планировка квартиры должна соответствовать документам.

Встречаются случаи, когда в плане БТИ есть стена, а реально ее нет. Для вас это может привести к самым нежелательным последствиям. Когда вы увидели, что вы покупаете, нужно понять, у кого вы его покупаете.

Необходимо убедится в том, что продавец (чаще всего строительная или инвестиционная компания) сам является собственником продаваемого объекта недвижимости.

ДКП – что это такое

Кроме того, этот документ дает право свободной продажи автомобиля, однако трудности возникали при оформлении.

Новому владельцу приходилось пройти через множество юридических трудностей, а также бумажную волокиту, чтобы оформить на себя авто. Поэтому на смену генеральной доверенности пришел абсолютно новый документ – это договор купли-продажи.

ДКП появился, примерно, в 2013 году, а затем стал настоящей находкой для перекупщиков.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры?

После того, как все совершилось, покупатель попросил подтвердить передачу денег распиской, что бывший владелец жилья сделал: деньги реально получены, поэтому расписку написал.

Каково же было удивление, когда покупатель по суду потребовал вернуть сумму, равную цене проданной квартиры: по документам получилось, что он получил плату дважды — договором и распиской. Также в договоре купли-продажи следует предусмотреть пункт, позволяющий расторгнуть его в случае невыполнения покупателем своих обязательств по уплате цены за недвижимое имущество в течение определенного времени.

В период диктатуры… … Энциклопедический справочник «Латинская Америка» Цифровое видео — Цифровое видео множество технологий записи, обработки, передачи, хранения и воспроизведения визуального или аудиовизуального материала в цифровом представлении.

Основное отличие от аналогового видео в том, что видеосигналы кодируются и… … Википедия Цветовая субдискретизация — (англ. Chroma subsampling)

Ознакомиться с поэтажным планом и экспликацией объекта недвижимости. В этом документе должны быть обозначены все, что на самом деле есть в квартире.

Планировка квартиры должна соответствовать документам.

Встречаются случаи, когда в плане БТИ есть стена, а реально ее нет.

Для вас это может привести к самым нежелательным последствиям. У кого покупаем. Когда вы увидели, что вы покупаете, нужно понять, у кого вы его покупаете.

Покупка авто по ДКП (как это было)

Делать всё это через госуслуги и стоять в очередях на Заре у меня не было особого желания и поэтому я поехал в командор.

Купля-продажа жилых помещений

В прошлом году, помнится, переоформление стоило 3 т.р. и меня эта цифра вполне устраивала.

Далее я возвращаюсь в то самое окно, где девушка на этот раз принимает мои документы и выписывает очередную платежную квитанцию — на 5000 рублей! Ну здесь у меня немного глаза на лоб полезли, но возмущаться не стал — выложил свои кровные, да еще и рублей 200 комиссионных в пользу банка.

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости

Моментом заключения договора купли-продажи в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается момент официальной регистрации данного договора. В случае, если речь идет о нотариальном заверении договора, то моментом заключения сделки можно считать момент его подписания, но юридически грамотным считается определить данный момент, как момент полного осуществления регистрации перехода прав собственности. Законодатель также установил, что в процессе подписания договора на приобретение имущества не обязательно осуществлять регистрацию договора и нотариальное заверение. Тем не менее, в обязательном порядке осуществляется процесс регистрации перехода прав собственности.

Что считается моментом заключения договора купли-продажи недвижимости

  1. Сразу же нужно сказать о том, что юридический термин момента заключения договора имеет массу нюансов.

    Договор купли-продажи квартиры. Основные моменты.

    Вполне очевидно, что в судебной практике существует масса случаев, когда такие договора оспариваются именно на основании того, что его заключение, как таковое, с юридической точки зрения, не было осуществлено. В данном случае моментом заключения договора воспринимается регистрация перехода прав собственности;

  2. Регистрация прав перехода собственности считается самым важным моментом в осуществлении всей сделки. После подписания договора купли-продажи, нередко создается счет в банке, с которого продавец может снять средства за квартиру, только после перехода прав собственности к покупателю.

Юристы считают, что в настоящий момент осуществление сделки будет правильным только в случае нотариального заверения.

Преимущества нотариального заверения

До 1 марта 2013 года существовало определенное правило необходимости проведения регистрации договора купли-продажи. Фактически, после заключения договора нужно было обратиться в государственную инстанцию и осуществить процесс регистрации договора, на основании данной регистрации уже осуществлялся процесс регистрации перехода прав собственности. После, был подписан Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ, был отменен процесс обязательной регистрации договора купли-продажи, и именно с данного момента наступает период признания момента заключения сделки, с момента осуществления регистрации перехода прав собственности.

Соответственно, нотариальное заверение момента заключения сделки имеет очень существенное значение для защиты ваших прав в дальнейшем. Все дело в том, что нотариус сможет проверить все документы на юридическую чистоту, осуществит составление договора на основании законодательных норм, растолкует все права и обязанности сторон и пр. Фактически, вы будете точно знать, что все действия до момента регистрации перехода прав собственности, выполнены юридически правильно и грамотно. А это значит, что такую сделку будет крайне сложно оспорить, что впоследствии станет основой защиты ваших интересов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи

Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.

Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п.

5 ст. 429 ГК РФ).

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

2. Риски заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя от возможных рисков, к которым относятся следующие риски.

2.1. Отсутствие гарантий получения квартиры

Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.

Обратите внимание!

Если заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, суд может признать его договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Для этого в предварительном договоре должны содержаться условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, должно соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

2.2. Риск признания предварительного договора незаключенным

Согласно требованиям закона в предварительном договоре должны содержаться положения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, то есть должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Очевидно, что, если квартира еще не построена, точно определить в договоре объект продажи невозможно. Если же сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.3. Риск двойной продажи квартиры

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.

2.4. Риск утраты вложенных в покупку квартиры денег

В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.

Также покупатель не может рассчитывать на получение неустойки за задержку сроков строительства. В предварительном договоре купли-продажи предусматривается лишь срок заключения основного договора, например в течение месяца со дня регистрации застройщиком права собственности на квартиру, само же строительство может длиться сколь угодно долго.

Однако, если покупатель сможет доказать в суде, что при заключении предварительного договора купли-продажи в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, будет применено законодательство о долевом строительстве жилья и о защите прав потребителей (п. 1.2 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Обратите внимание!

На этапе строительства жилья привлечение денежных средств возможно только на основе договоров участия в долевом строительстве путем выпуска жилищных сертификатов, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами (ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры? >>>

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Договор купли продажи

Договоркуплипродажи – это соглашение сторон (покупателя и продавца), в силу которого продавец обязуется передать товар в собственность другой стороны (покупателя), а последний обязуется принять товар и уплатить продавцу определенную денежную сумму.

Объектом сделки является товар, т.е. какое-то имущество, в то же время в соответствии с п.4 ст.454 ГК РФ продаваться могут имущественные права.

— консенсуальный

— взаимообязанный

— возмездный

Виды договора купли – продажи

1. Общегражданский договор купли – продажи – его положение имеет силу для любых договоров купли – продажи, если иное не предусмотрено в силу специальных видов договоров. В то же время это самостоятельный договор (н: общегражданским договором регулируется отношения купли – продажи транспортных средств между лицами (ФЛ и ЮЛ), кроме продажи в автосалоне).

2. Договор розничной купли – продажи

3. Договор поставки

4. Договор поставки для государственных нужд

5. Договор энергоснабжения

6. Договор контрактации (закупка с/х продукции)

7. Договор купли – продажи недвижимости

8. Договор купли – продажи предприятия как имущественного комплекса.

Общегражданский договор купли – продажи

— характерен общесубъектный состав

— объектами являются вещи не изъятые из оборота, ценные бумаги, имущественные права

— содержание договора:

Существенными условиями являются условия о предмете, т.е. должно быть точно определено наименование товара, его количество, вес, длина и т.д.

Обычные условия:

· Цена договора – ст.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

424 ГК РФ

Если цена договора купли – продажи не определена, то в случае спора она будет определяться по ценам, которые обычно взимается за данный товар в данных условиях и в данной местности.

· Ассортимент – это определенное соотношение товаров по видам, размерам, цветам. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, продавец вправе передать товар покупателю в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора.

· Качество – это совокупность таких свойств и характеристик, которые обеспечивают пригодность вещи для ее целевого использования. Если в определении товара отсутствует ссылки на стандарты, предполагается, что товар должен быть пригоден для тех целей, которые определил покупатель.

· Комплект и комплектность – это совокупность функционально – взаимосвязанных объектов создающая единый объект, который в таком качестве способен обеспечить пригодность товара для его использования по целевому назначению. Качественная характеристика товара.

Исполнение договора купли – продажи:

Надлежащее исполнение по данному договору предполагает в первую очередь своевременную передачу вещи и надлежащую оплату. Обязательство должно быть исполнено продавцом надлежащему покупателю, любо управомоченному лицу. Передать вещь может как продавец, так и лицо, им уполномоченное.

Обязательство должно быть исполнено в срок. Если договором предусмотрено, что неисполнение к определенному сроку приведет к утрате интереса для покупателя, то считается, что данный договор является договором со строгим сроком исполнения.

Момент исполнения может быть определен в договоре. Если этого нет, то обязательство считается исполненным в момент передачи вещи, либо предоставления права выборки товаров, либо в момент передачи товаров транспортной организации.

В соответствии с п.1 ст.459 УК РФ по общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходят на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается не исполнившим свою обязанность по передачи вещи покупателю.

В тоже время в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ по общему правилу обязанность продавца по передачи товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю в месте нахождения покупателя, в момент предоставления покупателю товара в месте нахождения продавца, а также в момент извещения продавцом покупателя о готовности товара к передаче.

В ст. 460 ГК в качестве нормативного требования предусмотрена передача вещи без обременения правами третьих лиц. Товар считается обремененным если на него уже заявлены права третьих лиц, кроме того, если к моменту передачи товара такие требования не были заявлены, но в последствии они были признаны.

Если продавец продал товар с обременениями и покупатель об этом не знал, то продавец обязан по требованию покупателя снизить цену, либо договор может быть расторгнут с возмещение убытков.

Если продавец не знал и не мог знать о правах третьих лиц, то требования покупателя об уменьшении покупной цены не могут быть удовлетворены.

Если третье лицо предъявляет покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне ответчика (покупателя). Не привлечение продавца к участию в деле покупателем освобождает продавца от ответственности перед покупателем.

Если продавец докажет, что приняв участие в деле он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

По общему правилу принцип реального исполнения обязательства по договору купли – продажи действует ограниченно. Покупатель может требовать исполнения в натуре, если он оплатил полную стоимость товара.

Продавец должен предоставить товар в обусловленном количестве существует определенный порядок приемки товара по количеству.

Если товар принимается как груз от транспортной организации и обнаруживается недостача, то обычно составляется коммерческий акт.

Если товар приобретается покупателем непосредственно путем вручения или передачи на склад, то приемка по количеству производится немедленно. Если количество не соответствует обусловленному, т.е. меньше обусловленного или нарушен ассортимент покупатель должен немедленно известить об этом продавца и составить акт приемки. При составлении акта может присутствовать третье незаинтересованное лицо.

Последствия нарушения условия о количестве товара (ст. 466 ГК):

Покупатель может по своему выбору требовать либо передачи недостающего товара, либо отказаться от его приемки и оплаты. Если же товар оплачен, то он вправе требовать возврата суммы платежа.

Если товара поставлено больше, чем указано в договоре покупатель должен известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится излишне переданным, то покупатель может его принять по цене обусловленной договором.

Требования к качеству (ст.469-477):

Качество товара на момент его передачи должно соответствовать качеству обусловленному договору. Пригодность товара должна существовать в течении гарантийного срока, если он определен. Гарантийный срок считается в стандартах или иных правовых актах, разработанных для товаров длительного пользования.

По общему правилу гарантийные сроки начинают течь со дня передачи товаров если гарантийный срок не определен, то качество товаров определяется разумными сроками, в таком случае этот срок не должен превышать 2 лет.

Приемка по качеству может определяться, как правило, на складе покупателя, но может и на сладе продавца.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 ГК)

Если недостатки товара не были определены продавцом покупатель вправе по своему выбору потребовать у продавца:

1.

Соразмерного уменьшения покупной цены

2. Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В случае, если товар передан с существенными недостатками (неустранимые недостатки: недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения) покупатель вправе отказаться от договора купли – продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если продавец действовал виновно, то с него можно взыскать убытки. Ответственность продавца может быть исключена, если недостатки появились после передачи вещи в связи с нарушением порядка пользования вещью, либо явилось результатом непреодолимой силы, либо в результате действия третьих лиц.

Если нарушаются условия о комплектности товара покупатель может требовать уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара в разумные сроки, если эти условия не были выполнены, то последствиями могут быть замена товара и уплата договорной неустойки.

Исполнение договора покупателем:

Покупатель обязан принять товар и оплатить, известить продавца о ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей. По общему правилу сроки для такого извещения предполагаются разумными. За нарушение правил об извещении может наступить неблагоприятные последствия в форме правомерного отказа продавца в удовлетворении требований покупателя. Однако правовым условием отказа должно являться доказательства продавца , что удовлетворение этих требований из-за нарушенных сроков извещения повлечет для него расходы несоразмеримых по сравнению с тем, если бы он был извещен своевременно.

Договор розничной купли – продажи

— это соглашение сторон, в силу которых первая сторона – продавец, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется передать товар другой стороне – покупателю для личного, семейного, домашнего и иного пользования, не связанное с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить.

— консенсуальный

— возмездный

— взаимообязывающий

— публичный

Субъекты: продавец – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по продаже товаров в розницу

покупатель – ФЛ или ЮЛ, однако статус потребителей приобретают только ФЛ

Особенностью договора является то, что приобретенный товар имеет строго целевое назначение. Он приобретается не для предпринимательской деятельности, а для конечного потребления.

Форма договора:

По общему правилу устная.

Моментом заключения договора является момент выдачи покупателю чека, который является момент выдачи покупателю кассового или товарного чека, который является свидетельством оплаты. Однако в случае спора ссылаться также можно на свидетельские показания. Договор может оформляться другими присоединениями.

Предложение заключить договор розничной купли – продажи является публичной офертой. К ней приравнивается выставление товара в витринах публикации в каталогах, демонстрации образцов.

Содержание договора:

Существенные условия: — о предмете и — о цене

Условие о сроке является обычным. Если не ограничивается уже переданный товар, то продавец имеет право требовать оплаты и применения санкций по ст. 395 ГК.

Если покупатель нарушает условие о предварительной оплате, то продавец вправе отказаться от договора и требовать взыскания убытков.

Продавец обязан передать товар в установленный срок. Если он не осуществит передачу, то покупатель вправе приостановить исполнение договора и взыскать убытки с продавца.

Принцип реального исполнения для покупателя действует, если он осуществит оплату, и продавец не передаст товар.

Продавец обязан предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре, качестве, количестве, условиях использования, о важнейших характеристиках товара. Содержание информации определяется общими правилами и зависит от свойств товара.

Ст. 495 ГК РФ

Отказ продавца или отклонение его от этой обязанности влекут взыскание убытков в случае причинение вреда покупателю возникло в связи с неполной или недостоверной информации.

Если вред причинен товару, имуществу или личности, то он должен быть возмещен по правилам о денежных обязательствах.

Момент перехода права собственности. Право собственности переходит на покупателя, по общему правилу, в момент передачи товара, если этим моментом обусловлено исполнение договора. В этот момент на покупателя переходит риск случайной гибели и порча товара.


12345678910Следующая ⇒


Дата публикования: 2015-02-20; Прочитано: 378 | Нарушение авторского права страницы



studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2018 год.(0.004 с)…


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *