Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

Оглавление:

Содержание

Выселение квартирантов

Очень часто не заключается договор найма жилья при заселении квартирантов – знакомых или дальних родственников. Однако иногда такой вариант предлагают и незнакомым людям.

В любом случае, если квартиранты проживают в квартире без договора. не реагируют на Ваши просьбы освободить жилье, сменили замки и не открывают дверь, то их можно успешно выселить, используя следующую схему:

вызовите МЧС и полицию.

Какие права имеет квартирант?

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 207 раз. Задан 2012-06-30 09:02:36 +0400 в тематике «Недвижимость» Имеет ли право квартирант громко слушать музыку находясь в соседней комнате? — Имеет ли право квартирант громко слушать музыку находясь в соседней комнате. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 143 раза. Задан 2012-04-09 13:55:40 +0400 в тематике «Охрана правопорядка» Какие права имеет работник(права начальства известны)? — Какие права имеет работник(права начальства известны).

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Давайте попробуем разобраться.

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд.

Права арендатора жилья

Тут и многочисленные случаи, когда одна и та же квартира сдавалась сразу нескольким арендаторам и различные схемы обмана с не выписанными родственниками и многое многое другое.

Причем жертвами обмана зачастую становятся не только наниматели жилья, но и владельцы квартир, доверившие жуликам свою недвижимость. Согласно проводившимися исследованиями, до тридцати процентов граждан, как снимающие, так и сдающие жильё в аренду становились в той или иной степени жертвами мошенников.

Права арендатора по договору аренды: не дайте себя обмануть!

Если сделка найма осуществляется официально, то съемщику переживать нечего: свод и обязанностей должен быть прописан в договоре найма, один экземпляр которого остается у квартиранта, и он может в любой момент попунктно сверить наличие своих официально утвержденных прав, а также процент их реализации.

Договор поможет в восстановлении прав в случае. если они каким-то образом ущемлены арендодателем.

Права квартиранта

Типа я долгое время тут небыл, а как приехал обнаружил что в моей квартире живут чужие.

Наниматель всегда в худшей ситуации темболее без договора. Доказать что вы у него арендовали и обвинить в незаконном предпринимательстве невыйдет, договора то нет, а соседи в свидетели не пойдут, им выгоднее сохранить хорошие отношения с хозяином с которым им ещё жить, чем с людьми которые сегодня тут завтра нет.

Права квартирантов

Входа в квартиру свои по общему коридору, 09.05.2013

Могу ли я ( как старшая по подъезду ) с помощью совета дома, выселить шумных, плюющих на все правила квартирантов? Мы все были против их вселения, на том основании, что он ( квартирант ) вор. Уже 2е 31.08.2014

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право квартиранты диктовать условия проживания в коммунальной квартире? Дело в том, что у нас ком-я квартира, в одной из которых живут квартиранты, не собственники 05.

Права квартиросъёмщика

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Сборник законодательства Россйиской федерации Ответы и комментарии экспертов

Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

— использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую ‘квартиру нельзя еще раз «пересдать»);

— производить текущий ремонт квартиры. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

Уступка прав арендатора по договору аренды нежилого помещения

Категория: Росчерк пера 05

 Вопрос относительно того, как выселить квартирантов из своей квартиры, довольно актуален на сегодняшний день. В соответствии с нормами действующего законодательства, расторжение договора в данном случае может осуществляться по инициативе сторон или государственных органов. Причем, причины этого могут быть самыми разнообразными:

Как выселить квартирантов которые не платят?

  • использование жилплощади не по назначению;
  • порча имущества;
  • неисполнение договорных условий и обязательств;
  • несвоевременная оплата;
  • нарушение интересов соседей и т.д.

 Эти и многие другие причины могут выступить главным основанием жильцов в соответствии с нормами гражданского законодательства. Стоит также отметить, что процедура выселения может осуществляться различными способами в зависимости от того, заключался договор ранее или нет. Рассмотрим каждый из вариантов несколько подробнее, чтобы вы имели хоть некоторое представление.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Как выселить квартирантов без договора?

 Данный вариант в основном используется при сдаче жилья в аренду близким родственникам или знакомым. Стороны договариваются в устной форме. Выселение в данном случае осуществляется по первому же требованию. Однако, нередко приходится сталкиваться и с такими спорными ситуациями, когда съезжать такие жильцы не только не желают, но и начинают угрожать обращением в налоговые инстанции. А это может принести собственнику немало проблем. Какая ответственность предполагается в данном случае, вы сможете узнать при консультировании с ведущими юристами или адвокатами, практикующими в данном правовом направлении.

 Для того, чтобы избежать негативных последствий при выселении, стоит заручиться поддержкой юриста и следовать следующему плану:

  • Приходите в собственную квартиру с правоустанавливающими документами на нее и просите по-хорошему покинуть жилплощадь.
  • Если это не дает должного результата, то вызываете сотрудников полиции и говорите, что в вашей квартире находятся посторонние лица и не желают ее покидать. Они помогут вам выдворить таких несговорчивых жильцов на законных основаниях.
  • Если за время проживания ваши квартиранты сменят замки, то можете смело вызывать МЧС для взлома.

 При отсутствии договора вы можете смело выселять жильцов, независимо от времени суток и наличия несовершеннолетних детей.

Как выселить квартирантов, которые на платят, но были заселены по договору?

 В этом случае опасаться угроз или намерения жильцов сменить замки не стоит, поскольку эти меры противоправны и могут караться по закону. В свою очередь преждевременно выселить жильцов также затруднительно, поскольку был заключен официальный договор, и закон будет на стороне арендаторов. Как правило, расторжение договоров происходит исключительно в судебном порядке. Для реализации данной задачи вам потребуется собрать необходимые доказательства того, что условия договора были существенно нарушены и привели к нарушению законных прав другой стороны, а именно, арендодателя.

 События в данном случае могут развиваться по-разному, поэтому помощь квалифицированного юриста будет просто необходима. Досрочное расторжение договора возможно при невнесении оплаты за арендуемое помещение, причинении ущерба, нарушении законных прав соседей и т.д. При этом вам необходимо собрать достаточные доказательства и обратиться в суд.

С какими затруднениями можно столкнуться?

 Довольно часто граждан интересует вопрос, можно ли квартирантов выселить зимой или при проживании детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также при наличии временной регистрации. Рассмотрим каждый из этих случаев несколько подробнее.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

 Здесь возможно также два варианта. При отсутствии договора вы это сможете сделать в любой момент. Но если предполагается заключение договора, то стоит подгадать это таким образом, чтобы это пришлось на другое время года. Выселение жильцов происходит независимо от времени года исключительно в том случае, если в договоре прописаны сроки уведомления о выселении и условия его расторжения.

Выселение квартирантов с детьми

 Арендодатели стремятся заключать договора относительно сдачи помещения в аренду только лицам без детей во избежание возможных негативных последствий в будущем. Как правило, это связано с тем, что даже при нарушении договорных обязательств выселить семью с детьми довольно непросто, поскольку государство в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних лиц и суд может предоставить довольно солидную отсрочку для освобождения вашей жилплощади. Чтобы этого избежать, важно обратиться к юристу для того, чтобы грамотно составить договор, в котором будут предусмотрены все условия.

Выселение арендаторов, имеющих временную регистрацию

 В том случае, если вы оформите временную регистрацию на своих жильцов, то преждевременно избавиться от квартирантов у вас не получится, даже если условия договора будут нарушены. Но не стоит отчаиваться, поскольку через суд можно добиться расторжения договора при наличии веских оснований и доказательств вашей правоты.

 Выселение из коммунальной квартиры осуществляется проще всего. Достаточно просто оформить жалобу, в которой будет указано о том, что нарушаются устоявшиеся нормы и законные права остальных жильцов. Источник:

Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться.

Как выселить квартирантов?

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:

  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

Если на дворе зима

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года.

При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

Как нужно действовать?

Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать?

Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Обращаемся в суд

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Если договор не заключался

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма.

Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).

Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

Материалы: http://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/mozhno_li_i_kak_vyselit_kvartirantov_zimoj/

Chevrolet Lacetti Club > Автомобиль > Кредиты, страхование, право, ДТП > Вопрос тем, кто сдает квартиру. Как выгнать жильцов?


PDA

Просмотр полной версии : Вопрос тем, кто сдает квартиру. Как выгнать жильцов?


Андрей VoRTeX

03.03.2015, 16:43

Ситуация такая. Приобрел однушку в подмосковье (специально чтобы сдавать).
Кинул объявление на авито. Позвонила тетя из агенства, спросила можно ли предлагать квартирую её клиентам — я согласился. В итоге подобрала она вроде адекватную семейку. Приехала, заключили договор (между мной и съемщиком). Тетя, кстати, тупо срубила 15к за то, что нашла объявление на авито — но это оффтопик).

Съемщик заплатил за месяц и 1\3 страхового депозита — я отдал ключи. Месяц прошел, пришло время платить за следующий и началась "песня" — денег нет, у родственников дом сгорел, все деньги отправил им на помощь. Пока что я дал отсрочку на две недели. Но готовлюсь к худшему, что и через две недели будет динамо.

Отсюда вытекает вопрос:
Вот прихожу я в свою квартиру, мне открывает дверь съемщик. Я ему говорю: "вы не платили NN недель, собирайте монатки с сваливайте", а он говорит "фиг тебе, не свалю". Как действовать в такой ситуации? Полицию по этому поводу можно вызывать?


epos1973

03.03.2015, 16:54

брать участкового и идти с ним тем более что на законных основаниях сдавал по договору!!! и нечего бояться


да-весны-как бы бесполезно,месяц не помню..доблестная полиция-скажет" зимн. период"….после-находишь помощников и просто физич. выносишь их скарб


Андрей VoRTeX

03.03.2015, 17:21

на законных основаниях сдавал по договору!!!
Вот тут, кстати, есть нюанс. Если я сдаю квартиру, то получаю доход. Если получаю доход, значит надо платить налог. Этим вопросом я еще не занимался (да и не особо хочется). Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой? 🙂


платить налог.
участк.-это ни как не касается


Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой?
Это не его епархия, не его профиль, ему пофигу на это и профита он никакого не заимеет.

и 1\3 страхового депозита
А это чо за зверь? Обычно при съеме платят за первый месяц и за последний. Я думал, что это и есть страховой депозит.

Как жильцов дома не будет — смени замки.


Если договор заключен на срок 11 месяцев, то ни о каких налогах речи быть не может.
А участковый налогами не занимается. Пришел, выгнал и забыл. Только замки потом поменяй.


vadimus33rus

04.03.2015, 10:20

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.


Вячеслав

04.03.2015, 10:33

Когда в трудные времена 2009 года у меня загибался "бизнес", я не смог заплатить за аренду помещения (под магазин). Так вот хозяин быстренько написал на меня заяву в милицию (или полицию?) на тему мошенничества.
То есть выселить может и проблема, но попытаться статью о мошенничестве на них повесить можно. Семья — значит мошенничают в сговоре. Групповуха — отягчающее обстоятельство. Есть дети нет денег? Можно пригрозить и органы опеки позвать.
Получат вызов от участкового для дачи объяснений под протокол — засуетятся.
А потом, как выселятся, можно и заявление забрать.


vadimus33rus

04.03.2015, 10:36

Если договора нет, то можно полицию смело вызывать и их вынесут от туда. Если есть у нанемателя договор найма жилого помещения то дорога в суд. Или если наниматели не особо знают свои права, то можно и пригрозить (акуратно) чем нибуть.


ALEX…EAM

04.03.2015, 11:24

В договоре-то хоть что про оплату написано?


Андрей VoRTeX

04.03.2015, 12:05

Кстати, деньги он мне один раз (за первый месяц) передавал наличкой в руки. Это я к тому, что ни у него, ни у меня нет доказательств оплаты. Выходит если брать налом — надо еще какую-нибудь расписку составлять.

Ну а в общем все возможное варианты перечислили.
Спасибо всем 🙂


APiterskiy

04.03.2015, 12:44

Андрей VoRTeX,
Сам снимаю квартиру уже 10 лет. Сменил их уже 6 штук. С каждым хозяином я заключал договор на 11 месяцев, потом пролонгировал. И в каждом договоре у меня была табличка. Делал ее всегда сам и на ней настаивал. Табличка состояла из след граф: 1 — дата, 2 — аренда, 3 — свет, 4- счетчики воды, 5- кварплата, 6-подпись (пункты 3-5 появлялись, если за свет и кварплату были отдельные квитанции). Данная табличка составлена в 2-х экземплярах. Когда наступал день "Х", я и хозяин заполняли ее, расписывались в достоверности данных и сумме переданных денег. Я в хозяйской, хозяин в моей. Таким образом, ни у кого не возникало вопросов.
По вопросу участковых: один раз пришлось вызвать из-за странного пакета, свалившегося на балкон. В пакете была синька!!!! Весь балкон синий!!!. Я к соседям сверху — к ним тоже подобное "прилетало"!. Остается кто-то из парадной напротив моего балкона. Так вот, участковый пришел, спросил: " хозяин или снимаю?". Говорю: "снимаю по договору". Он: "дабы не было проблем, протокол писать не будем, а вот сходить в парадную сходим". Вообщем, сходили, выловили "за руку" (синька — штука такая!). Больше ничего не прилетало…..Снимал эту квартиру еще 3 года потом…


их вынесут от тудане будте наивны…-никто .ничего из них-такого делать не будет!И тому-найдется куча отговорок


Dmitriy Balashov

04.03.2015, 16:46

Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой?
Участковый не сдаст, а вот выгнанный жилец может написать заяву. 😉

Если договор заключен на срок 11 месяцев, то ни о каких налогах речи быть не может.
Договор аренды менее, чем на 12 месяцев не регистрируется в регпалате или где там ещё И ВСЁ. Никакого отношения к уплате налогов срок аренды не имеет.
Даже арендная плата за 1 день подлежит налогообложению в размере НДФЛ 13%.
И далее от суммы неуплаченных налогов зависит статья, по которой накажут.
Но есть нюанс — налоги необходимо уплатить не мгновенно, а до конца марта следующего года.


Участковый не сдаст, а вот выгнанный жилец может написать заяву. 😉

Договор аренды менее, чем на 12 месяцев не регистрируется в регпалате или где там ещё И ВСЁ. Никакого отношения к уплате налогов срок аренды не имеет.
Даже арендная плата за 1 день подлежит налогообложению в размере НДФЛ 13%.
И далее от суммы неуплаченных налогов зависит статья, по которой накажут.
Но есть нюанс — налоги необходимо уплатить не мгновенно, а до конца марта следующего года.

Ну да, налоговики, зная, что народ специально поголовно не регистрирует договора, заключая их менее,чем на год, вот лично возьмет ноги в руки и придет на хату к нашему клубню. Вот им нефиг делать больше.
Говорю, как имеющий множество знакомых в риелторстве- никакая налоговая, без бумажек шевелиться не будет. а банальное выселение жильцов с помощью (даже) участкового уж и подавно не относится к этому. Таких случаев миллионы! Это все равно, что на дорогах дрочили бы за ксенон прокуроры.
Никогда не встречал ни одного, кто бы платил налог со сдачи квартиры- ибо тогда это просто не выгодно!
А выгнанный жилец, если додумается написать заяву, еще должен останется за то, что не платил. Все равно, что девушку легкого поведения ограбили в барделе.


расскажу вкратце свой случай : Сдавал я 2-ку в общем около 10 лет(7 из них без проблем,до сих пор общ.

по тел. с жильцами последнего захода)…-но первые 3 года дали просраться ! Заселяются пара,живут с полгода-потом ругань меж собой из них и сваливают…срач полный долгу миним. с месяц и так почти по одному сценарию-три раза…4-был из ряда вон !!!

Семья,мал. ребенок….все нормально…муж-работает в стр. фирме чуть ли не директором…так с год-ни каких проблем….потом-началось : звонок средь ночи жены этого "крутого ",типа убивает ???-мчимся туда(дом на против)-реально,капли крови,синяки…милиция…ор ребенка….-потом,она-сама типа забирает заявление…и так раза три-меня:достало.После-женщ. сама.не выдержав,забирает ребенка и удирает с ним в какой то удаленный район Башкирии к родителям,а этот индивид остается один в квартире….уверяя,что все решит,квартира нужна и так далее..через полгода перестает платить-зима(о чем писал выше:выселить категорич. нельзя)…от меня-куча заявл. в УВД,приходы,уговоры участковых…после этот тип-просто исчезает, оставив открытой, мою квартиру с его же вещами…все фиксирую в УВД…-никому там не было особого интереса искать его….так еще неск. месяцев проходит.Я начинаю тупо освобождать его (свою в смысле) жилплощадь: холодильник(до сих пор стоит у меня почти 10 лет в кладовке законсервир.)телек там .монитор и кресло с диваном(выкинул уж.т.к. протерли послед. квартиранты….)начинаю перебирать кучу бумаг ,всяких финансовых счетов,договоров и другой лабуды и постепенно ,как сыщик ,вычисляю возможные явки пропавшего…и нахожу сам его ,опустившегося до безобразия в гадюшной квартирке в др. районе города у какого то родственника-навожу на него ментов! Через месяц пролучаю вызов в свою районн. УВД контору-на объяснен:что типа я обокрал товарища то ?!!!Еще полгода нервотрепки-вещи этот козел так и не забрал,хотя я сам реально предлагал -найти его жену с ребенком и передать все им…-так все и закончилось,слава богу! На память-хол. Атлант,телек древний в деревне,диван-выкинул уж,еще фигня по мелочи(и четверти долга не покрывало)…вот такие квартиранты


Dmitriy Balashov

04.03.2015, 19:36

налоговики, зная, что народ специально поголовно не регистрирует
Все всё знают. Но пока нет заявы — никто ничего не делает.
Но вот как только есть заява, на которую надо отвечать письменно с печатями и подписью ответственного лица — может развернуться такая бурная деятельность, что ты охренеешь.


Все всё знают. Но пока нет заявы — никто ничего не делает.
Но вот как только есть заява, на которую надо отвечать письменно с печатями и подписью ответственного лица — может развернуться такая бурная деятельность, что ты охренеешь.

В 98% это глупые отписки.

Сталкивался не раз. Тут много бабла не отжать-они даже и репу не повернут.


Снимал в 2000-х квартиру (полуторку) после института года 3. Самая обычная полуторка 97-ой серии на 2-м этаже со строительной отделкой времен 90-х. Хозяин — мужик в годах уже, мелочная сущность — каждый раз столбиком все до копейки складывал. Платил вовремя и исправно вплоть до этих копеек. Как только заикнулся, что мол, съехать хочу (как договаривались — предупредил за пару недель) — из мелочной сущности превратился в редкостную сволочь: нового жильца нашел буквально через пару дней и названивал мне каждый день по 5 раз, "поторапливая". Благо, все вещи я перевез втихую от него на новую квартиру и в "расчетный час" пришел уже в чистую квартиру (да-да, пропылесосил, пол помыл, кухонный гарнитур протер — договаривались ведь, что в чистую заеду и от такой же отдам ключи). Этот клоун устроил мне спектакль: "тут оконные рамы грязные — 2 часа на мытье, xx рублей, тут у смесителя (дешевого китайского) переключатель душа не работает — yy рублей за новый переключатель, тут обои (строительные еще) в коридоре пошорканы — nn рублей, тут плинтус отколот и т.д." — предъявил мне доп.

счет, вобщем. Отдал ему только то, что должен был на день выезда, послал его подальше в ответ на нытье, мол, милицию щас вызову, и был таков…
Ну и раз байки пошли, расскажу свою ). Как-то раз достал из морозилки кусок говядины, положил на стол кухни размораживаться. Пошел втыкать в компьютер и забыл напрочь о нем. Через несколько часов — звонок в дверь. В дверном глазке мужик сурового вида, осторожно спрашивает, мол сосед снизу, не случилось ли чего у меня. Нет, говорю, не случилось… — Точно, говорит? Или щас милицию вызову. — А что случилось-то?, спрашиваю, открывая дверь. — Ты чего, говорит, мне цирк устраиваешь? У меня с кухонной потолочной лампы КРОВЬ КАПАЕТ! ))
Строительный линолеум был когда-то из двух полос сварен, а в перекрытии, где отверстие под лампу пробка бетонная на полу, ессно, не вровень с полом, а чуть ниже — шов как раз в этом месте трещину дал и кровь с мяса, которое давно оттаяло и потекла — в эту впадину как раз скопилась в лужицу и тихонечко так, по капельке вниз к соседям )). Посмеялись, конечно.


Dmitriy Balashov

05.03.2015, 08:04

В 98% это глупые отписки. Сталкивался не раз.
Ты не представляешь, как можно за%бать ментов заявлениями. В том числе в прокуратуру с жалобами на бездействие ментов. 😉


Вячеслав

05.03.2015, 08:39

Давайте немного поотделяем мух от котлет.

По поводу срока аренды (почему 11 месяцев)
Если договор составляется на год и больше, его нужно регистрировать в рег-палате.
Поэтому юридические лица часто составляют договора аренды с 1 января по 30 декабря или со 2 января по 31 декабря. А дальше договор не пролонгируют, а заключают снова. Строго говоря, он должен чем-то отличаться от предыдущего.

По поводу налоговой.
Если договор есть и по нему получены любые деньги, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц 13%). Можно частями ежемесячно, как удобно, но
до конца марта следующего года.
Если договора нет, то там какая-то статья, ну и не сможешь обратиться ни в полицию, ни в суд, никуда. Ну и плюс, если арендаторы накосячат, проблемы однозначно лягут на владельца.

По поводу полиции
Если нет договора, то и соваться туда нечего (если на произошло тяжкого преступления). Тебя же и привлекут за незаконную сдачу в аренду (отсутствие договора).
Если договор есть, полицию не волнует, платишь ты налоги или нет, это не их проблемы.

По поводу суда
Понятно, что без договора там вообще делать нечего. С договором так же, как и для полиции. Суд не волнует, платишь ты налоги или нет, это не его проблемы.
Более того, когда работник судится с предприятием по поводу невыплаченной зарплаты, суд по собственной инициативе не интересуется, платились ли с нее налоги. Белая это зарплата или нет ему по-фигу. Если записана сумма в трудовом договоре, значит ее должны заплатить. А как она проходит по бухгалтерии, суд не интересуется.

Лирическое отступление
Вообще, существует заблуждение, которое пошло еще с советских фильмов, что "суд разберется!"
Так вот, ребятки, не разберется! Нет у него такой функции. Суд не ищет справедливости. Он проверяет соответствие закону. Противоборствующие стороны несут в суд каждый свою версию того, как дело соответствует закону. Один перечисляет одни статьи, другой другие. А суд потом все это сравнивает и говорит, какие из них главнее. Какие в данном случае применяются, а какие нет.


Archangel

05.03.2015, 18:16

от себя добавлю. сдавая кватиру хотел по-честному в декларации указать какой получил доход, но не нашел в программе как это отразить… сейчас уже не сдаю, но все же интересно: мож кто на сриншоте покажет на какой вкладке и под каким "соусом" это надо было делать.


все там есть….читай внимательно…я сто раз на вычеты давал и,,,душа самосознание о аренде,,,не заполнял- то ,что типа надо было бы…..там каждый.год ,идиоты эти систему этих отчётов меняют,битый час -два — тупо вникаешь,куда,чего писать( ни разу не польз.услугами конторок ,тут же при налоговой- заполняющей.твои декларации) из принципа,так как никогда не считал себя тупым,как часто там тебя пытаются представить!


Archangel

05.03.2015, 19:38

ни разу не польз.услугами контороканалогично — но увы сам не нашел… а сейчас уже поздно


Никто из ментов не будет разбираться с вашими квартирантами, за исключением наверно если вы заселили мракобесов.

Лет 10 сдаем в комнату коммуналке, первые жильцы были нормальными. а вот вторые (папа, мама + дочка 12 лет) это был полный абзац. Составили договор, они оплатили первый и последний месяцы и вроде бы жизнь стала налаживаться. Сначала они вели себя тихо, потом потихоньку начали конфликтовать с другими жильцами (в коммуналке 8 комнат). Потом они начали всех жильцов подминать под себя. Жалобы от хозяев комнат и жильцов посыпались как из рога изобилия. На мои попытки миром уговорить вести себя прилично, постояльцы сначала вежливо посылали меня в далекое эротическое путешествие и советовали не лезть не в свои дела. Потом перестали платить за комнату, скрутили электрический счетчик…в общем понеслась нелегкая. На мою просьбу собирать манатки — мне нагло сказали кто я такой и где родился и посоветовали идти жаловаться ментам. Ни участковый, ни в увд просто банально не захотели этим заниматься.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

В итоге пришлось позвать несколько шкафообразных знакомых (исключительно для выбивания входной двери) и завалиться к этим крякозабрам в гости…в 2 часа ночи. Дверь выбили, долги по квартплате вытрясли, за дверь деньги сняли и пинками под зад всю эту семейку на улицу, а вещи просто выкинули в окно для быстроты эвакуации. Больше их никто не видел и не слышал. Мораль — если люди начинают к вам по свински, превращайтесь в свинью и вы.


HapyIIIuTeJIb

09.03.2015, 12:34

paks, респект.


Андрей VoRTeX

11.03.2015, 12:08

Нда… вот таких чуваков, как мой съемщик по праву можно назвать мутным.

Две недели прошло — он попросил еще три дня. Через три дня закинул на карту 15к (при долге 34300). Звоню и спрашиваю "че так мало?" — говорит сейчас заедет ко мне на район и остальное отдаст наличкой. Соглашаюсь. Выдернул меня из дома — пришлось идти до метро 10 минут 🙂

Прихожу — он говорит, денег нет, потому что он дал в долг 40к кому то и ему их не отдают. Поэтому он сам прямо сейчас идет "выбивать" долг. На вопрос — какого фига я вообще пришел, если у него денег нет при себе, ответил, что "это не телефонный разговор". Так же он мне сообщил, что электроплита начала барахлить, надо бы её ремонтировать\заменять. На этом разошлись.

При этом уже через шесть дней наступает время платить за следующий месяц.

Вот такие пироги.


Вячеслав

11.03.2015, 14:12

Поэтому он сам прямо сейчас идет "выбивать" долг.
Я думал, он дальше скажет: "Вот вместе и пойдем!"


Я думал, он дальше скажет: "Вот вместе и пойдем!"

Прям с языка снял))


Вам в помощь: Черный список (http://trongo.ru/)
Черный список сотрудников (http://zoomkarta.ru/index.php?url=blacklist)
Черный список арендаторов (http://superxata.ru/index.php?url=blacklist)


Летом- пинками пустьпод вой ,показной!!!

Зимой- нельзя!


А.Лодкин

28.05.2018, 16:42

Вам в помощь: http://bl-p.xyz/

Фигня, а не база — нескольких проверял (с несколькими судимостями за хищения и, просто, кидал), а результатов ноль…


Фигня, а не база — нескольких проверял (с несколькими судимостями за хищения и, просто, кидал), а результатов ноль…

Учли Ваше пожелание, подали заявление на подключение к базе «ГИАЦ МВД России»


vBulletin® v3.8.4, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

Как правильно выселить арендаторов?

Вопрос, каким образом можно выселить арендаторов, часто волнует домовладельцев после того, как между этими двумя сторонами возникают конфликты, недоговоренности, и даже скандалы. Ведь, по сути, вселяя новых арендаторов, арендодатель больше апеллирует человеческими отношениями, нежели строгими бизнес-рамками, которые оговариваются в договоре аренды квартиры. Такой договор помогает в дальнейшем избежать двояких ситуаций и отстоять в суде свои интересы, закрепленные в свое время нотариусом в виде такого договора.

Как же избавится от нежелательных или нарушивших правила проживания жильцов, если та сторона не желает добровольно покидать понравившиеся апартаменты? Тут уж не обойтись без буквы закона, если мирный вариант выселения не устроил арендаторов.

Причины, побуждающие арендодателя выселить «квартирантов»

На самом деле таких причин немало. К примеру:

  • несвоевременная оплата аренды квартиры (за проживание, пользование коммунальными и другими услугами), отсутствие (отсрочка) оплаты долгое время без уважительных причин;
  • нарушения пунктов Договора аренды квартиры, причем арендодатель сам может предъявить претензии к жильцам, если посчитает любой из прописанных пунктов Договора нарушенным;
  • порча имущества, что принадлежит арендодателю, кража вещей арендодателя (особенно, если была произведена опись имущества, которым могли пользоваться вселяющиеся арендаторы);
  • арендатор не впускает в квартиру владельца, потенциальных покупателей, залогодержателя, коммунальные службы;
  • арендатор использует жилплощадь для совершения незаконных действий, сдает квартиру в субаренду без извещения хозяина о намерениях, не спросив разрешения;
  • домовладелец не собирается больше сдавать в аренду жилье или просто вынужден согласно плану условий для проживания оформлять процедуру реконструкции дома, квартиры, сноса существующего жилья с временным или постоянным переселением в другую выделенную жилплощадь.

    Эти отношения регламентируются Постановлениями №176, 544, которые вступили в силу от 2 мая 2005 года;

  • арендатор квартиры не продлил Договор аренды в ответ на письменный запрос владельца;
  • несоблюдение правил общественного порядка, если жильцы мешают соседям громкой музыкой в ночное или вечернее время, мусорят, водят к себе большое количество гостей, оскорбляют, пугают соседей и т.д.;
  • желание владельца вселиться в жилье, на что не согласны арендаторы.

Самая важная причина, по которой нужно бороться с недобросовестными арендаторами или вообще выселить их, это вид на приватизацию квартиры. То есть, если есть опасность потери недвижимости в принципе.

Какой бы ни была причина, возмутившая владельца и побудившая отселить жильцов из своей квартиры (дома), главное, чем можно было себя заранее обезопасить от подобной ситуации — это подписать Договор аренды в двустороннем порядке, скрепить эту бумагу у нотариуса печатями и подписями. С таким Договором владелец даже в суде однозначно будет в выигрыше и вправе отстоять свои интересы и безболезненно выселить арендаторов.

Процедура принудительного выселения жильцов из помещения

Чтобы понять, как правильно и на каких основаниях можно выселить нерадивых жильцов, можно посмотреть статью 450 п. 2 ГК РФ. В ней написано, что расторгнуть Договор аренды можно по требованию любой стороны при условии нарушения такого договора. Кроме очевидных причин (нарушения условия договора), также можно разорвать договор на основе нарушений, описанных в ГК РФ в ст. 619, п.

Имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой

1.

Расторгнуть Договор аренды можно также во внесудебном порядке. Например, в п. 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ указано, что Договор аренды можно составлять с учетом условий (привести даже их перечень), которые предполагают расторжение договора со стороны арендодателя. Тогда не нужно будет обращаться в суд.

Такая процедура, как выселить жильцов из квартиры, может выглядеть так (если арендатор не согласен покинуть жилье самостоятельно по доброй воле):

  1. Написать письменное уведомление от арендодателя, что тот решает досрочно разорвать договор аренды по определенным причинам, которые в уведомлении нужно прописать обязательно. В таком уведомлении также можно указывать суммы задолженности или суммы возмещения убытков (от порчи имущества, затрат затопленных соседей, к примеру, других ущербов). Данная информация может быть принята арендатором к сведению, долги и компенсации выплачены, что автоматически решает проблему выселения.
  2. Уведомление о расторжении договора и цели выселить жильцов из квартиры лучше стараться вручить арендатору лично в руки и при свидетелях, чтобы тот расписался на бумаге, что он поучил его в конкретную дату. По законодательству срок, в который нужно освободить помещение после получения такого уведомления, это от 15 до 60 дней.
  3. Арендодатель имеет право подать иск в суд, если после вручения уведомления при свидетелях ничего не произошло (жилье не освободилось, долги и компенсации не выплачены).

Чтобы иск судом был принят и рассмотрен, необходимо:

  1. Описать причины арендодателя, почему тот хочет выселить жильцов.
  2. Описать все проделанные действия по заглаживанию конфликта, прикрепить копии уведомлений, жалоб, свидетельств ущерба от порчи предметов и коммуникаций квартиры арендодателя и его соседей (справки от компетентных фирм, что доказывают ущерб, квитанции о вынужденном ремонте, чеки и т.д.).

    Также в эту графу можно дописать сумму морального ущерба, причинённого арендодателю.

  3. Обязательно нужно проверять свой почтовый ящик, чтобы не пропустить извещения из суда, когда назначено слушание, приходить на все заседания. Иск в суд рассматривают на протяжении 2 недель. Такая пунктуальность и тщательность в сотрудничестве с судом однозначно поможет выиграть дело и избавиться от нежелательных арендаторов.

Важно помнить, что только действуя законным путем можно избавиться от арендаторов и не пострадать самому. Потому как метод выселить арендатора путем выбрасывания вещей, смены замков на дверях и так далее только обозлит арендатора квартиры, который подаст иск в суд уже со своей стороны. Также интересный момент на счет задолженности по арендной плате: требование вернуть ее в судебном порядке может оказаться крайне невыгодной арендодателю, потому как судебные заседания и их оплата могут затянуть на значительно большую сумму, нежели сумма задолженности.

Если владелец не заключал с арендаторами Договор об аренде либо не подписывал его в присутствии нотариуса, желая сэкономить деньги на юридических услугах, он в итоге может потерять гораздо больше средств на судебные разбирательства.


Рекомендуем почитать:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *