Кабала это письменная форма сделок

Кабала это письменная форма сделок

Лекция 12. Обязательственное право

1-й период. Гражданские обязательства допускались только между свободными людьми и возникали либо из договора, либо из правонарушения (деликта). Порядок заключения договоров был простым. Обычно применялась устная форма, в некоторых случаях требовались свидетели.

Известны два вида ответственности по договорам: личная и имущественная. При личной ответственности лицо, не выполнившее обязательство, превращалось в раба, при имущественной ответственности собственность должника переходила кредитору.

Известны договоры:

купли-продажи. Для законной купли требовалось приобрести вещь за деньги от ее собственника, а договор совершить в присутствии двух свидетелей;

займа. Регламентирован наиболее полно, так как в 1113году в Киеве вспыхнуло восстание низов против ростовщиков. Владимир Мономах принял определенную ставку процента по долгам. Предусматривались различные виды процентов в зависимости от срока займа. Он мог быть трех видов: обычный (бытовой); заем, совершаемый между купцами; заем с самозакладом (закупничество);

хранения (поклажи). Поклажа рассматривалась как дружеская услуга, была безвозмездной и не требовала формальностей при заключении договора;

найма. В Русской правде упоминается один случай договора личного найма: наем в тиуны (слуги). Если человек поступал на такую работу без специального договора, он автоматически превращался в холопа.

2-й период. Развитие товарно-денежных отношений в Новгороде и Пскове обусловило достаточно высокий уровень обязательственного права. Совершенствовались способы заключения договора. Появляется письменная форма заключения сделок. Известны два наиболее распространенных способа заключения договора:

Письменный документ, копия которого, скрепленная печатью, сдавалась в архив. Запись оформляла сделки на большие суммы. Запись нельзя было оспорить
Письменный документ, при помощи которого оформлялись сделки на незначительную сумму (займы до одного рубля). Доска была доказательством, которое можно оспорить

Рис. 26. Способы заключения договоров в Новгородской республике

 

Сохранялась и устная форма заключения сделок.

Серьезное внимание уделялось способам обеспечения обязательств. Среди них известны поручительство (порука), когда сумма долга не превышала одного рубля, и залог движимого и недвижимого имущества. По займам более рубля требовался заклад или запись. Поручитель должен был сам выплачивать долги, если лицо, за которое он поручился, отказывается от долга или не в состоянии его заплатить.

Новым видом договора стал договор дарения. Договор поклажи перестал являться дружеской услугой. Отдающий вещи на сохранение должен был иметь запись, в которой подробно обозначалось, какие именно вещи и сколько их отдано. Запись подписывалась тем, кто принимал на себя хранение вещей. В ПСГ, как и в Русской правде, делается различие между обычным и торговым займами. Но если в Русской правде взыскание торгового долга облегчалось для кредиторов, то в ПСГ появляется больше формальностей.

3-й период. Определяются условия заключения договора:

— свобода воли и волеизъявления сторон;

— возраст с 15 лет;

— письменная форма (как правило).

Все большее значение приобретает письменная форма сделок – кабала. Кабала подписывалась собственноручно обязующимися сторонами. Возникает и нотариальная (крепостная) форма сделок. Наиболее крупные сделки оформлялись крепостным порядком при обязательном участии не менее двух свидетелей. Предусматривались способы обеспечения исполнения договоров – залог и поручительство. Основной становится имущественная форма ответственности по договорам. Ответственность не была индивидуальной, долги по обязательствам переходили по наследству.

4-й период. Экономическое развитие страны нашло отражение в развитии обязательственного права, прежде всего, в правовом регулировании договоров. В зависимости от типа договоров существовали разные способы их заключения:

крепостной. Договор составлялся и удостоверялся определенным государственным органом с взиманием большой пошлины;

явочный. Договор составлялся самими сторонами, а затем регистрировался в государственных органах;

домашний. Не требовалось никакой регистрации договора.

Способами обеспечения договоров являлись неустойка, поручительство, залог.

Для этого периода было характерно и определенное социальное неравенство, в частности, крестьяне, мещане, купечество не могли покупать населенные крестьянами земли.

Появились нормы, регулирующие ранее неизвестные формы договорных отношений. Это было вызвано ростом промышленности и торговли, развитием товарно-денежных отношений.

Новый вид договора – договор товарищества. В этом случае несколько лиц договаривались об объединении как капиталов, так и усилий для совместного достижения поставленных целей. Заключение таких договоров всячески поддерживалось правительством.

Новые черты появились в договоре займа. Всю первую половину XVIII века запрещалось взимать проценты с должника. Но с 1754 года было разрешено 6 % годовых.

Расширилась сфера применения договора личного найма, но он заключался с определенными ограничениями. Крепостные крестьяне могли заключать его только с согласия помещика, женщины и несовершеннолетние дети – с согласия мужа и отца.

5-й период. Свод законов Российской империи содержал специальный раздел о составлении, совершении, исполнении и прекращении договоров.

Условия заключения договора:

— предметом договора может быть имущество или действия лиц;

— цель договора не должна противоречить закону и общественному порядку;

— договор заключается по взаимному согласию сторон;

— средствами обеспечения договора является задаток, неустойка, заклад движимого имущества, залог недвижимого имущества;

— договор может быть заключен как устно, так и письменно.

В этот период возникает договор запродажи – одна сторона к назначенному сроку обязывалась продать другой движимое или недвижимое имущество. При этом указывалась цена и сумма неустойки. Договор купли-продажи мог совершаться как самим собственником, так и другими лицами по доверенности. Недвижимое имущество по договору имущественного найма запрещалось сдавать на срок свыше 12 лет. Договор найма недвижимого имущества оформлялся в письменной форме, а найма движимого мог быть заключен и устно.

6-й период. Утверждаются рыночные принципы договорного права:

— свобода договора (сторонам разрешалось включать в договор любые условия, если они не противоречили закону);

— незыблемость договора (стороны должны были обязательно исполнить обязательства, если только они не пожелали расторгнуть договор);

— судебная защита законных интересов сторон.

Полная дееспособность к совершению сделок наступала с 21 года.

Было известно около двадцати видов договоров. Наиболее характерными для данного периода были договоры личного найма, подряда и поставки, товарищества. Появляются новые виды договоров, например, страхования.

С началом Первой мировой войны государство начинает активно вмешиваться в сферу договорных отношений. Запрещались сделки с представителями воюющих стран на все виды сырья и товаров, ограничивались частноправовые сделки на топливо.

После Февральской революции уравнивались права субъектов во всех видах договоров.

Предыдущая45678910111213141516171819Следующая


Дата добавления: 2016-03-22; просмотров: 216;


ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ:

Кабала

расписка, удостоверение в чем-либо, часто также купчая крепость.

Оцените определение:

Источник: Кабус-наме: исторический глоссарий (проект Vostlit)

КАБАЛА

расписка, обязательство — форма личной зависимости, связанная с займом. Известна на Руси с XIV в. В переносном значении — гнет.

Оцените определение:

Источник: Словарь исторических терминов

Кабала

араб. — расписка) — форма личной зависимости одного человека от другого, связанная с займом. На Руси термин появился на рубеже XIV-XV вв.

Оцените определение:

Источник: Отечественная история в терминах и понятиях

КАБАЛЬО

Припев некоторых песен, таких как Тираны, Мангедой и т.п. ,очень модных в свое время в Испании. В конце 18 века кабальо стал использоваться с тонадильями.

Оцените определение:

Источник: История гитары. Библиографический и терминологический словарь

КАБАЛА

от арабского — расписка, обязательство), форма личной зависимости, связанная с займом. Известна на Руси с 14 в. Юридический акт, оформлявший долговые обязательства, назывался «служилой кабальной грамотой», с 1586 сделки записывались в специальных кабальных книгах.

Оцените определение:

Источник: Энциклопедия История отечества, Большая Российская энциклопедия

КАБАЛА

личная зависимость одного человека от другого.

«Всякое срочное письменное обязательство; заемное письмо с неустойкою; заем по залогу; служилая кабала, бывала вечная и срочная: холопы продавали себя на век или на выслугу, брали деньги вперед или шли в кабалу за долги и неустойку» (60).

Регулирование и ограничение долгового рабства началось при Владимире Мономахе с 1113 г.

Оцените определение:

Источник: Российская государственность в терминах. IX – начало XX века, 2011 г.

КАБАЛА

1. (от араб. кабала — расписка в получении ч.-л., обязательство) — тяжелая форма личной зависимости, обычно связанная с займом. На Руси термин «К.» появился на рубеже 14-15 вв. К. называются также юридич. акты, оформлявшие долговые обязательства (см. Кабальные грамоты). 2. Кабалака, Хабала, — древний город и столица Албании Кавказской (до 6 в.), крупный торг. центр (до 15 в.). В 16 в. К. была разрушена сефевидами. На основе археол. раскопок (1926, 1944-45) установлено, что развалины К. находятся к В. от с. Чухур-Кабалы в Азерб. ССР. Развалины цитадели К. — более 25 га. Сев. часть ее называют Сельбир, юж. — Кала, а вместе Гявур-кала, то есть — «крепость не верующих единому богу». К В. от цитадели находится храмовый и гор. участок (более 50 га), к-рый с Ю. был защищен стеной шир. в 5-6 м и дл. более 1,5 км. В юж. части цитадели сохранилась часть стены и башни 5-6 вв. н. э.

Лит. см. при ст. Албания Кавказская. С. М.

Что такое кабальная сделка

Казиев. Баку.

Оцените определение:

Источник: Советская историческая энциклопедия: В 16 т. — М.: Государственное научное издательство «Советская энциклопедия», 1961-1976 г.

Вообще, в России успешное оспаривание кабального договора происходит крайне редко. Представляется, что практики успешного оспаривания кабальных сделок почти нет потому, что нет понимания, что входит в ее состав и соответственно в предмет доказывания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Внимание! Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону:

547_АС_о признании договора поставки недействительным (кабальная сделка для Покупателя) (исковое заявление) Доступен в тарифе «Демо»
1141_АС_признание недействительной кабальной аренды (исковое заявление)

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

С одной стороны, есть статья 421 ГК РФ, содержащая принцип свободы договора, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров; возможность руководствоваться обычаями делового оборота.

Но с другой стороны, свобода договора не может быть безграничной. Пределы свободы договора могут быть ограничены кабальными условиями. Например, одна из сторон включает в договор санкции, которые в несколько раз превышают стоимость самого договора, если по договору продавец понуждает покупателя оплачивать те товары, которые он не приобретал. Кабальные условия могут заключаться и в запрете на ведение бизнеса и совершение сделок с другими компаниями, предоставляющими аналогичные услуги.

Свобода договора заключается в недопущении понуждения в заключении договоров, в установлении условий договора по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, заключении смешанных договоров, возможности руководствоваться обычаями делового оборота. При этом свобода договора признает принцип недопустимости злоупотребления правом.

Злоупотребление правом может выражаться в навязывании условий договора. Например, включение банком в кредитный договор обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье фактически является условием получения кредита, без исполнения которого заемщик не приобретет право на получение необходимых ему денежных средств. Такие действия являются злоупотреблением свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора.

Злоупотребление правом может также выражаться в несоразмерности требований о взыскании убытков или штрафов.

Суд может признать убытки несоразмерными в следующих случаях:

если размер убытков настолько высок, что многократно превышает тот их размер, который стороны могли разумно предвидеть при заключении договора;

— если при согласовании размера таких убытков имелись очевидные признаки злоупотребления свободой договора (в форме эксплуатации слабых переговорных возможностей должника, нарушения публичных интересов и интересов третьих лиц и т.п.).

Кабальные условия— это условия, которых требует одна из сторон договора и которые крайне невыгодны для другой стороны.

Перечислим признаки, которые в совокупности говорят о том, что сделка является кабальной:

  •  сделка совершена потерпевшим лицом;
  •  совершена на крайне невыгодных для него условиях;
  •  совершена вынужденно — вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства;
  •  кроме того, говорится не об одном тяжелом обстоятельстве, а о стечении тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, и не о простой невыгодности совершенной сделки, а о «крайне невыгодных условиях».

Однако только при доказанности совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву не является (Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики от 28 октября 2013 г. по делу N 33-3880).

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки.

Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника.

Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). Примером обмана, является выдача кредита под очень высокие проценты. Высокий процент может быть признан кабальным условием договора. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 11) отмечено, что, поскольку размер процентов по спорному договору займа, чрезмерно отличающийся от процентных ставок по заключаемым договорам того же типа, и его срок свидетельствовали об установлении крайне невыгодных условий данного договора для истца (заемщика), что подтверждает факт стечения тяжелых обстоятельств на стороне истца, это свидетельствует о кабальности указанного договора, в связи с чем он признан судом недействительным на основании ст. 179 ГК РФ.

Таким образом:

  • сделка должна отвечать целому ряду признаков, которые характеризуют ее как кабальную;
  •  стечение тяжелых обстоятельств само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне невыгодных условиях и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась (Постановление ФАС Уральского округа от 23 июля 2013 г. N Ф09-6021/13 по делу N А76-20058/2012).
  •  не должен быть пропущен срок исковой давности. Например, в Определении Верховного Суда РФ от 11 февраля 2014 г. N 18-КГ13-155 Суд отказал в признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков. Основанием для отказа в иске явился пропуск срока исковой давности.
  •  нужно доказать причинно-следственную связь между обманом и последствиями сделки. Президиум ВАС РФ в п. 9 информационного письма от 10 декабря 2013 г. N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Истцу при заявлении требования о признании сделки кабальной необходимо доказать, что недостоверные сведения, заявленные о себе другой стороной, имели существенное значение для принятия решения о заключении спорной сделки.

  • необходимо соблюдение критерия достоверности. Если при заключении договора страхования страхователь умолчал об известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения степени риска, которые не были и не должны были быть известны страховщику и которые не были оговорены страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе, основания для признания договора страхования недействительным отсутствуют (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования»).
  • необходимость представления доказательств того, что вторая сторона действительно имела намерения обмануть другую сторону.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что доказать кабальность сделки или обман крайне сложно.

 

Понравилось? Поделись с друзьями

Тематика вопросов

Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалобАдминистративные споры. Консультации юристаОбращаемся в арбитражный суд. Консультации юристаОбращаемся в мировой суд. Консультации юристаОбращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юристаКалькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсацийАвторское право. Консультации юристаАдминистративная ответственность. Консультации юристаАлименты.Консультации юристаАренда. Консультации юристаБанкротство. Консультации ЮристаВзыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юристаГоспошлина. Консультации юристаГосударственные (муниципальные) закупки. Консультации юристаДоговор долевого участия. Консультации юристаДоговор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юристаДосудебное урегулирование спора. Консультации юристаЖилищные вопросы. Консультации юристаЗаймы и кредиты. Консультации юристаЗащита прав потребителей. Консультации юристаЗащита чести, достоинства, деловой репутации.

Лекция 12. Обязательственное право

Консультации юристаЗдоровье. Оплата больничных листов. Консультации юристаЗемельное законодательство. Консультации юристаИностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юристаИсполнительное производство. Консультации юристаКорпоративные спорыНалоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юристаНаследство. Нотариат. Консультации ЮристаНедвижимость. Общие вопросыПенсионное законодательство. Консультации юристаПредставительство. Консультации юристаПраво собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юристаПриказное производство. Консультации юристаПолучение компенсаций, возмещение расходовПроверки организаций и ИП. Консультации юристаРегистрация недвижимости. Консультации юристаРегистрация,расторжение брака, раздел имущества. Консультации юристаСемейные споры. Споры о детях. Консультации юристаСтрахование. Консультации юристаСтроительство. Консультации юристаСудебные расходы.Консультации юристаТорги (аукционы, конкурсы)Третейское разбирательство.Консультации юристаТрудовое законодательство. Консультации юристаУстановление юридических фактов. Консультации юристаФинансовая аренда (лизинг). Консультации юристаУголовный процесс. Консультации юриста

Невыгодная сделка

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Вопрос: Директор организации заключил невыгодную сделку(продал недвижимое имущество по заниженной цене). Признается ли в данном случае директор представителем организации и можно ли признать эту сделку недействительной, как основанную на злонамеренном соглашении сторон?

Ответ: Гражданское законодательство предусматривает, что сделка, совершенная в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной(п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса РФ). Можно ли рассматривать в данном случае директора как представителя организации — вопрос спорный, поскольку юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя обязанности через свои органы. Действия органов юридического лица признаются действиями самого юридического лица. На это не раз указывал Высший Арбитражный Суд(ст. ст. 53, 182 ГК РФ; Постановления Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 N 10327/05, от 01.11.2005 N 9467/05, от 21.09.2005 N 6773/05). По этому основанию ФАС Северо-Западного округа(Постановление от 24.01.2006 N А56-6707/2005) отказал в признании сделки недействительной в результате злонамеренного соглашения, указав, что для этого должна быть доказана вина представителя потерпевшей стороны в сделке. А директор, как орган юридического лица, не может рассматриваться в качестве самостоятельного субъекта гражданских правоотношений и не может выступать в качестве представителя юридического лица. Аналогичную позицию занял также ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 04.08.2008 N Ф03-А59/08-1/2107. Тем не менее в судебной практике применительно к злонамеренному сговору часто именно действия руководителя организации рассматриваются как действия представителя. Ведь взаимоотношения юридического лица и его руководителя во многом аналогичны отношениям представителя и представляемого(ст. 182 ГК РФ). И первый и второй действуют от имени другого лица, создавая права и обязанности непосредственно для этого лица. Более того, решая вопрос об ответственности руководителя за недобросовестные действия в отношении представляемой организации, законодатель рассматривает его как самостоятельного субъекта, отвечающего за убытки, причиненные им юридическому лицу(п. 3 ст. 53 ГК РФ). Поэтому, если руководитель вступает с другой стороной в злонамеренное соглашение, которое приведет к убыточной для этого юридического лица сделке, нет оснований лишать последнего такого средства защиты нарушенных прав, как признание сделки недействительной. В противном случае организации будут поставлены в неравное положение с другими участниками гражданского оборота(п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Что такое кабальная сделка?

Такую аргументацию применяли ФАС Северо-Кавказского округа и ФАС Центрального округа, признавая сделки, заключенные на основании злонамеренных соглашений руководителей, недействительными(Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.03.2005 N Ф08-6570/2004; ФАС Центрального округа от 07.03.2007 N А36-3392/2005). Поскольку судебная практика по данному вопросу противоречива, однозначного ответа в данном случае дать нельзя. Однако, по нашему мнению, в случае обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, как основанной на злонамеренном соглашении сторон, велика вероятность того, что суд примет сторону истца.

Автор: О.Г.Хмелевской

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Признание права, Соглашение, Судебная практика, Признание недействительной сделки, Признание сделки недействительной

07.03.2012, 1920 просмотров.

Договор аренды
(возможность его изменения или расторжения)

На практике нередко случается, что заключенный договор аренды перестает удовлетворять требованиям одной из сторон. Возможны варианты, что условия договора становятся настолько неприемлемыми в изменившейся рыночной ситуации, что дальнейшее надлежащее исполнение этого договора становиться невыгодно для хозяйствующего субъекта. Встает вопрос о необходимости изменения, расторжения или одностороннего отказа от исполнения договора аренды.
Как правило, невыгодные условия для одной из сторон договора, являются крайне желательны для контрагента, поэтому изменение или расторжение договора по соглашению сторон остается в теории, а на практике спор приходится передавать на разрешение суда.

Что необходимо помнить при заключении договора аренды, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий.

На что следует обратить внимание, если заключенный договор аренды Вас не устраивает.

— Если договор аренды, заключенный на срок более года, не прошел государственную регистрацию, его можно признать недействительным в суде.

— Можно внести свое право аренды в уставной капитал другого юридического лица тем самым перенести ответственность за исполнение договорных обязательств на другое лицо.

— Если в договоре аренды нечетко прописана арендная плата, такой договор можно признать незаключенным.

— При направлении своему контрагенту предложение об изменении или расторжении договора следует помнить, что в силу ст. 654 ГК РФ стороны договора аренды имеют право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Значение слова «кабала»

— Если договор заключен на определенный срок, то стороны не вправе в любое время отказаться от договора, а обязаны исполнять взятые на себя обязательства в течение всего срока действия договора.

— Для требования досрочного прекращения договора аренды законодатель установил основания в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, которые могут быть расширены и дополнены сторонами при заключении договора путем включения в текст договора.

— Признать договор аренды кабальной сделкой, можно только доказав, что вследствие стечения тяжелых обстоятельств договор заключался на крайне невыгодных условиях.

— Признать договор аренды недействительным по иску участников общества невозможно, даже если удастся доказать, что это крупная сделка, которая была совершена с нарушением ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью без соответствующего решения общего собрания участников общества, поскольку в рассматриваемом случае имущество общества не отчуждается и не приобретается.

Законные способы решения проблемы

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если договор аренды не дает право сторонам отказаться от исполнения своих обязательств, за исключением случая неисполнения существенных условий договора, то невозможно просто отказаться от исполнения своих обязательств.

Российское законодательство (ст. 451 ГК РФ) дает возможность изменить или расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным изменением обстоятельств будут признаны такие изменения, которые повлияли бы на судьбу заключенного договора настолько, что он бы вообще не был заключен сторонами, если бы они могли знать об этом заранее.
Также существенным будут признаны произошедшие изменения обстоятельств, которые (если бы стороны знали о них при заключении договора) привели бы к заключению договора совсем на других условиях.

Важным является отсутствие возможности предвидеть эти изменения, действуя добросовестно и разумно.

Если в Вашем договоре аренды стороны не оговорили, что никакие изменения обстоятельств не повлекут за собой ни изменение договора, ни его расторжение, то любая сторона может начать процедуру изменения или расторжения договора аренды, учитывая существенное изменение обстоятельств.

В силу сказанного сторона договора аренды, исполняя при этом все обязательства по договору аренды надлежащим образом, имеет право обратиться к контрагенту с письменным предложением изменить условия договора или расторгнуть его.
В случае возражений контрагента относительно изменений условий договора необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Для положительного разрешения судебного спора необходимо будет доказать следующее:

— в момент заключения договора стороны исходили из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет;
— необходимо доказать, что истец не может преодолеть причины,
вызвавшие существенное изменение обстоятельств, хотя после возникновения этих обстоятельств он проявил ту степень осмотрительности и заботливости, какая от него требовалась;
— необходимо установить, что дальнейшее исполнение договора на прежних условиях настолько нарушит соотношение имущественных интересов сторон, что это будет явно противоречить целям и назначению договора (например: Арендатор переплачивает за арендуемое помещение по сравнению с корректированными кризисом арендными ставками, а Арендодатель получает необоснованно высокую в сложившейся ситуации прибыль);
— истцу причиняется такой ущерб, который в значительной степени лишает его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора (Аренда помещения на приемлемых рыночных условиях).

В случае удовлетворения исковых требований договор аренды будет считаться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Если вы столкнулись с проблемой, у Вас возник спор, обращайтесь к адвокату Марии Ярмуш, которая имеет успешную практику в разрешении подобных дел.
Связаться с адвокатом +7 962 934 13 66
mariayarmush@gmail.com

Адвокат Мария Ярмуш

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *