Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Содержание

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Где и когда он требуется

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Какие сведения в нем указаны

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру (лист 1 и лист 2):

Лист 1.

Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

  1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
  2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
  3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
  4. кадастровая стоимость объекта;
  5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
  6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
  8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
  9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

Лист 2.

На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

Рисунок 2. Поэтажный план с экспликацией

Где и как его заказать

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
  • паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
  • технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).

Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта


Автор: Побережных Людмила Анатольевна

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
17 октября 2015.

Вопросы и ответы по материалу

Получение кадастрового паспорта: алгоритм и общие правила

.

Содержание

При обращении в Росреестр за выдачей кадастрового паспорта требуется предварительно оплатить услугу, предоставляемую государством.

Общие сведения о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт — выписка, сделанная из реестра недвижимости, которая отражает следующие сведения о недвижимости:

  • Дата, когда были внесены сведения о ней в кадастр
  • Вид объекта недвижимости
  • Для земельного участка — описание его границ
  • Для других объектов — их фактическое местоположение на участке

Надо помнить, что первичная выдача кадастрового паспорта не делается без составления технического плана.

С 2013 года начал действовать закон, в соответствии с которым кадастровый паспорт необходим при регистрации и перерегистрации квартир и земельных участков как новых, так и тех, с которыми уже давно не совершалось никаких операций.

Утвержден список случаев, когда без кадастрового паспорта не обойтись:

  • Приватизация квартиры/земельного участка
  • Государственная регистрация
  • Купля-продажа, аренда, дарение, наследование
  • Ипотечное кредитование
  • Капитальный ремонт и перепланировка
  • Субсидирование
  • Судебные разбирательства относительно недвижимости

Напомним, что начиная с 2013 года, выдачей кадастровых паспортов на квартиры и земельные участки занимается только Кадастровая палата. В БТИ по этому вопросу обращаться не нужно.

Получение кадастрового паспорта

Существует 2 варианта запроса паспорта на квартиру, земельный участок:

  • Личное обращение в один из органов МФЦ или Кадастровую палату
  • Запрос через составления заявки на сайте Росреестра

В первом случае за документом нужно идти по месту его предоставления в соответствующий орган. Во втором появляется выбор, его можно получить как в электронном виде, так и в бумажном. При этом на материальном носителе забрать получится как лично, так и посредством почтовой службы. Срок подготовки документа составляет 10 дней.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт необходимы следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Заявление на выдачу
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор дарения/купли-продажи земельного участка/квартиры )
  • Квитанция об оплате госпошлины

Заявление оформляется прямо на месте. Его образец, как правило, находится на информационном стенде либо его нужно запросить у консультанта.

Общая информация по госпошлине

Государственная пошлина представляет собой сбор, который взимается с лица при обращении в госорганы при условии, что данный сбор предусмотрен, что регулируется статьями 25.3 и 333.17 НК Российской Федерации. Плательщиком при этом может быть как физическое лицо, так и организация.

Государственная пошлина должна быть оплачена перед подачей заявления (другими требующимися действиями) в госорган. Как правило, произвести оплату возможно на месте (в кассу) или через банковское отделение. Факт передачи средств в государственный бюджет оформляется в виде квитанции (при наличном расчете), или в виде платежного поручения (при безналичном расчете).

Госпошлина за выдачу

Сумма оплаты зависит от вида совершаемого действия. Порядок уплаты пошлины за постановку земельного участка/ квартиры на кадастровый учет был утвержден соответствующим приказом Минэкономразвития номер 343 от 30.07.2010. Причем юридическому лицу получение кадастрового паспорта и проведение прочих операций обойдется намного дороже, чем обычному физ. лицу.

Для выдачи на бумажном носителе госпошлина оплачивается в таких размерах:

Действие Физические лица Организации
За выдачу кадастрового паспорта 200 рублей 600 рублей
За выдачу кадастровой выписки 400 рублей 1200 рублей
За выдачу кадастрового плана 800 рублей 2400 рублей

В электронном виде (при заказе на сайте Росреестра):

Действие Физические лица Организации
За выдачу кадастрового паспорта 150 рублей 300 рублей
За выдачу кадастровой выписки 150 рублей 300 рублей
За выдачу кадастрового плана 150 рублей 300 рублей

Многие риэлтерские и другие агентства предоставляют посреднические услуги по предоставлению информационных услуг, в том числе и выдачу кадастрового паспорта на любую недвижимость. Иными словами, юридическая фирма может вместо вас обратиться в соответствующую инстанцию с запросом и забрать там документ. Для этого необходимо предоставить туда всю документацию на участок или квартиру для запроса, составить доверенность и оплатить услуги, куда будет входить сумма из таблицы + плата за работу юриста.

Один из способов получения кадастрового паспорта — через законного представителя. Для этого необходимо предварительно составить и нотариально заверить доверенность на данное действие. В связи с этим часто возникает вопрос, если кто-либо оплачивает госпошлину вместо заявителя, чье имя должно значиться в квитанции. Ответ однозначен — ФИО того, кто оплачивает, так как это не влияет на получение кадастрового паспорта.

Как оплачивать госпошлину за кадастровый паспорт

Совершить перевод денежных средств можно 3 способами:

  1. Непосредственно через Росреестр (осуществляется непосредственно там, где будет выдаваться паспорт )
  2. Придя в отделение Сбербанка
  3. В интернете через сайт Госуслуг

В первом случае в кассе органа вам уже выдадут квитанцию со всеми необходимыми реквизитами, останется только вписать Ф. И.

Жилищный Консультант

О. Минус этого способа оплаты может заключаться в том, что зачастую в таких местах образуется очередь. Поэтому рациональнее будет заранее позаботиться об оплате и воспользоваться другими вариантами.

Во втором случае необходимо обратиться в любое из отделений Сбербанка. Для заполнения платежного документа нужно заранее взять реквизиты получателя (наименование банка-получателя, номер счета, ОКАТО, КБК). Узнать их можно в том госоргане, куда будет сделан дальнейший запрос на выдачу. В квитанции также необходимо указать точную сумму пошлины, ее можно посмотреть в таблице выше. Также документ содержать поля Ф. И. О и адрес плательщика, которые заполняются в соответствии с паспортом гражданина РФ, производящего оплату.

Третий случай подразумевает использование интернета для оплаты, при этом даже не понадобится выходить из квартиры. Для того чтобы сделать это, следует перейти на официальный сайт Росреестра. Затем выбрать нужный вид документа (кадастровый паспорт), после чего заполнить все предложенные поля. Далее будет кнопка «Перейти к сведению о заявителе», где вносятся реквизиты лица, обращающегося за выдачей. После этого необходимо «Перейти к проверке данных», кликнув по соответствующей кнопке.

По окончании заполнения данной формы нужно нажать окно «Отправить запрос». При условии, что заявление корректно оформлено, после его приема для заявителя будет выдан номер запроса, а на указанный адрес эл. почты поступит письмо со всей информацией, а также в ней будет указан код платежа. Из письма будет вести ссылка, через которую отслеживается текущий статус запроса.

В общей сложности заполнение указанной формы занимает не более 15 минут и не требует дополнительной регистрации на сайте.

После выполнения государственным органом запроса статус заявки будет изменен и необходимо будет произвести оплату. Сделать это можно посредством банковской карты или QIWI. Спустя 5 дней после оплаты станет доступен заказанный кадастровый паспорт на участок или квартиру, который можно получить в электронном виде и распечатать либо получить по почте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

.

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства – наиболее сложный и объемный из всех документов, которые оформляются на недвижимость. Каждый застройщик должен знать, что здания, находящиеся на стадии постройки, в соответствии с Приказом №32 Минюста, изданного в 2008 году, должны обязательно регистрироваться. Делается это для отметки каждого объекта в кадастровом учете, и однозначного его выделения среди иных.

Постановка здания на кадастровый учет, определение степени готовности, другие процедуры, соответствующие требованиям госорганов техучета, выполняются кадастровыми инженерами компании «Уральский кадастровый центр», имеющей соответствующие этому виду деятельности лицензии.

Как получить кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства?

Собственники, в чьем распоряжении находится подобный объект, должны учитывать, что он требует обязательного получения паспорта, которое невозможно без привлечения лицензированных специалистов.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Поручая эти работы Уральскому кадастровому центру, вы гарантировано получите все необходимые документы, для оформления которых мы проведем весь комплекс мероприятий (смотрите пункт «Этапы работ»).

Кроме того, мы окажем бесплатные консультации по иным вопросам, относящимся к недвижимости, и возьмем на себя оформление и получение других документов как по Уфе, так и по любым другим районам РБ.

Получение кадастрового паспорта на здание с помощью нашей компании не только экономит ваше время, но и позволяет получить все действия от одного исполнителя. Мы не только оформим документацию и получим кадастровый паспорт здания, но и проведем все необходимые геодезические работы.

Стоимость работ по оформлению документации, проведению изысканий и получению паспорта всегда индивидуальна и зависит от площади и конфигурации здания, степени готовности, расположения и других факторов. Выяснить интересующие вас вопросы и уточнить стоимость услуг вы сможете, связавшись с нашими менеджерами.

Что вы получите в итоге?

  • Технический план
  • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

Необходимые документы

  1. Для физических лиц: документ, удостоверяющий личность.
    Для юридических лиц: реквизиты предприятия;
  2. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.
  3. Разрешение на строительство; проектная документация; технический паспорт на объект недвижимости до 1 января 2013 года или справки об их отсутствии.

Этапы работ

После того, как вы обратитесь к нам, мы проделаем следующее:

  1. Заключим с вами договор;

  2. Обработаем предоставленные документы и проанализируем их на соответствие законам;

  3. Проведем геодезические исследования, инвентаризацию и определим координаты характерных точек;

  4. Изготовим ситуационный план, рассчитаем объемы и площадь незаконченного строительства;

  5. Сформируем технический план;

  6. Предоставим подготовленную документацию в госорганы;

  7. Получим и передадим вам кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, а также этот документ могут запросить в банке при решении вопроса о выдаче ипотеки.
Имеет ли кадастровый паспорт срок годности?
Как документ кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия.
Почему удобнее заказывать кадастровый паспорт в Интернете?
Заказ кадастрового паспорта через Интернет имеет ряд плюсов: Вам не нужно тратить время на дорогу к нужной инстанции, брать электронный талон и ожидать своей очереди в учреждении Кадастровой палаты. Кроме того, заказывая документ не в Интернете, Вам придется повторно осуществить вышеперечисленные действия для получения готового документа. Делая заказ в Интернете, Вы просто заполняете на сайте необходимые данные об объекте, оплачиваете услугу любым удобным способом и получаете готовый документ. Ваши временные затраты составят не более двадцати минут.
Кадастровый паспорт: бумажный или электронный?
Есть два способа получения готового документа: в бумажном и электронном виде. Заказывая кадастровый паспорт в бумажном виде, Вы сможете получить его в почтовом отделении по месту жительства.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Бумажный документ, который Вы получите, будет заверен синими печатями и подписями. Заказ кадастрового паспорта в электронном виде (с отправлением на Ваш электронный адрес) имеет по сравнению с бумажным ряд преимуществ. Во-первых, данный документ ни в чем не уступает бумажному аналогу: он обладает такой же юридической силой, как и его бумажный эквивалент, поскольку заверен ЭЦП (электронной цифровой подписью). Поэтому кадастровый паспорт в электронном виде, записанный на любой носитель (диск или карту памяти) примут наравне с бумажным в любом государственном органе или в банке. Во-вторых, сроки, в которые Вы получите электронный документ, намного меньше, ведь по сравнению с письмом, отправленным обычной почтой, электронный документ Вы получите сразу же после его подготовки. В-третьих, услуга заказа документа в электронном виде дешевле, ведь происходит экономия на почтовых расходах.
Как узнать, когда будет готов кадастровый паспорт?
Заказывая кадастровый паспорт на сайте www.onlineusluga.ru, Вы будете постоянно информированы о том, на какой стадии готовности находится Ваша заявка. Для получения этой информации нужно зайти в раздел «Состояние заявки» и ввести ID, который будет отправлен на Ваш e-mail после подачи заявки. После этого Вам будет предоставлена актуальная на этот момент информация о готовности кадастрового паспорта. Также Вы можете позвонить по бесплатному номеру 88002343313 и узнать о готовности заказа у нашего менеджера.
Категории заявителей, которые могут заказать кадастровый паспорт
Заказать кадастровый паспорт на данном сайте возможно в том случае, если Ваш объект недвижимости уже внесен в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Если Вы не знаете, имеется ли Ваш объект недвижимости в ГКН, проверьте это здесь. Сформируйте запрос, заполнив требуемые поля. Результаты запроса Вы получите в режиме online. Если Вашему объекту присвоен кадастровый номер (графа «Кадастровый номер» в этом случае будет заполнена), значит, он имеется в базе, и Вы можете приступать к заказу кадастрового паспорта.
Внимание! Если Вашего объекта нет в ГКН, но Вы все-таки заказали кадастровый паспорт и произвели оплату, то вероятнее всего вместо кадастрового паспорта Вы получите справку с уведомлением о том, что сведения о данном объекте отсутствуют.

В этом случае для оформления кадастрового паспорта Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему подтверждающий его квалификацию аттестат. Кадастровый инженер подготовит межевой или технический план (в зависимости от того, что является Вашим объектом недвижимости — земельный участок или какое-либо помещение), на основании которых Вы сможете оформить кадастровый паспорт.
Вниманию владельцев помещений, в которых осуществлялась перепланировка:
Если в помещении, на которое Вы планируете заказать кадастровый паспорт, имеется неузаконенная перепланировка, то Вам необходимо обратиться в проектную организацию. Кадастровый паспорт на помещение с неузаконенной перепланировкой недействителен, поскольку не отражает фактическое состояние объекта.

Если у Вас остались вопросы, задайте их нашему менеджеру при помощи онлайн-консультанта на сайте (всплывающее окно «Задать вопрос» справа).


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *