Какие документы оформляются при покупке квартиры

Какие документы оформляются при покупке квартиры

Оглавление:

Содержание

Процедура оформления покупки квартиры

Продажа квартиры

В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке. необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов. В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется доставлять специалиста БТИ на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте). Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки. Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов: паспорт; правоустанавливающие документы; форма N11a + ее план; справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате; финансово-лицевой счет с копией; наличие выписки из домовой книги; если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства; справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен; наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом. Все документы, которые понадобятся для сделки, нужно предоставит в двух вариантах (оригинал и его копию). Проверка квартиры Чтобы сделка была чистой .

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости .

Какие документы должны быть у застройщика?

Чтобы сбить с толку дотошного клиента, недобросовестный застройщик может предоставить для ознакомления десятки второстепенных бумаг, но при этом скрыть самые важные. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Будущего дольщика должна интересовать как информация о застройщике, так и данные о проекте строительства. Заранее составьте список необходимых документов: 1 Учредительные документы застройщика 2 Лицензия застройщика 3 Разрешение на строительство 4 Проектная документация по объекту 5 Правоустанавливающие документы на землю 6 Финансовые документы Уточняем свои права Перед тем как явиться в офис застройщика, вы должны быть уверены в своих правах и общаться с представителями компании спокойно, но твёрдо.

Какие документы оформляются при покупке квартиры

вр. ——————————————————————— Какие документы оформляются при покупке гаража… Какие документы оформляются при покупке гаража Ответ юриста на вопрос : какие документы оформляются при покупке квартиры Регистрация прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи. На основании заявления будет выдано новому владельцу свидетельство о государственной регистрации права ——————————————————————— Здравствуйте, скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика, когда… Здравствуйте,скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика,когда происходит оплата наличными Ответ юриста на вопрос : какие документы оформляются при покупке квартиры 1.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

В большинстве случаев размер пошлины составляет 1000 рублей. Однако некоторые сделки имеют специфические особенности, и сумма пошлины может быть другой. Перед уплатой лучше проконсультироваться у специалиста регистрационной службы.

3. Договор купли-продажи квартиры . Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию: дата и место составления договора; полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О.

Главное, при покупке квартиры в новостройке

2016-10-20

WantedPS

При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга. Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?

При новостройке от застройщика Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю? При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов: Инвестконтракт В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения Проектная декларация Таковая предоставляется по требованию покупателя.

Forbidden

Важно
В частности должны присутствовать такие пункты: Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ).

Внимание
Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК).

Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества).
После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).

Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец.

Инфо
Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца.

В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью.

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

  • Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).

  • Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры.

    В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.

  • Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ.

Какие документы нужны в росреестр для регистрации права собственности?

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • приобретается отдельное жилье;
  • квартира находится на территории РФ;
  • форма сделки не противоречит закону;
  • квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи. Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.

В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

Нюансы при составлении договора Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия.

Нужно убедиться в дееспособности продавца.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Список документов при покупке квартиры Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости.

    Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.

  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется.

    При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия.

    К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.

  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Тут можно скачать образец согласия супруга на покупку недвижимости.

Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание.

Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.

При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса.

В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.

Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

При оформлении сделки по материнскому капиталу Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обязательно проверить довольно длинный перечень документ, иначе есть риск остаться и без денег и без квартиры.

  1. Паспорта собственников, либо их представителей (проверяем их действительность, а также копии паспортов, либо свидетельств о рождении собственников).
  2. Правоустанавливающие документы — свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сверяем паспортные данные, документы основания, задаем вопрос: находился ли собственник на момент приобретения в браке? Произведен ли раздел имущества, и каким образом? ПРИМЕР: вы покупаете квартиру у одного из бывших супругов, но, если срок исковой давности – 3 года не истек, то второй «бывший» может через суд потребовать и добиться расторжения сделки).
  3. Документы основания: договор передачи (приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение суда и др. Чем короче история квартиры, тем меньше риск покупателя
  4. Копию финансово-лицевого счета (говорит об отсутствии коммунальной задолженности).
  5. Развернутую выписку (для УФРС) из домовой книги и архивную выписку (необходимо отследить, были ли прописаны несовершеннолетние на момент приватизации, которые не были включены в число собственников недвижимости; есть ли выбывшие в места заключения); без вести пропавшие и признанные судом умершими (могут вернуться и оспорить сделку).
  6. Справку из Энергосбыта (об отсутствии задолженности за электро энергию).
  7. Обсуждаем фактическое освобождение недвижимости и оплату коммунальных платежей в период с момента подписания основного договора и до фактического освобождения, а также момент передачи ключей.
  8. Выписка из ЕГРП (в которой содержится информация об отсутствии или наличии ограничений /обременений права собственности, арестов, правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования на квартиру).
  9. Справки от всех собственников и зарегистрированных, о том, что они не состоят на учете в ПНД/НД.
  10. Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам, если отчуждаемое имущество было приобретено в порядке наследования или дарения до 2005 г. (если сделка оформляется нотариально).
  11. Если выписка не производится до сделки, берите с продавца Гарантийные обязательства о выписке от каждого из зарегистрированных (дабы впоследствии, не выписывать их по суду).
  12. Согласия супругов покупателя и продавца (+паспорта, св-во о браке).

    Оформление сделки покупки недвижимости

    Либо заявления об отсутствии супругов.

  13. При наличии в продаваемом недвижимом имуществе зарегистрированных несовершеннолетних детей (до 18 лет) предоставляется справка из органов опеки и попечительства о том, что ребенок не находится под опекой и попечительством.
    Если одним из собственников продаваемого имущества является несовершеннолетний, необходимо представить нотариусу разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.
  14. Если была произведена перепланировка, она должна быть оформлена и согласована должным образом (на руках должен быть утвержденный техпаспорт, соответствующий действительности).
  15. При расчете, просите расписку о получении денежных средств от продавца за проданную им недвижимость, написанную собственноручно.
  16. При покупке, все расчеты через ЯЧЕЙКУ!!!
  17. Обязательно обсуждайте нужна ли проверка и пересчет денег? Где будет происходить передача денежных средств?
  18. Лучше не покупать по доверенности, все собственники собственноручно подписывают договора, связанные с отчуждением (Доверенность можно отменить после передачи денег, но до регистрации. В итоге покупатель остается без денег и без квартиры. И еще масса неприятных моментов, например, смерть собственника и т.д. Исключения могут быть, но крайне редко).
  19. Если приобретаете квартиру, полученную в наследство, обязательно нотариальное заявление от наследников, о том, что в случае появления новых из них, они будут решать вопрос с ними самостоятельно, без привлечения покупателя, (т.к. иногда не все наследники (случайно или умышленно) оповещаются о своих правах на наследство, и через суд могут оспаривать расторжение сделки и свое право на долю в наследстве).
  20. Если приобретаете квартиру, на основании приватизации, обязательно нотариальное заявление об отсутствии претензий к органам, осуществляющим приватизацию, родственникам, будущим собственникам квартиры!

← К списку всех статей

Содержание

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Порядок оформления документов при покупке дома

Документы для покупки дома на материнский капитал

Распространенные махинации при продаже домов

Аферы с недвижимостью — распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

  • Св-во о госрегистрации права собственности;
  • Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
  • Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

  • Договор о купле-продаже;
  • Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
  • Дарственная;
  • Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
  • И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

 

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

 

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше.

Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

  1. Паспорт;
  2. ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
  3. Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

 

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

 

  1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

 

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

  1. Сертификат на помощь для матери;
  2. Заявление от распорядителя сертификатом;
  3. Св-во о пенс.страховке;
  4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
  5. Св-во о браке/разводе (если есть);
  6. Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

 

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *