Как быстро погасить ипотеку

Как быстро погасить ипотеку

Содержание

Как быстро погасить ипотеку?

Мало кому нравится быть должником, но в современном мире купить жилье без взятия кредита в банке довольно затруднительно, поэтому приходится брать деньги взаймы, пусть и не у человека, а у организации. Но, существуют законные способы поскорее избавиться от долга, поэтому давайте разберемся, как можно быстро погасить ипотеку, и что для этого надо сделать.

Как досрочно погасить ипотеку?

Во-первых, необходимо понимать, что кредит может быть выдан по аннуитетной схеме (сумма взносов одинакова на протяжении всего срока), или по дифференциальной (сумма выплат уменьшатся со временем).

Единственным способом, как погасить ипотеку по аннуитетной схеме в более короткий срок, является досрочное погашение кредита, так как рефинансировать подобные займы банки соглашаются редко. Специалисты не рекомендуют вносить дополнительные взносы в первый год выплат, так как большая часть суммы пойдет на уплату процентов, а вот по истечении половины кредитного срока подобное решение вопроса становится очень выгодным для заемщика.

Теперь давайте разберемся, можно ли погасить ипотеку раньше срока используя рефинансирование, если она взята по дифференциальной схеме. Специалисты утверждают, что это более чем реально, для использования данного пути решения, обратитесь в несколько банков для расчета схемы рефинансирования. Так вы сможете наглядно увидеть, на какую сумму будут изменены выплаты, и стоит ли овчинка выделки.

Если же сумма основного долга по ипотеке составляет 500-700 тысяч, то можно попробовать взять потребительский кредит, загасить ипотечный с его помощью и избавить жилье от обременения. Этот способ можно применить при любой схеме ипотечного кредита, правда выгоден ли он будет, зависит от конкретных условий банков. Ведь взносы по потребительскому займу могут быть выше ипотечных.

Если банк обанкротился, нужно ли платить кредит?

Нестабильность в области финансов нередко влечет за собой банкротство банков, поэтому вполне оправданно возникает вопрос, нужно ли продолжать платить кредит, если банк обанкротился, и если да, то как это правильно делать.

Звонят коллекторы по чужому кредиту — куда жаловаться?

В наше время никого не удивить наличием кредита. В кредит можно съездить на отдых, приобрести квартиру, машину или современный навороченный гаджет. К сожалению, не все заемщики являются добросовестными и тогда за дело берутся коллекторы.

Похожие статьи

Как улучшить кредитную историю, если она испорчена?

Кредитами сегодня пользуются практически все. Чтобы испортить себе кредитную историю, достаточно несколько раз не внести вовремя очередные платежи. А вот улучшить кредитную историю гораздо сложнее – об этом и пойдет речь в следующей статье.

Что будет, если не платить кредит вообще?

Бывают ситуации, когда в жизни происходят неожиданные ситуации и расплачиваться за взятый кредит попросту нечем. В таком случае информация о том, что будет, если вообще не платить кредит, будет полезной.

Государством предоставляется возможность списания долга по ипотеке для молодой семьи. Государственная помощь заключается в том, что государство осуществляет возврат части долга, возникшего при приобретении жилого помещения. Ипотека при рождении 3 ребенка гасится бюджетными средствами, льготы при рождении ребенка разрешают минимизировать задолженность по взятому кредиту.

Варианты помощи

В Федерации разработаны специальные программы, предоставляющие помощь молодым семьям. Помощь населению заключается в начислении субсидии на погашение ипотеки. По выбранной схеме россияне вправе:

  • финансовую помощь получить;
  • снизить процент выплаты по ипотечному займу;
  • оформить маткапитал.

Создана отдельная программа о списании основного долга по ипотеке семьям, у которых ребенок родился после оформления ипотечного займа.

Малообеспеченные семьи вправе получить льготы при рождении ребенка, так называемый жилищный детский вычет. Программа списания основного долга предполагает, что при рождении ребенка списывается часть задолженности.

Условия для участников

Господдержка предлагается семьям, подходящим по условиям. Помощь государства в выплате ипотеки предоставляется:

  • людям в возрасте до 35 лет;
  • семьям, которым требуется предоставление преференций по ипотеке.

Государство оплачивает долг по ипотеке при рождении ребенка, при соблюдении следующих условий:

  • просрочек по выплате долга при рождении ребенка не было;
  • до 15 м2 площади на 1 человека;
  • семья находится в очереди на помощь от государства по нормализации условий проживания.

Это условия, разработанные для молодой семьи. Льготы по ипотеке при рождении первого ребенка предоставляются россиянам, обратившимся в жилищный региональный фонд. Власти делают расчет квадратных метров при рождении ребенка на всю семью. Нормативы устанавливает постановление.

Претендовать на списание ипотеки при рождении первого ребенка вправе участники программы доступного жилья. Остальным на погашение ипотеки при рождении ребенка надеяться не стоит.

Выясняя, как проходит пересчет кредита при рождении ребенка, следует учитывать нюансы. Происходит списание квадратных метров, необходимых для проживания несовершеннолетнего. Ипотека при рождении третьего ребенка погаситься полностью может за счет бюджетных средств. Ведь схема работает для семей, в квартирах которых на 1 человека приходится до 15 м2. При превышении размера площади на ребенка списание становится невозможным.

Правительство разрабатывает схемы, по которым списывают ипотеку путем уменьшения процентов. Скидка по выплате начисленных процентов составляет 100%. Планируется разрешить такое списание ипотеки при рождении третьего ребенка. Такое предложение для родителей, у которых появился третий ребенок, вынес П. Астахов. Снижение ставки кредита при рождении ребенка на 50% возможно при появлении 2 несовершеннолетнего.

Альтернативные варианты

Иначе проводятся выплаты от государства на 2 новорожденного. Возрастные ограничения для списания основного долга по ипотеке не предусматриваются.

Как быстро расплатиться с ипотекой

Россияне оформляют материнский капитал и проводят списание долга по ипотеке. Наличными средства данные не выдаются. Родители получают сертификат, при предъявлении которого частично гасится кредит в величине, указанной в сертификате. Средства переводятся на банковский счет.

Компенсацией по ипотеке при рождении второго ребенка вправе воспользоваться любые родители. Россияне при рождении третьего ребенка в 2016-2017 году также вправе получить маткапитал. Выплаты от государства даются единожды. Родители вправе получить помощь в виде капитала матерям на второго или последующих детей при условии, что ранее она не выдавалась.

При появлении 3 новорожденного часть долгов по ипотеке возмещается региональными бюджетными средствами. В ХМАО бюджетникам и труженикам АПК дают до 2 млн. руб. на компенсацию ипотеки 2016. Переплата по такому кредиту не превышает 5% годовых.

Процесс уменьшения долга

Ипотека при рождении первого ребенка не погасится сразу бюджетными средствами. Выплаты по ипотеке от государства возмещают цену 18 м2 жилого помещения. Субсидия на ипотеку при рождении ребенка рассчитывается исходя из стоимости 1 м2 жилой недвижимости. Помощь государства о списании основного долга по регионам различается.

Подавать документы на возврат части займа следует муниципальным властям. Для молодых семей разработана схема получения компенсации. Закон о списании ипотеки при рождении ребенка выдвигает определенные требования к заемщикам. Если родители соответствуют, то государство даст безналичные средства, за счет которых осуществляется частичное погашение займа. Россияне, решившиеся взять ипотеку по схеме для молодых семей, вправе обратиться к властям за помощью при снижении доходов.

Разработанная государственная программа предполагает, что обратившиеся должны предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство, которое подтверждает рождение ребенка;
  • документ о составе семьи;
  • информацию о местожительстве;
  • справки о платежеспособности, подтверждающие возможность платить по ипотеке Молодая семья.

Для предоставления помощи государства в погашении ипотеки отдельно предоставляется:

  • ипотечное соглашение;
  • документы на помещение;
  • книга домовая (выписка).

Государственная субсидия на ипотеку предоставляется путем перечисления средств в финансово-кредитное учреждение, где оформлена ипотека и заключен контракт. При рождении второго ребенка ипотека гасится быстрее. Государством выдается компенсация за 2 ребенка на следующие 18 м2. За 3 новорожденного компенсация ипотеки при рождении ребенка часто происходит полностью.

Регионы государства помогают молодой семье при рождении детей, многодетным семьям по мере возможности. На региональном уровне устанавливаются дополнительные льготы для многодетных, выдается компенсация по ипотечным займам. Получить субсидию на погашение ипотеки вправе усыновители. Льготы по ипотеке при рождении ребенка такие же, как и при усыновлении.

Государственные схемы

Рассчитывать на компенсацию ипотеки государством при рождении ребенка следует тогда, когда новосозданным либо многодетным семьям жилье выделили в рамках предоставления малообеспеченным жилых квартир в ипотечный кредит.

Ипотека при рождении ребенка для многих родителей становится тяжелой финансовой нагрузкой. Нельзя допускать задолженность по выплатам за ипотеку. Узнать следует, какие законопроекты разработаны, чтобы обеспечить помощь от государства на выплату ипотеки 2016 2017 годах.

Разработано несколько схем от государства на погашение ипотеки. Среди них федеральная программа для новосозданных семей и ипотека многодетным семьям, особые схемы ипотеки от государства военным и бюджетникам.

Социальная ипотека и другие госпрограммы разработаны для россиян, у которых нет жилья:

  • предоставляют недвижимость по сниженной стоимости;
  • уменьшается процентная ставка;
  • оформляется субсидия на оплату ипотеки.

Помощь молодой ячейке общества заключается в предоставлении льготы на новый кредит в размере до 40% от оценки недвижимости.

Банковские программы

Иногда, если рождается малыш, на помощь в выплате ипотеки в 2016 приходят сами кредитные учреждения. Программы Сбербанка позволяют облегчить нагрузку молодым семьям при рождении первого ребенка. Россияне вправе попросить при отсутствии задолженности:

  • если есть необходимость кредитные каникулы предоставить;
  • в величине 10% списать задолженность.

Некоторые рассчитывают, что снизят размер ежемесячного платежа погашения ипотеки.

Так списание долга по ипотеке не произойдет, но финансовое положение заемщиков стабилизируется.

Списание ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке проходит по сценарию, выбранному финансово-кредитным учреждением. Часто предоставляется не реструктуризация ипотечного займа, а отсрочка по ипотеке при рождении ребенка. Отсрочка ипотеки при рождении ребенка длится 6–24 месяца.

Молодой семье при рождении первенца банки часто идут навстречу. Помогают они при рождении второго ребенка и всех последующих. Решение относительно пересмотра условий ипотеки в Сбербанке принимается за 3 — 5 суток.

Для смягчения условий ипотеки молодым семьям следует разобраться, как списать часть долга, какие льготы предоставляются. Изменение условий ипотечного кредита возможно, если заемщик докажет, что ему нужна помощь по выплате ипотеки 2016. Списание ипотеки при рождении ребенка в Сбербанке возможно с участием госпрограмм и специальных банковских схем, рассчитанных на поддержание семей по ипотеке.

Специальные льготы при рождении третьего ребенка позволяют семье сохранить платежеспособность. Ведь пособия по рождению ребенка при ипотеке не позволяют сохранить прежнее финансовое положение.

Беспроцентные ипотечные займы

Субсидия на погашение ипотеки молодой семье дается за счет регионального либо федерального бюджета. Помощь молодой семье заключается в выдаче преференции по ипотеке.

Москвичи вправе рассчитывать на частичную компенсацию ипотеки за счет бюджетных средств. Под списание ипотечного долга попадает около 30% от суммы по кредитованию. Проводится предоставление социальной ипотеки многодетным. Рассчитывать на списание основного долга по ипотеке могут:

  • родители-одиночки;
  • пенсионеры;
  • многодетные при рождении третьего ребенка в 2016 году или ранее.

Отдельно оценивается доход таких семей и возможность платить по ипотеке при снижении дохода. Ведь ипотека при рождении ребенка для многих становится неподъемной.

За рождение малышей в ипотеке государство согласно частично компенсировать затраты по оплате кредита. Платежи по списанию основного долга от государства предоставляются лишь нуждающимся. По социальным схемам не предоставляется отсрочка по ипотеке при рождении ребенка. Государство частично вправе провести погашение ипотеки при рождении ребенка.

Рождение первого ребенка дает право родителям, чтобы была получена компенсация по займу в размере до 30%. За рождение второго малыша появляется право на снижение суммы на 35%. Но право на списание ипотеки при рождении ребенка 2016 по указанной схеме имеют россияне, предоставляющие заем по программе доступного жилья. Дается такая ипотека при рождении ребенка и до его появления.

Списание части ипотеки осуществляется при рождении детей. На уменьшение платежей за счет выплаты части ипотеки государством могут рассчитывать многодетные. Каждый рожденный малыш снижает нагрузку при выплате долга. Но не стоит надеяться, что долги полностью простят, погашаются лишь части ипотеки государством.

Это вам будет интересно:


Выделяя помощь государства в погашении займов, учитывают доход. Установлено, что в 2016-2017 минимальный доход родителей и 1 ребенка должен быть 32 510 руб.

В регионах работают специальные схемы. В Мордовии разрешено списание части ипотечного долга при появлении у родителей 3 ребенка в размере 30% от оставшейся суммы.

Предоставляется льгота всем нуждающимся в улучшении условий.

Мало кто из нас задумывается над тем, как ему оплачивать ипотечный кредит. Вроде кредит как кредит, вроде оплачивали и раньше каким-то образом, разберёмся и сейчас. Однако всё на самом деле не так просто. Ведь ипотечный кредит выдаётся на очень длительный период времени. И очень важно не только не потерять огромные суммы на процентах во время перевода, о чём кстати в банках предпочитают молчать, но также сделать для себя момент оплаты максимально комфортабельным и удобным. Поскольку вам придётся каждый месяц в течение определённого количества лет осуществлять платёжные операции. И если вы взяли кредит, например, в Сбербанке, то вас не могут не волновать 40-минутные очереди из таких же как вы. У Сбербанка нет нехватки в клиентах, так что он может позволить себе о них не заботиться так, как это делают другие коммерческие банки. Поэтому, когда стоишь многочасовые очереди в отделениях Сбербанка вряд ли можно рассчитывать на чашечку кофе, мягкое кресло и приятное чтение какого-нибудь полезного журнала.

Поэтому необходимо серьёзно относиться к подобру способов оплаты ипотечного кредита. Однако для начала остановимся на схеме оплаты, которую предлагают большинство банков. Схема вроде не сложная, но таит в себе множество подводных камней. Кредит как известно состоит из двух частей – это займ и проценты по займу.

Выплачивать его можно разными способами. В большинстве случаев банк предпочитает так называемый способ аннуитетных платежей, когда вы гасите и займ и проценты по нему одновременно. Причём платежи распространяются неравномерно. В самом начале по займу рассчитывается процент, и вы гасите этот процент, также в платёж включено погашение займа, но соотношение суммы процента к сумме займа составляет примерно 90% на 10%. Где 90% уходит на оплату процентов, а 10% на займ. Когда вы отдадите половину вашего кредита, суммы сравняются как 50% на 50%, а к концу в вашем платеже будет обратная картина, вы будете выплачивать 90% займа на 10% процентов по кредиту. При этом сама сумма платежа не меняется, вы платите каждый месяц фиксированную сумму, но меняется структура платежа этой суммы. Большинство людей оплачивают кредит по такой схеме и при этом даже не подозревают о том, что их платежи распределяются так неравномерно и что возможен другой способ оплаты. В частности раньше на кредитном рынке применялась и другая схема, когда человек сначала оплачивает проценты и только потом начинает оплачивать сам займ. В результате с самого начала платёж занижен как минимум в 10 раз. Таким образом, первую половину кредита вы оплачиваете со скидкой. От месяца к месяцу платёж растёт, но на середине он достигает максимального значения, и вы выплачиваете кредит уже фиксировано. В отличие от первого способа выплаты в данном случае вы получаете облегчённый платёж в начале выплаты кредита, который потом постепенно нарастает до строго определённой суммы. В случае же совершения аннуитетных платежей вы платите сразу всю сумму без всяких скидок. У подобной схемы правда есть один недостаток – время выплаты кредита увеличивается примерно вполовину, однако сумма остаётся той же, просто так как вы выплачиваете её более мелкими частями вначале – срок выплаты увеличивается.

На данный момент большинство банков отказалось от подобной схемы, и это вполне понятно – деньги им нужны сразу все и прямо сейчас, да и к тому же фиксированный платёж поддерживает стабильность денежной массы на счетах. Однако, придя в какой-нибудь банк, вы можете поинтересоваться, нет ли у них и второй схемы. Таким образом, вы можете немного облегчить себе выплату процентов по ипотеке.

Теперь о способах оплаты. Их несколько, разберём каждый.

Самый популярный вид оплаты кредита – это кассовый сбор, то есть когда вы стоите в очереди в кассу и оплачиваете кредит наличными. Самый большой плюс такого вида оплаты – это отсутствие процентов за совершение операций по счёту и быстрая скорость зачисления средств. Однако значительным минусом подобной операции является то, что отделений банков, где есть кассы не так уж много, везде можно попасть в очередь, а порой до ближайшего отделения нужно ездить на другой конец города. И тогда оплата кредита превращается в сущий кошмар. К тому же для оплаты кредита необходим паспорт и (иногда) номер заключённого договора, а если вы хотите, чтобы кредит заплатил кто-нибудь другой (скажем жена, брат и т.д.), то на этого человека нужно оформлять доверенность, которую ему нужно будет каждый раз носить с собой.

Более удобным способом является способ оплаты кредита по пластиковой карте в банкомате данного банка, здесь особых проблем нет. Главное знать ПИН карты и совершить по ней платёж может даже ребёнок. Но если у выбранного вами банка очень плохо развита сеть банкоматов – это может доставить вам кучу неприятностей. Есть банки, у которых банкоматы стоят только в работающих отделениях. Но если вы пользуетесь услугами банка, чьи банкоматы можно найти в любом супермаркете, то осуществить платёж будет также легко, как сходить за покупками. Единственным минусом данной системы является определённый процент ненадёжности банкоматов. Сломанный банкомат может съесть ваши деньги, но не провести операции, либо зажевать карту, и тогда придётся вызывать специалиста банка, ждать пока он приедет, зафиксирует этот случай и исправит ошибку – а это огромное количество времени. Хотя статистически, если такое с вами и произойдёт, то лишь один раз за всё время выплаты кредита. Ещё одним плюсом банкомата является отсутствие к нему очередей (исключая конечно банкоматы Сбербанка).

Ещё одним чрезвычайно удобным способом является оплата ипотеки с вашего зарплатного счёта. То есть оплата происходит автоматически, просто с вашей зарплатной карты каждый месяц списывается сумма, необходимая для совершения платежа по кредиту. В этом случае вы можете вообще забыть о кредите, он будет выплачиваться автоматически, не загружая вас лишними проблемами. Минусом данной системы оплаты являются проценты за совершение транзакций между банками. Однако этого минуса можно избежать несколькими способами. Можно взять ипотеку именно в том банке, где у вас открыт зарплатный счёт, тогда все операции совершаются без комиссии. Либо выбрать для взятия ипотеки именно тот банк, с которым у вашего банка, куда поступает ваша зарплата, заключено соглашение о бесплатном совершении транзакций по счетам.

Ещё одним способом оплаты кредита могут быть платёжные терминалы, если это конечно предусмотрено услугами банка, выдавшего вам ипотеку. В данном случае оплата тоже совершается пластиковой картой, по любому из многочисленных платёжных терминалов, в большинстве случаев транзакция также бесплатна. Однако большим минусом таких платежей является высокая вероятность ошибки при их совершении, и длительный срок зачисления средств (до 7 дней!).

Банки, которые советуют вам использовать для оплаты почтовые переводы можно отбросить сразу – это и долго, и высока вероятность ошибки, и наличие очередей, и длительный срок зачисления, и низкая надёжность вообще всей системы.

Одним из новых продуктов, который появился на рынке кредитования, стала возможность оплаты счетов через Интернет. В частности такую услугу на данный момент довольно широко предоставляет Альфа-Банк. Благодаря этому, вы можете оплатить свой счёт прямо у себя дома, ваш компьютер превращается в целый платёжный терминал, через который вы можете оплатить не только взятую ипотеку, но также осуществить все коммунальные платежи, платежи по другим кредитам, платежи за сотовый телефон и многое-многое другое (через данную систему можно даже купить паевые фонды или перевести деньги на брокерский счёт).

Как погасить ипотеку максимально быстро и закрыть ее, рассчитавшись с банком

Система чрезвычайно удобна в эксплуатации. Однако не бывает систем без минусов. Отечественный Интернет пока, увы, обладает чрезвычайно низким уровнем надёжности. И ваш счёт, несмотря на всю защиту банка, может пострадать от хакерской атаки. Правда в большинстве случаев виной тому являются сами же плательщики, которые по легкомысленности хранят пароли и номера своих кредитных карт на собственном компьютере. Если же вы будете соблюдать меры предосторожности и будете хранить ваши пароли хотя бы на флэшках или дискетах, которые будут лежать у вас дома – вероятность возникновения проблем по Интернет становится равной вероятности того, что вашу карту зажуёт какой-нибудь банкомат. К тому же если будет доказано что деньги со счёта списали действительно не вы, банк обязан во внесудебном порядке вернуть вам потерянную сумму.

Автор: Портал недвижимости DKRU.ru

Вы можете самостоятельно разместить пресс-релиз, тематическую или обзорную статью, новость

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ

«Социальная» ипотека

Ранее мы писали, что происходит, когда у заемщика появляются долги по ипотеке. Сегодня мы расскажем, как обычно складываются дела у заемщиков, которые не могут выплатить долг по ипотеке. Возьмем обычный случай. Семья из четырех человек покупает квартиру стоимостью 5 млн., рублей, они готовы платить за нее по 50 – 55 тысяч рублей в месяц. Им предлагают соответствующий «социальный» кредит под 12% годовых и они заключают с банком договор на двадцать лет. Мы взяли слово «социальный» в кавычки, потому что ипотека под 12% годовых настолько же социальна, как и кредитные карты под 120%. Потому что за пять лет эта семья заплатит 3,5 миллионов рублей, но из них тело кредита погасится лишь на 400 тысяч. Зато почти 3 миллиона уйдет на проценты и около 120 тысяч на оплату страховки. Вот почему мы всегда говорим о том, что называть такую ипотеку социальной – это необдуманно, мягко говоря.

Если не платить ипотечный кредит

Что же случится с ипотекой, если у семьи вдруг исчезнет источник дохода – снизят зарплату у мужа, уволят жену или просто нагрянет финансовый кризис? А произойдет одна простая вещь – банк подаст в суд, выиграет его и обратит взыскание на предмет ипотеки, то есть на жилье должника. Никаких исключений не бывает, все происходит по этой схеме.

Вернут ли деньги?

Некоторые заемщики рассчитывают, что банк просто заберет квартиру в счет долга, а потом вернет все оплаченные деньги. Очень жаль, но это совершенно не так.

Должнику не вернут проценты. Все уплаченные проценты по кредиту – это плата за пользование денежными средствами банка и вернуть эти деньги невозможно.

Как выплатить ипотеку побыстрее?

Если возвратиться к нашему примеру с семьей, то выходит, что три миллиона рублей они выбросили на воздух.

Тело кредита также вернуть невозможно, потому что это деньги банка, а не заемщика. Нельзя вернуть того, что человеку не принадлежит.

Первоначальный платеж – это вообще плата продавцу жилья по договору купли- продажи. Никакого отношения к просроченному кредитному договору эти деньги не имеют, и никто их возвращать не будет.

Материнский капитал, если он был потрачен на приобретение такой квартиры, тоже не будет возвращен.

Плата за страховку предмета залога тоже не возвращается. То есть, если в течение нескольких месяцев заемщик не заплатит по ипотеке, то он должен распрощаться и с жильем и со всеми ранее уплаченными деньгами.

Что будет, если банк продаст ипотечную квартиру?

Теперь к вопросу, что банк просто заберет квартиру и на этом успокоится. Здесь тоже выйдет совсем иная ситуация. Сначала банк напишет требование, в котором будет указано, что должник не исполняет обязательства по ипотечному договору и согласно пункту такому-то, банк требует вернуть всю сумму кредита досрочно. Естественно, что выполнить такое условие может только человек со станком, печатающим деньги. Если у заемщика нет денег, чтобы заплатить хотя бы ежемесячный платеж, то вернуть кредит полностью он не сможет точно. Это требование банка является формальностью.

После того, как заемщик получает такое письмо, он пытается добиться реструктуризации, или умоляет немного подождать, или просто игнорирует требование, надеясь, что о нем забудут. В общем и целом, итог-то будет один. На него подадут в суд через три месяца, через полгода или через год, когда накопится достаточно много процентов.

После оценки недвижимости и продажи с торгов нередко получается, что ее стоимости не хватает на погашение долга. Так, например случилось с валютными ипотечниками, когда размер кредита вырос в несколько раз, а стоимость жиль, наоборот, упала. Что будет с этой разницей, так называемым «хвостом»? Ничего необычного — заемщик будет обязан вернуть кредитору всю сумму долга, поэтому приставы могут описать иное имущество должников, наложить арест на их зарплаты и т.д.

Как проходят торги, когда нечем платить ипотеку

В качестве примера расскажем, как сейчас происходят процесс взыскания по ипотеке. Итак, возьмем за основу объект недвижимости стоимостью 5 млн рублей. Прежде, чем подать в суд, банк проведет независимую, в кавычках, экспертизу квартиры, где оценит ее в 4 миллиона. Это не преувеличение — в нашей практике были случаи и похуже. Основываясь на экспертизе, суд вынесет решение и установит начальную продажную стоимость в размере восьмидесяти процентов от оценочной. То есть продавать квартиру на торгах будут за 3 миллиона двести тысяч рублей. Именно такие нормы устанавливает закон «Об ипотеке».

Торги – тоже очень тонкая вещь. Если вы зайдете на сайт судебных приставов, то увидите, что информация о торгах запаздывает на один-два месяца. То есть торги уже пройдут, а информация о них может еще и не появится. Поэтому я бы назвал ее условно открытой процедурой. А если не поступает заявок от желающих принять участие в торгах, то в этом случае  торги будут признаны несостоявшимися. И тогда стоимость квартиры снизится еще на 15%,  она будет стоить уже 2 720 тысяч, и уже тогда ее приобретет близкий к банку человек или компания. Вот так, путем нехитрых манипуляций можно снизить стоимость жилья почти в два раза.

Как рассчитывается ипотечный кредит и Как не платить проценты по ипотеке

Чаще всего подсчеты заемщика на кухне с записной книжкой и калькулятором не совпадают с цифрами, рассчитанными в банке. Поэтому купившему квартиру по ипотеке ничего не остается, как, вздохнув, следовать принятой в банке схеме погашения кредита. Условия диктуют банкиры. Но в силах заемщика заранее подсчитать и решить, в какой банк обратиться. В тот, где придется платить по дифференцированной или же аннуитетной схеме. Без калькулятора не разберешься.

Аннуитетные платежи. При погашении кредита выплаты производятся равными частями. Каждый месяц заемщик выплачивает по кредиту одинаковую сумму. Размер платежей не зависит от того, на каком этапе погашения находится человек в данный момент. Банк сам рассчитывает, какая часть выплачиваемой суммы приходится собственно на погашение кредита, а какая идет на оплату процентов.

Дифференцированные платежи. Ежемесячные платежи уменьшаются по мере приближения срока погашения кредита. Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности.

Большинство банков работают по аннуитетной схеме. Такие платежи выгодны банкам и при досрочном погашении кредита. Задача банкиров – заработать на кредите как можно больше денег. Так как первые годы погашаются в основном проценты по ипотеке, это как раз то, что устраивает банкиров.

Начнем с особенностей дифференцированных платежей. Сегодня в столице всего три или четыре банка готовы предложить такую схему погашения платежей. Эту схему они считают одним из самых привлекательных моментов своих ипотечных программ. Но, как говорят ипотечные брокеры, банкиры всегда уравновешивают плюсы программ существенными минусами. Например, высоким процентом или требованием подтверждения только «белого» дохода.

Семья Козловых взяла в банке кредит в 1 миллион рублей на 10 лет под 11% годовых. Погашать кредит нужно по дифференцированной схеме. Ежемесячно Козловы должны вносить банку 1/120 часть долга, которая составляет 8 333 рубля 33 копейки плюс 11% процентов годовых. Причем сумма выплаты по процентам рассчитывается от остатка ссудной задолженности на данный месяц. 1/12 часть 11% от одного миллиона рублей составит 9 167 рублей. Таким образом, в первый месяц заемщики заплатят банку 17 500 рублей. Но уже в следующем месяце при расчете их задолженности по проценту платеж на сумму 8 333 рубля 33 копейки за первый месяц будет учтен, и долг будет вычисляться уже исходя из остатка задолженности – 991 666 рублей 67 копеек, а не одного миллиона. Каждый следующий месяц заемщики будут платить 8 333 рубля 33 копейки в качестве погашения основного долга плюс проценты по кредиту, но эта сумма каждый раз будет становиться все меньше и меньше. В последний, 120-й месяц, окажется всего 76 рублей. В общей сложности, за 10 лет Козловы заплатят около 1 миллиона 555 тысяч рублей, где 1 миллион – это непосредственно сам долг, а 555 тысяч – выплата процентов по кредиту.

Но при дифференцированной схеме погашения кредита существует значительное неудобство для заемщика. В самом начале, когда на плечи человека ложатся достаточно существенные расходы, связанные с получением кредита, приобретением квартиры, а также ремонтом и переездом, он вынужден платить при погашении задолженности больше, чем в последующем. То есть первые выплаты по кредитам – максимальные.

Аннуитетные платежи: почему платим больше
Этот платеж удобен тем, что человек знает: сегодня или через пять лет каждый месяц он должен вносить в банк одну и ту же сумму. Правда, по этой схеме человек заплатит больше.

Степан Петрович взял кредит в 10 тыс.

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку?

долл. на 10 лет под 10% годовых. Через месяц, посидев с калькулятором, он приносит в банк 110 долл., считая, что вернул 100 долл. долга, а 10 долл. – это выплата положенных 10% процентов по кредиту. Оказывается, Степан Петрович заблуждается.

В приведенном примере ежемесячно заемщик должен возвращать 1/120 часть долга (срок кредита 10 лет умножаем на 12 месяцев). В первый месяц долг банку составляет 10 тыс., 10% годовых от этой суммы – 1 тысяча. Таким образом, Степан Петрович должен заплатить банку в качестве погашения процентов по кредиту за один месяц 1/12 часть этой суммы, а именно 83,33 долл. В общей сложности, первый платеж заемщика должен составить 166,66, долл. где ровно половина – это выплата процентов.

Если кредит взят под другие проценты, пропорция соотношения выплаты основного долга к выплате процентов по кредиту в первое время может быть 1 к 3 или 1 к 4. То есть в первые годы погашения кредита две трети или три четверти от размера ежемесячного платежа приходится на погашение банковских процентов.

Маленький нюанс. При досрочном погашении кредита выплаченные вперед проценты никто не вернет. И благодаря хитрой системе расчета в конечном итоге заемщик платит существенно больше, чем при возвращении кредита дифференцированными платежами и без досрочных погашений.

Рассмотрим ситуацию с семьей Козловых, если бы им пришлось погашать кредит по аннуитетной схеме. Хитрая формула расчета устроена таким образом, что в начале заемщик в основном платит проценты по кредиту, и только начиная со второй половины срока его погашения, в большей степени возвращает сам долг. При этом процент по кредиту, конечно, рассчитывается от остатка ссудной задолженности, а если в начале она практически не уменьшается, то и суммы выходят больше. В итоге Козловы заплатили бы не 1 миллион 555 тысяч рублей, а примерно 1 миллион 653 тысячи, что на 98 тысяч рублей больше, чем при оплате по дифференцированной схеме. Если же рассчитать реальный процент по кредиту, учитывая при этом не формулу банка, а логику семьи, взявшей в руки калькулятор и вычисляющей ежемесячный платеж, то результат получится почти 13%, а не 11%, как заявляют банкиры.

<< Читать еще статьи

Рассчитаемся с кредитом…

Как рассчитывается ипотечный кредит

Как внешняя критика, основанная как рассчитывается ипотечный кредит на самостоятельном созерцании предмета, потребовала бы особого догматического исследования и при отсутствии его превратилась бы в кака своего рода такую историческую работу, я исходил от убеждения, что она должна представлять не только исторический интерес, но и философско-пропедевтический и предметно-дог-матический. Восстановить природу философского акта, осуществленного Гегелем, значит не только развернуть страницу но и вскрыть некий классический способ рассчитывается философствования. Необходимо перевести этот способ, не упрощая и не искажая его, на язык современных понятий, как бы разобрать и снова собрать его, открывая тем для каждого возможность усвоить вйдение Гегеля. Это значит показать, как возникает ипотечного и вырастает настоящая, классическая философия в каком отношении она стоит к предмету как слагается ее метод и, наконец, какой характер, в смысле духовной чистоты, объема заданий и глубины проникновения, имеют ее лучшие создания. кредита Имея это в виду, я задумал мою работу о Гегеле как своего рода в спекулятивную философию. Но показать систему Гегеля в том виде, как она вырастает из его философского акта, направленного на предмет, значит дать как рассчитывается ипотечный кредит материал

Как не платить проценты по ипотеке

Для предметно-догматической критики. Для того чтобы выделить в как не платить проценты по ипотеке этом учении от как это предпринял Кроче, необходимо каку уже иметь за собою эту работу. Нельзя учение, неясное и проблематическое в своем методе и содержании не стбит подвергать не критике систему воззрений, не оправданную в подлинном, личном опыте. Наконец, только интуитивное углубление в духовную атмосферу философии Гегеля может застраховать это платити с одной стороны, от томительного и бесплодного эпигонства, бессильно повторяющего сказанное с незначительными изменениями по выражению Гегеля и этим заполняющего антракты между истинно-философскими совершениями проценте с другой стороны, от случайного, внешнего заимствования, от разламывания учения на недопонятые кусочки для более или менее постороннего и произвольного использования. Возрождение по гегелианства или совсем не нужно, или должно быть чем-то несравненно большим, нежели простое гегелианства. Философия нуждается не в повторении старых ошибок и не ипотеку в подражании былым приемам, но в самостоятельном духовном творчестве, основанном на непосредственном и подлинном предметном опыте. Проходит, по-видимому, время того нерешительного как не платить проценты по ипотеке и как

Погашаем кредит собственными силами: выбираем оптимальный способ

Ипотека Такой банковский продукт, как ипотека, является наиболее доступным вариантом приобретения собственного жилья. Но, обращаясь за помощью к чужим деньгам, следует помнить, что они имеют ряд обременительных свойств и требуют к себе особого отношения. Многие заёмщики, получив кредит, уже с первого дня начинают думать о том, как бы скорее с ним расплатиться. В таком вопросе на помощь придут некоторые советы, которые, возможно, ускорят процедуру возврата.

Достойная попытка погасить ипотеку собственными силами Кредитные деньги, которые были получены на приобретение недвижимости, можно возвращать разными способами. В зависимости от условий договора отдать заём можно строго по графику платежей, или при появлении свободных денег — раньше срока. Во втором случае одного желания быстрее вернуть деньги может оказаться недостаточно, так как строгие договорные обязательства довольно часто просто запрещают это делать.

Многие заёмщики попросту не знают, как максимально выгодно использовать денежные средства, и в результате из-за неправильной политики теряют на переплатах. Начинать решение вопроса о том, как быстро погасить ипотеку, нужно с тщательного изучения условий договора. Если какие-то юридические моменты документа вызовут сомнения, то можно обратиться за консультацией к специалисту.

В зависимости от величины и стабильности дохода можно либо сократить срок выплаты, либо уменьшить основную сумму долга. Для каждого конкретного случая в кредитном договоре прописаны свои условия. Варианты возврата платежей могут быть двух видов: Чем грозит досрочное погашение Многие должники в надежде на быстрое погашение кредита совершают необдуманные действия, которые могут только усугубить ситуацию. Происходит это от элементарной безграмотности.

Чтобы в последствие не плакать, споткнувшись о подводные камни кредитной системы, рекомендуется, как можно, раньше сбалансировать график платежей. Довольно часто физические лица стараются отправить в счёт очередного платежа сумму чуть выше положенной, но такая тактика является совершенно бессмысленной. Лучше накопить денежные средства на несколько платежей и обсудить новые условия возврата с банком.

Стоит заметить, что быстрое погашение ипотечного кредита не совсем выгодно банку. В этом случае кредитное учреждение теряет на процентах, поэтому кредитор будет пытаться всячески не допустить такой ситуации. С помощью различных договорных обязательств банки делают процедуру досрочного возврата практически нереальной. Финансисты применяют следующие меры: Устанавливается минимальный срок, после которого разрешается досрочное погашение; Ограничивается размер взносов; Вводят дополнительные требования, обязывающие заранее сообщать о намерении срочного погашения ипотеки.

Удивительно, но факт! А это уже не лишние деньги. Для лиц, неуверенных в продолжительной стабильности получения достаточных доходов, рекомендуется воспользоваться первой стратегией и снизить размер ежемесячного платежа при неизменном сроке погашения.

Юристы подвергают сомнению установление подобных запретов и советуют оспаривать сложившуюся ситуацию в суде. Кроме того, в законодательстве действует норма, которая освобождает заёмщика от получения официального разрешения банка на досрочное погашение ипотеки.

Заёмщик в таком случае должен уведомить финансовое учреждение о своём намерении за месяц. В любом случае при решении вопроса о досрочном погашении не стоит сразу обострять ситуацию обращением в суд. В первую очередь нужно попытаться найти приемлемое решение путём переговоров с банком.

В любой ситуации есть выход, главное его вовремя найти. В рамках подготовительных мероприятий рекомендуется внимательнее изучить все пункты договора, и проконсультироваться по ним с квалифицированным юристом, занимающимся ипотечным кредитованием. Если стороны не пришли к единому решению, или пункты договора вызывают сомнение, то в первую очередь необходимо предъявить претензию в банк, и только потом составлять исковое заявление. Довольно часто, когда банк узнаёт о намерении заёмщика обратиться за помощью в суд, то вопрос решается в досудебном порядке.

Как выяснилось, досрочное погашение ипотечного кредита является вполне реальным действием, разрешенным законодательством. Вопрос о полном или частичном погашении ипотеки должен быть решён банком в течение одного месяца. Погашение долга равными долями В основе аннуитетного способа лежит схема погашения займа равными частями в течение определённого срока.

В связи с тем, что банк закладывает в ипотечные платежи проценты за пользование кредитными деньгами, не всегда досрочный возврат предполагает экономию. Кредитная аннуитетная схема строится по следующему принципу. Вначале заёмщик выплачивает сумму процентов, а затем основной долг. С помощью такой тактики банк защищает себя от риска невозврата займа и получает максимальную прибыль. Поэтому, при досрочном возврате долга банк получит запланированную сумму, а клиент при этом не сэкономит.

В связи с такими особенностями системы при наличии у физического лица возможности досрочного погашения следует выбирать иную схему погашения. Гасить долг по ипотеке с помощью дифференцированного способа выгоднее При использовании дифференцированного расчёта возврата кредита первоначальные взносы имеют максимальный размер. По мере приближения к окончанию срока ежемесячные платежи снижаются. Также как и в первом случае, общая сумма долга складывается из тела кредита и процентов, но соотношение частей неравное.

Как досрочно погасить ипотеку?

Дело в том, что проценты за пользование заёмными средствами начисляются только на остаток долга, в связи с этим погасить ипотечный кредит досрочно становится выгодно.

Но если рассматривать такую схему с точки зрения семейного бюджета, то наиболее удобно планировать расходы, когда заранее известна точная сумма. Также стоит заметить, что выплачивать высокие первоначальные взносы намного сложнее.

Удивительно, но факт! Это связано с тем, что средства сразу пойдут на уплату процентов, а не основного долга.

В каждой отдельной ситуации есть свои сложности и преимущества, поэтому прежде чем гнаться за досрочным погашением, нужно всё хорошо взвесить. Досрочное погашение ипотеки в различных банках Если рассматривать такое крупное кредитное учреждение, как Сбербанк, то можно уверенно сказать, что проблем с быстрым погашением ипотеки в таком банке не возникнет. Для того чтобы начать процедуру возврата, нужно подать в кредитный отдел заявление установленного образца, в котором будет указана дата возврата, сумма и номер расчётного счёта.

Погасить ипотеку в Сбербанке можно в любой рабочий день, причём учреждение не устанавливает лимита на возврат сумм, и не регламентирует сроки досрочных выплат. Кроме того, при осуществлении такой операции не взимается дополнительная комиссия. Банк ВТБ 24 также предоставляет своим клиентам комфортные условия для досрочного погашения кредита. Учреждение банка не устанавливает лимитированных сроков срочного погашения.

Заявку на осуществление такой операции можно подать за один день до осуществления возврата. Схема рефинансирования кредита Многие банки с целью привлечения клиентов предлагают рефинансировать кредит, полученный в другом финансовом учреждении.

Иными словами, рефинансировать — значит перезаключить договор на более выгодных условиях. Такую операцию можно провести в рамках одного банка, или перейти к более выгодному кредитору.

Чем грозит досрочное погашение

Во втором случае ипотечное имущество полностью переходит к другому банку, а договор перезаключается. Чтобы воспользоваться схемой рефинансирования с целью более выгодного погашения ипотеки, нужно собрать определённый пакет документов аналогичный тому, который подготавливался при получении ипотеки. В кредитный отдел банка подаётся заявление о намерении срочно заплатить остаток ипотеки. Затем заёмщик, получив согласие, в первом банке передаёт все документы приемнику.

Там заключается новый договор, и полученными деньгами гасится выплаченный остаток по кредиту. Многие клиенты используют процедуру рефинансирования для того, чтобы получить сумму денег, превышающую остаток долга, а образовавшуюся разницу направляют на другие нужды. Альтернативные способы возврата денег Для того чтобы расстаться с ипотечным кредитом, потребуются денежные средства. Банки предлагают для таких случаев получить потребительский кредит. Этот метод является затратным, но зато у физического лица есть все шансы выплатить имущественный долг.

Используя схему погашения ипотеки с помощью другого кредита, денежные средства заёмщика просто переходят на иные договорные отношения. Причём заёмщик в большинстве случаев переплачивает, а не экономит. На сегодняшний день ставки потребительского кредита довольно высоки, и по сравнению с ипотекой являются экономически необоснованными для заёмщика.

Но, тем не менее, физические лица пользуются такими схемами довольно часто, так как они позволяют освобождать залоговое имущество от обременения. Лицо может оформить помещение в собственность, сдать его в аренду и даже продать.

Удивительно, но факт! Этот метод является затратным, но зато у физического лица есть все шансы выплатить имущественный долг.

В этом случае потребительский кредит просто незаменим. Дополнительные ресурсы для погашения займа В процессе осуществления платежей по кредиту, или после того как будет выплачен весь долг, а помещение оформлено в собственность, физическое лицо имеет право воспользоваться имущественным вычетом. Иными словами, налогоплательщик может вернуть часть уплаченного подоходного налога, и направить его на оплату ипотеки. Законодательством установлен лимит вычета в размере 3 млн. С этой суммы начисляется налог на доходы. Для того чтобы воспользоваться такой льготой, нужно подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Также для снижения долга по ипотеке можно использовать материнский капитал. Улучшение жилищных условий является целевым назначением такого сертификата. Чтобы начать процедуру оплаты, нужно обратиться в Пенсионный фонд за справкой о том, какая сумма доступна для перечисления. После оформления пакета документов государством будут перечислены денежные средства непосредственно в банк. Следует заметить, что некоторые кредитные учреждения разрабатывают специальные программы по привлечению материнского капитала в виде обеспечения ипотеки.

Такие схемы строятся на максимально выгодных для всех условиях. В период кризиса государство разработало программу поддержки населения, в рамках которой население, попавшее в затруднительную ситуацию, может получить субсидию и дополнительные льготы. Реструктуризация ипотеки поможет снизить платежи и предоставить отсрочку по уплате на полтора года.

Государство помогает закрыть часть начисленных процентов за счёт бюджета.

Читайте также:

  • Страховые компании нижний новгород ипотека
  • Ссп во верхнекамскому району
  • Оценка имущества при ликвидации ооо
  • Ипотека закон о военной ипотеке
  • Бух.учет в иностранных представительствах

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *