Как грамотно сдать квартиру в аренду

Как грамотно сдать квартиру в аренду

Сейчас многие люди предпочитают использовать свободную жилу площадь для получения дополнительного дохода. Однако при сдаче в аренду можно столкнуться с многочисленными трудностями и неявными проблемами. К сожалению, владельцы квартир далеко не всегда знают о различных нюансах, подводных камнях. О них выясняется позднее, когда проблема уже есть. Сегодня мы узнаем, как сдать квартиру в аренду правильно, рассмотрим все ключевые моменты.

Содержание

Цена сдачи

Существенное значение имеет цена вопроса. Чтобы потом не жалеть, желательно подробно изучить рынок арендуемого жилья в конкретном городе. И помните, что стоимость будет отличаться не только в разных городах, но и в зависимости от района, географической доступности, транспортных развязок, а также наличия вузов, магазинов, поликлиник и детских садов поблизости. Например, если правильно сдавать квартиру в Москве, можно иметь большую прибыль: самое дешевое однокомнатное жилье в спальных районах там стоит около 30-ти тысяч рублей в месяц.

На что же обратить внимание? Постарайтесь проанализировать, какие преимущества именно у вашего жилья. Просмотрите актуальные объявления с похожими данными. И не забудьте взглянуть, долго ли они висят. Может оказаться, что цена завышена, а предложение не пользуется спросом.

Как же все-таки не потерять деньги, назначить наиболее выгодную цену? Вот простые советы:

  • оцените актуальные предложения на рынке недвижимости;
  • проведите мониторинг на протяжении двух-трех дней, что выяснить, какие предложения быстро «уходят» — находят своих клиентов;
  • объективно оцените плюсы и минусы своего жилья;
  • ищите своего клиента: например, кому-то нужен прекрасный ремонт, а кто-то готов жить в спартанских условиях, лишь бы рядом был его вуз или место работы.

Некоторые выбирают оптимальное решение – они сдают свое жилье через агентство. Безусловно, там точно знают, как правильно сдать квартиру квартирантам. Однако вам придется им заплатить посредникам за услуги агентства. Там вам постараются быстро найти клиентов, помогут оформить сделку. И возьму с дохода свой процент за работу.

Срок сдачи

Достаточно часто собственники стараются сдать жилье квартирантам на 11 месяцев, на год. Безусловно, это существенно удобнее, чем регулярно искать новых клиентов, рассматривать квартиру с желающими. Но это тоже не всегда выгодно. Иногда можно заработать больше, если как раз сдавать площадь краткосрочно. Рассмотрим несколько случаев.

  • Стандартная ситуация: жилье сдают в аренду долгосрочно. При этом традиционно берут оплату вперед за три месяца. Это удобно. Однако и плата за месяц будет не такой большой, чем совокупная сумма за все дни при посуточной сдаче.
  • Выгодно сдавать площадь на несколько дней или даже часов. Тут важно разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно. Надо грамотно искать клиентов, подбирать свою базу. Со временем могут появиться даже постоянные арендаторы, например, желающие уединиться, отдохнуть. Такая задача сложнее, но доход стоит дополнительный усилий.
  • Также широко практикуется сезонная сдача. Она актуальна для районов, где имеются вузы. Некоторые иногородние студенты готовы даже ездить в университет, если жилье их устраивает. Сезонная аренда обеспечивает хорошую прибыль: за два-три месяца приезжие готовы заплатить больше, чем помесячная оплата при долгосрочной сдаче. Разумеется, сезонная аренда – просто идеальный источник дохода в курортных городах. Некоторые практичные люди специально вкладывают деньги в недвижимость на берегу моря, чтобы сделать ее источником прибыли.

Чтобы правильно сдать квартиру в наем, необходимо учесть все многочисленные нюансы и определить для себя наиболее выгодный вариант.

Нужно ли страховать квартиру?

Все привыкли, что страховкой многие пренебрегают. Нет желания тратить деньги. Однако подход в корне неверный: если возникнет страховой случай, можно потерять существенные суммы. Подумайте: ведь вы не можете быть уверены в аккуратности, честности и ответственности квартирантов.

Именно поэтому в первую очередь нужно оформлять страховой полис на квартиру, сдаваемую в аренду. Предусмотрите в полисе варианты порчи имущества и внутренней отделки, взрыва газа и возгорания, а также затопления и кражи. Учитывайте: на арендуемое жилое помещение распространяется повышенный коэффициент страховки.

Получение согласий

При сдаче муниципальной квартиры в наем по закону необходимо получать согласия. Может понадобиться согласие всех собственников жилья, а также согласие арендодателя и соседей.

Нужно взять согласие у арендодателя, если сдают:

  • муниципальную квартиру;
  • неприватизированное жилье;
  • приватизированную квартиру в поднаем (сдает арендатор);
  • неприватизированную площадь в коммунальной квартире.

Когда сдают в аренду неприватизированную или приватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо иметь на это согласие от соседей.

Как найти квартиросъемщиков?

Искать квартирантов можно двумя основными способами:

  • через знакомых и друзей (существенный минус – узкая аудитория, плюс – надежность);
  • через объявления (минус – возрастает риск, существенный плюс – большая аудитория).

Полезные советы

Как же конкретно искать квартирантов? Обозначим несколько важных моментов.

  • Старайтесь правильно сформировать цену.
  • Укажите все преимущества вашего предложения. Например, около дома находится хороший магазин и детский садик. Или за домом зимой заливают большой каток. Возможно, кого-то привлечет именно это.
  • Будьте осторожны при встрече потенциальных нанимателей. Встречайте желающих посмотреть квартиру с друзьями или соседями, а не в одиночестве.
  • Не отдавайте никому документы на жилье. Их можно только показывать.
  • Постарайтесь оценить ответственность, благонадежность потенциального квартиросъемщика, обращайте внимание на все детали при личной беседе.

Считается, что надежнее сдавать жилье студенткам и интеллигентным семьям.

Составление договора

Особое внимание уделите составлению договора аренды. Именно этот документ станет основным для собственника квартиры и для квартиранта. В договоре подробно расписываются все права и обязанности обеих сторон сделки. При сдаче жилья физическому лицу (обычному человеку, а не юридическому лицу) заключают договор найма. Его не обязательно регистрировать официально, вне зависимости от срока.

Запомните обязательные пункты договора:

  • точные паспортные данные обеих сторон сделки;
  • размер суммы залога, а также условия, при которых собственник вправе оставить залог себе;
  • размер арендной платы, а также точные сроки внесения платы за жилье;
  • означаются условия, при которых возможно изменение размера арендной платы (допустим, рост размера коммунальных платежей);
  • обозначается, насколько часто собственник будет проверять квартиру, ее состояние;
  • указываются ограничения на использование техники, вещей, самого жилья;
  • обязательно надо решить и написать, кто берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг (желательно платить самому хозяину, либо, при оплате нанимателем, просить предоставить все квитанции);
  • также указывают, будет ли приобретаться и ремонтироваться техника в счет оплаты за жилье.

При необходимости вносят дополнительные пункты. Предусмотреть нужно все.

Акт приема-передачи

Специалисты рекомендуют обязательно составить акт приема-передачи при сдаче в аренду жилья. В нем подробно указывается, какая мебель, техника, отделка имеется в квартире на тот момент, когда она сдается новым жильцам.

Это делается для гарантии сохранности имущества. Например, если техника сломается, можно будет обратиться к квартиранту. Для благонадежного нанимателя такой акт тоже станет отличной гарантией: если что-то уже было испорчено, в документе это отразят, к нему с взысканием обращаться уже не станут.

Написание расписки

Расписка тоже полезный документ. Желательно обмениваться расписками сразу после получения заключения акта приема-передачи. Наниматель получит ключи, а арендодатель – оплату. При этом собственник может дать расписку, что он получил деньги, а квартирант подтвердит распиской получение ключей. Чтобы расписка имела юридическую силу, в ней следует указать число операции, паспортные данные собственника и арендатора, а также подписи обеих сторон.

Вопросы с налогами

Важно правильно решить все вопросы с налогами. Многие предпочитают сдавать жилье неофициально, налоги не платить. Но здесь имеется много факторов риска:

  • если вы заключаете договор аренды, это уже прямое доказательство получения прибыли от аренды;
  • когда отказываются от официального договора и сдают жилье «на доверие», это резко увеличивает риски собственника;
  • при неуплате налогов всегда могут возникнуть проблемы с налоговой службой, а это большой риск потерять в будущем большие деньги.

Оптимальный вариант – делать все по закону, гарантировать свою финансовую безопасность и благонадежность сделки. Это обеспечит спокойствие и уверенность собственника.

Можно самостоятельно сдать квартиру в аренду правильно, если быть внимательным и учитывать все важные моменты. Такая сделка может стать для собственника очень выгодной, обеспечить для него хороший стабильный доход.

К другим новостям

Сдача жилья внаем – неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. «Собственник» выяснил основные ошибки хозяев сдаваемой квартиры.

В статье «Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?» мы рассказали о рисках, которые поджидают арендодателя, а сейчас, в продолжение темы, поговорим об основных ошибках, которые совершаются владельцами сдаваемой недвижимости.

Ошибка первая: договор о найме

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

Основные моменты, которые необходимо отразить в договоре:

1. плата за наем. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;

2. срок действия договора;

3. перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;

4. депозит (залог). Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;

5.кто, когда и какие счета оплачивает. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры – наниматель. Интернет оплачивается по согласованию;

6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

7.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

задержки платежей. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей – будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. д.;

8. досрочное расторжение. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;

9. если в квартире необходим ремонт, то оговаривается, какой именно, и кто будет что оплачивать. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;

10. текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей тоже, как правило, ложится на плечи арендатора. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным (в разумных пределах), вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца.

При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.

Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:

1. устное/письменное предупреждение и/или штраф;

2. звонок в агентство недвижимости (если собственник квартиры сдавал ее без помощи агентства, а предупреждения не действуют, то нужно переходить к следующему пункту);

3. обозначение сроков выселения;

4. обращение в суд.

На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

Ошибка вторая: налоги

«Заплати налоги и живи спокойно» – этот призыв переживет века. В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. При съеме жилья собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма невелика, если вспомнить, что во многих западных странах размер такого налога доходит до 50%. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф. Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Известны случаи, когда наниматель открытым текстом заявлял: «Будешь возникать – сдам в налоговую». В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа. В-четвертых, невозможно легализоваться, например, оформить нанимателю регистрацию, а квартира с такой опцией традиционно ценится на рынке дороже. Заплатить налоги не так уж и сложно. Раз в год необходимо подать налоговую декларацию, при ее заполении в соответствующих графах указывают источник дохода, размер дохода и налога и оплачивают его самостоятельно, рассказывает Лев Иванченко, юрист компании «Частная Недвижимость».

Ошибка третья: страхование

Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе – страхов ание жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущер ба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхован ие в тех случаях, когда собственник находится далеко, наприме р, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни ар ендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.

Кстати, в последне м случае по закону ущерб должен возместить собственник. Если же была оформлена страховка, то нанимателю не придется ждать появления собственника для возмещения ущерба.

Как правило, кру пные риелторские компании предлагают владельцам на выбор неско лько пакетов страховых услуг, рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко. Глупостью будет наде яться только на муниципальные программы страхования: они, в общем, покрывают только восстановление стен квартиры, а не имущества. Необходимо еще застраховать гражданскую ответственность нанимателя и отдельно имущество, находящееся в квартире. Особенно страхование актуально для владельцев квартир бизнес-класса и элитных апартаментов, но и владельцам недорогих квартир стоит подстраховать свое имущество.

СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТЕШЕСТВИЯХ >>>

Сдача квартир в аренду является ныне одним из самых распространенных источников дополнительного, а то и основного дохода наших соотечественников. Но как сдать или снять квартиру по правилам? Какие сроки аренды квартир предусматриваются?

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Как обезопасить себя от возникновения многих проблем? Эти вопросы остаются весьма актуальными.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем. Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Сроки аренды квартир: есть ли ограничения?

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

При краткосрочном договоре, жилплощадь арендуется на срок до одного года, при среднесрочном – от одного года до пяти лет, при долгосрочном – от пяти до сорока девяти лет. Если же в договоре срок аренды не указан, то такой договор принято считать заключенным на неопределенный срок. Он может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон, при условии, что расторгающая договор сторона за три месяца об этом предупредит другую сторону. Некоторые владельцы квартир предпочитают сдавать их посуточно. Обычно жильцами становятся люди, которые по каким-то причинам не могут остановиться в гостиницах.

Владелец квартиры может сдать ее в аренду только юридическому лицу, с физическим лицом заключается соглашение по найму.

Права и обязанности квартиросъемщика: сроки аренды квартиры имеют значение

Физические лица, сняв жилплощадь на длительный срок, тем самым решают свои жилищные проблемы и определенное время не отвлекаются на них. Иногда владельцы заключают договор найма лишь на полгода, желая присмотреться к жильцам. В дальнейшем, в случае соблюдения всех договоренностей, договор найма продлевается. При заключении договора о передаче квартиры в найм, владелец и будущий жилец договариваются о правах и обязанностях сторон.

По общим правилам квартиросъемщик имеет право:

пользоваться жильем в полном объеме;

в случае необходимости потребовать у наймодателя проведения ремонта;

при согласии членов своей семьи, отказаться от найма квартиры, заранее уведомив об этом владельца;

пользоваться имуществом дома, в котором находится снимаемая жилплощадь.

При долгосрочном договоре о найме у жильца имеются дополнительные права:

преимущество перед другими лицами, на заключение договора на новый срок (если устроит новая цена);

право на полгода вселить временных жильцов с согласия владельца и членов своей семьи;

с согласия владельца сдать за плату в поднаем какую-то комнату или всю квартиру;

передать права нанимателя постоянно проживающему в снимаемой квартире совершеннолетнему члену своей семьи.

Отношения с юридическими лицами

В случае, когда квартиру арендует юридическое лицо, то между ним и владельцем жилплощади на основании ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается договор, в котором оговариваются срок аренды и право арендатора вселять в эту квартиру граждан по своему усмотрению (без согласия арендодателя).

Как правило, квартиры юридическими лицами берутся в аренду на длительный срок. Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры). В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).

Иногда в арендованной квартире на основании договора безвозмездного пользования проживает генеральный директор организации, и адрес этой квартиры в налоговых органах регистрируется как юридический адрес фирмы. В таких случаях между владельцем квартиры и юридическим лицом заключаются среднесрочный или долгосрочный договора. 

Законодательство категорически запрещает использовать арендованную квартиру для промышленного производства (переработки сырья, создания предметов потребления и средств производства).

Оглавление:

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как правильно сдавать в аренду? Новости по тематике Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. Сдача без посредников: нюансы и нормы Закона. Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду .

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

Правила съёма: как арендовать и не попасть впросак АиФ.ru старается помочь своим читателям при квартиры избежать лишних проблем, связанных с мошенничеством, некачественным и недобросовестным сервисом и обычным обманом.

через интернет.

Как правильно сдать жилье в аренду

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений недвижимости сегодня — это способ обзавестись как жильем, так и местом для ведения бизнеса (например, офисом.

магазином или складом ) на длительный или даже короткий срок. Но во всем многообразии такой сделки очень трудно не заблудиться. И в нашей сегодняшней статье мы вам в этом поможем.

Как снять, чтобы не обманули? Алгоритмов мошеннических действий, как со стороны снимающей, так и со стороны сдающей жилье стороны великое множество, и чтобы уберечься от них нужно помнить следующее: Если арендатор просит задаток за большой срок – это должно насторожить, ведь по закону предоплата может взиматься только при регулярной несвоевременной оплате и не должна превышать двухмесячный платеж.

Правила сдачи квартиры в наем законодательство

Правила сдачи в аренду Добрый день, я сдаю свою, на основе договора аренды.

Люди, которым я сдала кавказкой национальности, но при этом являются гражданами РФ (паспорт я проверила). Соседка против, и грозится мне то участковым, то прокуратурой. Суть претензии — курят в и громко разговаривают.

Также грозится налоговой. Но как я понимаю, что отчетности по доходам со сдачи жилого помещения нужно подавать через год, а они у нас живут еще меньше месяца.

Как правильно оформить аренду квартиры: порядок, условия и правила

Как правильно оформить аренду: порядок, условия и правила

Множество людей рано или поздно сталкиваются с проблемой поиска жилья. С целью избежать недоразумений при съеме читателю рекомендуется воспользоваться информацией, изложенной ниже, в которой обсуждались вопросы по квартир .

Прежде всего, необходимо различать понятия «аренда» и «найм».

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем?

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем?

Недвижимость – один из наиболее надежных источников инвестирования в любые времена. Собственник такого имущества может либо продать его, либо постоянно получать стабильный доход .

Консультация: основные правила сдачи квартиры в аренду

Консультация: основные правила сдачи в аренду Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности.

А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен.

Основные правила сдачи в аренду По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.

5 правил сдачи квартиры внаём

5 правил сдачи квартиры внаём Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать? 1. Составление договора в письменной форме Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье – через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т.

By Илья Гришечкин / 5th Июнь, 2018 / Семейное право / No Comments

Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.

  • Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.
  • Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть. В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем.

Forbidden

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду.

Важно

Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия.

Как оформлять договор аренды квартиры в 2018 году

Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам. Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Налоги, уплачиваемые арендодателем при сдаче жилья Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог.

Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%.

У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор. Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Инфо
Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

  • обеспечение сохранности жилого помещения;
  • поддержание квартиры в надлежащем состоянии;
  • осуществление текущего ремонта всех поломок и неисправностей, возникших в период пользования помещением за свой счет;
  • самостоятельное внесение коммунальных платежей и проч.

Также в договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные и проставлены личные подписи сторон.

Важно: договор найма сроком менее года не подлежит государственной регистрации.

Советуем вам нотариально заверить договор.

Как сдать квартиру в аренду?

Внимание

Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет.

.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *