Как можно приобрести земельный участок у государства

Как можно приобрести земельный участок у государства

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок. Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно. Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте. Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

С согласованием

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту. Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство. Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота. Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования. Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Без согласования

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого. У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования. Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

Содержание

Первым шагом на пути к владению собственным индивидуальным жилищным строением будет приобретение земельного участка соответствующего целевого назначения.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно тремя способами:

При покупке земельного участка у частного лица необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление о переходе прав собственности от одного владельца к другому.

Продавец в обязательном порядке должен иметь документы о праве собственности на землю, письменное разрешение на совершение сделки второго из супругов, а также удостоверение личности.

Покупка земельного участка у частного лица является наиболее простым способом приобретения земли с юридической точки зрения. Нужно всего лишь собрать все необходимые документы, написать заявление и дождаться решения органа власти.

Содержание

Как купить участок у администрации: возможные варианты

Другим способом получения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является аренда земли у государства. Вопрос аренды является далеко не самым легким процессом с юридической точки зрения и требует к себе очень внимательного подхода.

Арендовать землю под застройку можно двумя способами:

  1. найти свободный бесхозный участок земли, который отсутствует на кадастровой карте города, и подать заявку в органы муниципалитета;
  2. взять землю в аренду, которая была выставлена на аукционе, если в течение месяца не нашлось иного претендента.

Первый способ, конечно же, является очень заманчивым. Но найти свободный участок земли в больших городах практически невозможно. К тому же эта процедура является довольно долгой и сложной.

Взять участок в аренду с аукциона также может быть невыгодно по той простой причине, что цена на него может вырасти во время торгов в несколько раз. Вопросы формирования, межевания, целевого назначения участка также болтаются в воздухе.

Нет никакой гарантии, что на арендованный участок можно будет потом подвести все необходимые коммуникации и добиться разрешения на постройку индивидуального жилого дома.

Анализируя, все существующие способы приобретения земли под строительство частного жилья, можно сделать вывод, что наиболее приемлемым из них будет покупка или аренда земли у государства.

Аренда земли

В случае аренды человек обязан произвести застройку участка до окончания срока аренды, который обычно составляет три года. В этот отрезок времени предоставляется также юридическое право приватизировать участок.

Продажа земли

При соблюдении всех необходимых процедур и при подаче полного пакета документов, есть возможность приобрести земельный участок в частную собственность и распоряжаться им в пределах целевого назначения.

Процедура выкупа земли происходит в том случае, если в течение месяца со дня выставления ее на аукционе никто не заинтересовался участком.

Получить бесплатный земельный участок

С начала марта 2015 года муниципальные или государственные земли можно использовать бесплатно. Это отображено в статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса.

Получить землю под ИЖС в таком случае можно только тогда, когда человек проработал более 5 лет по одной из профессий, указанных в перечне. Этот перечень профессий каждый субъект РФ составляет самостоятельно в зависимости от ситуации на рынке труда.

Льготы на получение земли

Получить бесплатный участок могут также льготные категории населения (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, дети-сироты, инвалиды, военные и т.д.).

В зависимости от региона могут предоставляться до 15 соток земли на человека. Однако нужно помнить, что страна просто так раздавать земельные ресурсы тоже не будет.

Поэтому, чтобы «выбить» драгоценные сотки, необходимо собрать кучу бумаг и отстоять не один десяток часов в очередях.

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Приобретение земли через аукцион

Вся информация о выставленных аукционных участках находится в общем доступе на официальных городских сайтах, а также обязательно дублируется в местной прессе.

Есть определенный порядок и требования касательно предоставляемой информации о земельных участках. На сайте или в прессе должно быть указано:

  • номер распоряжения правительственного органа о продаже земли;
  • форма проведения торгов (открытая или закрытая);
  • организатор торгов;
  • предмет торгов;
  • номер выставляемого лота;
  • дополнительная информация относительно цены, шага, места проведения аукциона.

Выбор участка

При оформлении права собственности или аренды земельного участка, необходимо четко осознавать, какое целевое назначение будет иметь приобретаемая земля.

Существуют значительные отличия в назначении земельных участков. Если человек приобретает участок под индивидуальную жилую застройку, у него не получается возвести дом и ввести его в эксплуатацию на землях сельскохозяйственного назначения.

Возможность подведения таких коммуникаций, как свет, вода, газ и канализация также обуславливаются целевым назначением.

В процессе развития конкретного населенного пункта может изменяться его кадастровый план или могут приниматься определенные решения относительно использования земель в рамках правительственных программ.

Также имеется возможность в определенных случаях изменить целевое назначение земли в индивидуальном порядке. Но сделать это очень непросто и долго.

В любом органе муниципалитета существует специальная комиссия, которая занимается вопросами земельных отношений.

Участие в торгах — еще один вариант получения земли

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Согласно Указу Президента № 26, который был издан 9 января 2011 года, был определен перечень приграничных территорий, на которых иностранцы не могут приобретать в собственность земельные участки. Этот перечень довольно большой.

Поэтому при решении иностранца приобрести участок на территории РФ ему следует учитывать все правовые аспекты этого вопроса.

В большинстве случаев для принятия участия в аукционе необходимо подать следующие документы:

  • заявление на имя главы органа управления;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате необходимой суммы задатка, оговоренного ранее.

В конечном итоге победитель определяется по наибольшей предложенной сумме, а все задатки возвращаются проигравшим участникам по истечению торгов.

Приятные моменты

Бывают ситуации, когда в аукционе принимает участие всего один человек. В таком случае этот единственный участник признается победителем.

Ему предоставляется возможность арендовать или купить участок по начальной стоимости. Но такая ситуация скорее характерна для мелких городков и сел, чем для крупных населенных пунктов.

Инициирование торгов

Вся вышесказанная информация касается того случая, когда городские власти сами решают продать определенные участки на аукционе. Но если человек имеет возможность купить землю, а предложенные варианты его не устраивают, то он может сам выступить в роли инициатора торгов.

В Росреестре существуют неразграниченные территории, которые можно использовать под индивидуальное строительство. Также для будущего возведения здания можно присмотреть себе участок прямо в черте города.

Бывают ситуации, когда по плану эти участки скоро будут использоваться для строительства каких-либо объектов или данная территория подпадает под государственные нужды.

Также городские власти могут отказать в приобретении того или иного участка по причине прохождения коммуникаций близко к поверхности земли. Поэтому целесообразнее будет подобрать несколько земельных участков на сайте Росреестра или вживую, объездив понравившуюся территорию.

Далее инициатор аукциона обязан в установленные сроки подать в Комитет земельных отношений следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление на предоставление земли для индивидуального строительства жилого дома.

Муниципалитет обязан рассмотреть прошение в течение месяца.

Как можно приобрести земельный участок у государства

Так как слишком большой конкуренции на рынке земельных ресурсов в нашей стране все же нет, в большинстве случаев единственным претендентом на получение участка является инициатор торгов.

При позитивном решении заявителю выдается соответствующее постановление, после чего он обращается в специальные организации по изготовлению технической документации.

Что делать после оформления участка

После оформления земельного участка в собственность, следует этап получения разрешения на строительство.

Без этого документа возводить здание жилого дома не рекомендуется, так как все самовольные постройки будут считаться самостроем и процесс ввода в эксплуатацию такого жилья растянется на многие месяцы.

Также ни одна коммунальная служба не согласится произвести подключения такого дома к центральному водо- или электроснабжению. Это просто юридически сделать не получится, так как незаконные постройки не имеют почтового адреса и никакие услуги по несуществующему адресу зарегистрированы быть не могут.

Для получения разрешения на совершение строительных работ необходимо подать в администрацию пакет документов, который включает в себя:

  • копию удостоверения личности владельца земли;
  • договор аренды или купли-продажи;
  • кадастровый план земельного участка;
  • схему планируемого строительства.

Планировочная схема обычно заказывается в местных отделах архитектуры или в частных проектных фирмах.

После всех разрешительных процедур районный глава издает приказ о разрешении строительных работ на данном участке. Только по окончанию оформления земли в собственность или в аренду, а также после получения разрешения на строительство можно начинать возведение жилья.

Бесплатная юридическая консультация

Оглавление:

Datalife Engine Demo

С 1 марта 2015 года в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые смело можно назвать крупнейшей земельной реформой последнего десятилетия.

Изменения затронут множество наболевших вопросов: самовольный захват участков, порядок выкупа муниципальных земель, продление «дачной амнистии» и многое другое. Как изменится жизнь дачников, и кого еще коснётся новый закон?

Помимо продлённой до 2018 года «дачной амнистии», Россиян ждёт ещё одно приятное новшество.

Как купить земельный участок для строительства дома с муниципальных торгов

Купить земельный участок у муниципалитета города можно с помощью системы аукциона. Существует 2 типа торгов, отличающихся по виду права на участок: Очень просто – следите за официальным сайтом администрации вашего района.

Как купить участок у государства

Также информация о проведении торгов обязательно дублируется и в местной прессе. Там должно быть указано:

Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение.

Как купить землю у администрации? (1 из 2)

Физические, юридические лица могут купить участок не только на вторичном рынке, но и у администрации города. Во всех регионах России есть определенный порядок, по которому участки земли предоставляются для того, чтобы вести на них предпринимательскую деятельность, строить индивидуальное жилье. Так, как купить земельный участок под строительство у администрации? Этот вопрос может появиться у многих.

Как купить муниципальную землю

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. по новым правилам?

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности.

Как приобрести земельный участок у государства

На сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства. Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности. Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.

Как приобрести муниципальную землю

Для того, чтобы можно было приобрести муниципальный земельный участок, он должен пройти процедуру межевания и быть поставлен на кадастровый учет. Если участок находился в постоянном бессрочном пользовании, то его можно приобрести бесплатно, но воспользоваться этим правом можно только один раз.

Если земля находилась в аренде, то арендаторы могут обратиться с просьбой о выкупе земельного участка в органы местного самоуправления по льготной стоимости, которая составляет определенный процент от установленной кадастровой стоимости.

Как происходит выкуп государственных и муниципальных земельных участков в собственность?

Каждый гражданин наверняка мечтает о своем уютном гнездышке и лучше бы оно находилось на зеленой лужайке с чистым и свежим воздухе, чем в самом центре мегаполиса.

Однако, люди, страстно желающие стать владельцами земельного надела прекрасно знают о том, что выкупить землю у государства выйдет значительно дешевле, чем тягаться с собственниками за право обладать участком. На том, что участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности значительно дешевле частных все плюсы и заканчиваются, ведь оформление участка в собственность – дело достаточно хлопотное и трудоемкое, а значит – требует особого внимания и подхода.

Купля-продажа или аренда земли

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Специалисты Группы Компаний «Ценный Совет» окажут услуги по сопровождению торгов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Земельные торги (земельные аукционы в Москве) – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Муниципальная земля

Оглавление:

Аренда земли у государства стоимость

На практике люди часто арендуют недвижимость и для этого обращаются к частникам, которые охотно дают им такую возможность. Но зачем переплачивать за аренду у коммерческих организаций, когда государство готово предложить все по более приемлемой цене. Земельное законодательство позволяет арендовать земельные участки у городов и государств, причем предоставляет такое право как гражданам, так и юридическим лицам.

Аренда земли у государства, как первый этап строительства.

Любой строительный объект, прежде чем будет доведен до конца и сдан в эксплуатацию, пройдет ряд этапов. Проведя инженерные изыскания, и определившись с надежностью расположения будущего строения, заказчик или строительная организация, задается вопросом: кому и на каких основаниях принадлежит данный участок земли. Как правило, земля в большинстве случаев принадлежит государству, и оно заинтересовано в ее продаже.

Аренда земли у государства

Посетители юридической консультации задали 55 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Арендую у государства. на ней построен гараж. аренда до 2055 года. решил передать в аренду другому человеку. у него в росреестре требуют наториально заверенное согласие жены.

Выкуп земли в собственность — льготы для арендаторов

Выкуп — является одной из наиболее горячих тем для пользователей земельных участков. На протяжении длительного времени большинство владельцев недвижимости не спешили выкупать земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.

С проведением масштабной кадастровой оценки и переоценки земельных участков большинство владельцев недвижимости столкнулись с существенным ростом арендных платежей и активно озаботились проблемами выкупа земли.

Deutsche Bewertung является одним из ведущих консультантов на рынке выкупа земли.

Выкуп земли у государства

Можно ли владеть объектом недвижимости, не являясь собственником земли, на которой он построен?

Оказывается, можно, и тому есть немало примеров. До недавнего времени получить подобный земельный участок в собственность было трудно, но с появлением новых законов ситуация изменилась…

Когда началась приватизация, первые предприниматели спешили выкупить объекты недвижимости, представленные в основном государственными и муниципальными предприятиями.

Как арендовать землю у государства

На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru.

Как выкупить участок земли у государства для ИЖС и сколько это стоит?

Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника.

Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения. Подробнее о категориях читайте на сайте, статья «Как поменять категорию земли?».

Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно.

Как взять в аренду землю у государства

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу. Впрочем, арендовать землю для развития фермерского хозяйства или другого бизнеса – тоже довольно перспективный вариант.

По закону можно взять в аренду у государства и через какое-то время ее выкупить за какой-то процент от кадастровой собственности.

Как взять землю в аренду у государства: схема процедуры и тонкости законодательства

— дорогостоящий объект недвижимости. Далеко не всем по карману приобрести участок за собственный капитал. В таких случаях его можно арендовать. Земельное законодательство страны подтверждает право аренды участка у государства. Оно распространяется и на физических, и на юридических лиц. Разберемся, как взять в аренду у государства и чем эта процедура отличается от обычной схемы арендования участка.

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства

Прежде чем взять государственную землю в аренду, лучше всего изучить действующее законодательство и ознакомиться с основными этапами такой процедуры, как аренда. Юристы по земельным вопросам подчеркивают, что стоимость аренды земли у государства – это одно из ключевых положений, которое должно учитываться обеими сторонами сделки. Более подробно об этом читайте в данной статье.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, все участники данного рода отношений фактически свободны.

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Собственность на землю

В феврале 1990 года на всесоюзном уровне вышли Основы законодательства о земле. Данный документ дал первое право на землю в виде пожизненного владения с последующим наследованием. Хотя это еще и не частная собственность в полном виде, но одно из полномочий по распоряжению – наследование. Это была маленькая предпосылка к собственности в полном ее объеме.

В конце 1990 года на уровне РСФСР принимаются 2 важных закона, касающихся земельных отношений: о земельной реформе и о собственности. Эти законы впервые устанавливают частную собственность на землю. Что привнесли данные документы:

  • цели приобретения земли:
  • гражданам в собственность:
  1. с/х. производство;
  2. садоводство, огородничество;
  3. возведения жилого дома,
  • в аренду, пожизненное владение либо пользование (наследуемое):
  1. строительство гаражей, дач;
  2. для предпринимателей и их деятельности;
  3. иное использование, не запрещенное законом,
  • предприятиям, хозяйственным обществам, кооперативам и колхозам участки передавались в совместное (или долевое) владение;
  • с/х участки могли продаваться только государству (исключение – наследование);
  • основная доля земельных наделов передавалась безвозмездно (например, занимаемые уже садоводством земли);
  • запрет на передачу в частное владение иностранным гражданам;
  • мораторий на продажу земельного надела с/х назначения — 10 лет с момента оформления права;
  • определили государственную собственность на землю в России: под федеральными объектами, или союзных республик (власть на местах, как субъект земельных отношений, пока не фигурирует).

В 1991 году в РСФСР принимается Земельный кодекс. Новшества относительно прав на земельные участки:

  • совместно с Конституцией РСФСР установили следующие ограничения по продаже:
  1. без ограничения срока владения владелец участка обязан продать местной власти на аналогичных условиях и цене приобретения, либо гражданам и организациям для ведения хозяйства по договорной цене;
  2. в остальных случаях возможно отчуждение по договорной цене, при условии владения участком в собственности:
  3. свыше 10 лет, переданного бесплатно;
  4. свыше 5 лет, если приобрели за плату;
  • установлены крайние сроки аренды участков: от 5 до 50 лет;
  • земля под домом или зданием переходит к новому владельцу вместе со строением;
  • сохраняется право на участок при разрушении строения вследствие стихийных бедствий (например, пожар, наводнение).

Современные земельные отношения

Ныне существующий Земельный кодекс шел к «власти» долгих 7 лет. Как выглядит собственность на землю в России теперь?

  1. частная. Возможна у граждан, в том числе и иностранных, частных организаций,
  2. ограничение: иностранцы не могут приобретать пограничные земли,
  3. государственная. Делится на федеральную и субъектов РФ,
  4. муниципальная.
  • Новые разновидности прав на землю:
  • постоянное пользование (бессрочное). Этим правом владельцы не вправе распоряжаться. Принадлежит:
  1. государственным, муниципальным учреждениям;
  2. органам госвласти;
  3. муниципалитетам;
  • безвозмездное пользование (срочное). Максимальный срок 1 год. Возникает:
  1. у тех же субъектов, что и бессрочное пользование, если собственник участка государство или муниципалитет;
  2. сотрудникам как служебный надел из земель организаций;
  • сервитут. Выступает и как право и как обременение.

Собственность на землю в России претерпела множество форм и ограничений: от пожизненного владения с правом наследования до полного распоряжения, в том числе и иностранным гражданам. Земельное законодательство достаточно обширное, и без специальных познаний тут не обойтись.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8458 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Оглавление:

Как продать землю государству

.ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельхоз.назначения» 1.При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или

Можно ли продать государству земельный участок по кадастровой стоимости

Общегосударственная ценность надела означает оценивание делянки в материальной расценке.

Как купить земельный участок у администрации района

Формируется при отдаче кадастрового паспорта и при операциии межевки земель. На конечную расценку воздействуют следующие факторы: метраж надела; присутствие/отсутствие воздвижений, их количество; существование пород; качество земли; предназначение; развитость инфраструктуры; расположение; состояние инженерных сетей.

Как продать землю государству по кадастровой стоимости

как продать землю государству по кадастровой стоимости

В разделе Юридическая консультация на вопрос Возможно ли продать земельный участок по стоимости ниже кадастровой?

заданный автором Алексей Тупиков лучший ответ это продать можно за любую стоимость, это право собственника, просто возникнет закономерный вопрос — не является ли цена способом ухода от налогов.

70 млн. , вы не ошиблись? в принципе не суть.

стоимость в договоре купли -продажи может отличаться от кадастровой стоимости.

по кадастровой стомости уплачивается налог на землю.

Ниже кадастровой не получиться, на основе кадастровой стоимости исчисляется налог.

это палево изначально и зарубить вам вполне реально такую регистрацию сделки, так что есть и другие способы решать вопросы подобного характера раз так нужны оптимизации

Общероссийская общественная организация ДЕЛОВЫЕ ЖЕНЩИНЫ РОССИИ — Успех и достаток для всех!

Общероссийская общественная организация ДЕЛОВЫЕ ЖЕНЩИНЫ РОССИИ – Успех и достаток для всех!

Изменились правила продажи земли государству

С 1 апреля 2015 года вступило в силу сразу несколько документов, которые напрямую касаются земельных отношений. Так, изменился временной интервал, в течение которого чиновники смогут забрать у собственника (гражданина или организации) участок для муниципальных и государственных нужд. Напомним, что ранее хозяину земли давался год на обсуждение условий его изъятия с властями.

Теперь же этот срок составляет три месяца.

Но если за это время не удастся договориться, дело перейдет в суд, решением которого участок могут изъять принудительно по установленной в судебном решении цене.

Вместе с тем цена на участки, которые будут предоставлены юрлицу или некоммерческой организации, и те участки, которые отнесены к имуществу общего пользования, будет определена в размере всего 2,5 % от кадастровой стоимости.

Благодаря принятому документу «огосударствление» земли можно будет проводить и в ряде других случаев.

Например, если на участке аварийный или подлежащий сносу многоквартирный дом, или же планируется разрабатывать на этой земле месторождение полезных ископаемых, расширять природный заповедник.

В свою очередь, собственник участка вправе вместо денег выбрать равноценный участок земли или квартиру. В случае если выбранная собственность будет дороже изъятой, собственник может доплатить.

Продать земельный участок государству

Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства. Нередко юридические лица и предприниматели, задумавшись о покупке земли под застройку, решают приобрести ее у частных лиц.

Однако немало из них помнят и об альтернативных путях получения земельных участков, а именно, бесплатной приватизации государственной земли, или же ее покупки непосредственно у державы.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *