Как оформить аванс при покупке квартиры

Как оформить аванс при покупке квартиры

 

Покупка жилой недвижимости дело достаточно хлопотное. Здесь потребуется должным образом проверить и оформить каждый документ, а это обычно требует времени. Поэтому, чтобы гарантировать свершение сделки в будущем иногда целесообразно заключить договор аванса при покупке квартиры и, тем самым, «застолбить» за собой первоочередное право на покупку выбранного жилья.

Содержание

Основные условия

Обычно договор аванса при покупке квартиры по образцу, который без труда можно найти в сети, представляет собой такой набор сведений:

 

  • стороны сделки;
  • объект сделки с четким его описанием;
  • сумма предварительно внесенных средств;
  • подготовительные обязательства (по подготовке документов);
  • сроки основной сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства и действия в случае срыва сделки;
  • способ, сроки передачи денег, расписку о получении средств;
  • подписи сторон.

 

Стандартный образец договора внесения аванса при покупке квартиры обычно не превышает 10% стоимости жилья. Может выплачиваться как в наличной, так и безналичной форме (об этом обязательно следует указывать в соглашении).

 

 

Наиболее часто строк действия договора задатка не превышает одного месяца. Но по договорённости сторон этот период всегда можно увеличить на разумный срок. Правда особо затягивать также не стоит. Ситуация на рынке недвижимости может поменяться. И продавать (покупать) за изначально заявленную стоимость может оказаться не выгодно.

Задаток или же аванс?

 

Многие приравнивают понятие аванса и задатка. Хотя договор о задатке на покупку квартиры в определенных случаях может иметь для продавца и покупателя более серьезные последствия в случае его невыполнения, чем договор аванса. Отличительные особенности соглашения о задатке такие:

 

  • регулируется законодательно;
  • предусматривает штраф за невыполнение условий сделки в размере сумы задатка;
  • выступает обеспечением сделки;
  • невозврат задатка (либо же возврат в двойном размере) не освобождает одну из сторон от компенсации убытков.

В то же время договор аванса при покупке квартиры за неполную стоимость может предусматривать только возврат платежа и возможное покрытие убытков. Поэтому для продавца целесообразнее заключать договор аванса, когда он получает ту же сумму денег что и при договоре задатка, правда уровень ответственности его при этом существенно снижается.

 

Нужно понимать, что и аванс, и задаток по своей природе являются частью основного платежа за имущество. Поэтому, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать этот факт (например, продавец заявит, что деньги были предоставлены на ускорение подготовительных процедур для продажи) такие соглашения должны быть исключительно письменными.

Обратите внимание!

Еще один момент – это детали сделки. Нужно понимать, что если у продавца на руках нет всех документов и проверить правдивость его слов сразу невозможно, перед составлением договора задатка при покупке квартиры образца 2018 года следует проверить хотя бы ключевые нюансы, которые в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. А именно:

 

  • проверить дееспособность продавца;
  • узнать о наличии письменного согласия всех собственников на продажу;
  • узнать о наличии несовершеннолетних и наличии согласия на продажу жилья из органов опеки;
  • проверить, нет ли ограничений на операции с данным объектом недвижимости (через нотариуса);
  • сверить техпаспорт с фактическим состоянием квартиры (нет ли неучтенных и не оформленных должным образом перепланировок);
  • проверить историю перехода прав на эту квартиру (сколько было собственников за последнее время).

Все эти подробности должны быть внесены в договор задатка при покупке квартиры. Бланк стандартного соглашения предусматривает такие позиции. В дальнейшем, если всплывет факт обмана, а в договоре будет обозначено противоположное, другой стороне будет проще доказать свою правоту.

 

 

Скачать договор задатка при покупке квартиры с детализацией определённых нюансов можно в сети. Но лучше такой документ составлять с опытным юристом, который поможет учесть все нюансы будущей сделки и свести все риски к минимуму.

Нюансы договора

В отличие от других типов соглашений, типовой договор задатка при покупке квартиры предусматривает не только передачу части денег для гарантирования будущей сделки, но и четкий механизм, как все это будет в дальнейшем происходить. Для этого договор задатка при покупке квартиры по образцу также содержит:

 

  • информацию о механизме оплаты самой сделки (кто и сколько платит);
  • место и срок оформления основной сделки;
  • кто и как оплачивает регистрационные процедуры;
  • валюту сделки;
  • описание состояния объекта продажи на момент заключения предварительного соглашения.

В случае же составления договора аванса при покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке одной из сторон соглашение может выступать банк (либо же от него предоставляется информация о возможности предоставления кредита для покупки именно этого жилья). Здесь важно понимать, что заключать такой договор, в случае отсутствия положительного заключения банка на предоставление кредитных денег, крайне не желательно.

Помните, подписывая предварительно соглашение, подтверждающее желание сторон купить продать конкретную квартиру позволяет направить все усилия на сбор денежных средств, а также подготовку документов и не отвлекаться на поиск других объектов или клиентов.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

 

 

Статьи по теме

Аванс при покупке квартиры — нюансы.


В подтверждение «ваших» и «наших» намерений стороны сделки часто прибегают к подписанию авансового соглашения.На время действия авансового соглашения , между сторонами сделки по отчуждению недвижимого имущества,  на квартиру  ставится бронь , чтобы она не «ушла».Квартиру снимают с рекламы и никому не показывают.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры.

Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры — нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (в практике встречаются разные варианты размера аванса:это может быть от 50 до 200 тыс рублей,это может быть 1 % от стоимости квартиры,как договоришься), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

  • О размере аванса. Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное — найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя. 
  • О способе внесения авансового платежа. Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке; в какой срок должна поступить сумма; должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа. 
  • О самом объекте договора купли-продажи. Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке «чистоты» квартиры. 
  • Об ответственности за нарушение договора. Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон. 

Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников.

Аванс за квартиру при покупке

В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

На что обратить внимание

При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта.Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи. 
Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

 

.

Аванс или задаток при купле-продаже недвижимости?

При сделках с недвижимостью принято, что покупатель вносит продавцу некую сумму в подтверждение серьезности своих намерений. Явление это абсолютно здравое: слова, как известно, летучи. Любой опытный риэлтор расскажет десятки историй о том, как клиенты на просмотрах клянутся, что покупают квартиру завтра, но через пару часов перезванивают и говорят, что передумали. Так что единственным доказательством готовности приобрести товар являются только переданные деньги. Что же передают покупатели продавцу – аванс, задаток, предоплату, и к чему обязывают тех и других внесенные деньги?

Сделки с недвижимостью – это «епархия» Гражданского кодекса РФ. Соответственно, в ГК РФ и поищем, какие формы предварительных платежей подойдут для наших целей. Таковых обнаруживается две: задаток и предварительная оплата.

Задаток при покупке квартиры, Задаток или аванс. Совет от практикующего риэлтора

Итак, Вы нашли квартиру. Теперь нужно зафиксировать отношения с продавцом денежными ассигнациями. Для этого в законодательстве есть два варианта-задаток и аванс.

Как передается задаток при покупке квартиры

Что же лучше, рассмотрим в этом видео.
Данный вопрос серьезный, поэтому подойдем к нему ответственно. На вторичном рынке недвижимости московского региона в большинстве случаев продавцы предлагают в качестве предоплаты за квартиру внести им сумму которая колеблется от пятидесяти до двухсот тысяч рублей. При этом в качестве первоначального взноса продавцы хотят видеть именно «аванс» и ничто другое. Теперь внимание-
Согласно Гражданского кодекса если продавец отказывается от продажи квартиры, то в случае задатка переданная сумма возвращается в двойном размере, в случае аванса покупатель, получает сумму равную внесенной.

Как вернуть аванс за квартиру

«Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее», — поясняет адвокат Олег Сухов.

Авансом называют денежную сумму, которую покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Отсюда проистекают два следствия, отличающие аванс от задатка:

  • если сделка не состоялась, сумма аванса при покупке квартиры возвращается в полной мере, независимо от того, кто виновен в срыве;
  • ни продавец, ни покупатель не наказываются штрафными санкциями.

То есть, аванс выполняет только одну функцию – платежную. Однако о нем тоже должен быть составлен договор, чтобы ни у одной из сторон не возникло соблазна назвать внесение аванса при покупке квартиры задатком. Есть еще одна тонкость: денежные средства, внесенные по договору, подлежащему государственной регистрации, до момента его регистрации считаются авансом.

Покупка квартиры: аванс или задаток?

С одной стороны, задаток обычно выгоден и покупателю, и продавцу. Он уравновешивает риски, которые несут обе стороны договора. Это значит, что стороны ответственны в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Следовательно, сумма аванса при покупке квартиры выступает как гарантия того, что договор будет исполнен. Хотя 100% гарантии дать не может никто. Для покупателя задаток хорош, когда цены на рынке растут, для продавца – когда падают.

Задаток выгоден не только, если речь идет о сделках с продавцом, но и с агентством недвижимости, независимым риэлтором.

Такое может произойти, в случае если покупатель нашел более выгодный вариант покупки квартиры и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке.

Если в несостоявшейся сделке виновна сторона получившая задаток (продавец), тогда задаток возвращается покупателю в двойной сумме.

На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

  • Размер аванса и его оплата;
  • Объект договора;
  • Ответственность за срыв сделки.

Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?

Речь, как правило, идет о неосновательном обогащении со стороны Продавца, в случае отказа от сделки.

Были и случаи совершения умышленных действий стороны агентства недвижимости, направленные на отказ от возврата внесенного аванса покупателем, оставленных агентству на  так называемое ответственное хранение.

Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры.

Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.

Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.

Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.

Аванс завис. Компания, помогающая продавать квартиру, добросовестно пришла на заседание комитета. Представители агентства объяснили, что у них авансовых денег нет, они их передали дальше, поэтому все претензии – к последнему человеку в цепочке – владельцу свободной квартиры.

Дело закончилось тем, что на комитете человеку, внесшему аванс, объяснили, что его шансы на возврат денег довольно низкие. Для этого нужно обратиться в суд вместе с представителями обеих риэлторских компаний с иском против физического лица.

Чаще всего авансы не возвращаются еще по одной причине. У сторон разные представления о «юридической чистоте» квартиры. В ходе подготовки к сделке покупатель либо его представители (риэлторы, юристы) выявляют факты, которые потом могут привести к потере покупателем права собственности. У большинства нормально работающих агентств в договорах есть пункт, гласящий, что в случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут привести к потере или ущемлению права собственности, аванс возвращается. Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг часто рассматривает, насколько эти обстоятельства могут ущемить права будущего собственника. Если, на взгляд юристов и членов комитета, права могут быть ущемлены, то выносится решение о возврате аванса. Но часто бывает, что разговоры об ущемлении прав собственника служат предлогом для завуалированного отказа от сделки. В этих случаях комитет советует потерпевшим отстаивать свои права в суде.

Вконтакте

Facebook

Google+

Одноклассники

Задаток при покупке квартиры, или Как правильно заключить сделку

Аванс и задаток при покупке квартиры.

15.09.2014

При покупке квартиры одной из важных операций со стороны покупателя является внесение определенной суммы денежных средств, которые могут иметь два вида – задаток и аванс. В чем заключаются особенности этих двух операций мы рассмотрим ниже.

Задаток.

Это денежная сумма, которую покупатель квартиры дает продавцу в качестве:

предоплата за продаваемую недвижимость, то есть он играет роль аванса.

способ обеспечения обязательства совершения сделки.

Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение о задатке в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы.

В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость, адрес продаваемой недвижимости, площадь, паспортные данные участников сторон и сроки исполнения обязательств.

Это соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Но при возникновении спора – в случае неисполнения одной из стороны своих обязательств, вам будет легче доказать свою правоту в судебном порядке по нотариально заверенному соглашению о задатке.

По законодательству в случае невыполнения обязательств покупателем (сторона давшая задаток), тогда сумма задатка остается у продавца.

Такое может произойти, в случае если покупатель нашел более выгодный вариант покупки квартиры и отказался от своих обязательств, которые были указаны в соглашении о задатке.

Если в несостоявшейся сделке виновна сторона получившая задаток (продавец), тогда задаток возвращается покупателю в двойной сумме.

Это может произойти в случае, когда продавец повысил цену на квартиру и так далее. Но если сделка купли – продажи не состоялась по соглашению обеих сторон, или невозможности исполнения сделки без вины сторон задаток возвращается покупателю.

Есть такой вариант, когда сроки оформления сделки по обоюдному согласию переносятся на поздний срок. Тогда необходимо внести эти изменения в существующий документ во избежание дальнейших недоразумений.

Если продавец при получении задатка не был намерен продать квартиру, можно взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Но отсутствие намерения продавать квартиру необходимо доказать. И варианты возмещения убытков по соглашению о задатке доказываются в судебном порядке.

Аванс.

Аванс, это сумма денег или другая имущественная ценность, которая выдается вперед в счет платежа или предстоящих расходов. Он засчитывается в счет окончательного платежа при исполнении договорного обязательства. Если произошло не исполнение обязательств, аванс возвращается покупателю.

Соглашение об авансе оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения. В соглашении должно быть указано: техническая характеристика недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат), цена квартиры, срок заключения договора купли – продажи, паспортные данные сторон, так же в договоре об авансе можно указать штрафные санкции и условия возврата.

Исходя из вышесказанного видно, что задаток, это обеспечение исполнения условий договоренности и предполагает возврат /не возврат суммы задатка. Аванс служит исполнением обязательств, но в отличие от задатка не способ его исполнения, так как при несостоявшейся сделке он подлежит возврату.

И каждый предварительный платеж может считаться авансом, если в соглашении прямо не будет указано, что платеж является задатком.

Редко авансовое соглашение при покупке квартиры составляется в виде отдельного документа. Распространенным является включение условия об авансе в основной договор или предварительный (подробнее – соглашение о намерениях). Или выдача письменной расписки. Любой вариант приемлем.

Задаток и аванс в повседневной жизни часто употребляются как идентичные понятия. Но с точки зрения законодательства РФ это не так. Поэтому рекомендуем ознакомиться и с соглашением о задатке, чтобы составить необходимый именно Вам документ. Если останутся вопросы, задать их можно прямо на сайте дежурному юристу.

Скачать образец:

  Авансовое соглашение при покупке квартиры (17,0 KiB, 3 145 hits)

Пример авансового соглашения при покупке квартиры

Авансовое соглашение

г. Новосибирск                                      27 сентября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 487, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве аванса по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 41 (кадастровый номер 43:2456387:9376:3123, адрес местонахождения: г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 48, общей площадью 49 кв. м) в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.
  2. Стороны обязуются в течение срока настоящего Соглашения заключить договор купли-продажи квартиры № 41 с кадастровым номером 43:2456387:9376:3123, общей площадью 49 кв. м, расположенной на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул.

    Договора аванса и задатка при покупке квартиры

    Дзержинского, д. 48, по цене 3 700 000 (три миллиона семьсот тысяч) руб.

  3. Аванс передается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Соглашения.
  4. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 15 октября 2018 года.
  5. В случае, если основной договор купли-продажи не заключен по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю сумму аванса. На указанную сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня заключения настоящего Соглашения и до дня возврата аванса.
  6. Настоящее Соглашение составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  7. Реквизиты и подписи Сторон:

Реутова А.Е.

Нестеров П.С.

Как составить авансовое соглашение при покупке квартиры

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Помимо факта передачи денежных средств (укажите момент передачи – до, в момент подписания, после заключения) в качестве аванса, его размера, опишите индивидуальные признаки квартиры. Это местоположение, площадь, кадастровый номер, иное (из свидетельства о праве собственности или выписки). Имеет смысл достигнуть договоренности о дате заключения основного договора.

Авансовым соглашением может быть установлена договорная неустойка. Если не указать иной порядок, по общему правилу начисляется она с того момента, когда должна быть передана квартира или заключен основной договор. Размер санкции может быть также изменен соглашением.

Неисполнение авансового соглашения при покупке квартиры

Если Продавец отказывается заключить основной договор или передать квартиру по Акту приема-передачи, Покупатель вправе требовать:

Когда Покупатель уклоняется от исполнения договоренности, Продавец может:

  • приостановить исполнение своего обязательства
  • отказать от заключения основного договора или передать квартиру (направив уведомление о расторжении договора) и требовать возмещения убытков.

Подача искового заявления в суд по вопросам исполнения авансового соглашения при покупке квартиры будет целесообразной только в том случае, когда истец исполнил свое обязательство.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *