Как оформить рассрочку

Как оформить рассрочку

Оглавление:

Содержание

Вход на сайт

В настоящее время предприятие рассматривает возможность продажи легковых автомобилей физическим лицам в кредит с платежа. При этом в заключаемых договорах купли-продажи предполагается предусмотреть условие об уплате покупателем процентов по согласованной с ним ставке на сумму рассроченного платежа за период рассрочки.

Является ли продажа физическим лицам легковых автомобилей в кредит с рассрочкой платежа по договору, предусматривающему начисление процентов за пользование коммерческим займом, банковской операцией по предоставлению денежных средств в форме кредита?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.

Документы для оформления рассрочки

Передача товара покупателю осуществляется либо сразу после внесения первоначального взноса, либо после подписания кредитного договора (если внесение первоначального взноса не является обязательным условием). При этом от момента внесения первоначального взноса и до полного погашения задолженности покупатель не является собственником товара, становясь им только после окончательного расчёта с торговой организацией.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:

Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу, и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток.

Как оформить в рассрочку покупку

При покупке товара в рассрочку покупатель вносит небольшую сумму от стоимости товара в качестве первого взноса (20-30%), заключает договор на предоставление рассрочки. Стоимость товара, разбитая на определенное число месяцев, вносится ежемесячно покупателем в кассу магазина.

Для оформления товара при покупке в магазине в рассрочку гражданин Российской Федерации должен  предъявить паспорт.

Как оформить рассрочку на квартиру

Ведь с юридической точки зрения процедуры покупки квартиры при оформлении и при единовременном платеже различаются.

Если вы вносите всю сумму сразу (пусть даже для этого понадобится привлечь кредит), то сделка выглядит так. Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), платите деньги, застройщик отправляет ДДУ на регистрацию. Если по какой-то причине вам понадобятся снова деньги — вы продаете свою долю по переуступке прав.

Как оформить рассрочку?

Эта схема подразумевает первый взнос в размере от 20 до 50% сделки и постепенную выплату оставшейся суммы в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правило, в заинтересованы покупатели, которые не могут позволить себе выплатить всю стоимость квартиры сразу. По сравнению с ипотекой, у неё есть ряд преимуществ:

С учетом всех плюсов и минусов круг покупателей, которым подходит рассрочка, достаточно узок.

Как оформляется рассрочка

Остальные средства выплачиваются в течение года, реже — двух лет.

• Покупатель выплачивает задаток, в размере половины стоимости жилья и проценты за каждый месяц. Процент, чаще всего, приравнивается к проценту по срочным вкладам сбербанка России.

Задаток выступает, как средство регулирования обязанностей сторон. В случае, если в установленный срок покупатель не выплачивает оставшуюся сумму, задаток остаётся у продавца.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку?

Рассрочка – это выплата стоимости квартиры по частям. Например, первоначально вы оплачиваете 20 % стоимости квартиры (по договоренности с продавцом), а остальную сумму отдаете в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как правило, этот момент прописывается либо в договоре, либо в приложении к нему. В большинстве случаев рассрочка «растягивается» на срок до года, редко – больше года.

Какие бывают рассрочки?

Именно поэтому иногда большинство из нас просто перестаёт на них реагировать. А напрасно. Многие из них бывают не только интересными, но и экономичными, например, «Хоум Кредит Банк» предлагает рассрочку без переплаты и первого взноса на срок 1 год. Однако данные условия распространяются только на одну мебельную фирму «Гауда». Согласно произведенным расчетам, клиент заплатит ровно столько, сколько стоит выбранный им, к примеру, кухонный гарнитур этой компании.

Популярные статьи

При оформлении товара в рассрочку вам потребуется иметь с собой паспорт гражданина Российской Федерации и любой другой документ. При этом не нужно представлять справку о доходах по форме банка или унифицированной формы 2-НДФЛ, как требуется при получении большой суммы кредита. Также вам не потребуется подтверждать свой стаж справкой с места работы. Это очень удобно и выгодно. Вы сэкономите не только деньги при выплате процентов, но и время.

Нередко встречаются случаи, когда граждане покупают квартиру с беспроцентной рассрочкой платежа сроком на несколько лет. В этом случае часто встают вопросы:

  • в какой момент можно начать пользоваться имущественным вычетом (после оформления жилья в собственность или только после полной выплаты стоимости)?
  • в каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом (в размере уже уплаченных средств или в размере полной стоимости квартиры)?

Мнение контролирующих органов на этот счет неоднократно менялось за последние годы. До последнего времени Минфин России давал разъяснения, согласно которым гражданин мог заявить имущественный вычет в любой момент после оформления жилья в собственность, но возможность увеличивать вычет в соответствии с платежами по рассрочке зависела от момента возникновения права на вычет «Когда возникло право на вычет?». Увеличение суммы вычета было возможно при приобретении жилья после 1 января 2014 года, и запрещалось при приобретении жилья до 2014 года (Письма МинФина РФ от 16.05.2014 N 03-04-05/23304, от 05.09.2014 № 03-04-07/44576).

Однако теперь налоговая служба заняла более лояльную позицию к налогоплательщикам. В своем письме от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ ФНС разъяснила, что в случае покупки квартиры в рассрочку обращаться за налоговым вычетом можно неоднократно, ежегодно увеличивая сумму заявляемого вычета в соответствии с выплатами по рассрочке. При этом эти правила действуют для всех вне зависимости от того, приобретена квартира до или после 2014 года.

Пример: В 2017 году Петров И.Б. приобрел квартиру стоимостью 3 млн. руб. с беспроцентной рассрочкой платежа. При этом начальный платеж составил 500 тыс.

Как правильно продать машину в рассрочку: 3 способа

руб., а остальные денежные средства по договору купли-продажи Петров И.Б. обязался выплачивать ежемесячно равными частями в течение 5 лет. В 2018 году Петров И.Б. может подать в налоговую инспекцию декларацию за 2017 год, в которой заявить к вычету сумму фактических затрат в размере 500 тыс. руб. (вернуть 65 тыс. руб.). В 2019 году Петров сможет снова подать декларацию и заявить на вычет сумму, выплаченную за квартиру в 2018 году, и так до тех пор, пока затраты на покупку квартиры не достигнут 2 млн. руб. (максимальной суммы вычета).

В случае, если налоговый орган отказывается следовать новым нормам, то распечатайте письмо ФНС России от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ и покажите его инспектору, или обратитесь за помощью к нашим специалистам (мы подскажем, как отстоять свои права).

Как оформляется рассрочка

Покупка квартиры с рассрочкой платежа — эта сделка, подразумевающая выплату стоимости объекта частями. Изначально вносится 20—50% от общей стоимости сделки, а остаток выплачивается постепенно, согласно принятому графику погашения долга. Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. Оформляется на короткий срок: от 3-х до 24-х месяцев.

Целевая аудитория

Купить квартиру в рассрочку удобно, когда нет полной суммы для приобретения объекта, но достаточно средств для уплаты первоначального взноса, и в короткие сроки предвидится получение недостающих денег, например, наследства, гонорара, премии, средств от продажи другой недвижимости и т. п.

Для таких покупателей рассрочка — это возможность не упустить стоящее предложение и избежать кредита.

Условия сделки

На первом этапе приобретения жилья нужно выбрать застройщика и решить — купить квартиру в кредит или рассрочку. Когда партнер и схема покупки выбраны, необходимо определиться с типом рассрочки: краткосрочная или долгосрочная.

Первый вариант, как правило, беспроцентный и предполагает выплаты в течение 3—6 месяцев. Второй — процентный (средняя ставка 12%) и оформляется на срок от 12 месяцев до 2-х лет.

При наличии процентов важно уделить внимание принципу их начисления. Существует два варианта: ежемесячный процент на остаток и годовая ставка. Итоговая сумма выплат будет различной. Предварительные расчеты помогут выбрать более выгодную схему.

Сумма первоначального взноса зависит от типа сделки: при краткосрочной — 20—30%, при долгосрочной — 50%. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса не получится.

Юридически сделка оформляется договорами долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается на фазе строительства объекта до его ввода в эксплуатацию, после оформляется ДКП с обременением в виде рассрочки.

Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП), позже трансформирующегося в ДКП. Но его оформление актуально только в период проведения строительных работ. До начала строительства и после его окончания продажи по ПДКП незаконны.

При покупке жилья в новостройках чаще всего заключается ДДУ. Изучайте договор детально; если отмечено, что покупатель обязан внести все платежи к дате передачи объекта, ключей от квартиры вы не увидите, пока не погасите долг.

Последний этап — оформление права собственности на имущество. После вступления в собственность покупатель становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Нюансы сделки

В договоре прописываются права и обязанности сторон. Изучив его внимательно, покупатель будет знать, чего ожидать в случае просрочки платежа. Чаще всего, это пеня, при неоднократном нарушении сроков выплат — расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке с возвратом средств покупателю.

Если у покупателя возникли проблемы с выплатами, можно:

  • расторгнуть ДДУ;
  • по согласию застройщика передать обязательства другому покупателю;
  • перейти на ипотеку.

Последний вариант самый выгодный. Банки считают покупателей, уплативших более половины стоимости объекта, благонадежными и всегда идут им навстречу.

Обратная сторона медали: несоблюдение сроков сдачи или банкротство застройщика. В первом случае, покупатель может претендовать на неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, во втором — требовать возврата внесенной суммы.

Отличие рассрочки от ипотеки

Главные отличия — это сроки и сумма переплаты. Рассрочка оформляется на несколько месяцев под 1% или вовсе без процентов, переплата минимальна. Ипотека предполагает выплату меньшими долями в течение 10—20 лет под более высокий процент, переплата существенно выше.

Покупка квартиры в рассрочку без ипотеки не требует внесения дополнительных платежей: страховки, комиссии банку и прочих. Не придется готовить документы, подтверждающие платежеспособность, потребуется только паспорт.

Интересует вопрос, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку? Обращайтесь к застройщику. Многие компании предлагают беспроцентные схемы и готовы на предоставление индивидуальных условий.

Оглавление:

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней.

Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно?

Как оформить рассрочку на любую технику онлайн за полторы минуты

На все эти вопросы мы и ответим далее. Особенности, плюсы и минусы такой сделки Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа риски

Остальные средства выплачиваются в течение года, реже — двух лет. • Покупатель выплачивает задаток, в размере половины стоимости жилья и проценты за каждый месяц рассрочки. Процент, чаще всего, приравнивается к проценту по срочным вкладам сбербанка России. • Покупатель выплачивает всю стоимость квартиры поэтапно, за оговорённый промежуток времени. Задаток Задаток выступает, как средство регулирования обязанностей сторон.

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Но ипотечный кредит не единственный способ приобретения жилья без полной суммы стоимости недвижимости. Палочкой-выручалочкой для покупателей жилья иногда становится альтернатива ипотеке – рассрочка, позволяющая стать владельцем квартиры в новостройке тогда, когда денег нет, но есть надежда получить недостающие средства в достаточно короткий срок. Однако, как и во всем, в рассрочке есть свои нюансы – сайт «РИА Недвижимость» представляет семь советов экспертов, которые позволят вам узнать о юридических тонкостях покупки квартиры в рассрочку и избежать неприятных сюрпризов. Не откладывая в долгий ящик Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры.

Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках!

Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом. В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна. Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки. Это важно и случае продажи с последующей покупкой.

Как оформить покупку квартиры у физ

488 ГК РФ. квартира НЕ находится в залоге у продавца. Если данное условие не включить — Росреестр обязан будет зарегистрировать в ЕГРП обременение — залог.

Конечно, для продавца выгоднее поступить по закону — зарегистрировать обременение. Оцените ответ юриста: Остались вопросы? Задайте их по телефону 8-(800)-505-9265 или на сайте Если хотите подстраховаться, то заключите и удостоверьте у нотариуса и предваритель-ный договор и сам договор купли-продажи квартиры.

Риск при продаже квартиры в рассрочку

Нотариус такое подписывать не хочет Hupsov . если в договоре будет условие о том, что гос. регистрация права собственности покупателя будет произведена после полной выплаты стоимости квартиры, то она (квартира) и так будет в вашей собственности в случае смерти покупателя до полного расчёта. Если хотите продать квартиру по предложенному вами варианту — сразу в собственность, но с обременением залогом, то в случае смерти покупателя до полного расчёта квартира перейдёт наследникам вместе с долгом вам. тогда в случае смерти покупаткля квартира может перейти его детям.

Как оформить рассрочку на квартиру

В благополучное (в экономическом плане) время прибегают к ней крайне редко и на короткий срок. Ведь с юридической точки зрения процедуры покупки квартиры при оформлении рассрочки и при единовременном платеже различаются. Если вы вносите всю сумму сразу (пусть даже для этого понадобится привлечь кредит), то сделка выглядит так. Вы заключаете договор долевого участия (ДДУ), платите деньги, застройщик отправляет ДДУ на регистрацию.

Продажа недвижимости в рассрочку

.

О собственной квартире или доме мечтает каждый человек, но найти нужную сумму на столь дорогостоящую покупку могут далеко не все. Именно поэтому рассрочка и ипотечное кредитование с каждым годом пользуются все бОльшим спросом.

Чтобы сделка прошла законно – необходимо правильно заполнить образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку. Этот документ обезопасит и продавца, и покупателя в случае возникновения каких-либо разногласий.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец заполнения

Договор купли-продажи доли квартиры в рассрочку или недвижимости целиком – это типовое соглашение, в котором в соответствии со ст. 489 ГК РФ должна присутствовать следующая информация:

• Предмет соглашения и стороны (продавец, покупатель или их доверенные лица);

• Стоимость объекта недвижимости;

• Порядок, сроки и размеры платежей.

Это существенные условия, без которых соглашение может быть признано недействительным.

Как правильно продавать в рассрочку без риска: товары, автомобиль или недвижимость

Раньше под рассрочкой подразумевалось, что покупатель выплачивает только стоимость предмета сделки, без комиссионного вознаграждения продавца. Но сейчас собственник имеет право установить определенный процент за предоставленные услуги, который также прописывается в соглашении.

Оформление договора купли-продажи квартиры возможно только в том случае, если продавец без труда предоставляет полный пакет документов на недвижимость. Реквизиты правоустанавливающих документов также вносятся в соглашение.

В договоре прописывают точную дату (можно даже и время) выплаты средств продавцу.

Например: «не позднее 19 числа каждого месяца должен быть внесен платеж». Чтобы избежать путаницы в качестве приложения к договору составляется график платежей.

Что нужно знать покупателю о рассрочке?

Предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку может быть заключен в момент внесения предоплаты (задатка или аванса). В документе указывается та же информация, что и в классическом договоре, только прописывается сумма задатка (например – 15 % от стоимости недвижимости). Параллельно заполняется соглашение о задатке, а также желательно, чтобы продавец предоставил расписку о получении средств.

Обратите внимание:

• Размер первого платежа определяется по согласованию сторон, законодатель не фиксирует размер ставки;

• Главное преимущество рассрочки перед ипотечным кредитом заключается в том, что покупателю не придется собирать множество справок, документов, искать поручителей и так далее;

• В большинстве случаев рассрочка оформляется на 1 год (реже – на 2 года).

Учитывая, что вся сумма за вычетом первоначального взноса распределяется всего на 10-15 платежей, лучше трезво оценить свои возможности еще до подписания договора.

В сфере недвижимости покупатели могут взять квартиру в рассрочку по договору в двух случаях:

1. По договору купли-продажи квартиры;

2. По договору участия в долевом строительстве.

По первому варианту мы рассмотрели все аспекты – главное, чтобы в договоре была информация об объекте недвижимости, о сторонах и, собственно, о рассрочке.

А вот с договором участия в долевом строительстве все обстоит несколько более масштабно – соглашение подписывается непосредственно с застройщиком, который должен предоставить подробную информацию об объекте + учредительные документы компании. Подписываться такой контракт может только до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Этот способ более рискованный, так как вы выплачиваете стоимость квартиры еще до того, как она реально появится.

На сайте «ПростоДокс» вы можете оформить договор купли-продажи квартиры в рассрочку за 10-15 минут. Все, что от вас требуется, – давать развернутые ответы на подготовленные юристами вопросы. Справиться с составлением соглашения сможет даже ребенок, попробуйте и вы!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *