Как продать квартиру в долевой собственности

Как продать квартиру в долевой собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры

Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.

С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

Шаг 3. Найдите покупателя квартиры

Самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Путем обращения в агентство недвижимости:

  • обговорите с риелтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора;
  • заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.

Следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора.

Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры

Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.

Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);

3) документы БТИ (готовятся примерно две — три недели): экспликация, поэтажный план;

4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);

6) иные необходимые документы.

Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.

Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем (ч. 1 ст. 28 Закона 218-ФЗ).

Шаг 8. Получите оплату за квартиру

Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.

Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.

Доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших сособственников — продавцов (ст. 248 ГК РФ).

Обратите внимание!

После продажи квартиры все бывшие ее сособственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

При этом каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ?

У Вас в собственности есть доля в квартире, и Вы решили её продать. Причин такого серьёзного решения может быть множество: недостаток денежных средств, желание улучшить жилищные условия, невозможность нормального сосуществования в квартире с остальными её сособственниками. Право собственности предполагает свободное распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Однако продать долю квартиры не так просто, как кажется на первый взгляд.

Если Вы хотите продать долю квартиры, то обращайтесь к нам. Наши телефоны:  (495) 790-84-39.

Конечно, самый разумный вариант – продать квартиру целиком и распределить деньги между сособственниками пропорционально их долям, либо продать долю квартиры остальным участникам долевой собственности по цене пропорциональной Вашей доле от рыночной стоимости квартиры. Но к сожалению, так получается не всегда.

Зачастую, остальные участники долевой собственности не только не хотят приобретать продаваемую долю в квартире, но и всячески препятствуют её продаже третьим лицам.

Поэтому, если доля в квартире продается постороннему лицу, это всегда серьезная потеря в деньгах, так как спрос на такое проблемное имущество весьма невысок, ведь не каждый решится проживать в квартире с посторонними, да к тому же враждебно настроенными людьми.

Содержание

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Доля в квартире – не ликвидный товар. Однако подчас продать долю квартиры – это единственный способ получить хотя бы что-то.

Давайте разберёмся как правильно продать квартирную долю.

Преимущественное право покупки

Чтобы была продана доля в квартире, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности. Суть этого правила заключатся в том, что если Вы решили продать долю квартиры постороннему лицу, то Вы обязаны письменно предложить остальным сособственникам приобрести её в приоритетном порядке по цене, за которую доля в квартире продаётся. Если доля в квартире не будет приобретена остальными участниками долевой собственности в течение месяца, то Вы вправе продать её любому лицу.

Как правильно известить сособственников о продаже доли?

Продать долю квартиры возможно, если Вы представите в регистрирующий орган документы, достоверно подтверждающие уведомление остальных сособственников о том, что доля в квартире продается. Какие это могут быть документы?

Во-первых, нотариально удостоверенный отказ сособственника от приобретения доли. Во-вторых, уведомление о том, что доля в квартире продается, направленное самостоятельно курьером коммерческой почты, либо заказным письмом с уведомлением и описью о вложении. В-третьих, выданное нотариусом Свидетельство о передаче заявления о том, что доля в квартире продаётся.

Обращаем Ваше внимание, что необходимо уведомлять каждого из сособственников. Если Вам известно несколько адресов проживания сособственника, желательно направить уведомление по каждому из них. Как Вы сами можете предположить, наиболее надёжный способ извещения – через нотариуса, однако он наиболее затратный.

На практике часто возникает вопрос, как продать долю квартиры, если место нахождения сособственника не известно, либо если участники долевой собственности сознательно уклоняются от получения уведомлений? Здесь главное предпринять все возможные действия по выяснению адреса места жительства и места пребывания сособственника: направить запросы в адресное бюро, подать заявления о розыске в полицию и прокуратуру. Затем нужно направить уведомление о том, что доля в квартире продается по всем известным Вам адресам.

Даже, если сособственник не придёт на почту за уведомлением или откажется его получать, уведомление будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Суды в таком случае, как правило, подтверждают соблюдение процедуры преимущественного права покупки, тем более, что совсем недавно в гражданское законодательство были внесены поправки, защищающие интересы добросовестной стороны сделки от необоснованного уклонения адресата от получения юридически значимых сообщений.

Как продать долю квартиры, если участником долевой собственности, является несовершеннолетнее или недееспособное лицо?

Продать долю гораздо сложнее, если сособственниками квартиры, являются несовершеннолетние дети или недееспособные лица.

В этом случае, уведомлять о том, что доля в квартире продается, придётся их законных представителей (родителей), опекунов и попечителей. Что касается детей, то достаточно известить одного из родителей ребёнка, если родители живут вместе. А вот с недееспособными лицами, не так все очевидно. Ведь о том, что другая доля в квартире принадлежит недееспособному лицу, Вы можете даже не догадываться. Поэтому перед сделкой, лучше навести справки о всех участниках долевой собственности (о состоянии их на учёте в нарко- и псих- диспансере, наличии решений суда о признании их недееспособными).

Неприятности могут ожидать Вас уже на стадии регистрации сделки купли-продажи доли в Управлении Росреестра. Не редко, регистраторы приостанавливают регистрационные действия, из-за отсутствия согласия органов опеки и попечительства на отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки.

Отказ от преимущественного права покупки влечёт уменьшение объема прав участника общей долевой собственности и относится к сделкам, на совершение которых согласно ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Поэтому, если продавцу был направлен отказ от преимущественного права покупки, не подтвержденный согласием органов опеки и попечительства, договор купли-продажи доли будет признан судом недействительным. Продать долю квартиры удастся относительно безболезненно, если законные представители, опекуны или попечители никак не отреагируют на уведомление о том, что доля в квартире продается. В этом случае суд с высокой долей вероятности оставит сделку в силе. На наш взгляд, необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки, является абсурдным, так как даёт возможность сособственникам парализовать продажу доли, нарушает право собственника доли в квартире на её продажу, при том, что в целом от того, что доля в квартире будет принадлежат другому лицу объем имущественных прав несовершеннолетнего или недееспособного лица не изменится.

Кому продать долю квартиры, если её хотят купить несколько сособственников?

Если все или несколько участников долевой собственности выразили согласие на покупку продаваемой доли, то продавец вправе по своему усмотрению выбрать сособственника, которому доля в квартире будет продана. Он также может договориться со всеми сособственниками, желающими купить его долю, о продаже её каждому из них по частям.

Способы обхода преимущественного права покупки

Как Вы сами смогли убедиться, продать долю квартиры не всегда просто, особенно, если участниками долевой собственности, являются несовершеннолетние или недееспособные лица. Поэтому собственники проблемных долей нередко вынуждены идти на нарушение закона и заключать притворную сделку, которая не требует соблюдения процедуры преимущественного права покупки (чаще всего это договор дарения). Договор дарения несет большие риски для «дарителя» доли, так как он рискует не получить денег за неё. Кроме того, в случае оспаривания притворной сделки и переводе прав покупателя на сособственника, доля в квартире может быть продана за цену, которая будет определена в решении суда, не говоря уже о серьёзных моральных издержках. Поэтому, решив продать долю квартиры, лучше сразу обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут правильно оформить сделку.

Оспаривание сделки купли-продажи доли квартиры

Если договор купли-продажи доли был заключён с нарушением преимущественного права покупки или продажа доли была прикрыта договором дарения, то пострадавшие сособственники могут обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Надо обязательно знать, что такое требование можно предъявить в течение трех месяцев, а пропуск этого срока может повлечь отказ в иске. Кроме того, истец должен положить на депозит суда, сумму равную рыночной цене доли, за которую доля в квартире будет продана, в противном случае в иске также будет отказано. Поэтому решение вопросов, связанных с долевой собственностью на квартиру, лучше доверить юристам, специализирующимся в области жилищного права.

Если Вы решили продать долю квартиры и Вам нужна профессиональная юридическая и риэлтерская помощь, обращайтесь к нам за помощью по телефонам: (495) 790-84-39.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления. В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено. Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Раздел квартиры

Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.

  • Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  • Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.
  • Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

В настоящее время споры между участниками долевой или совместной собственности являются очень распространенными: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие, которые не хотят жить под одной крышей, либо хотят установить обязательные правила пользования общими помещениями. Выделить долю в квартире (доме) можно осуществить посредством следующих трех процедур:

  1. Определение долей в общей совместной собственности (жилье супругов, приватизированное до 1992 года в совместную собственность), которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов.
  2. Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения.

Post navigation

Важно

Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно. На сколько долей можно разделить квартиру? Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей.

Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Инфо

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2018 году

Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей). Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли не возможно, суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Как разделить дом в натуре если второй собственник против

Внимание

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно — продавать, дарить и прочее. Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д. Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников.

Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке. Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как разделить квартиру на доли?

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади. Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

Как разделить дом Такое право закреплено в Гражданском кодексе РФ, в тех его нормах, которые регламентируют режим совместной собственности. Как из всякого правила есть исключения и в этом случае, но об этом позже. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом дома в натуре, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

С чего начинать Прежде всего нужно обратиться к специалисту (строителю-проектировщику или архитектору), чтобы он предложил проект такого раздела.В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт.
Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ.

Раздел и выделение доли в квартире

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака. Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

  • Договор дарения.
  • Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение.

Как разделить долевую собственность в квартире в 2018 году

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.
Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

  • Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.


    После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

Варианты выгодной продажи квартирной доли

Необходимость продажи доли в квартире может возникнуть по разным причинам. Нередко такое желание появляется в связи с невозможностью совместного проживания с другими собственниками. Или доля в квартире получена по наследству, но не планируется использовать ее для проживания. Каким бы ни был стимул для принятия такого решения, следует учесть, что продажа квартирной доли относится к сложным сделкам из-за большого количества препятствий, которые могут возникнуть.

Существует несколько вариантов, позволяющих соблюсти закон и получить за свою собственность ожидаемые средства. Сразу обратим ваше внимание, заказать качественный евроремонт квартир и комнат, в том числе и для выгодной продажи, вы можете на сайте наших товарищей http://sksplain.ru/.

Возможности продажи доли по рыночной стоимости

Особенность продажи доли квартиры состоит в том, что получить за нее действительную рыночную стоимость от посторонних покупателей невозможно. Оценивать собственную площадь, исходя из общей цены на квартиру, не стоит. Приобретая долю, будущий собственник не сможет иметь четких границ своей площади, в отличие от комнаты в коммуналке. Ему придется проживать с другими собственниками, которые в большинстве случаев недоброжелательно настроены.

Поэтому желающих заплатить за такие условия рыночную стоимость метража найти будет невозможно.

Есть два способа, позволяющих выручить такие средства:

  • Продажа доли другому собственнику.
  • Совместная продажа квартиры.

Согласно Гражданскому Кодексу, в продаже доли квартиры существует преимущественное право покупки. Перед тем как продавать собственную жилплощадь необходимо письменно сообщить об этом остальным собственникам.

Общая долевая собственность: особенности продажи квартир

Только после получения их отказа приобретать долю, можно искать покупателя. Но существует возможность договориться с совладельцем квартиры о продаже ему своей части. Конечно, подобные случаи редки, так как другой собственник обычно не соглашается платить такую сумму, понимая, что продажа доли посторонним будет непростой задачей.

Если совладельцев несколько, можно попробовать договориться с одним из них. Для кого-то приобретение части может потребоваться для укрепления своих позиций. Извещать о такой договоренности закон не обязывает. Получить рыночную стоимость за свою долю можно и при продаже квартиры полностью.

Такой вариант возможен, если остальные собственники согласны на эту сделку. В таком случае все участники получат суммы, соответствующие размерам их долей.

Выгодная продажа доли третьим лицам

Получение отказов от других собственников порой оказывается сложной задачей. Причинами может быть неизвестное местонахождение, намеренное затягивание с ответом, чтобы сорвать сделку продажи. В таком случае можно воспользоваться «обходными» способами:

  • Дарение доли.
  • Дарение части доли.
  • Залог.

По закону каждый может подарить свою собственность любому лицу. Так можно поступить и со своей долей квартиры. Предупреждать о таком решении совладельцев не нужно. Но поскольку сделка является притворной, договор дарения является прикрытием продажи, важно проводить ее осторожно, чтобы не было возможности у кого-либо доказать факт передачи денег.

Другой возможностью является дарение не всей доли, а небольшой части. Это позволяет новому владельцу получить преимущественное право покупки, чем он и воспользуется. В случае использования залогового варианта нужно оформить договор, по которому владелец доли квартиры получает в долг сумму под залог своей собственности. Впоследствии у нотариуса оформляется соглашение, по которому залогодержателю переписывается доля квартиры за то, что он прощает долг.

Как продать квартиру через суд?

В соответствии с 453 статьей ГПК РФ есть возможность признать договор купли-продажи имущества недействительным, после чего, требовать возврата денежных средств или же имущества. В данном случае, как правило, права на собственность возвращаются владельцу, а вот покупателю приходится достаточно долго отстаивать свои права, чтобы получить назад средства.

Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности?

Можно подать заявление в суд, с просьбой осуществить принудительную реализацию недвижимости, с целью осуществления уплаты средств. Также продать квартиру через суд можно в том случае, если бывшие собственники не имеют возможности самостоятельно договориться обо всех особенностях осуществления процесса реализации.

Как продать квартиру посредством суда?

  1. Вам нужно составить исковое заявление, в котором непременно нужно указать на отсутствие возможности раздела недвижимости самостоятельно. Также в данном документе нужно указать на просьбу осуществить принудительную реализацию недвижимости и раздела средств;
  2. Вам нужно предоставить все документы, которые способны определить ваше право на данную собственность;
  3. Вам непременно нужно предоставить доказательства того, что с родственником или же бывшим супругом/супругой, нет никакой возможности договориться о разделе имущества или же его реализации, самостоятельно.

После предоставления данных документов, суд осуществляет открытие судебного производства, в рамках которого осуществляются различные действия, направленные на восстановление объективной действительности. Фактически, суд рассматривает претензии и просьбы сторон, после чего, осуществляется процесс принятия решений.

Как действовать, если продать квартиру невозможно?

Бывают ситуации, когда родственники, которые являются собственниками имущества, не могут прийти к единому мнению по вопросу реализации имущества. Как правило, каждый член семьи имеет право осуществить процесс реализации своей доли, но прежде, данная доля должна быть предложена для выкупа второму владельцу. В принципе, один владелец, который хочет осуществить реализацию, осуществляет все действия, которые положены по законодательству, но второй владелец осуществляет все действия, которые направлены на отсутствие возможности заключения сделки. В данной ситуации, осуществить стандартный процесс продажи квартиры не представляется возможным, именно по этой причине, нужно обратить свое внимание на возможность разрешения вопроса через суд.

В принципе, изучая судебную практику, вы сможете увидеть, что нередко суд принимает решение о необходимости осуществления принудительной реализации. Так что, вам нужно правильно подготовиться к процессу, чтобы максимально грамотно защитить свои права. Если вы самостоятельно не можете составить исковое заявление, или же не можете предоставлять свои интересы в суде, то вам непременно нужно обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытными юристами, которые непременно помогут вам выполнить все необходимые действия по защите своих интересов в процессе осуществления реализации имущества.

Автор: Мечислав

Читать 2 мин.

Есть видео

Задать вопрос

Лидеры категории Влад Просветленный. Подскажите, пожалуйста, у разведенных супругов в собственности квартира пополам. Аюб Ибрагимов Знатокзакрыт 2 года назад Подскажите, пожалуйста, у разведенных супругов в собственности квартира пополамимеет ли право голоса при продаже квартиры нынешняя жена бывшего супруга?

комментарии

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект 2 года назад Могут бывшие супруги продать квартиру, кот, Квартира. Жена нынешняя пополам молчит она не ппополам чем при продаже этой квартирыи сидит ждет как кобра, когда муж на деньги от продажи личного имущества купит квартиру с добавлением неких денеж.

И вся купленная квартира- куплена в браке- будет совместно нажитым в браке имуществом, и что, когда она разведется с ним- ей собственность супруж. Это мужик не должен дураком быть.

Надо продать квартиру которую сейчас с бывшей пополам продает по безналу, и в договоре купли-продажи указать счет продавца, Квартира, на кот. При разводе с нынешней женой мужик достанет оба договора и все доки по счету и докажет, что не всю квартиру делить поровну.

А вот эта часть квартиры- его личное имущество и при разводе разделу не подлежит. Комментарий удален Вася Хабибулин Искусственный Интеллект если понял все- молодец. Аккуратно надо с дорогостоящим имуществом. Только купить надо в собственность мужика новую собственность. Купите если в долевую собственность с новой женой- др.

Больше материалов по теме:

Комментарий удален Вася Хабибулин Искусственный Интеллект хз о чем это Это здесь при чем? У кого » у них»?

доля собственности в квартире, что можно с ней сделать


Комментарий удален Квартира Хабибулин Искусственный Интеллект непонятно ничего. Комментарий удален Вася Хабибулин Искусственный Интеллект Излишнее уточнение про «не приватизирована в браке», приватизирована хоть в браке. Вычет Ваш пополам не денется. Но если банк разрешит оформить на жену часть квартиры только с переводом на нее долга по собственности, то сократятся Ваши выплаты по процентам, а значит и вычет по процентам уменьшится.

Короче говоря, Вам с этим вопросам в свой банк идти надо.

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

Верно, это Ваше личное имущество.

Продажа квартиры в долевой собственности

Не получится пока не выплатите ипотечный кредит. Квартира обременена залогом банка, банк не даст согласие на это. Квартира не является совместно нажитым имуществом.

Лучше договориться полюбовно продать гараж и поделить деньги пополам, или же чтобы кто-то один выплатил другому денежную компенсацию за вторую половину.

Поэтому вычет на нее Вы лично получите в полном объеме. Здесь сильно зависит от банка. Могут разрешить, а могут и нет. Александр, из вопроса непонятно, для чего Вы хотите разделить право собственности пополам с супругой.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Если это нужно, чтобы наделить супругу равными с Вами правами на квартиру, а банк навстречу не собственност, можно обратиться к нотариусу и заключить брачный пополам, в котором установить режим совместной собственности на квартиру.

Вычет по процентам в таком случае Вы не теряете. Я считаю брачный договор самое верное решение вопроса, там можно прописать совместное владение квартирою Вами и Вашей будущей супругой. Аналитики выяснили, что половина опрошенных британцев не верят, что смогут накопить на свою квартиру.

С июля этого года в России начнет работать электронная ипотечная закладная.

Первые займы по программе будут выданы в январе. Известный певец приобрел жилье для сына.

Оформление права по ДДУ

Как разделить право собственности на недвижимость пополам и что в результате получится с налоговым вычетом ипотекой.

Есть пополам, она куплена с использованием ипотеки я — генеральный заемщик, супруга — созаемщик. Собственность с обременением ипотекой еще 7 лет выплачивать зарегистрирована на одного человека меня. Живем с супругой в «гражданском» браке уже 5 лет, собираемся в ближайшем времени зарегистрировать брак официально.

Я получаю налоговые вычеты за приобретение недвижимого имущества Вопрос: Поскольку квартира приобреталась в то время, как мы были официально не зарегистрированы, она не является совместно нажитым имуществом, верно? Хотим поделить квартиру пополам. Что для этого нужно и какие последствия для налогового вычета?

Заранее огромное спасибо специалистам! Сергей Белоусов Лучший Квартира 26 Возмещение расходов на ремонт квартиры Сергей Белоусов собственности сентября Александр 26 сентября Руслан Соешев 26 сентябряпополам Ирина Владимировна Кораблева 26 сентября Михаил Сергеевич Бурмистров 26 сентября Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Владимир Яковлев 26 сентября Алексей Селиванов 27 сентября9: Максим Бабейкин 27 сентября Татьяна Вачина 28 сентября Константин Шумейкин 1 октября Андрей Краснов 1 октября Сергей Левин 11 октября ,

Тэги: Квартира, пополам, в, собственности


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *