Как составить договор дарения

Как составить договор дарения

Как составить и оформить дарственную

Договор дарения частая процедура, к которой прибегают, обычно желая передать имущество во владение иным лицом, например, близким родственником. Хотя данная процедура и считается одной из наименее сложных, при заключении договора дарения необходимо учитывать некоторые нюансы.

Невнимательное отношение к оформлению документа может привести к признанию недействительности сделки. Поэтому естественно желание граждан выяснить, каким должно быть содержание документа, какие элементы обязательно в нем учитываются и какие бывают виды договора дарения.

Содержание статьи

Договором дарения именуют документ, в подписании которого участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Именно в этом и заключается различие между наследством и составлением дарственной – в первом случае участником является лишь одна сторона, в то время как дарственная – это двусторонняя сделка.

Дарителем называют участника, который на безвозмездной основе передает второй стороне права на недвижимость или, к примеру, вещь. Процедура дарения, особенности ее оформления регламентированы ГК гл. 32.

Дарителем может являться:

  • Признанное дееспособным лицо;
  • Совершеннолетний гражданин;
  • Собственник вещи или квартиры, передаваемой в дар;
  • Супруга либо супруг, если передаваемая в дар вещь или недвижимость относится к части общей их собственности;
  • Гражданин, которому собственник предоставил права на передаваемое в дар имущество;
  • Дети от 6 до 18 лет могут делать подарки лишь с разрешения своих родителей либо опекуна.

При составлении договора дарения имеется в виду именно безвозмездная передача прав собственности на какое-либо имущество дарителя, при этом с его стороны не выдвигается никаких встречных требований.

В случае предъявления каких-либо требований дарителем, сделка утрачивает силу и подлежит расторжению.

На основании законодательства РФ предусмотрено несколько видов данного документа:

  • Реальный договор – дарение недвижимости. Передача одариваемому прав собственности на квартиру, дом, жилое помещение, ранее принадлежащих дарителю;
  • Консенсуальный договор – дарение в будущем. При этом в документе содержатся элементы, разъясняющие, когда именно в будущем и при каких условиях имущество перейдет во владение одариваемого. Если пункты договора второй стороной не соблюдены, документ признают ничтожным;
  • Пожертвование – это понятие означает передачу имущества юридическому лицу с целью общей пользы. В этом случае одариваемый должен в дальнейшем вести учет любых операций, которые проводятся с пожертвованным имуществом.

Что понимают под предметом дарения?

Это предмет сделки, которым может стать:

  • Имущество, стоимость которого определяет форму договора. Обязательно прописывается способ передачи прав – если речь идет о вещи, она может быть непосредственной, при передаче прав на недвижимость – символической. Когда речь идет о дарении движимого имущества, достаточно устной формы соглашения, при передаче квартиры необходимо заключение письменного договора с обязательной последующей регистрацией;
  • Одариваемому могут передаваться имущественные права;
  • Речь может идти об освобождении одариваемого от обязанностей, например, о списании долга.

Заключение договора на дарение подразумевает, прежде всего, сбор пакета необходимых документов.

Содержание пакета:

  • Паспорта сторон – дарителя и одариваемого;
  • Если кто-то из участников состоит в браке, свидетельство о заключении брака;
  • Разрешение супруга на дарение, нотариально заверенное;
  • Документ, доказывающий права собственности дарителя на предмет договора;
  • Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности

По желанию сторон оформленный бланк заверяется нотариально. Однако права собственности на переданное имущество у одариваемого возникают лишь после регистрации и выплаты государственной пошлины.

Как правило, оформлением дарственной занимается нотариус. Однако предусмотрен и вариант самостоятельного оформления. В этом случае необходимо выполнить официальную регистрацию дарственной в Росреестре.

Во время регистрации дарственной на недвижимость гражданину, получившему дар, необходимо выплатить пошлину. Размер ее на 2015 год равен 1000 рублей.

В случае передачи в дар недвижимости, нужно выплатить и налог. Но следует учесть, что налогообложению не подлежит переданный в дар с 2015 года земельный участок, если в составлении дарственной участвуют родственники – дети, супруги сторон, их родные сестры и братья. В прочих случаях одариваемый должен выплатить налог, составляющий 13% от стоимости полученной им недвижимости.

К преимуществам оформления дарственной, несомненно, можно отнести простоту составления договора. Достаточно посетить нотариуса, чтобы составить дарственную, заверить ее в органах государственной регистрации также несложно.

Намного важнее в этом случае разобраться с недостатками данной формы передачи имущества, так как можно оспорить дарственную, отменить ее либо отказаться.

Отмена может исходить только от дарителя в таких случаях:

  • Уже после оформления состояние здоровья, жилищные условия либо семейное положение дарителя существенно ухудшились;
  • Одариваемый в отношении самого дарителя либо членов его семьи нанес неправомерные действия;
  • Одариваемый скончался ранее дарителя.

Отказ дарителя от дарственной предусмотрен ГК РФ (статья 573):

  • Если отказ происходит по взаимному согласию обеих сторон;
  • Отказ возможен до момента передачи одариваемому прав собственности.

Сам одариваемый может отказаться от дара, если речь идет о консенсуальном виде дарственной. Оспаривание дарственной также возможно.

Сделка может быть объявлена недействительной в случае:

  • Несоответствия оформления, нарушения законности;
  • Нарушения прав дарителя;
  • Плохого обращения с имуществом, переданным в качестве дара;
  • Угроз и насилия со стороны одариваемого в отношении дарителя, а также членов его семьи;
  • Кончина одариваемого.

Оспорить дарственную можно в течение 3-х лет с момента регистрации.

Законодательно запрещено к передаче в качестве подарка имущества, чья стоимость превышает 5 минимальных заработных плат:

  • Когда дар оформляет недееспособное лицо;
  • Когда речь идет о подарке от несовершеннолетнего гражданина;
  • Если на момент оформления сделки человек, осуществляющий дар, скончался;
  • Если подарок поступает от гражданина в пользу сотрудников воспитательного либо лечебного учреждения, в которых он сам проходит воспитание либо обучение.

Предусмотрено также ограничение сделки:

  • Если имущество у совершающего дар гражданина находится на правах хозяйственного ведения;
  • Если правами собственности на данное имущество владеют несколько лиц;
  • Если сделка заключается на основании генеральной доверенности, где не указан предмет сделки и одариваемое лицо.

Чтобы избежать распространенных ошибок, лучше заключать сделку, обратившись в нотариальную контору.

Поделитесь с друзьями ссылкой


  Вы решили оформить Дарение, с чего надо начинать?
  Начинать оформлять документы надо с заключения Договора.

  Стоимость подготовки Договора в нашей компании составляет от 2.000 тысяч рублей.

  Что такое Договор?

  Договор — это соглашение между сторонами, который предусматривает совершение определенных действий, связанных с возникновением прав и обязанностей.

  Для заключения Договора вы должны узнать все правовые особенности этой сделки и знать все этапы совершения сделки.

«Оформление Договора дарения, с чего начать?»

  Правовые особенности сделки Дарения:

  1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).

  2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.

  3. Налог — это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.

  4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.

  И так вы ознакомились со всеми особенностями сделки, что делать дальше.
  Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

«Что такое дарение?»

  Как и где заключается сам Договор?

  Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

  Когда Договор вступает в законную силу?

  С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре.

«А что можно подарит? Объекты Дарения»

  Теперь вы знаете, как оформить дарение имущества.

  Для наших клиентов мы предлагаем подготовить юридически правильный Договор.

  Для удобства подготовки Договора в нашей компании Вы можете предварительно позвонить нам и уточнить все юридические тонкости оформления документов, после выбрать один из следующих вариантов оформление документов:

  1 Вариант

  Для подготовки Договора вы можете выслать по электронной почте паспортные данные сторон Договора и копии правоустанавливающих документов. После составления Договора мы вышлем готовые документы. Таким образом, вам не нужно никуда ехать, все необходимые документы вы получите на электронную почту.

  2 Вариант

  Вы можете подъехать к нам в офис с документами и на месте оформить Договор дарения. При этом необязательно приезжать всем сторонам Договора (Дарителю и Одаряемому), также документы может подвести любой человек. Если вы собираетесь приехать к нам необходимо согласовать время вашего визита, предварительно записаться по телефону.

«Оформление дарения на земельный участок»

  Этапы оформления документов

  1 этап — Подготовка Договора

  Какие документы необходимо предоставить для составления Договора дарения:

  Свидетельство о собственности на имущество или Выписку из ЕГРП на имущество с содержанием реквизитов правоустанавливающих документов.

  Паспортные данные Дарителя и Одаряемого(ой). Срок составления от 1 (одного) часа до 1 (одного) дня, в зависимости от сложности Договора.

  Документы для составления Договора вы можете отправить нам на электронную почту или подвезти к нам в офис. Для составления Договора Дарения оригиналы документов не обязательны.

  Мы составим вам юридически правильный Договор дарения.

  Мы делаем Договора дарения для всех регионов: Москвы, Московской области, и др.

  Вам не нужно никуда ехать достаточно позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  2 этап — Оплата работы.

  Оплатить работу по составлению Договора. Оплатить нашу работе вы можете у нас в офисе или путем зачисления денежных средств на счет (или на расчетный счет в банке или на телефонный номер).

  3 этап — Распечатать Договор.

  Распечатать по числу сторон в Договоре на обычном листе формата А4. Проверить Договор на наличие технических ошибок.

  Вы можете также получить Договор у нас в офисе. Договор распечатывается на специальном фирменном бланке, однако это необязательно.

  4 этап — подписание Договора дарения.

  Подписать Договор вы можете дома, для этого не нужно никуда ехать и не нужен нотариус.

  Важно: подписывать Договор должен сам Даритель и Одаряемый (полностью написать Ф.И.О. и поставить свою подпись на всех экземплярах Договора), подпись должна быть как в паспорте. Договор подписывается синей шариковой ручкой.

  Важно: Если есть вероятность оспаривания Дарения в суде. Необходимо зафиксировать факт подписания Договора на видеокамеру.

  Одаряемый должен объяснить, что он делает, кому он дарит имущество, что дарит, четко ответить на вопросы: как его зовут, где он родился, какой сегодня день, т.е. показать свою дееспособность.

  Данная запись вам поможет в суде, если кто-то захочет оспорить Дарение данного имущества.

  5 этап — Государственная регистрация.

  Сдать документы на государственную регистрацию по месту нахождения имущества.

  Если вы хотите сдать Договор без личного присутствия Дарителя или Одаряемого вам нужно сделать доверенность у нотариуса на сбор документов и регистрацию договора дарения.

  Нотариус может приехать к вам домой, но это стоит дополнительно денег.

Составление договора дарения

  Для наших Клиентов, кто полностью оформляет через нас Дарение имущества, в случае необходимости нотариус может приехать домой. Стоимость вызовы нотариуса 8.000 (восемь тысяч) рублей + тех работа.

«Оформление дарения через Юриста или Нотариуса?»

  Какие документы нужны на государственную регистрацию?

  1. Подписанные Договора дарения

  2. Свидетельство о собственности (можно копию, если собственность после 2000 года)

  3. Документы БТИ — кадастровый паспорт (не нужно, если собственность после 2000 года)

  4. Документы на основании чего возникла собственность — Договор купли — продажи, договор передачи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д. (не нужно если собственность после 2000 года)

  5. Оплатить госпошлину, это можно сделать в приемной на месте около 1000 тысячи руб.

  6. Паспорта, а также доверенность если есть.

  6 этап — Готовые документы.

  Получить документы с государственной регистрации.

  ИТОГО: Составление правильного договора дарения 2.000 руб.

  Ваши расходы на оформление дарения около 2.000 руб.

  Госпошлина за регистрацию Договора около 1.000 руб. оплачивается в Росреестре.

  Если нужна доверенность + 1.500 оплачиваете у любого нотариуса.

  Если нужны документы БТИ + 500 оплачиваете в отделение БТИ

  Если у вас нет времени, возможности самостоятельно оформить дарственную мы можем полностью под ключ оформить сделку дарения. Необходимо позвонить нам и объяснить вашу ситуацию.

  Стоимость наших услуг:

  Составление Договора дарения — от 2.000 руб.

  Регистрация Договора дарения Москва — от 10.000 руб.

  Регистрация Договора дарения Московская область — от 20.000 руб.

  Регистрация Договора дарения в других областях — от 20.000 руб.

  Что можно подарить?

  Квартиру, Дачу, Земельный участок, Дом, Гараж, Автомобиль, Деньги и др.

«Что такое дарение недвижимости?»

  Как оформить дарение?

  Чтобы оформить дарение, вам нужно заключить Договор дарения имущества. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Удостоверять его у нотариуса не нужно. Главное: Договор должен быть составлен юридически грамотно.

  Регистрация договора дарения?

  Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождению имущества. Без регистрации он недействителен.

  Как составить Договор дарения?

  Найти в интернете образец. Как правило, правильный Договор найти невозможно т.к. каждый случай индивидуальный. Лучше будет, если Договор дарения вам составит юрист. Важно: Очень часто Договора, которые люди скачивают в интернете не проходят государственную регистрацию.

  Какие нужны документы для составления Договора дарения?

  1. Паспортные данные Дарителя и Одаряемого.

  2. Документы на имущество (Свидетельство о гос. регистрации)

  Налог на дарение?

  Налог вы не платите, если Одаряемый близкий родственник (мама, папа, брат, сестра, бабушка, дедушка), а в остальных случаях Одаряемый оплачивает налог 13 % от стоимости подарка.

  Более подробную информацию о Дарении, вы сможете найти в нашем разделе Информация по дарению недвижимости.

«Дарение через Нотариуса»

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца. Наиболее распространенным способом является составление договора дарения. На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого.

Содержание статьи

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры. Однако, оформить договор дарения с помощью профессионала не бесплатно.

Поэтому, если нет возможности оплатить услуги нотариуса можно составить дарственную самостоятельно. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Заключить договор дарения может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки.

Как оформить договор дарения? Можно ли отменить дарственную? Налог на дарение

В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Поделитесь с друзьями ссылкой

.

Всё о договоре дарения в России

.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *