Покупка квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением

Содержание

В этой статье речь пойдет о покупке квартиры с обременением банка. Такие сделки сейчас довольно часто встречаются на рынке, потому что много ипотечных квартир и люди берут кредиты под залог недвижимости.

Это особенная сделка, потому что вам придется передавать достаточно большие суммы денег до заключения основного договора купли-продажи, поэтому читайте внимательно, для того, чтобы вы понимали, как при такой сделке действовать.

Инструкция пошаговая, поэтому полностью ее соблюдайте для того, чтобы у вас не было осложнений.

Покупка квартиры с обременением: с чего начать?

Первое, что необходимо выяснить — на основании чего собственно обременение наложено?

Понятное дело, что это был кредит, а какой кредит, выясняете. Первая ситуация — когда кредит взят на покупку этой самой квартиры, которая находится в залоге.

Вторая ситуация — когда кредит взят на покупку другой квартиры. Третья ситуация — когда кредит взят по программе «нецелевой кредит», то есть использовался для каких-то других нужд. Также выясните, кто является кредитором по этому кредиту? Кто выдавал деньги?

Это может быть банк, какая-то не банковская структура, физическое или юридическое лицо. Важный момент, выяснить, была ли закладная подписана, либо закладной нет, потому что в этих двух ситуациях по разному нужно действовать для снятия обременения.

Иногда может оказаться, что продавец не знает подписывал он закладную или нет, поскольку у него на руках этот документ не остается. Поэтому важно получить от продавца расписку о сдаче документов в Росреестр по сделке покупки этой квартиры. Именно в расписке вы увидите передавалась ли закладная в Росреестр или нет.

Если продавец не может предоставить эту расписку, тогда придется выяснить это в банке. Пока вы эти обстоятельства не выясните, дальше не подписывайте никаких документов, не совершайте никаких договоренностей с продавцом до выяснения этого важного обстоятельства.

Обременение может быть наложено на основании кредитного договора и закладной, либо просто на основании кредитного договора, или любого другого договора займа, или договора залога, который является приложением к договору займа.

Если квартира заложена под кредит, который выдавался в банк, это не всегда означает, что была закладная, поэтому вам лучше уточнить этот момент у специалиста банка.

Сроки сделки купли-продажи квартиры

Если закладная все-таки есть, то вам важно выяснить, где хранится эта закладная. Некоторые небольшие банки имеющие филиалы в провинциальных городах, имеют депозитарий для хранения закладных только в Москве или других крупных городах, поэтому возникает осложняющая ситуация сроки доставки этой закладной. Поэтому выясните у специалиста банка, в какие сроки после погашения долга она выдается.

Еще одно важное обстоятельство, на которое вы должны обратить внимание для определения сроков выхода на основную сделку купли-продажи квартиры — выяснить в банке будет ли списан долг в день поступления денег на счет заемщика или списание происходит только в определенные дни.

Например, вы передаете деньги пятого числа месяца, а списание происходит только в первый день месяца, тогда вам придется ждать 25 дней, до момента списания денег, а потом уже пойдет срок выдачи закладной. Таким образом на этот этап вы можете потерять целый месяц. Поэтому этот момент не пропустите.

Выясните все обстоятельно, задайте несколько раз этот вопрос если специалист чего-то не понимает. Если вы разговариваете с неопытным специалистом и чувствуете, что он не понимает ситуацию, обратитесь к начальнику отдела, для того, чтобы получить полную достоверную информацию.

Вторая ситуация — если закладной нет, то вам необходимо согласовать подачу заявления прекращения записи об ипотеке со специалистом банка или взаимодавцем.

Здесь тоже могут быть осложнения, поскольку физическое лицо может отсутствовать в городе, быть в отпуске, на больничном или в каких-либо других обстоятельствах , которые осложнят вашу сделку, поэтому лучше выяснить это заранее.

Передача денег за квартиру

После того, как вы выяснили все обстоятельства, связанные с закладной и залогом, вы можете подписать предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, вернее это нужно сделать в обязательном порядке и в этом договоре вы пропишите все обстоятельства сделки.

После того, когда эти важные документы у вас прописаны, все обстоятельства сделки в них прописаны, вы можете передать денежные средства непосредственно в руки кредитора, либо в кассу кредитора, а если это банк — либо переводом в банк, либо непосредственно в кассу банка.

Если у вас сумма достаточно большая, то возможно в качестве задатка вы договоритесь с продавцом оформлять не всю сумму, а только часть этой суммы, но это остается на ваше усмотрение.

После того, когда вы передали денежные средства кредитору, настоятельно рекомендуем вам передавать денежные средства именно кредитору, а не продавцу квартиры, для того, чтобы вы точно понимали, что эти денежные средства не будут направлены на другие цели. Получите от продавца расписку о получении денег.

Закладная и полный расчет

После того, когда продавец вашей будущей квартиры получил закладную, обязательно обратите внимание, чтобы на последней странице закладной была поставлена отметка о полном расчете.

Нужно проконтролировать, чтобы он в кратчайшие сроки сдал эту закладную в Росреестр и написал заявление о прекращении записи об ипотеке. Если закладная не оформлялась, то заявление о прекращении записи об ипотеке будут подавать два участника сделки, собственник или все собственники квартиры и представитель кредитора, а если это физическое лицо, значит само физическое лицо должно присутствовать.

Сроки снятия обременения с квартиры

Обременение снимается 3 рабочих дня, достаточно быстро, поэтому вы должны посчитать те сроки, в какие вы поручите продавцу, либо самостоятельно заказать выписку из реестра об отсутствии обременения.

Помните, что выписка из реестра содержит сведения, актуальные на дату подачи заявления, поэтому не надо торопиться и заказывать эту выписку раньше, потому что вы можете получить выписку, в которой это обременение еще прописано.

Отсчитайте 3 рабочих дня, а на четвертый можно подавать такое заявление о получении выписки.

Далее вы составляете договор купли -продажи квартиры, зная о том, что она уже не состоит в обременении, подписываете договор купли-продажи и подаете заявление о переводе права собственности на покупателя, конечно с полным пакетом документов для Росреестра.

В случае, если у вас есть срочность по сделке, теоретически и практически вы можете подавать договор купли-продажи и заявления о переводе права на вас, в день подачи заявления о снятии обременения.

Перевод права, это процедура, которая по регламенту, происходит в течении минимум пяти рабочих дней, если обременение накладывается в пользу продавца, а в обычном порядке две недели.

Таким образом эти документы доберутся до регистратора, обременение будет уже снято. Тогда вы сэкономите 5 или больше рабочих дней и ваша сделка пройдет быстрее.

Сделка по покупке квартиры с ипотечным обременением более сложная, но важным ключевым моментом здесь является согласование всех сроков и передачи денежных средств непосредственно в руки кредитора. Если вы будете следовать данной пошаговой инструкции — у вас обязательно все получится.

Получите консультацию юриста бесплатно

Бесплатная юридическая консультация

Желание иметь собственную недвижимость неотъемлемая часть современной жизни. Что собой представляет покупка квартиры, находящейся в ипотеке? Прежде чем решиться осуществить покупку такой квартиры, необходимо рассмотреть собственные риски. Требования, которые предъявлены банком-кредитодателем квартиры, должны быть учтены новым покупателем.

В любом случае, покупка недвижимости это серьезный и ответственный шаг, особенно, если покупаемое жилье находится в ипотеке. Приобрести такую недвижимость может любой платежеспособный человек, который имеет возможность взять на себя обязательство ипотечного займа.

При расторжении кредитного договора внесенные платежи по ипотеке требовать обратно заемщик не имеет права. Если же банку выплачена уже достаточно большая сумма денег, заемщик может воспользоваться реструктуризацией долга или рефинансировать кредит, чтобы не потерять уже оплаченные средства.

Для покупателя такой квартиры есть определенный плюс. Т.к.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

продать такую квартиру достаточно сложно, цена на нее может быть снижена. Стоимость квартиры снижается пропорционально тому, насколько рискованная схема оплаты банку со стороны нового покупателя. Чаще всего погашение задолженности по кредиту происходит за счет нового покупателя недвижимости. Он оплачивает остаточный долг по ипотеке банку, а остальную сумму отдает продавцу. Приобретать такую недвижимость мало кто решается. Большинство людей предпочитают стандартные процедуры ипотечного кредитования.

Перед заключением договора с новым покупателем ипотечной квартиры банк должен выставить объект недвижимости для повторной переоценки согласно рыночной стоимости. Новый заемщик ипотеки обязательно будет проверен на платежеспособность. Банк выставит новые условия по кредитному договору. Чаще всего новые процентные ставки по кредиту банк завышает.

Прежде чем покупать квартиру, которая находится в ипотеке, новый покупатель вынужден пройти процедуру по оформлению ипотечного займа. Она включает в себя подачу заявки на кредитование, которую банк должен одобрить. Лишь после этого заемщик будет иметь право на пользование ипотечным займом.

Заем, предоставленный банком-кредитором, будет направлен на расчетный счет продавца. С той кредитной ссуды, которая предоставлена заемщику, подлежит списание остаточной задолженности по ипотечному кредитованию, штрафных санкций и пени, которые были начислены за период существования первого договора кредитования на данную квартиру.

Как только новый кредитный договор будет подписан, покупатель должен выплачивать по нему свои обязательства. Новый залогодатель пользуется правом распоряжаться денежными сбережениями, которые он вправе потратить на погашение ипотеки – частичное или полное.

Сделка при покупке квартиры, которая находится в ипотеке, происходит следующим образом. Новый покупатель должен оплатить в банк задолженность продавца. После этого банк выдает справку, которая подтверждает, что с квартиры сняты все обременения. Лишь после этого новый владелец квартиры имеет право подавать документы в органы юстиции.

Жилье, которое приобретено за наличные средства, может быть полностью выплачено банку с той целью, чтобы все обременения с него были сняты. После этого возможно оформление купли-продажи жилья. Погасить часть задолженности по ипотеке можно из тех средств, которые предоставлены покупателем в виде аванса или из суммы, выделенной на погашение долга по ипотеке на жилье покупателем.

Еще по теме:

Как купить квартиру с невыплаченной ипотекой

После кризиса многие покупатели жилья, взявшие на покупку квартиры кредит, оказались в сложной ситуации и больше не могут погашать ипотеку. Чтобы избавиться от тяжелого бремени, они просто-напросто перепродают свою недвижимость в Новосибирске платежеспособным покупателям. Как купить квартиру, если она находится у банка под залогом, и правильно оформить покупку у собственников, не погасивших кредит, мы спросили юристов, специализирующихся на сделках по перепродаже залогового имущества.

Первый способ: купля-продажа квартир без регистрации

Этот способ, хотя является самым простым, несет большие риски, поэтому рекомендуется больше в тех случаях, когда покупатели и продавец хорошо знакомы и полностью доверяют друг другу.

В этом случае покупатель должен подписать договор купли-продажи, а затем погасить в банке оставшуюся сумму невыплаченного кредита и получить от банкиров письмо о полном погашении ипотеки и закладную на квартиру. Все эти документы необходимо передать в Росреестр – орган, регистрирующий сделки по покупке и продаже недвижимости.

Если нужно оформить сделку быстро, то необходимо выбрать ускоренный вариант регистрации, когда уже через 5 дней после подачи пакета документов госрегистратор снимает обременение с квартиры в виде залога. Если спешки нет, то эта процедура осуществляется в обычном порядке — через две недели.

После снятия обременения в Росреестре регистрируется переход права собственности от бывшего владельца недвижимости к покупателю квартиры, с которой на этот момент уже снято обременение. Новому владельцы выдается новое свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество, свободное от обременения.

Опасность данного способа совершения сделки заключается в том, что с момента, как вы погасите кредит владельца квартиры, до оформления передачи права собственности пройдет, как минимум, 5 дней. Именно в этот период может произойти самое страшное. Продавец может вдруг отказаться от сделки и, фактически, не нарушая закона, оставить за собой право собственности на выведенную из под залога квартиру.

И если при этом передумавший продавец не вернет покупателю деньги, который он потратил на погашение ипотеки, то придется обращаться в суд, чтобы взыскать с мошенника денег, оплаченных банку. Поэтому при этой схеме можно потерять много времени и даже деньги, потому что гарантий, что спор разрешится в пользу пострадавшего покупателя, никто не дает.

Второй способ: зарегистрированная продажа недвижимости

Есть другой способ переоформления банковской недвижимости, который более надежный. Но платой за меньшие риски будет более высокие расходы и более длительный срок на оформление залоговой недвижимости.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?

Данный способ предполагает, что сначала покупатель подает в Росреестр пакет документов на квартиру, подтверждающий приобретение имущества.

После того, как на основании договора купли-продажи будет зарегистрирован переход права собственности, к пакету документов добавляется закладная и письмо от банка о полном погашении кредита. Таким образом, государственный регистратор сначала оформляет переход права собственности покупателю от продавца, сохраняя обременение, а затем просто снимает его. При этом риски покупателя недвижимости в Новосибирске, полностью застрахованы.

Меньше рисков не только с точки зрения юридических нюансов, но и сведена к нулю вероятность утраты денег. Ведь в этом случае деньги не передаются сразу продавцу и в банк в счет погашения ипотеки, а ложатся в банковскую ячейку с прописыванием условий доступа к ней. Причем банкиры берут на сохранение до завершения оформления сделки всю сумму – и ту, что нужно оплатить банкирам, чтобы закрыть кредит, и ту, что нужно доплатить продавцу ка разницу между ценой продажи и невыплаченным кредитом.

И только после того, как все документы будут оформлены и зарегистрированы в Росреестре, сотрудник банка имеет права достать из банковской ячейки зарезервированную сумму. Часть этой суммы идет на погашение кредита, а остальное выдается продавцу на руки или на расчетный или депозитный счет.

Похожие статьи

Виды обременения

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит – квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру – прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

У собственника не возникает обычно проблем при оформлении квартиры с обременением на продажу, независимо от того, прописан там кто-либо еще или нет, так как помимо собственника никто не имеет права на эту недвижимость. Если вы обладаете крепкими нервами и уверенностью в своей правоте, значит, покупка квартиры под обременением – хороший вариант сэкономить. Но прежде чем совершать подобную сделку, необходимо узнать все тонкости, иначе это может обременить вас впоследствии большими проблемами. При совершении сделки с такой квартирой нужно тщательно изучить договор.

На сегодняшний день в России из-за ограниченности денежных средств и трудного материального положения многие вынуждены оформлять кредиты – на приобретение мелких товаров, на покупку автомобилей и жилья.

Ипотека – это один из вариантов залога, при котором закладываемая недвижимость находится в собственности должника, а кредитор приобретает право получить удовлетворение в счет продажи данного имущества, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

В случае ипотечного кредитования кредит выдается под залог недвижимости. При кредите на покупку недвижимости само приобретаемое имущество поступает в залог банка в качестве гарантии возврата кредита (на имущество налагают обременение).

Кто же вправе наложить обременение? Это территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр).

Особенности сделки

Обременение недвижимости обязательно подлежит государственной регистрации. Это оправдано тем, что сведения при этом заносятся в Единый государственный реестр прав и при заключении сделок с недвижимым имуществом выписка из ЕГРП содержит сведения об отсутствии или наличии обременений. Это позволяет обезопасить возможных покупателей от тех продавцов, которые хотят утаить информацию о каком-либо обременении. Любой человек может узнать, не находиться ли та или иная квартира под обременением.

Для снятия обременения с недвижимости заемщику необходимо полностью погасить кредит со всеми процентами и штрафами, которые прописаны в договоре. Залогодатель обращается к банку с требованием подачи заявления в отдел государственной регистрации о снятии с приобретенного в ипотеку жилья обременения. В случае полного погашения ипотеки регистрационная запись об обременении становится погашена. На свидетельстве о регистрации права собственности проставляется штамп, доказывающий снятие обременения.

Если же заемщик не выполнит кредитные обязательства в полном объеме, то он лишается права без согласия банка распоряжаться своей жилой собственностью, квартира в этом случае реализуется для компенсации затрат банком.

Но в большинстве случаев банк и заемщик не доводят дело до суда и решают вопрос мирным путем. Пример: продажа обремененной недвижимости с выплатой задолженностей по кредиту впоследствии.

Обычно банки дают согласие на продажу квартир самими собственниками. Ведь банку не интересна квартира, ему важно вернуть причитающиеся деньги по кредиту. Получив согласие банка, собственнику необходимо найти покупателя.

Когда найден покупатель, в банке, где квартира была в залоге, оформляют сделку. После этого с недвижимости снимают обременение ипотеки.

Процедура купли-продажи квартир, находящихся у банка в залоге, уже отработана и отличается от сделки с обычным жильем:

  • покупатель недвижимости арендует две ячейки – для банка и для продавца;
  • в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;
  • если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;
  • после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;
  • в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, впоследствии производится его регистрация в Росреестре;
  • после регистрации договора новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;
  • по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

Квартиры под обременением очень популярны на рынке, так как обычно они находятся в хорошем состоянии, не требуют крупных вложений, являются чистыми юридически, цена на такие квартиры значительно ниже рыночной.

Возможные трудности

Но все же при покупке квартир с обременением, можно столкнуться большими трудностями.

Например: покупатель перед заключением договора купли-продажи закладывает деньги, предназначенные для покупки жилья в банковскую ячейку, банк их проверяет и разрешает снять обременение.

И когда квартира уже освобождена из-под залога, продавец отказывается от сделки. Покупателю нужно будет через суд обязать прежнего владельца завершить сделку или возместить оплаченные денежные средства.

Чтобы избежать подобного случая, необходимо оформлять предварительный договор задатка.

Еще один пример: квартира продана и долговые обязательства перед банком выполнены, но бывший владелец не съезжает. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованием о признании бывшего владельца утратившим право пользования и выселении. Рассмотрение таких исков может затянуться надолго.

Торги по продаже заложенного имущества организуются органами, которые осуществляют исполнение судебных решений, проводятся они по месту расположения данного имущества.

Организатор торгов информирует об их проведении не позднее, чем за 10 дней, и не ранее чем за 30 дней до дня торгов. Лицами, желающими поучаствовать в публичных торгах, вносится задаток (не более 5% начальной стоимости заложенного имущества).

Победителем публичных торгов признается лицо, которое предложило большую цену. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены заключается договор купли-продажи недвижимости. Данный договор, а также протокол о результатах торгов являются основанием для регистрации соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведение аукциона отличается от публичных торгов. Первоначальная цена залогового имущества определяется, на основании экспертной оценки. Информация о проведении аукциона публикуется в периодическом издании (официальном ресурсе исполнительной власти) в срок от 6 – 13 дней до даты проведения. Желающие участвовать в аукционе также вносят задаток, не превышающий 5% от начальной цены.

Выигравшим признается лицо, которое предложило наиболее высокую цену. Победитель и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона. После того, как будет внесена полная сумма, заключается договор купли-продажи и производится регистрация права собственности.

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

http://1nasledstvo.ru/obremenenie/kvartira-s-obremeneniem.html

Как продать ипотечную квартиру и можно ли это сделать вообще? Можно. Продажа квартиры с обременением (ипотекой) – это обычная сделка, и она не несет в себе рисков более, чем покупка (продажа) «чистой» недвижимости. Документально такая сделка конечно сложнее и она более растянута по времени, но при профессиональной поддержке специалистов рынка недвижимости эти факторы возможно свести к минимуму.

При принятии решения о продаже ипотечной недвижимости продумайте алгоритм своих действий, чтобы не нести неоправданные риски и лишние расходы. Первоначально изучите Ваш кредитный договор. Наличие срока моратория на погашение кредита досрочно или штрафов может внести корректировки в сроки реализации имущества, но в случае продажи квартиры из-за невозможности более обслуживать кредитный долг, Банки чаще всего идут на уступки.

Правила покупки квартиры по ипотеке с обременением

Далее – визит в Банк для получения письменного согласия с продажей предмета залога. Сотрудники кредитной организации расскажут вам обо всех условиях и необходимых для Банка документах. Существует несколько основных способов продажи ипотечной квартиры.

Способ первый – самостоятельная продажа объекта недвижимости. Когда получено согласие Банка и определена сумма задолженности по кредиту Вы с покупателем заключаете нотариально заверенное предварительное соглашение, которое позволит покупателю обратиться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. Далее необходимо оформить договор задатка (образец такого договора размещен здесь), который должен содержать сумму сделки (стоимость квартиры и сумму задолженности продавца по ипотечному кредиту), порядок расчетов и срок, за который продавец обязан переоформить квартиру. Затем покупатель перечисляет сумму задатка в Банк на счет продавца. Для уверенности покупателю лучше это делать по средствам безналичных расчетов и от своего имени. Кроме того, до оплаты долга можно обратиться к нотариусу, где продавец на сумму долга напишет завещание оплаченной доли в квартире. Когда сделка пройдет, завещание аннулируется. После получения денежных средств Банк закрывает кредит, выдает продавцу письмо об отсутствии перед ним задолженности и закладную. В Регистрационной службе сдать документы на снятие обременения, регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру можно будет в один день.

При расчетах по сделке можно использовать банковскую ячейку: до заключения договора купли-продажи покупатель закладывает денежную разницу между полной стоимостью квартиры и суммой задатка в банковскую депозитарную ячейку с определенными условиями доступа. Ячейку можно открыть в любом коммерческом банке, предоставляющем подобную услугу. Условием доступа к денежным средствам в ячейке является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи (и/или свидетельства о собственности на нового владельца).

Таков примерный порядок, когда покупатель оплачивает наличными, а если он сам с ипотекой? В данном случае покупатель должен обладать первоначальным взносом наличных денежных средств не менее суммы Вашей задолженности по ипотеке, а его банк-кредитор одобрить такую сделку именно с Вашей квартирой. Если эти условия выполняются, тогда следует:

  1. Сообщить своему Банку о намерении продать квартиру и досрочно погасить кредит;
  2. Заключить договор задатка и заверить его у нотариуса. В договоре указать, что покупатель приобретает квартиру за счет кредитных средств конкретного банка;
  3. Покупатель погашает долг по ипотеке в Банке;
  4. Продавец с представителем Банка обращается в регистрационную палату и снимает обременение.

Подготовить документы для банка покупателя:

  1. Выписка из ЕГРП;
  2. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  3. Выписка из домовой книги (справка об отсутствии прописанных лиц в квартире);
  4. Независимую оценку квартиры (ее можно заказать в лицензированных компаниях, список которых предоставляет банк). Стоимость оценки начинается от 3,500 рублей и обычно оплачивается Покупателем;
  5. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  6. Банковские реквизиты Продавца для перечисления денежных средств банком Покупателя после оформления сделки;
  7. Другие документы, предусмотренные требованиями Банка Покупателя;
  8. Зарегистрировать договор купли-продажи в УФМС.

Когда Покупатель планирует оплатить квартиру в т.ч. за счет кредитных средств, но у него еще нет положительного решения банка, ему можно предложить покупку ипотечного кредита. Банк проводит оценку покупателя как нового заемщика. Происходит переоформление кредита на покупателя, который приобретает обязанность погасить долг перед банком и право собственности на проданную ипотечную квартиру. Данный способ не популярен и банками почти не используется.

Способ второй — продажа объекта недвижимости с помощью Банка. Порядок действий тот же самый, что и в первом варианте, только поиском покупателя, составлением предварительного соглашения, открытием банковских ячейки, снятием обременения и т.д. занимаются сотрудники Банка. Важно понимать, что Банку главное вернуть свои денежные средства в размере основного долга, процентов и пеней (при наличии), поэтому поиском лучшего для Вас и наиболее выгодного предложения Банк заниматься не станет. Возможно, что при продаже залогового имущества Вы еще будете должны банку погасить часть оставшейся кредитной задолженности. Поэтому, если продажа квартиры обусловлена снижением или полной потерей платежеспособности, не стоит затягивать с продажей имущества и процесс поиска покупателя начать до образования просроченных платежей.

Способ третий — продажа объекта недвижимости уже без обременения. Если сумма задолженности по ипотеке небольшая, Вы можете погасить ее, взяв потребительский кредит. Это самый легкий способ, т.к. продажа недвижимости осуществляется в обычном порядке.

Способ четвертый – замена залога. В данном случае взамен действующего залога Вам необходимо предоставить Банку новую равноценную или более дорогую по стоимости недвижимость. Это возможно, если Вы меняете ипотечную квартиру с целью расширения жилплощади или переезда в другой район города.

При продаже ипотечной квартиры Вы одновременно приобретаете новую и передаете ее в залог. Сумма действующего ипотечного кредита и остальные условия кредитного договора остаются неизменны.

Какой бы способ продажи ипотечной недвижимости Вы не выбрали, специалисты нашей компании помогут Вам просчитать все мелочи заранее, чтобы Вы не остались в нулях или даже минусе.

Перечень документов при продаже квартиры

Что необходимо знать о квартире Покупателю.

http://www.ug-business.ru/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru

Квартира с обременением – что это значит? Возможно ли продать жильё с прописанным человеком или с обременением ипотекой, и как выполняется продажа с обременением в пользу продавца?

Квартира с обременением – это жильё с определёнными ограничениями, которые не позволяют в полной мере им распоряжаться. Обременением может быть арест недвижимости банком, залог в форме квартиры, невыплаченная ипотека, наличие других прописанных лиц. Продажа жилья с обременением – это процедура купли-продажи, осложнённая рядом нюансов.

Как продать жильё с обременением?

Может ли собственник жилья продать квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица? Такая сделка возможна, так как юридические ограничения в этом случае отсутствуют. Однако проблема в другом: покупатели крайне редко соглашаются на покупку жилья с прописанным в ней человеком. Но из такой ситуации можно найти выход.

  • Продажа квартиру агентству недвижимости по меньшей стоимости ввиду наличия такого «обременения»;
  • Добровольная выписка лица;
  • Выписка прописанного жильца через суд.

Подробности того, как продать квартиру с прописанным человеком, в этой статье.

Ещё одно часто встречающееся обременение жилья — ипотека. Срок выплат по ипотеке растягивается до двадцати лет. За это время может возникнуть необходимость в продаже квартиры.

Существует три способа реализации такого жилья:

  1. Полная выплата долга перед продажей. Самый логичный способ, однако, он наиболее трудный, так как тяжело достать такую большую сумму в короткое время;
  2. Продажа с привлечением банка. Эта схема более сложная: покупатель платит деньги вперёд. Продавец же использует полученные средства на погашение долга. Вся процедура безопасна для покупателя, так как сделка производится через банк-кредитор;
  3. Замена заёмщика. В этом случае долги по ипотеке берёт на себя покупатель. Есть несколько способов оформления сделки с заменой заёмщика.

Естественно, проведение такой сделки требует чёткого понимания схем продажи квартиры с обременением по ипотеке.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Что такое продажа жилья с обременением в пользу продавца?

Обременение в пользу продавца подразумевает, что жильё находится в залоге у продавца до оплаты суммы в договоре. Квартира, при этом, будет находиться в собственности покупателя. С этой целью заключается сделка с залогом с указанием свидетельстве графы с пунктом «залог в пользу продавца».

Купля-продажа жилья с обременением – более сложный процесс, однако такая сделка вполне возможна. При этом важно изучить инструкции, по которым вы сможете осуществить задуманное.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Работаем без выходных 24/7

+7 (499) 703-31-45

  • Наш адрес:
  • ул. Иловайская, д.2Б, стр.1

  • E-mail:
  • http://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie

    Как осуществляется покупка квартиры с обременением по ипотеке

    .


    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *