Правовое заключение по договору образец

Правовое заключение по договору образец

.


ВНЕСУДЕБНОЕ ПРАВОВОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ


На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И…» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «А…» и ООО «И…», материалов и нормативных правовых актов.

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «И…»?

Ответ:

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв.

м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

Рекомендации.

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Правовое заключение по договору образец

К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/6846-08).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Рекомендации.

Во избежание споров в дальнейшем:

1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Рекомендации.

Исключить абзац второй п.

4.3.1. из анализируемого договора.

4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

— ежемесячная в размере арендной платы;

— неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п.

4.5.14).

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

Комментарии

Pavlov — 12-05-2017
Заказывал правовое исследование договора аренды помещения. Остался доволен. Само оформление исследования, конечно, не красочное, но думаю что это не самое главное. Главное его полезность.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

Для того чтобы договор породил права и обязанности сторон, он должен быть заключен, т. е. стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным условиям. Такими условиями являются:

— условия о предмете договора;

— условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные;

— условия, которые необходимы для договоров данного вида (необходимыми, а стало быть, и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора);

— все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора поставки могут быть любые не изъятые из оборота вещи.

Образец правового заключения по договору

В большинстве случаев они определяются родовыми признаками, однако закон не воспрепятствует и продаже индивидуально-определенных вещей. На момент заключения договора поставщик, как правило, еще не располагает товарами для поставки.

Статья 506 ГК ограничивает предмет договора поставки товарами, которые производятся или закупаются поставщиком. Этому ограничению не стоит придавать большого значения. Ведь право собственности на товары может приобретаться и многими другими способами (в результате переработки, правопреемства при реорганизации юридических лиц). Таким образом, производимые или закупаемые поставщиком товары не исчерпывают предмета договора, а соответствующее положение ст. 506 ГК следует толковать распространительно.

Продажа таких вещей, как недвижимость, сельскохозяйственная продукция, энергия и энергоносители, оформляется не договором поставки, а другими разновидностями договора купли-продажи.

Имущественные права и другие объекты гражданских прав предметом поставки выступать не могут.

Условие о цене применительно к договору поставки специально не регулируется. Следовательно, в силу общих положений о купле-продаже она не относится к существенным условиям этого договора. Цена договора обычно согласуется с его сторонами. Цены на отдельные виды товаров (например, продукцию оборонного назначения или алкоголь) устанавливаются или регулируются государством.

Срок следует считать существенным условием договора поставки. Противоположная позиция Высшего Арбитражного Суда РФ недостаточно обоснованна. В пользу существенного характера условия о сроке говорит само определение договора, обязывающее поставщика передать товар «в обусловленный срок или сроки» (ст. 506 ГК РФ). Особое значение срока исполнения обязательств между предпринимателями (в отличие от общегражданских обязательств) подчеркивает и ст. 315 ГК, которая в качестве общего правила запрещает их досрочное исполнение. Жесткая регламентация сроков урегулирования преддоговорных разногласий (ст.507 ГК) и сроков направления отгрузочных разнарядок (п.2 ст.509 ГК) во многом теряет смысл, если условию о договоре поставки не придавать существенного значения. Кроме того, неоднократные упоминания о «разумном» сроке исполнения отдельных обязанностей по договору3 означают, по-видимому, что законодатель не считает возможным применить в целом к обязательству по поставке «разумный» срок, установленный ст. 314 ГК. В противном случае эти повторы были бы лишними. Таким образом, до тех пор, пока стороны не согласовали условие о сроке поставки, договор не может считаться заключенным.

Срок (или сроки) исполнения договора определяется его сторонами, государство редко вмешивается в регулирование этого условия.

Форма и порядок заключения договора поставки урегулированы ГК с учетом отмеченных особенностей этого обязательства.

В большинстве случает, договор поставки заключается в письменной форме. Если же сторонами договора являются два гражданина-предпринимателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 МРОТ, он может облекаться и в устную форму.

1.3 Ответственность за нарушение договора поставки в современном российском гражданском праве

Договор поставки должен предусматривать ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими предусмотренных договором обязательств.

По договорам поставки могут применяться такие санкции, как уплата неустойки за невыполнение в срок одной из сторон принятых на себя обязательств (начисление пеней, уплата штрафов) и иные формы возмещения вреда, установленные действующим законодательством РФ.

Некоторые вопросы ответственности за неисполнение условий договора в конкретных случаях, если иное не предусмотрено самим договором, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

В случае если поставщик поставил товар ненадлежащего качества, покупатель вправе потребовать по своему выбору:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков поставленного товара в разумных пределах.

При существенных недостатках поставленного товара покупатель вправе потребовать замены некачественного товара либо отказаться от исполнения договора с возвратом денежной суммы, уплаченной за товар.

При поставке товаров с нарушением оговоренной в договоре комплектности товара покупатель вправе по своему выбору потребовать:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— доукомплектования товара в разумный срок.

В случае невыполнения этих требований покупатель вправе потребовать произвести замену товара либо отказаться от исполнения договора с возвратом денежной суммы, уплаченной за товар.

При невыполнении поставщиком условия договора, касающегося ассортимента товара, покупатель вправе по своему выбору:

— принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

— отказаться от всех поставленных товаров;

— потребовать произвести замену товара;

— принять поставленные товары.

При нарушении условий договора о количестве поставляемого товара в случае, если поставщик поставил товар в меньшем количестве, чем было предусмотрено договором, покупатель вправе потребовать допоставить недостающее количество товара либо отказаться принять поставленный товар и оплатить его, а если оплата за товар уже произошла, то потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях:

— поставки товара с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

— неоднократного нарушения поставщиком сроков поставки;

— неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты;

— неоднократной невыборки товаров покупателем;

— в случаях, предусмотренных самим договором.

Приведенные выше нормы об ответственности, предусмотренные второй частью ГК РФ, применяются только в тех случаях, когда договором либо законом не установлена иная ответственность.

В связи с регулированием нормами ГК РФ договора поставки в качестве отдельного вида договора купли — продажи арбитражные суды при разрешении споров могут применять правила Положения о поставках продукции производственно — технического назначения или Положения о поставках товаров народного потребления, которые не противоречат императивным нормам Кодекса, если в договоре имеется прямая ссылка на конкретный пункт этих Положений, либо из текста договора очевидно намерение сторон его применять4.

В указанных случаях правила Положений о поставках рассматриваются как согласованные сторонами условия обязательства.

Таким образом, размер неустойки за недопоставку или просрочку поставки товара до фактического исполнения обязательств необходимо определить в договоре. Принятое в 1988 г. Положение о поставках товаров бытового назначения применяется лишь в случае, если ссылка на него имеется в тексте договора. Данное Положение устанавливает условия, большей частью невыгодные для поставщика (в частности, в Положении подробно изложены санкции за нарушение условий поставки) и весьма полезные для покупателя.

В случае приемки товара от транспортной организации — перевозчика (что, как правило, происходит при международных и междугородных поставках) для привлечения поставщика к ответственности необходимо грамотно составить акт приемки продукции (так называемый коммерческий акт). В соответствии с требованиями Инструкции «О порядке приемки продукции производственно — технического назначения товаров народного потребления по количеству» от 15 июня 1965г. N П-6 и Инструкции «О порядке приемки продукции производственно — технического назначения товаров народного потребления по качеству» от 25 апреля 1966г. N П-7 акт составляется с участием представителей получателя, продавца, а также транспортной организации лишь только в случаях, когда ссылка на эти инструкции содержится в договоре. Следует отметить, что для покупателя данные инструкции неудобны, поэтому в интересах покупателя внести в договор условия, устанавливающие упрощенный порядок документального фиксирования брака, пересортицы, порчи, повреждения товара, а также его недопоставки.

Вместе с тем в арбитражных судах для подтверждения нарушений условий о качестве и количестве поставляемого товара покупатель вправе ссылаться на любые письменные доказательства о нарушении продавцом условий о количестве и качестве, в т.ч. акты местных бюро товарных экспертиз. Последние будут выглядеть в качестве письменного доказательства более убедительно, если представитель поставщика был заблаговременно вызван для составления акта заказным уведомлением.

Иными словами, если законодательством или договором, либо обычаями делового оборота порядок приемки по количеству и качеству не определен, данное обстоятельство само по себе не является основанием освобождения поставщика от ответственности за нарушение соответствующих условий договора.

Однако если поставщик отпустил товар ненадлежащему либо неустановленному лицу, все неблагоприятные последствия возлагаются на поставщика.

В качестве основания для привлечения продавца как грузоотправителя к гражданской ответственности покупатель должен представить суду документы о причинах несохранности товаров при их перевозке (коммерческий акт, акт общей формы и другие), в т.ч. и составленные в одностороннем порядке5. Данные документы суд должен оценить в совокупности с другими доказательствами.

Если при разрешении спора выявляются обстоятельства, свидетельствующие о том, что недостатки товара явились следствием нарушения правил перевозки груза, за которые отвечает перевозчик, то продавец не может нести ответственность за эти недостатки.

При наличии бесспорных доказательств, подтверждающих, что причиной несохранности товара стали действия поставщика (например, поставщик при погрузке сыпучих грузов в вагоны не принял меры для предохранения их от смерзания), ответственность может быть возложена на поставщика независимо от предъявления покупателем требований к перевозчику.

Страницы: ← предыдущаяследующая →

1234567Смотреть все


Похожие страницы:

Правовое заключение (legal opinion) – письменный документ, содержащий профессиональное суждение специалиста в определенной области правовых знаний и составляемое на предмет конкретной правовой ситуации.

Следует отличать правовое заключение от письменной консультации. Последняя, как правило, не носит доктринальный, исследовательский характер, а ограничивается юридической квалификацией ситуации, отношений, документов, разъяснениями законодательства и правовыми рекомендациями.

Составление правового заключения может потребоваться в юридической практике, в частности, для целей:

выработки общей стратегии ведения бизнеса или выполнения юридически значимых действий,

легального толкования конкретной ситуации в предпринимательской деятельности,

обеспечения заключения сделки, как для Заказчика, так и для третьего лица,

минимизации бизнес-рисков применительно к переговорному процессу,

правовой аргументации позиции стороны судебного спора,

при применении норм иностранного права арбитражным судом,

проявления общей деловой осмотрительности (выявления каких-либо ограничений, способных затруднить исполнение обязательств) и др.

ВИДЫ ПРАВОВЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ:

Правовое заключение для Заказчика – письменное разъяснение и правовое толкование ситуации или содержания документа, осуществляемое для заказчика и им же оплачиваемое.

Правовое заключение в интересах третьего лица – до настоящего времени мало распространенный в России способ правового обеспечения интересов предпринимателей.

Такие заключения широко распространены в странах англо-саксонской системы права и составляются не для заказчиков, а для внимания их потенциальных бизнес-партнеров, контрагентов. Вместе с тем, очевидна возможность и целесообразность использования данного правового инструмента в нашей стране. Подготовка такого заключения может рассматриваться как обязательное условие заключения сделки, устанавливаемое соискателем услуг (например, инвестором), а оплачивается лицом, заинтересованным в заключение договора (например, подрядчиком).

Комплексное правовое заключение оформляется как результат научно-правового исследования, проведенного группой специалистов в случаях, когда вопросы, поставленные Заказчиком, требуют применения научных познаний в различных отраслях права, либо в силу значительного объема исследуемого материала.

Правовое заключение для обоснования судебной позиции (заключение специалиста). Данный вид заключения помогает, с одной стороны, сформировать и сформулировать позицию стороны в судебном споре, а с другой, использовать правовое заключение как письменное доказательство в процессе.

Возможность использования правового заключения в суде подтверждается, помимо многолетней практики такого использования, нормами процессуального законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 188 ГПК РФ Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Консультация специалиста, данная в письменной форме, оглашается в судебном заседании и приобщается к делу.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

Консультации и пояснения специалиста, данные в устной форме, заносятся в протокол судебного заседания.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ устанавливает, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (ст. 75). Кроме того, иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела (Статья 89).

Для установления содержания норм иностранного права, применяемых арбитражным судом в порядке ст.14 АПК РФ, лица, участвующие в деле, могут представлять документы, подтверждающие содержание норм иностранного права, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и иным образом содействовать суду в установлении содержания этих норм, например, привлечь экспертов.

Сведения могут не содержать фактуальных данных, а представлять собой воспринимаемую человеком информацию (ГОСТ 7.0-99), в частности суждение о каком-либо факте, его оценку. В этой связи, правовое заключение, содержащее правовую оценку специалистом обстоятельств имеющих значение для дела не должно быть проигнорировано судом.

Процесс получения правового заключения состоит из последовательно выполняемых Заказчиком и представителями Центра действий :

1) он начинается с направления письменного запроса Заказчика (его представителя, адвоката), который содержит описание правовой ситуации, требующей, по мнению Заказчика, подготовки правового заключения, вопросы, ставящиеся перед специалистом, предмет исследования (проект договора, текст судебного решения и т.п.). Запрос может быть направлен по электронной почте.

2) в течение трех рабочих дней условия подготовки правового заключения согласовываются сторонами, после чего заключается договор о проведении научно-правового исследования;

3) в срок, установленный договором, Заказчик предоставляет специалисту Центра все необходимые для составления правового заключения документы, а также осуществляет авансирование части суммы за подготовку заключения на расчетный счет Центра;

4) срок составления правового заключения зависит от объема исследования и количества вопросов, поставленных перед специалистом, но, как правило, не превышает 30 рабочих дней.

5) правовое заключение передается уполномоченному представителю Заказчика, либо направляется указанному им лицу после полной оплаты научно-исследовательских работ и подписания акта приема-передачи.

 

⇐ Предыдущая24252627282930313233



Перед тем, как заключить сделку или подписать контракт, необходимо провести юридическую экспертизу текста договора, чтобы избежать негативных ситуаций в дальнейшей работе. Статья доказывает необходимость предварительной проверки договоров и освещает этапы правовой экспертизы документов.

Процедура проведения юридической экспертизы

Юридически правильно оформленный договор между двумя сторонами, заключающими деловую сделку – это главная составляющая успеха, поэтому грамотность составления подобных договоров имеет большое значение. Если договор составлен некорректно, сделка не может быть признана действительной.

Для того чтобы избежать рисков, связанных с неправильным оформлением договора, необходимо обратиться за юридической помощью для проведения экспертизы текста документа.

Согласно Федеральному закону №73, право на юридическую экспертизу договоров имеют негосударственные предприятия и квалифицированные специалисты, имеющие высшее образование и лицензию на данный вид деятельности.

Договор, составленный с учетом всех правил и норм, прописанных в законодательстве – это гарантия успешной деловой деятельности компаний, заключающих сделку. Некорректно составленный документ может повлечь за собой проблемы и споры по вопросам его исполнения, выплату неустоек, которых можно было бы избежать, доверив документ юристу для проведения экспертизы до заключения контракта.

Как проходит экспертиза договоров

Юридическая экспертиза договоров осуществляется квалифицированным и опытным юристом, который является специалистом в области современного гражданского права, хорошо знает последние редакции законов и умело ими оперирует.

Правовая экспертиза в документе проводится согласно установленному алгоритму.

Первым делом заказчик и исполнитель оговаривают список вопросов, которые необходимо рассмотреть, устанавливают главные цели исследования договора. Далее юрист проводит проверку договора на соответствие правилам и нормам составления подобных документов, так как ошибки в оформлении текста договора могут привести к признанию его недействительным. Если документ составлен верно, его проверяют на наличие нестыковок с действующим законодательством. При обнаружении несоответствий с нормативными актами документ признают недействительным.

По итогам проведенных исследований юрист составляет экспертное заключение, в котором содержатся рекомендации по корректировке договора.

Образец заключения правовой экспертизы договора

Заключение может быть предоставлено как устно, так и в виде акта.

Какие вопросы решает экспертиза документов

В ходе исследования документа, специалист ставит перед собой определенные вопросы:

  • Верно ли оформлен договор?
  • Соответствует ли договор текущему законодательству?
  • Существуют ли причины для признания договора недействительным?
  • Есть ли в тексте договора юридические ошибки?
  • Стоит ли добавить в договор дополнительные пункты или, наоборот, исключить лишние?
  • Принадлежит ли подпись лицу, имеющему необходимые полномочия?
  • Однозначно ли толкование определенных моментов в договоре?
  • Справедливо ли распределены права и обязанности сторон?

Для того чтобы не встретиться с непредвиденными обстоятельствами в результате заключения некорректного договора, рационально заблаговременно обратиться за юридической помощью для проведения экспертизы такого важного документа, поскольку успех всей сделки в большой степени зависит от правильности его составления. Причем данный вид экспертизы пригодится не только юридическим, но и физическим лицам, например, при заключении сделок с недвижимостью или земельными участками, а также при покупке или продаже транспорта или других дорогостоящих предметов. Кроме того, бывают случаи, когда и трудовой договор лучше подвергнуть исследованию, чтобы избежать мошенничества.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *