Расприватизация квартир — условия и порядок, какие документы нужны, сроки

Расприватизация квартир — условия и порядок, какие документы нужны, сроки

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Что такое расприватизация

Признание недействительным договора о передаче жилого имущества в личное владение в ходе судебного разбирательства, называется расприватизацией. Для возвращения права собственности через суд необходимо обращение к следующим статьям ГК РФ – 176–179 и 168–171 (например, при отсутствии у гражданина правового основания для участия в сделке).

Отличие от деприватизации

Деприватизация существенно отличается от расприватизации и представляет собой добровольное возвращение права собственности на жилплощадь в пользу муниципалитета либо государства.

На основании закона № 1541-I от 4 июля 1991 года, любой гражданин имеет возможность как расприватизировать квартиру, так и деприватизировать жильё, заключив договор социального найма, по которому владельцы смогут продолжать жить по данному адресу. Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.

Основания для начала процесса

Расприватизация квартиры возможна при соблюдении 20 статьи ФЗ № 189 от 29.12.2004 года и 19.1 статьи ФЗ № 1541-I от 4.07.1991 года, а также после предоставления доказательств о допущении ошибки в процессе приватизации жилплощади.

Для жителей города Москвы также действует Закон № 60 от 6.11.2002 года. Основаниями для признания договора о передаче жилья недействительным через суд являются:

  • притворный либо мнимый характер сделки;
  • недееспособность лица, заключившего договор;
  • введение в заблуждение, обман или принуждение одной из сторон сделки.

Случаи, когда расприватизация невозможна

Для успешного окончания процесса расприватизации потребуется соблюдение нескольких условий, без которых процедура не будет осуществлена:

  • у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
  • эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
  • отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
  • помещение подвергалось самовольной перепланировке;
  • по данному адресу зарегистрированы иные лица;
  • жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.

Процесс расприватизации и необходимые документы

Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

  • подготовку соответствующей документации;
  • обращение в суд;
  • вынесение решения о переоформлении права собственности.

Подготовка документов

Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

  • оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • квитанцию об уплате регистрационного сбора;
  • поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
  • согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
  • исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка об уплате налога на имущество;
  • выписка из домовой книги.

Обращение в уполномоченные органы

Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

Решение о переоформлении

После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

Последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Приватизация даёт право купить, продать, подарить квартиру. Но если квартира муниципальная я освобождаюсь от многих поборов.

Материалы: http://yuristznaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatisirivat-kvartiru.html

Расприватизация жилья – не очень популярная процедура, однако она так же имеет место быть, утверждена в законном порядке и требует правовой поддержки. Деприватизация квартиры во многих случаях проводится с целью возврата приватизированной недвижимости в собственность государства из-за нежелания платить налоги на нее или по другим причинам. Но планируя данную процедуру, важно понимать ее необратимость и последствия.

Компания «Жилищный правовед» окажет юридическую помощь в расприватизации квартиры или другой недвижимости, поможет оформить необходимый пакет документов, займется процессом расприватизации квартиры через суд, предоставит качественные консультации для своих клиентов.


Задавайте вопросы

       Наши консультации бесплатны!

Зачем проводится деприватизация жилья?

Расприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Этот порядок регламентируется Законом РФ № 1541-І от 4 июля 1991г. Фактически деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость.

Выполнить расприватизацию квартиры может исключительно ее владелец, а если их несколько, то процесс проводится с согласия всех совладельцев.

Как расприватизировать квартиру, причины и последствия

Если в числе владельцев есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, необходимо получить «добро» опекунских органов.

Невозможна деприватизация жилья в случаях:

  • если жилое помещение не является единым местом постоянного проживания владельца;
  • если жилье получено по наследству или в результате договорных отношений (сделки купли/продажи, мены);
  • если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге (ипотека);
  • если после оформления приватизации в квартиру заселились другие жильцы.

Как проводится деприватизация квартиры?

Расприватизация квартиры начинается с обращения собственника (или всех совладельцев) в Управление ДЖП и ЖФ в Москве или соответствующие представительства в других регионах. К заявлению прилагается перечень документов, среди которых: правоустанавливающие на недвижимость, документ об отсутствии обременений (ареста/залога), ксерокопии паспортов владельцев, документы по уплате гос.сбора и т.д.

На протяжении месяца с момента подачи пакета документов, Управление ДЖП и ЖФ Москвы или другого города в административной округе (в лице руководителя) проводит подписание с владельцем документа о передаче жилья в собственность муниципалитета. Этот договорной документ требует обязательной регистрации, после чего Департамент и гражданин получают экземпляры свидетельства и договора.

После прохождения регистрационной процедуры Департамент проводит подготовку решения о составлении договора социального найма с лицами, которые передали жилье под расприватизацию, имеют постоянную регистрацию на этой площади и не имеют альтернативного жилья на правах пользования.

Как распоряжаться расприватизированным жильем?

Помещения, которые являются собственностью муниципалитета и сдаются по социальному найму, не могут участвовать в любых сделках, кроме обмена. Обмен может проводиться на аналогичные не приватизированные помещения и на собственное жилье. Обмен может проводиться только с целой квартирой или комнатой в коммунальной квартире. Наниматель имеет право пользоваться недвижимостью только для проживания.

Повторная приватизация жилья после расприватизация квартиры через суд или по стандартной процедуре невозможна, об этом владельцу жилой площади сообщается при подписании договора передачи.

Расприватизация через суд

Обычно расприватизация через суд проводится в случаях, когда по стандартной процедуре передать жилье городу невозможно. Стоит отличать расприватизацию квартиры через суд от признания недействительным договора приватизации в суде. Второй вариант применяется, когда документы на приватизацию были оформлены неправомерно или с ошибками. Судебный процесс по данной процедуре обязательно требует участия квалифицированных юристов.

Компания «Жилищный правовед» обеспечит для вас надежную консультационную и практическую юридическую поддержку, поможет решить сложные и запутанные ситуации профессионально и быстро!


       Звоните по телефону:

       или задайте вопрос ПРЯМО СЕЙЧАС

Расприватизация (деприватизация) — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.

Деприватизировать квартиру можно при соблюдении следующих условий (ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ст. 20 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

1. Квартира получена вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.).

2. Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.

3. Квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.

Кроме того, нельзя деприватизировать квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка.

Следует также помнить, что если вы решите деприватизировать квартиру, то повторно приватизировать ее уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется однократно.

Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.

Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.

В г.

Расприватизация доли в квартире что это

Москве порядок деприватизации предусмотрен нормативными актами г. Москвы (Закон от 06.11.2002 N 60; разд. 1 Регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП).

Для деприватизации рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы

Для деприватизации квартиры в г. Москве вам потребуются (п. 2.3 Регламента; ч. 1 ст. 28, ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • копии документов (оригиналы нужно предъявить при подаче), удостоверяющих личность граждан, которые передают жилые помещения в собственность г. Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающие документы либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность г. Москвы из органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

Если вы находитесь в другом регионе, то может потребоваться также заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками, а также иные документы, например:

  • копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства (со сроком действия обычно один или два месяца);
  • справка из налогового органа об уплате налога на имущество.

Шаг 2. Обратитесь в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья

В г. Москве заявление о передачи квартиры в собственность г. Москвы оформляется сотрудниками службы «одного окна» управления Департамента городского имущества г. Москвы (далее — Управление Департамента) при обращении собственников и подписывается всеми сособственниками.

Прием и рассмотрение заявлений о подготовке документов осуществляются в день обращения заявителя (заявителей).

На приеме должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители, уполномоченные нотариально оформленной доверенностью заключить договор передачи), при наличии оригиналов паспортов и свидетельств о рождении детей (п. п. 2.1, 2.2 и 2.4 Регламента).

После принятия и регистрации обращения вам будет выдана заверенная выписка из электронного журнала регистрации обращений (п. 2.7 Регламента).

Если вы не планируете представлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, то на сотрудника службы «одного окна» необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность (п. 2.10 Регламента).

Шаг 3. Дождитесь оформления договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность

Срок оформления договора передачи квартиры и направления пакета необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней со дня приема заявления. Услуга предоставляется на безвозмездной основе (разд. 1 Регламента).

Для подписания договора вызываются все собственники квартиры старше 14 лет либо их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности при наличии оригиналов документов, удостоверяющих личность собственников, и свидетельств о рождении детей (п. п. 4.2, 4.3 Регламента N 463-ПП).

Заключенный договор передачи квартиры сотрудником службы «одного окна» направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по г. Москве (п. 4.5 Регламента N 463-ПП).

Регистрация права собственности в этом случае осуществляется бесплатно и производится в течение 18 календарных дней, после чего зарегистрированный договор передачи выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента (абз. 9 разд. 1 Регламента N 463-ПП).

Также договор может быть выдан на руки заявителю (заявителям) для осуществления самостоятельных действий по государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае необходимо самостоятельно оформить заявление о регистрации перехода права собственности. При этом при сдаче документов на регистрацию должен присутствовать уполномоченный сотрудник Управления Департамента (абз. 9 разд. 1 Регламента N 463-ПП).

Примечание.Услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве также предоставляется через МФЦ (разд. 2 п. 2.1 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП).

Шаг 4. Заключите договор социального найма квартиры

Квартира, переданная в государственную или муниципальную собственность, предоставляется бывшим собственникам по договору социального найма при условии, что они постоянно зарегистрированы на данной жилой площади и не имеют иного жилого помещения на праве пользования.

То есть, если вы деприватизируете жилье и выпишетесь из него, вы потеряете не только право собственности, но и право пользования деприватизированной квартирой.

Обратите внимание!

После утраты права собственности на квартиру в результате деприватизации обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении данного объекта недвижимости прекращается (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

.

.

Как расприватизировать квартиру?

22 Март, 2011 — 08:43

Когда ажиотаж приватизации жилья прекратился, многие поняли, что для них было бы удобнее, чтобы квартира не являлась собственностью, а владение осуществлялось на основании договора социального найма.

На основании федерального закона «О приватизации жилищного фонда» множество граждан приватизировали свои квартиры. Однако позднее, по разным причинам, люди решают, что приватизированное жилье им не нужно. В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая. При сносе дома собственник получают равноценную квартиру, то есть квартиру той же площади, а наниматели — по норме предоставления, то есть большей площади или даже несколько квартир. Бывают и другие обстоятельства, вынуждающие людей пожалеть о совершенной когда-то приватизации.

В связи с этим возникают вопросы: можно ли повернуть приватизацию «вспять»? Как это сделать и каковы будут последствия такого шага?

1. Расприватизация (или деприватизация) возможны в соответствии со ст. 9.1. закона о приватизации: «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований». Тут необходимо обратить внимание на формулировку «свободные от обязательств жилые помещения». Только такие помещения можно расприватизировать. Свободными от обязательств считаются те жилые помещения, которые после приватизации не были обременены обязательствами по проживанию третьих лиц. Проще говоря, если после приватизации в квартиру больше никто не вселялся и не регистрировался, то такую квартиру можно расприватизировать, а если вселялся- то, увы, нельзя.

2. Каковы последствия расприватизации в перспективе повторной приватизации?

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Как известно, согласно закону каждый гражданин имеет право на ОДНОКРАТНУЮ приватизацию. Будут ли граждане, расприватизировавшие квартиру, иметь право на приватизацию той же или иной квартиры? Закон отвечает на этот вопрос отрицательно. Такие граждане уже реализовали право однократной приватизации, и вторично воспользоваться таким правом не могут. Однако если граждане участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, то позднее, достигнув совершеннолетнего возраста, они смогут вновь реализовать свое право приватизации. Это справедливое исключение направлено на защиту прав несовершеннолетних, которые могут реализовать свои права исключительно посредством законных представителей, но не самостоятельно.

3. Чем отличается расприватизация от деприватизации? Закон не содержит ответа на этот вопрос. Существует мнение (у некоторых юристов), что расприватизация — это признание через суд совершившейся приватизации недействительной по каким-то причинам, а деприватизация — это как раз предусмотренная законом передача приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность. Однако мы не склонны к такой точке зрения и полагаем, что деприватизация и расприватизация — просто два наименования одного процесса — передачи законно приватизированного жилья в государственную либо муниципальную собственность по волеизъявлению лиц, приватизировавших жилье.

Полина Кузнецова, Старший партнер юридической компании «Кобзев и партнеры»

Источник: Финам.инфо


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *