Расторжение дду по инициативе дольщика

Расторжение дду по инициативе дольщика

Инициатива расторжения ДДУ может исходить от любой из сторон, причины повлекшие такое решение тоже могут быть различными. Для покупателя одним из поводов могут стать финансовые сложности, из-за которых он не в состоянии возместить стоимость жилья. Или, например, застройщик в силу каких-либо обстоятельств не выполняет условия договора: строит с нарушением обязательных требований, не передал в срок квартиру и т.д. Застройщик может выступать инициатором расторжения ДДУ только если покупатель нарушает сроки оплаты.

Прекращение действия договора по желанию дольщика осуществляется тремя способами:

• на основании соглашения о расторжении;
• в одностороннем порядке,
• в судебном порядке.

Расторгнуть договор долевого участия дольщик может:

  • по соглашению сторон,
  • в суде,
  • в одностороннем порядке.
  1. В первом случае все довольно просто — дольщик и застройщик договариваются, на каких условиях они расторгают ДДУ.
  1. В суд за расторжением можно обратиться, если:
    1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
    2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
    3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
    4. в других случаях, предусмотренных ДДУ и/или федеральным законодательством.
  1. В одностороннем порядке это можно сделать в следующих случаях:
    1. Застройщик не передает вам квартиру более чем два месяца (считая с даты передачи, которая указана в ДДУ).
    2. Застройщик передает вам квартиру с значительным нарушением качества, не соответствующую условиям ДДУ или проектной документации.
    3. Застройщик отказывается устранять недоделки.
    4. Застройщик не уведомил дольщика о прекращении у застройщика поручительства банка.
    5. В иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Можно ли расторгнуть ДДУ в том случае, если застройщик выполняет все свои обязательства? Можно. И не важно, по какой причине — вы нашли квартиру лучше, срочно понадобились деньги или что-то другое. Тут на помощь придет пункт о “иных установленных федеральным законом или договором случаях”.

Вы, как дольщик, являетесь и потребителем услуг. Значит, вас защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. А статья 32 этого закона гласит, что “потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время”.

Содержание

Что делать, чтобы расторгнуть ДДУ?

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, надо отправить застройщику уведомление. Делается это ценным письмом с описью вложения. В уведомлении нужно указать, что вы расторгаете ДДУ в одностороннем порядке, а также указать счет, на которые застройщик должен перечислить деньги, которые вы ему уплатили. Причем с процентами.

Проценты за пользование вашими деньгами начисляются:

а) со дня внесения этих средств и до дня их возврата дольщику,

б) ежедневно, в размере 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены ДДУ.

(1/150 — если дольщик частное лицо, 1/300 — если дольщик юридическое лицо или предприниматель)

Договор считается расторгнутым с того дня, когда вы направили уведомление. Расторжение стоит зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение Регпалаты с уведомлением и квитанцией, которая подтвердит, что вы отправили это уведомление. Присутствие застройщика, как при регистрации ДДУ, не требуется. Но даже если вы не обратились в Росреестр, ситуации это не меняет — договор считается расторгнутым по закону.

После расторжения застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 дней с даты отправки уведомления.

Правомерны ли штрафы за расторжение?

Иногда застройщики прописывают в ДДУ пункт о том, что дольщик обязан выплатить ему штраф, если решит расторгнуть ДДУ по собственной инициативе. Это противоречит закону о правах потребителя, более того — предполагает наложение административного штрафа (по статье 14.8 КоАП, пункт о включении в договор условий, ущемляющих права потребителя).

Поэтому, если застройщик

  • отказывает в расторжении договора,
  • не реагирует на ваше уведомление
  • или требует с вас денег за расторжение ДДУ,

вы имеете право обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор с заявлением о нарушении ваших прав.

А затем и в суд, чтобы взыскать со строительной компании деньги по договору, проценты, неустойку за несвоевременный перевод денег и компенсацию морального вреда. При этом в иске указать, что просите суд признать пункт о штрафе ничтожным, то есть не имеющем силы. Подобные тяжбы уже имели место, и суд вставал на сторону дольщиков.

Даже если застройщик вернул деньги, но за вычетом штрафа, который прописан в ДДУ, вы также можете вернуть через суд остатки суммы + проценты на нее.

В статье 32 закона о защите прав потребителей, о которой говорилось выше, сказано, что потребитель должен уплатить исполнителю понесенные расходы, пропорционально выполненной работы. Но, чтобы получить эти деньги, застройщик должен подтвердить расходы на конкретно вашу квартиру, то есть документально выделить их из общей суммы расходов на возведение дома.

На практике такого, как правило, не бывает, тем более что позже застройщик все равно продаст квартиру другому покупателю, то есть возместит расход. Следовательно, вам должны вернуть все уплаченные вами деньги, проценты на них и компенсации, которые установит суд. И никаких штрафов за расторжение ДДУ.

Возврат денег застройщиком Если дольщик расторгнул договор после того, как уплатил хотя бы часть суммы, то застройщику на возврат полученных денег отводится 20 дней после разрыва сделки (10 дней после вступления в силу судебного решения, которым был расторгнут договор). Сам же договор прекращается с того дня, когда дольщик направил застройщику уведомление о том, что больше не будет исполнять договор. Кроме того что застройщик должен возвратить деньги, полученные в счет оплаты квартиры, на них еще насчитываются проценты за весь срок пользования чужими деньгами. Размер процентов равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком выступает гражданин, то проценты удваиваются.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Инфо

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган. Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день).

Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения.
В противном случае, со следующего дня поле наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Расторжение договора долевого участия

В их число входит:

  • соглашение сторон;
  • паспорт участника долевого строительства;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.


П. 1 ст.

Порядок расторжения договора долевого участия

Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина. С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия.
При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

В судебном порядке Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

  1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
  2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома.

Как дольщику расторгнуть договор долевого участия?

План действий При наличии оснований для расторжения договора застройщик должен не только вернуть дольщику потраченные им ранее деньги, но и выплатить проценты за пользование средствами, компенсировать убытки, решить вопросы с банком, если клиент покупал квартиру в кредит. Но для этого дольщику придется обращаться в суд и доказывать, что застройщик нарушил условия договора и теперь обязан выплатить истцу определенную сумму денег.

Важно

Досудебное урегулирование Чаще всего попытки дольщиков уладить проблему выплат по разрыву ДДУ, не прибегая к судебным разбирательствам, завершались нулевым результатом. Но вы можете попробовать. Напишите уведомление с требованиями возврата уплаченных денег в полном объеме, укажите причину расторжения договора, и отправьте его застройщику заказным письмом, а также с описью вложения.

Что нужно знать, если предстоит расторжение дду

Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.

  • Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.).

    Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.

  • Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении.
    Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.
  • Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Внимание

Эти документы впоследствии необходимо будет предоставить в суд, как доказательство понесенных дольщиком убытков. Что делать, чтобы получить свои деньги Если застройщик приостановил или заморозил строительство, есть опасность того, что ухудшилось его финансовое положение.

В этом случае, даже решение суда в вашу пользу — не гарантия быстрого возврата средств. Александр Марущенко Старший юрист Соберите доступную информацию о его платежеспособности, гарантах, страховке, взаимоотношениях с налоговыми структурами, о построенных объектах и новых проектах.

Если финансовое положение неустойчиво и есть вероятность банкротства — дольщики получают деньги в третью очередь (после выплат гражданам, получившим вред здоровью и зарплаты сотрудникам). Чаще всего, дольщикам ничего не достается, т.к. ДДУ заключают дочерние компании, созданные строительными холдингами под конкретный проект.

Расторжение договора с застройщиком

Надо отметить, что инициатива расторгнуть договор может исходить от обеих сторон — и от застройщика, и от дольщика.

Статья 9 Федерального Закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г.

предусматривает любое развитие событий. Как он расторгается? Расторжение договора долевого строительства возможно следующим образом:

  • по соглашению сторон: дольщик может предложить застройщику остановить действие договора и подписать Соглашение о расторжении (при обоюдном согласии). Оно подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре;
  • в одностороннем порядке: дольщик может без предварительного сообщения выйти из ДДУ, уведомив об этом застройщика письмом (ч.4 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ) Надо указать причину, приложить расчет процентов и свои реквизиты.

Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам. При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок. Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании. Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика. Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика.

Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

Основания для прекращения договорных отношений через суд Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые невозможно.

Ни для кого не секрет, что долевое участие в строительстве имеет как свои плюсы, так и минусы. Зачастую дольщики сталкиваются с обманом со стороны застройщика и просто вынуждены расторгнуть ранее заключенный договор.

Современное законодательство предусматривает такие ситуации, когда расторжение договора долевого участия происходит по инициативе дольщика и не требует судебного разбирательства.

Случаи, позволяющие дольщику расторгнуть договор долевого строительства в одностороннем порядке

Существует три основных случая, позволяющих дольщику произвести расторжение договора долевого участия. Как правило, все эти ситуации происходят по вине застройщика и характеризуют его с отрицательной стороны.

1. Основное нарушение, которое встречается наиболее часто, — это несоблюдение сроков сдачи объекта. Указание определенного срока является обязательным условием для каждого договора долевого участия. В противном случае документ признается недействительным.

2. Многие застройщики, хотя и выполняют строительные работы с соблюдением всех сроков, нарушают при этом правила безопасности или иные требования, установленные действующим законодательством. Такая ситуация требует устранения недостатков. Если же застройщик не предпринял соответствующих действий, дольщик может расторгнуть договор.

3. Третья ситуация, предусматривающая расторжение договора долевого участия, касается нарушения условий договора. В этом случае застройщик может компенсировать убытки, устранить недостатки или же уменьшить стоимость жилья. В противном случае у дольщика будут все основания, чтобы отказаться от договора. Данный пункт касается не только приема жилья, но и гарантийных обязательств. В соответствии с требованиями действующего законодательства, гарантийный срок должен составлять не менее пяти лет. На протяжении этого времени застройщик обязан устранять все несоответствия, выявленные дольщиком.

Стоит учитывать тот факт, что изменения в законодательстве, а также определенные пункты договора могут устанавливать и другие условия расторжения договора долевого участия.

Обязательства застройщика после расторжения договора долевого участия

Дольщик должен помнить, что расторжение договора долевого участия обязывает застройщика исполнить определенные обязательства. Он должен не только вернуть финансовые средства, полученные от дольщика, но и уплатить процент, а также возместить убытки. Что касается процента, то под ним подразумевается сумма, уплачиваемая заемщиком в качестве вознаграждения за использование финансовых средств дольщика.

Эта сумма напрямую зависит от ставки рефинансирования НБ РФ и составляет 1/300 часть этой ставки. Стоит отметить, что в тех случаях, когда дольщик является гражданином РФ, сумма автоматически увеличивается вдвое.

Каждый дольщик, который так или иначе столкнулся с необходимостью расторгнуть договор, должен помнить, что застройщик будет стремиться максимально отсрочить возврат денежных средств. В связи с этим дольщик бывает вынужден обратиться в судебные инстанции. Нередки ситуации, когда подобные разбирательства длятся несколько лет, позволяя застройщику удерживать финансовые средства дольщика до полного завершения строительных работ и сдачи объекта.

Чтобы избежать этих и многих других неприятных сюрпризов, дольщику необходимо тщательно изучить все пункты договора долевого участия и своевременно обратиться в соответствующие судебные инстанции.

Некоторое время назад преимуществами одностороннего расторжения договора долевого участия могли воспользоваться только дольщики. Сейчас ситуация претерпела значительные изменения и застройщики получили аналогичные права.

По сути, единственное нарушение, которого должен избегать дольщик, — это просрочка или отсутствие платежа по договору. В данном случае речь идет о тех ситуациях, когда платежи по договору долевого участия не вносятся более трех месяцев. Кроме всего прочего, могут учитываться и регулярные нарушения сроков платежей.

Невзирая на изменения в законодательстве, некоторые преимущества у дольщиков все же остались. Все дело в том, что прежде, чем расторгнуть договор, застройщик обязан предупредить об этом дольщика и предоставить ему возможность исполнить свои обязательства и погасить задолженность.

Как показывает практика, дольщики достаточно редко обращаются за помощью к профессиональному юристу. Именно по этой причине своеобразные «лазейки», которые застройщик часто оставляет в договоре долевого займа, до определенного момента остаются скрытыми. В нужный момент именно они позволяют строительной компании избежать больших потерь и обернуть ситуацию в свою пользу.

Вам также может быть интересно:

Рассматриваемая отрасль права, как, впрочем, и любая другая, представляет собой совокупность норм и правил, которые должны регулировать какие-либо отношения. В данном же случае.

Исполнение законов в тюрьмах и колониях зачастую сопряжено с некоторыми трудностями. В первую очередь это связано с фактом изолированности лиц.

Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.

Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-uchastiya.htm

Автор: Шевяков Роман вкл. 03 марта 2013 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 12126

У застройщика есть основание для одностороннего расторжения договора долевого участия (нарушение дольщиком срока уплаты цены договора). В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор. Но такой инициативы он не проявляет, и не требует с дольщика уплаты всей суммы договора.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

В то же время, установленный ДДУ срок передачи объекта долевого строительства дольщику наступил, объект не полностью построен. Вопрос: появляется ли у дольщика право расторгнуть договор ДУ в одностороннем порядке?

Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"

В соответствии со статьёй 5 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. " (далее — Закон) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона (часть 4).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5).

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6).

Как указано в статье 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (Часть 1 указанной статьи).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае (часть 1.1. статьи):

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 3 статьи 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 5).

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Таким образом получается, что формально у каждой стороны договора в настоящий момент имеются основания для одностороннего внесудебного расторжения договора долевого участия. Напомню, что необходимо соблюсти некоторые условия, а именно:

— Вам для расторжения договора нужно дождаться просрочки передачи квартиры в течение 2-ух месяцев (пункт 1 части 1 статьи 9 Закона) и направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора;

— застройщик для расторжения договора должен дождаться просрочки оплаты в течение 2-ух месяцев (либо 3 раза за 12 месяцев) и направить Вам уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом Вы вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.

Похожие материалы

Уважаемые дольщики! Юристы Агентства правовой защиты "ДОЛЬЩИК" всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в спорах с застройщиками. Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Участие любого из юристов "ДОЛЬЩИКА" в деле позволит значительно увеличить шансы на благоприятный для Вас исход дела как в судебном, так и во внесудебном порядке.

http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/16-0011

Стоимость консультации

  • Стоимость консультации — 2 тыс. руб./час.

Юридическая консультация включает в себя:

  • выяснение обстоятельств дела со слов клиента;
  • ознакомление с имеющимися на момент консультации документами;
  • определение перечня необходимых документов для решения Вашего вопроса;
  • экспертное устное заключение или рекомендации о целесообразности продолжения дела в досудебном (если имеется такая возможность) или судебном порядке;
  • ознакомление клиента с прогнозируемыми результатами;
  • планирование дальнейших действий в случае наличия реальной перспективы решения в административном производстве или в результате судебного разбирательства.

Решение проблемы под ключ

Стоимость расторжения ДДУ при нарушениях прав дольщика — от 30 тыс. руб.

Мы выполним для Вас:

  • разработку правовой позиции;
  • подготовку списка дополнительных документов, необходимых для выигрыша дела;
  • разработку плана действий;
  • работы по расторжению договора в административном порядке (если возможно решение вопроса во внесудебном производстве);
  • составление искового заявления в суд (при судебном порядке) и судебную защиту;
  • документы (соглашение или решение суда), по которым ответчик должен к возмещению проценты, пени, штрафы и иные меры ответственности;
  • получение итоговых документов с дальнейшим истребованием причитающихся сумм.

Проконсультируйтесь!

Тел. (812) 535-44-43, 8 812 959-52-95

Расторжение договора долевого строительства — очень сложная процедура, требующая опыта и специальных знаний. Мы знаем, как Вам помочь.При самостоятельном расторжении договора граждане обычно получают отказ в возврате денежных средств. Как уберечь свои деньги, как получить максимальную сумму назад? Как доказать, что условия договора не выполняются? А может быть, не расторгать договор, а изменить его, или заключить другой договор на более лучший (уже, например, построенный этим Застройщиком) Объект? Разобраться во всех вопросах Вам помогут наши юристы и адвокаты.

В любом случае важен комплексный подход: изучить финансовое состояние Застройщика (главное — ни находится ли он в стадии банкротства), судебные дела по данному Застройщику, реальную ситуацию на объекте, рекламации, приостановки строительства, документацию по строительству, срыв обязательств и многое другое — совокупная оценка всех обстоятельств может дать максимально позитивный результат и наилучшую помощь.

Расторжение договора долевого участия из-за невозможности взять ипотеку

Часто Застройщик (так будем называть лицо, с которым заключен договор) обязывает Инвестора (покупателя) взять недостающие денежные средства в кредит только в определенных, строго оговоренных банках, непосредственно с которыми работает Застройщик (и имеет договоренность). Граждане, неопытные в вопросах долевого строительства и кредитования, заключают договор, вносят первый взнос (пока стоимость квадратного метра не подросла или квартиры не раскупили) и идут в банк за кредитом. Но в банке вдруг получают отказ (хотя в ином банке могли бы получить, например, на других условиях). Дальнейшее финансирование договора долевого участия становится невозможным. И гражданин принимает решение расторгнуть договор. А застройщик отказывается возвращать деньги вообще или готов возвратить, но через большой промежуток времени и со штрафными санкциями, иногда в размере половины внесенной суммы.

Другая ситуация — изменились семейные обстоятельства, нет возможности дальнейшего финансирования из-за болезни, увольнения с работы и пр.

Случаев, когда необходимо расторгнуть договор, встречается много. Каждый случай решается по-своему. При расторжении договора важно встречной стороне не дать "подсказки" раньше, чем мы разработаем стратегию защиты.

Расторжение договора долевого участия из-за невыполнения Застройщиком обязательств по строительству

Здесь важна стадия строительства и то, какие именно обязательства не выполняются. Изучив редакцию договора, надо понять, выгодно ли при таких подписанных по договору обязательствах расторгать договор или лучше, например, применить штрафные санкции? Или потребовать более лучшую квартиру на этом Объекте? Или предоставления помещения в другом уже построенном застройщиком Объекте? Расторжение договора в таком случае требует обдуманности и тщательного подхода. Посоветуйтесь с юристом или адвокатом, чтобы выиграть для себя максимальную пользу.

Расторжение договора долевого участия в связи с двойной, тройной продажей

Эта ситуация самая сложная.

Чаще всего она возникает, когда строительство продолжается много лет, переходит от одного застройщика к другому, идет в зачет предоставленных услуг. Сегодня по Санкт-Петербургу нам известны Застройщики (Объекты), по которым сложилась именно такая ситуация — многократные продажи Объекта нескольким покупателям. Расторжение договора долевого участия в таких случаях — очень сложное. Но прежде, чем расторгать договор — надо оценить ситуацию (может быть есть другие пути спасения недвижимости или денег). Обращайтесь, подумаем вместе.

Расторжение предварительного договора купли-продажи строящейся недвижимости

Расторжение предварительного договора купли-продажи легче, чем в вышеперечисленных случаях. Этот договор во многом нарушает права потребителя и требования законодательства. Здесь можно применять не только законодательные нормы, но и договорные условия, на которые Застройщик вполне может согласиться.

Запишитесь на прием, тел. (812)535-81-62, (812)534-16-43

Адвокаты: Черевкова Людмила Ивановна, Быков Виталий Юрьевич

Юристы: Аллабердыева Юлия Алексеевна, Давыдова Мария Анатольевна, Поплутина Наталья Николаевна, Макарова Татьяна Валерьевна, Герасимова Мария Игоревна.

Получите квалифицированную помощь.

Ещё по теме:

Где мы находимся? :

Сертификаты

Наша компания — одна из немногих, заслуживших сертификат "Петербургская марка качества"

Услуги:

© СПб 2007-2017, ООО Юридический центр ‘Адвекон’.

Копирование запрещено, и мы умеем себя защитить.

Информация не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.

Персональные данные обрабатываются в соответствии с действующим законодательством РФ (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ«О персональных данных»).

http://www.adveconspb.ru/natural/housingquest/shareconstr/terminationshareconstruction/

This entry was posted in Дарение on by admin.

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в частности, если (ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
  • застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
  • имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 4, 5 ст. 5 Закона N 214-ФЗ):

  • если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
  • участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях. Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч.

Расторжение договора долевого участия

6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
  • копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):

  • в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
  • существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
  • изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных случаях, установленных законом или договором.

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

  • копию договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
  • расчет суммы исковых требований;
  • копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
  • нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст. 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Обратите внимание!

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Связанные вопросы

Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? >>>

Каковы способы защиты участников долевого строительства? >>>

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? >>>


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *