Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с , иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


Ст. 619 ГК РФ ч.2. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс говорит о двух способах досрочного прекращения договора: расторжение или отказ от исполнения. Для каждого прописаны основания и механизм применения. Как это действует в отношениях аренды офисов, магазинов, складов, мастерских, земельных участков и прочей недвижимости, мы расскажем ниже.

Чем отличаются расторжение договора и отказ от исполнения?

Расторжение договора — это его досрочное прекращение соглашением сторон по своему усмотрению или судом по основаниям, указанным в законе или самом договоре.

Отказ от исполнения договора — это одностороннее волеизъявление стороны о его досрочном прекращении, если такое право предоставлено законом или опять же самим соглашением.

Таким образом, расторгнуть арендный контракт можно только взаимно или по воле суда при обязательном наличии причин, препятствующих дальнейшему сотрудничеству. Для отказа от исполнения достаточно желания лишь одной стороны прекратить партнерство, если у нее есть на это право.

Какие есть основания для расторжения договора аренды недвижимости?

Расторгнуть официальные отношения можно договорившись с контрагентом и оформив это соглашением, в такой же форме, что и основное обязательство. Это идеальный случай досрочного окончания обязательства: искать основания в законе или объяснять причины не надо.

Для судебного расторжения арендного контракта есть общие основания — действующие для всех гражданских соглашений, и индивидуальные — для арендатора и арендодателя.

К общим относятся значительное нарушение условий обязательства и существенное изменение обстоятельств.

Досрочное расторжение договора аренды

Пример значительного нарушения можно привести такой. Арендодатель сдал в найм помещение на первом этаже жилого дома под магазин, которое, вопреки требованиям закона, не отделено от жилой части специальной противопожарной перегородкой. Арендатор в момент первоначального осмотра магазина не мог увидеть эти недостатки и узнал о них только после контрольной проверки пожарной инспекции, которой был оштрафован. По иску арендатора суд расторг контракт (Пост-е ФАС Поволжского округа от 10.02.2014 по делу N А06-6079/2012).

Изменение обстоятельств дает право на расторжение, если вследствие этого нарушается баланс интересов сторон. Этому могут способствовать природные, экономические, финансовые или политические причины. Однако, в 2017 году Верховный суд указал, что изменение курса валюты или финансовый кризис не должны расцениваться как исключительные обстоятельства и расторгать обязательство, ссылаясь на них, нельзя (Обзор судебной практики № 1).

Индивидуальные основания расторжения договора аренды следующие.

Для арендатора:

· Арендодатель не передал недвижимость либо создал трудности для ее использования. Препятствия в пользовании могут быть не только физического характера, но и выражаться, например, в наложении на объект аренды ареста по заявлению приставов. Такая трудность юридической природы была оценена судом как препятствие в пользовании помещением и обязательство было расторгнуто (Пост-е Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2016 по делу N А40-141968/16);

· В недвижимости есть недостатки, из-за которых ее нельзя использовать по назначению, о чем арендатор не был извещен и не мог заметить это в момент первого осмотра (как в освещенном выше деле о противопожарных перегородках);

· Арендодатель, вопреки возложенной на него законной или договорной обязанности, не делает капитальный ремонт недвижимости;

· Объект стал непригодным для эксплуатации по независящим от арендатора причинам (к примеру, из-за пожара).

Для арендодателя:

· Арендованное имущество используется не по назначению или допускаются иные аналогичные нарушения соглашения. Например, суд по требованию собственника нежилого помещения в многоквартирном доме расторг контракт по причине неисполнения арендатором договорной обязанности оплачивать расходы по эксплуатации общего имущества в таком доме (Пост-е Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2015 по делу N А73-6428/2014);

· В ходе эксплуатации объекту аренды наносится ущерб или создается угроза для этого. Так, арендодатель документально доказал, что произведенная арендатором нежилого помещения несогласованная перепланировка и отсутствие страховки создали риск его ухудшения. Арендное соглашение было расторгнуто судом (Пост-е Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2015 по делу N А40-107444/14);

· Арендные платежи просрочены два и более раза кряду. Как отметил Высший арбитражный суд, это право арендодателя сохраняется даже после погашения долга, но просить судебной помощи в этом случае можно только в разумные сроки (Пост-е Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);

· Арендатор, вопреки возложенной на него законной или договорной обязанности, не делает капитальный ремонт объекта.

Изложенный в законе перечень индивидуальных оснований не исчерпывающий. Контрагенты вправе согласовать любые иные причины для прекращения. Более того, Высший арбитражный суд констатировал, что мотивы расторжения могут быть даже не связаны с нарушениями стороной своих обязательств. Например, производственная потребность эксплуатации переданного в найм объекта рассматривается как уважительное основание (Информационное письмо от 11.01.2002 N 66).

Особо отметим, что закон разрешает арендодателю испрашивать защиты у суда только после письменного требования устранить нарушения в адекватный срок. Нет предупреждения — нет права на иск.

Можно ли отказаться от исполнения арендного обязательства?

Односторонний внесудебный отказ от аренды может иметь место в двух случаях:

  • Недвижимость передана бессрочно. В такой ситуации каждый контрагент вправе отказаться от исполнения, письменно известив другого за три месяца, если иной срок не согласован заранее;
  • Стороны предусмотрели это право в самом договоре аренды.

Как правильно оформить досрочное расторжение аренды, чтобы все сработало?

Первым шагом для обоих способов досрочного прекращения обязательства будет анализ договора на предмет его заключенности, потому что незаключенное соглашение расторгать не нужно (в таком случае считается, что права и обязанности у сторон не возникли).

Арендный контракт считается заключенным если стороны исчерпывающе конкретизировали объект недвижимости (адрес, локация в здании, метраж, наличие мебели и оборудования и т. д.), согласовали размер арендной платы или механизм ее расчета и оформили обязательство письменно. Для отношений найма сроком длительнее года обязательна госрегистрация в Росреестре.

Далее алгоритмы различаются в зависимости от основания.

Чтобы расторгнуть контракт нужно зафиксировать нарушение (например, позвать экспертов для установления факта ухудшения помещения). Затем направить контрагенту письменное предложение об устранении нарушений или подписании добровольного соглашения о прекращении обязательства. По истечения тридцати дней можно заявлять в суд исковое о расторжении договора аренды.

При этом, когда волеизъявление о прекращении принадлежит арендодателю, он должен предложить арендатору освободить недвижимость в разумный срок. Разумность определяется спецификой использования помещения: офис с менеджерами можно освободить за две недели, а для демонтажа оборудования производственной мастерской понадобится больше времени. Если арендатор добровольно не освободил недвижимость, требование суду о прекращении договорных отношений будет сопряжено с просьбой выселить его.

Дата вступления решения суда будет моментом прекращения договорных отношений.

Для одностороннего прекращения все проще. Сторона-инициатор направляет контрагенту письменное сообщение об отказе и по истечение прописанного в соглашении срока отношения найма считаются завершенными.

.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения]            [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4.

Расторжение договора аренды

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель                       Арендатор

[вписать нужное]                   [вписать нужное]

[вписать нужное]                   [вписать нужное]

Основания расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя

На практике нередки случаи, когда арендодатель по тем или иным причинам решает расторгнуть договор аренды недвижимого имущества без согласия арендатора. Каковы возможные основания такого расторжения? Надеемся, что ответ на данный вопрос, полученный благодаря анализу арбитражной практики, будет полезен как арендаторам в целях недопущения ими нарушений договора аренды, которые могут привести к его расторжению, так и арендодателям для защиты их прав в случае нарушения договора арендаторами.

По общему правилу, установленному ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, не считая случаев, предусмотренных законом. Если обязательства связаны с ведением предпринимательской деятельности, исключения из этого правила могут быть установлены и договором. Нормы, наделяющие одну из сторон договора аренды правом требовать (при определенных условиях) досрочного расторжения договора, содержатся в ст. ст. 450, 451 и 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором.

В гл. 24 ГК РФ, регулирующей вопросы передачи имущества в аренду, перечислены случаи досрочного расторжения судом договора по требованию арендодателя (ст. 619), когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не проводит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Также основанием расторжения договора в судебном порядке может служить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Кроме того, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, расторжение договора аренды может быть инициировано арендодателем по основаниям, указанным как в ГК РФ, так и в самом договоре.

Если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя на отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке при нарушении арендатором того или иного условия договора, то договор может быть расторгнут арендодателем без обращения в суд. Это также следует из п. 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66; далее — Обзор).

Рассмотрим каждое основание возможного расторжения договора аренды.

Существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как показывает судебная практика, признание того или иного условия существенным оценивается судом применительно к каждому конкретному случаю. Например, как указал ВАС РФ в п. 28 Обзора, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Анализ арбитражной практики позволяет сделать вывод, что в подавляющем большинстве случаев арендодатели обращаются в суд с исками о расторжении договора аренды на основании следующих существенных нарушений: систематическая неуплата арендной платы или уплата ее не в полном объеме, нарушение сроков уплаты и т.п. Например, суд удовлетворил требование о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку арендатором были допущены нарушения обязательств по внесению арендных платежей (арендные платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме), которые признаны судом существенными. Это указано в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июля 2006 г. по делу N А58-908/04-Ф02-3434/06-С2. Аналогичная позиция высказана в Постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 23 июня 2006 г. по делу N А56-5272/2005 и от 2 июня 2006 г. по делу N А56-39608/03.

Основания, указанные в ст.

Как расторгнуть договор аренды раньше срока?

619 ГК РФ

Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При досрочном расторжении договора аренды по этим основаниям причины расторжения рассматриваются судом также с учетом каждого конкретного дела. Анализ арбитражной практики показал, что в подавляющем большинстве случаев основаниями досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя являются следующие.

  1. Сдача недвижимого имущества в субаренду без согласия арендатора (его предварительного уведомления) <*>.

<*> См., например, Постановления ФАС Московского округа от 7 октября 2004 г. по делу N КГ-А40/8885-04, от 11 марта 2005 г. по делу N КГ-А40/652-05 и от 4 мая 2005 г. по делу N КГ-А41/3236-05, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июня 2005 г. по делу N А19-29467/04-46-Ф02-2617/05-С2.

Если арендодатель обратится в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды по этому основанию, то с большой вероятностью можно говорить о том, что суд удовлетворит иск.

Вместе с тем содержащееся в договоре аренды условие о возможности сдавать арендованное имущество в субаренду на определенный срок (или без указания срока) без согласия собственника арендованного имущества и его балансодержателя является по сути заранее полученным согласием арендатора на субаренду, поэтому оснований для расторжения договора по мотиву его несоблюдения не имеется. Это указано в Постановлении ФАС Московского округа от 18 июля 2000 г. по делу N КГ-А40/2903-00.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Значит, срок, на который арендатор вправе сдавать арендованное имущество субарендатору, определяется соглашением сторон договора субаренды, но в любом случае не может превышать срок действия первоначального договора аренды.

Если такой срок в письменном согласии арендодателя указан не будет, то договор субаренды может быть заключен на весь оставшийся срок договора аренды, а также и возобновлен на этот срок при прекращении договора субаренды без согласия арендодателя. Аналогичную позицию высказал и ВАС РФ в п. 15 Обзора.

Таким образом, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды при заключении арендатором договоров субаренды на более длительный срок, чем тот, который указан в письменном согласии.

  1. Проведение арендатором реконструкции, перепланировки, капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества без письменного согласия арендодателя.

Например, судом расторгнут договор аренды по тому основанию, что арендатор в нарушение условий договора провел работы по перепланировке помещений первого и второго этажа, углублению фундамента и надстройке третьего этажа без согласования с арендодателем (Постановление ФАС Московского округа от 27 октября 2005 г.

по делу N КГ-А40/10341-05-П). Аналогичная позиция содержится в Постановлении ФАС Московского округа от 6 февраля 2006 г. по делу N КГ-А40/14225-05.

Также основанием расторжения договора может служить проведение реконструкции, модернизации и иных подобных работ, конечный результат которых противоречит первоначальному целевому назначению имущества, указанному в договоре.

В этом случае при обращении арендодателя в суд существует большая вероятность того, что суд расторгнет договор аренды.

Так, ФАС Московского округа расторгнул договор аренды в связи с тем, что арендатор переоборудовал подсобное помещение в кухню с одновременными незаконными изменениями в электрической сети (Постановление от 9 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10026-04).

  1. Нецелевое использование имущества.

Суд может расторгнуть договор аренды на основании использования имущества не по тому назначению, которое указано в договоре аренды (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 26 июня 2006 г. по делу N КГ-А40/5373-06).

Арендатор существенно ухудшает имущество.

Арендатор должен использовать имущество таким образом, чтобы вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или в состоянии, обусловленном договором. В силу этого арендатор обязан принимать необходимые меры для сохранности имущества и не совершать действий, влекущих за собой его ухудшение. Если действия (или бездействие) арендатора существенно ухудшают имущество, это может явиться основанием досрочного расторжения договора аренды.

Например, ФАС Московского округа в Постановлении от 22 января 2004 г. по делу N КГ-А40/11057-03 указал: арендуемые кабинеты, коридоры, лестничные площадки, санитарные узлы находятся в состоянии, не отвечающем требованиям санитарно-гигиенических норм, требуют текущего и капитального ремонта. Принимая во внимание эти моменты, суд сделал правомерный вывод, что состояние арендованного имущества значительно ухудшилось и это может служить основанием расторжения договора аренды.

Аналогичную позицию высказал и ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 11 сентября 2002 г. по делу N А79-742/02-СК2-737.

Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд (фактически — три раза и более) по истечении установленного срока платежа является безусловным основанием досрочного расторжения договора аренды (см., например, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 17 января 2005 г.

по делу N А43-10463/2004-21-339, ФАС Московского округа от 15 декабря 2005 г. по делу N КГ-А40/11505-05, от 31 марта 2005 г. по делу N КГ-А40/1907-05).

Вместе с тем в договоре аренды в соответствии с абз. 2 ст. 619 ГК РФ может быть установлен иной срок для досрочного расторжения при невнесении арендной платы в определенный договором срок, в том числе и однократном. Правомерность такой позиции подтверждена п. 26 Обзора.

Арендатор не проводит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора. Как следует из ГОСТ Р 51929-02 <**>, капитальным ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) признается ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые. Из этого определения следует, что капитальный ремонт необходим для восстановления нормального функционирования здания.

<**> Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения" введен в действие Постановлением Госстандарта России от 20 августа 2002 г. N 307-ст.

Если в договоре аренды на арендатора возлагается обязанность проводить капитальный ремонт арендуемых помещений, то при неисполнении этой обязанности арендодатель имеет основания для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Основания, указанные в ст. 451 ГК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пункт 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий <***>:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не смогла преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

<***> См. также Постановления ФАС Северо-Западного округа от 12 марта 2004 г. по делу N А56-22227/03, ФАС Московского округа от 25 февраля 2003 г. по делу N КГ-А41/560-03.

В договоре аренды возможно предусмотреть иные основания расторжения, которые могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Так сказано в ч. 2 ст. 619 ГК РФ, на это же указал и ВАС РФ в п.

25 Обзора.

Порядок расторжения договора аренды

Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке арендодатель вправе только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). Эта обязанность снимается с арендодателя, если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд.

Поскольку гл. 24 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило п. 2 ст. 452 ГК РФ. Обратиться в суд с требованием о расторжении договора арендодатель вправе, только получив отказ арендатора от расторжения договора либо не получив ответа от арендатора в срок, указанный в предложении или договоре, а при отсутствии такого срока — в течение 13 дней.

Требование о расторжении договора и отказ от его расторжения должны быть оформлены письменно.

Факт получения арендатором письменного предупреждения арендодателя об исполнении договорного обязательства является необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды (п. 30 Обзора).

Важно отметить, что в случае сдачи арендатором помещений в субаренду ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Значит, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по указанным основаниям при использовании помещений не только арендатором, но и его субарендаторами.

А.Ю.Бухарева

Юрист

ООО "Русская аудиторская компания"

Расторжение договора аренды арендатором

СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении Договора субаренды от "___" ________ ____ N ___

г. __________

"___" ________ ____

_________________________________________________________, именуем___ в (наименование или Ф.И.О.) дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________, с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и ____________________________________________________, именуем___ (наименование или Ф.И.О.) в дальнейшем "Субарендатор", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, заключили настоящее соглашение к Договору субаренды "___" ________ ____ N ___ о нижеследующем.

1. Стороны договорились расторгнуть Договор субаренды от "___" ________ ____ N ___ (далее — "Договор") с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества Арендатору по акту приема-передачи.

3. Арендованное имущество должно быть возвращено Арендатору, а акт приема-передачи подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

4.

Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (или: с "___" ________ ____; с момента его государственной регистрации) <1> и является неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор: Субарендатор: ___________/__________ ___________/__________

———————————

Информация для сведения:

<1> В соответствии с ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *