С чего начать продажу квартиры

С чего начать продажу квартиры

В настоящее время все более популярным становится продажа недвижимого имущества самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов. Связано это в первую очередь с тем, что риелторы берут за свои услуги достаточно крупные деньги, которые большинство людей предпочитает оставить себе. Однако пренебрегая услугами риелторов, многие усложняют себе процесс продажи жилплощади. Многих интересует как происходит сделка купли продажи квартиры в РФ? Сделка по продаже квартиры включает несколько этапов:

  • сбор пакета документов, поиск приобретателя;
  • подписание предварительного соглашения;
  • заключение договора купли продажи;
  • регистрация прав на жилплощадь;
  • передача ключей и расчет.

Содержание

Подготовка документов

С чего начать продажу квартиры? К сбору пакета документов необходимо отнестись очень серьезно, поскольку это трудоемкий и важный процесс. Сложность этого этапа заключается в правильном оформлении бумаг. Если один из документов будет оформлен не надлежащим образом, либо будет содержать ошибки, то можно получить отказ в совершении сделки от регистрирующих органов.

В случае несовпадений с действительностью или наличия разногласий в нескольких документах, так же может последовать отказ в регистрации. Такие отказы могут серьезно затянуть процесс купли-продажи, что приведет потере как потенциальных покупателей, так и времени. Во избежание таких ситуаций, рекомендуется обратиться к специалистам или же в регистрирующий орган, где смогут оказать требуемую помощь. Документы, при подаче в регистрирующий орган, следует заполнить разборчивым почерком без ошибок и исправлений. Документы, которые следует подготовить продаже недвижимости:

  • свидетельство или другой документ, который подтвердит право собственности;
  • паспорт владельца квартиры, а также всех собственников, если собственник младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • паспорт квартиры как кадастровый, так и технический;
  • доверенность и свидетельство о браке, если жилплощадь была приобретена супругами;
  • разрешение органов опеки, если возраст собственника не превышает 18;
  • справка о погашении задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги.

Продажа квартиры

Поиск покупателя это неотъемлемая часть продажи жилплощади. Прежде чем начать поиск, следует подготовить квартиру к продаже. Покупка квартиры дело серьезное, поэтому помимо подготовки внешнего, товарного вида жилплощади, рекомендуется заранее выписать всех, кто в ней прописан. Данная процедура ускорит не только процесс непосредственного оформления сделки купли-продажи, но и поиск покупателя, так как на рынке недвижимости свободные объекты являются более популярными.

Сам поиск можно осуществлять двумя способами: активным и пассивным. Под активным способом подразумевается подача объявлений одновременно в газетах, интернете, на досках объявлений и самостоятельный обзвон потенциальных покупателей, находя объявления о поиске квартиры. Пассивный способ, когда ограничиваешься выкладкой объявлений или обращение в риелторскую организацию, которая будет совершать все эти действия за вознаграждение, установленное в их прайс-листе.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор является удобным решением для сторон. Во время заключения продавец будет уверен, что жилплощадь будет куплена именно за ту стоимость, которая указана в соглашении. А приобретатель будет уверен, что продавец продаст её только ему. При подписании этого акта так же уплачивается аванс или задаток от полной стоимости объекта.

Аналогом предварительного соглашения купли-продажи выступают соглашение об авансе, либо соглашение о задатке. Подобное соглашение стороны имеют право заключить придя к консенсусу относительно условий, включенных в основной договор. При этом необходимо понимать, что существуют различия между соглашениями об авансе и задатке. В РФ задатком признается письменно оформленный акт о передаче средств, который указывает, что это задаток, переданный для обеспечения исполнения условий сделки.

Задаток и аванс имеют много различий. В случае нарушения сделки задаток всегда возвращается. Если соглашение нарушает приобретатель, то задаток в качестве компенсации остается у продающей стороны. Если соглашение нарушает продавец, то ему предстоит выплатить потерпевшей стороне сумму равную двум задаткам. В отличие от задатка, аванс оформляется как письменно так и устно. В случае отмены сделки со стороны покупателя он не возвращается, т.к. продавец понес расходы, связанные с подписанием договора, на сумму аванса. Кроме того аванс не является обеспечительной мерой по подписанию соглашения. Так же сторона виновная в разрыве сделке не несет никакой дополнительной ответственности свыше суммы аванса, если иное не предусмотрено в соглашении об авансе. Также если сторона отказывается возвращать аванс, то это будет рассматриваться как неосновательное обогащение и нести соответствующее бремя. Это основные различия, которые необходимо учитывать при выборе соглашения.

Договор предварительной купли-продажи можно составлять в произвольной форме. В нем указываются:

  • данные паспорта продавца и покупателя, их адреса регистрации и проживания;
  • адрес квартиры с её основными характеристики;
  • срок, в течении которого составляется и подписывается договор основной купли-продажи;
  • сумма, переданная в качестве задатка или аванса.

Он подписывается каждой стороной и содержит дату подписания.

Договор купли-продажи

Купля продажа это ключевой момент в этом процессе. Как проходит сделка? Договор купли-продажи либо составляют в письменной форме, либо в печатной. Что бы подстраховаться, следует посетить юридическую консультацию, либо составлять контракт у нотариуса.

В договоре должны быть освещены следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Предмет договора (площадь жилого помещения, техническое описание, кадастровый номер);
  • Полная стоимость и способ расчета (стоимость указывается без учета расходов, связанных с оформлением); Передача жилплощади и права собственности к покупателю (подписание передаточного акта в трех экземплярах, подготовка жилого помещения к передаче);
  • Гаранты договора (указываются различные и гарантии, подтверждающие то, что квартира не находится под арестом, не является залогом и т. д.);
  • Обязательства обеих сторон (Продавец обязуется переоформить квартиру на покупателя, предоставить полный пакет документов и нести расходы связанные с передачей квартиры. Покупатель обязуется выкупить жилплощадь и нести все расходы связанные с регистрацией);
  • Заключительные положения (Указываются статьи из ГК РФ, количество экземпляров, ответственность за возмещение убытков в случае неисполнения договоренностей);
  • Подписи.

После того как совершается сделка купли продажи необходимо обратить в государственный орган для оформления регистрации. Для этого к имеющейся документации необходимо добавить заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

После проверки документов, сторонам выдается расписка о получении, которая потребуется для отслеживания процесса и получения свидетельства о праве собственности.

Расчет за квартиру

После того как проходит продажа квартиры следует произвести расчет. Передача оплаты является важным моментом в сделке, но и здесь, несмотря на всю прозрачность, есть свои нюансы. Расчет производится как в момент заключения сделки, так и во время подписания акта приема-передачи. Существует несколько способов сделать расчет:

  • Наличными.
    Этот способ практикуется чаще всего и его можно осуществить несколькими способами. Во-первых, всю стоимость можно оплатить в день заключения сделки купли-продажи. Есть второй способ — оплата частями. Сначала покупатель, во время подписания предварительного договора, вносит задаток. Этим он обязуется выплатить полную сумму после подписания сделки купли-продажи. Задаток необходимо подкрепить распиской. Соответственно после подписания основного договора, выплачивается оставшаяся часть денег.
  • Безналичным переводом.
    Расчет так же осуществляет либо до подписания договора, либо после. Этот способ удобен тем, что покупатель в день подписания перечисляет полную сумму на счет продавца в банке. Соответственно перевод осуществляется под контролем банковской организации, а обе стороны имеют платежные документы, являющиеся доказательством передачи денежной суммы.
  • Посредством сейфовой ячейки.
    Этот способ является самым безопасным из всех представленных. Его рекомендуется использовать при продаже жилплощади без участия сторонних лиц. Этот способ является своеобразной страховкой как для продавца объекта, так и для приобретателя. Хозяин недвижимости получит требуемую сумму только после того, как совершится покупка квартиры и переоформление собственника. Покупатель сможет начать реализацию права собственности только после передачи средств. Процесс передачи денег посредством сейфовой ячейки происходит следующим образом. Изначально приобретатель вместе с банковским сотрудником пересчитывают деньги и проверяют их на подлинность. Далее их помещают в специализированный пакет, заклеивают и на месте спайки оставляют подписи сторон. Этот процесс является гарантом целостности пакета, пока тот находится в банковской ячейке. Подписание сторонами пакета, проходит под присмотром банковского сотрудника, затем он отправляется в секцию. После подписания договора купли-продажи, а так же регистрации права собственности на жилплощадь покупателем, продавец может забрать сумму в банковской организации.
  • Аккредитивом.
    Этот процесс аналогичен с расчетом посредством банковской ячейки. Покупатель открывает счет в банке и вносит сумму равную стоимости приобретаемого жилья. После окончания сделки и предъявлении соответствующих документов, право распоряжения переходит продавцу.

Это вам будет интересно:


Последние два документа относятся к категории краткосрочных и получить их можно во время регистрации прав нового владельца.

Обязательным приложение к этому договору, является расписка с подтверждением получения задатка.

С 1.01.2016 года изменилось законодательство в сфере налогообложения, которое продолжает действовать в 2017 году. Если до 2016 года доход с продажи жилплощади, находящейся в собственности менее 3 лет, не облагался налогом, то с 2016 года этот срок увеличился на 2 года и в общей сумме составляет 5 лет.

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Главная &#8594 Статьи &#8594 Полезная информация: -> Хочу купить квартиру – с чего начать?

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Определитесь с бюджетом, сроками и вашими ожиданиями от будущего жилья – и начинайте поиск подходящего варианта. Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости.

1. Оцените ваш бюджет

Важно знать, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры, и сориентироваться в ценах на жилье в вашем городе. В случае если сумма небольшая, есть смысл сосредоточиться, например, на поиске жилья в строящемся доме или малогабаритной квартиры на вторичном рынке. Правда, выбрать метраж, этаж или район вряд ли получится: дешевых предложений совсем не много, и они быстро продаются.

2. Не справляетесь сами – возьмите ипотеку

Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, – 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья. Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры. А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.

3. Готовы ждать – выберите новостройку

Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками.Хотя у первички есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?

4. Хотите заселиться прямо сейчас – покупайте вторичку

Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями. Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись. Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.

5. Изучите предложения и выберите надежную компанию

Для того чтобы быть в курсе цен и предложений, изучайте объявления о продаже жилья в интересующем вас районе. Обращайте внимание на то, идут ли работы на стройках, которые вы проезжаете по пути на работу.Впрочем, вы можете сразу отправиться в агентство недвижимости или к застройщику. В этом случае выбирайте компании с хорошей репутацией. В договоре об оказании услуг, который вы заключите с агентством, должны быть прописаны стоимость и объем услуг: сколько квартир покажет риелтор, в какой срок, кто – вы или риелтор – будет собирать необходимые документы. Застройщик должен продавать недвижимость по ДДУ или хотя бы участия в ЖСК.

Если вы хотите продать квартиру, будьте готовы к тому, что сделка – процесс небыстрый и не очень простой. В среднем он может занять от месяца до года. Да и на рекламу квадратных метров, а также получение документов, придется потратить определенную сумму. В этой статье мы рассмотрим возможные пути продажи недвижимости и определим, насколько они затратные.

Шаг первый. Определение стоимости для продажи квартиры.

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, необходимо установить стоимость объекта.

Как правильно это сделать? Можно просто посмотреть объявления и вывести нечто среднее на основе стоимости аналогичных квартир в том же районе. Но нужно учитывать, что цены в объявлениях несколько завышены. Обычно это делается, чтобы собственник имел пути для маневра: возможность торга привлекает покупателей, а продавец может себе позволить «делать скидку». А в агентстве недвижимости «ДомЭль» стоимость жилья клиентов определяет лицензированный оценщик. И в этом случае им не грозит завышение стоимости, при котором квартиру почти невозможно продать, или занижение, которое невыгодно собственнику.

ТОП-10 районов по стоимости дорогого жилья в Москве

Район г. Москва Стоимость кв.м, у.е.
Остороженка 10 300 у.е.
Тверской 9 700 у.е.
Арбат 9 600 у.е.
Китай-город 9 400 у.е.
Якиманка 9 250 у.е.
Хамовники 8 300 у.е.
Красносельский 7 900 у.е.
Дорогомилово 7 400 у.е.
Мещанский 7 200 у.е.
Гагаринский 7 050 у.е.

ТОП-10 районов Москвы по стоимости недорогого жилья

Район г. Москва Стоимость кв.м, у.е.
Зеленоград 3 420 у.е.
Бирюлево Восточное 3 550 у.е.
Бирюлево Западное 3 560 у.е.
Внуково 3 680 у.е.
Ново-Переделкино 3 700 у.е.
Южное Бутово 3 800 у.е.
Северное Бутово 3 840 у.е.
Вешняки 3 850 у.е.
Выхино-Жулебино 3 860 у.е.
Новокосино 3 910 у.е.

Шаг второй. Подготовка к продаже.

Когда цена определена, можно подавать рекламу. Но есть одно «Но»: срочная продажа квартир требует наличия всего пакета документов, начиная от правоустанавливающих и заканчивая обычными справками. Так что бумаги надо привести в порядок еще до того, как найдется покупатель. Ведь на получение необходимых разрешений может уйти до нескольких – а порой и многих – недель. А без них сделка не состоится.

Где получать справки и документы

  1. Первая организация, которую следует посетить, это Бюро технической инвентаризации. В БТИ необходимо получить поэтажный план, экспликацию и технический паспорт. Срок их подготовки от нескольких дней до одного месяца. Чем быстрее требуются эти бумаги, тем больше денег придется за них отдать. Если же в продаваемой квартире проводилась перепланировка, которая не была согласована, то срок выдачи требуемых документов может отодвинуться на бесконечное время.
  2. Второй пункт назначения – паспортный стол.

    Как продать квартиру самостоятельно?

    Здесь следует взять Выписку из домовой книги, чтобы покупатель видел, кто прописан в квартире. Если в списке нет детей до 18 лет, то проблем не возникнет. Разве только кто-то из пользователей жилплощади не может или не хочет подавать заявление на выписку. Но самые сложные проблемы возникают, если владельцу известны не все прописанные или выйти с ними на контакт не представляется возможным.

    Если по месту жительства зарегистрированы (или являются совладельцами) несовершеннолетние, то для снятия их с учета необходимо разрешение из органов опеки и попечительства. Также потребуется копия Финансового лицевого света. Получение всех этих документов занимает до двух недель.

  3. Следующее действие – оплата всех коммунальных услуг. В том числе счетов за телефон, электричество, газ и воду. И разумеется, получение справки об отсутствии задолженности в Едином Расчетно-кассовом центре.
  4. Остальные бумаги нужны в зависимости от ситуации. Кому-то требуется согласие супруга/супруги на сделку, кому-то – отказ совладельцев или соседей по коммунальной квартире от покупки доли или комнаты и так далее. Чтобы грамотно сформировать пакет документов, необходимо точно знать, что именно требуется в каждой конкретной ситуации, или получить консультацию специалиста. Ведь отсутствие одной-единственной справки затормозит, а то и отменит регистрацию сделки.

Людям, который обратились в агентство недвижимости, специалисты не только помогут продать квартиру, но займутся решением всех сопутствующих проблем, включая сбор справок.

Шаг третий. Продажа квартиры

После того как все документы получены, нужно приступить к поиску покупателя. Можно разместить объявление о продаже в специализированных изданиях, Интернете и ждать результатов. При этом ведение переговоров с потенциальными клиентами продавцу придется взять на себя.

Другой вариант – продажа квартир с помощью агентства. В этом случае сделкой займутся специалисты, которые будут общаться с потенциальными покупателями, разъяснять преимущества продаваемого объекта. Как правило, работа специалистов позволяет реализовать квартиру намного быстрее. Кроме того, имеется услуга «Срочная продажа», при которой сделка завершается в рекордные сроки. В этом случае комиссионные агентства выше, но и результат налицо: специалисты найдут покупателя за одну-две недели, в то время как самостоятельная продажа той же самой квартиры займет несколько месяцев.

Особого отношения требует продажа ипотечных квартир. Тут просто необходима помощь специалистов, самостоятельно с этой задачей справиться почти невозможно: покупатели не хотят связываться с квартирами под залогом, и контрагента можно искать до бесконечности.

Шаг четвертый. Сделка

Итак, покупатель найден. Продажа квартир на этом не завершается, впереди самое главное – заключение и регистрация сделки. Для надежности и гарантий с контрагентами заключается предварительное соглашение или авансовый договор. Такие документы делают невыход на сделку невыгодным для обеих сторон.

Затем следуют взаиморасчеты (обычно деньги закладываются в ячейку банка до окончания регистрации сделки) и подписание договора купли-продажи. Его можно заполнить самостоятельно, скачав бланк из интернета, но лучше обратиться к специалистам: в шаблоне договора не содержится «индивидуальных» пунктов, и их придется вписывать. Но юридический документ требует абсолютной точности формулировок, чтобы не было возможности для разночтения. А как показывает практика, многие, даже кажущиеся точными фразы такие возможности содержат. Клиенты, обратившиеся в агентство недвижимости «ДомЭль», избавлены от этой головной боли: сопровождением сделки занимаются наши сотрудники, документы составляют опытные юристы.

Завершающий этап сделки – государственная регистрация. Когда совершается переход прав собственности, новый владелец недвижимости получает соответствующий документ, а продавец – деньги.

Хотите продать квартиру по реальной цене? Мы бесплатно поможем её оценить +7 (495) 508-02-02!

Как риэлтору найти клиентов

Со стороны незаметно, сколько сил, времени и знаний требует риэлторская работа. Поиск клиентов – лишь часть ее, один из первых этапов. Но без успешного преодоления этого этапа дальше никак не продвинешься. Потому перед новичками стоит извечный вопрос: как риэлтору найти клиентов. Ответ на него Вы узнаете из этой статьи – здесь перечислены самые действенные способы с подробными описаниями.

1. Используйте все существующие знакомства

Суть Ваших действий в том, чтобы сообщить о своей новой работе максимальному количеству знакомых. Для этого достаточно двух шагов:

  1. Составьте перечень людей, с которыми Вы знакомы и можете связаться. В него должны войти все, с кем Вы когда-либо общались, пусть даже мимолетом. Главное, чтобы у Вас были их контактные данные. Впишите сюда друзей и родственников, одноклассников и сокурсников, соседей по дому и даче, своего врача, парикмахера, массажиста, знакомых по тренажерному залу, детской площадке и отдыху, коллег с прежней работы, учителей ребенка и т.д. Все они – Ваши потенциальные клиенты.
  2. Свяжитесь с каждым человеком из списка. Расскажите, что Вы стали риэлтором, и объясните, почему решили заняться недвижимостью. Рассказ должен быть коротким, правдивым и оптимистичным. Скажите, что теперь Вы помогаете людям продавать и покупать недвижимость. Это должно выглядеть не как реклама, а только как сообщение о том, что у Вас все хорошо и есть новая работа, с которой Вы отлично справляетесь. Поэтому не навязывайте своих услуг и не настаивайте, просто информируйте.

Совет. Чтобы справиться с информированием огромного количества знакомых, воспользуйтесь удобной методикой под названием «Проект 100». Согласно ей, каждый день следует звонить или встречаться всего лишь с одним–двумя людьми из списка. Так Вы не перегрузите себя (ведь будет и другая работа) и постепенно осилите весь перечень.

2. Общайтесь с бабушками у подъездов

Этот способ позволяет расширить «зону покрытия» за пределы Ваших знакомых. А расширение круга общения – это простой ответ на вопрос о том, как найти клиентов риэлтору-новичку. Начинайте знакомиться с новыми людьми непосредственно на Вашей территории.

Самые полезные люди в данном случае – это консьержки, дворники, бабушки на лавочках у подъездов. Они, как правило, первыми узнают, кто в их доме переезжает. Главное, выбрать правильный подход, и информация в Ваших руках.

Совет. Лучше всего объяснить бабушкам, что Ваш клиент собирается купить квартиру в их доме, а потому Вы, как образцовый риэлтор, обязаны разузнать обстановку. Расспросите их о состоянии дома, обстановке, жильцах и т.д. Людям понравится, что Вы так старательно работаете, да еще и искренне интересуетесь их мнением. Вам расскажут обо всем, в том числе о квартирах, которые уже продаются или, возможно, будут продаваться в ближайшее время.

3. Создайте свою информаторскую сеть

Как опытный риэлтор ищет новых клиентов? Через «знающих» людей. Существует целая категория работников, которые по своей должности первыми получают информацию о вероятной или достоверной продаже (покупке) жилья:

  • служащие коммунальных и государственных служб – ЖЭКов, ЗАГСов, паспортных столов, судов и т.д.;
  • работники сферы обслуживания – свадебные фотографы и ведущие, сотрудники контор, оказывающих ритуальные услуги.

Просто задайтесь вопросом, в каких случаях люди переезжают, и кто узнает о таких случаях первым. Но чтобы информаторы на Вас работали, им нужно платить. Озвучьте конкретную сумму посреднических, которые человек получит в случае осуществления сделки. Кстати, бабушки на лавочках и дворники тоже не против подзаработать на ценной информации.

Совет. Информатора нужно правильно выбрать. Предлагайте сотрудничество тем, кто относится к Вам с симпатией. Кроме того, такой человек действительно должен иметь доступ к нужной информации и возможность ее передавать.

4. Работайте с людьми в местах массового скопления

Как привлечь больше клиентов? Распространяйте информацию о себе среди большого количества людей. Рассказывайте о своих услугах устно и раздавайте листовки с визитными карточками. И новичку, и опытному риэлтору подойдут следующие способы:

  • Организовывайте свои консультации и презентации. Бесплатное консультирование в вопросах недвижимости сделает Вам рекламу и даст новых клиентов. Презентация должна быть краткой: расскажите о себе и своей компании, ответьте на вопросы, раздайте рекламу. Проводят такие встречи в ЖЭКах, офисах, салонах красоты, фитнес-центрах, поликлиниках и т.д.
  • Посещайте выставки, открытия. Дело касается не только мероприятий по недвижимости. Ходите на разные выставки, ведь там всегда можно встретить много успешных людей. Им следует аккуратно сообщать о своих услугах. Параллельно проводится раздача карточек.

Совет. На коммерческой выставке можете подойти к стенду любой небольшой компании и расспросить о ее продукции. Затем спросите, с каким агентством недвижимости сотрудничает эта фирма. Расскажите, что Вы тоже риэлтор и ненавязчиво предложите свои услуги. Коротко объясните, в чем Ваши преимущества и какие выгоды принесет сотрудничество с Вами.

5. Активно раздавайте визитки и рекламные материалы

Одно из главных правил риэлтора: всегда иметь при себе много визитных карточек. Вы должны раздавать их в больших количествах (только обязательно разным людям). Так как находить клиентов риэлтору нужно постоянно, настройтесь на то, что будете вручать свои визитки всем, с кем придется общаться. Это проще, чем кажется: любое общение удобно начать с представления себя и вручения визитки. А если отправляетесь к уже знакомому человеку, дайте ему визитную карту и расскажите, что как раз стали риэлтором.

Кому можно вручить визитку? Каждому, к кому Вы приходите в качестве клиента, – врачу, тренеру, продавцу магазина, менеджеру турфирмы и т.д. Кроме того, визитки вместе с листовками просто раздают в местах скопления людей, бросают в почтовые ящики в своем районе.

Совет.

Отличная методика – раздача листовок и визиток с параллельным консультированием. Подходит для торговых и развлекательных центров, парков, площадей, городских праздников. Здесь удобно работать с помощниками: один или два человека только раздают рекламу, а третий консультирует желающих. Имейте в виду, что больше шансов получают листовки с полезной информацией на обороте. Это может быть рецепт, календарь, раскраска и т.д.

6. Размещение объявлений в газетах

Несмотря на активное развитие интернета, печатные издания все еще хорошо работают в плане рекламы. Многие люди, особенно постарше, по привычке покупают местную газету бесплатных объявлений вместо того, чтобы искать профильные сайты. Эти издания как раз помогут найти клиентов начинающему риэлтору. Но что делать, если Вы совсем новичок и Вам просто нечего предложить в своем объявлении? Некоторые идут на такую хитрость:

  1. Даете объявление о покупке квартиры от имени частного лица.
  2. Принимаете звонок и объясняете, что Вы – агент покупателя.
  3. Договариваетесь о просмотре. Скажите, что сам покупатель на первую демонстрацию не приедет, так как сначала квартиру должны оценить Вы.
  4. Во время встречи сообщаете, что такой вариант Вашему клиенту не подходит (придумайте убедительную причину).
  5. Говорите, что можете помочь продавцу и поискать другого покупателя. Ведь квартиру Вы уже видели, время на Вас потрачено.

В такой ситуации люди часто соглашаются на сотрудничество. Похожим образом используются объявления об обмене квартир. Главное, не злоупотреблять этим способом и постараться как можно быстрее перейти от хитростей к реально существующим клиентам. Иначе можно создать себе плохую репутацию.

Совет. Дайте объявление о бесплатных телефонных консультациях по недвижимости Вашего района. Главное, чтобы Вы действительно ориентировались в особенностях указанной территории и могли дать дельный совет.

7. Работа с чужими объявлениями

Вы должны не только публиковать свои предложения, но и внимательно знакомиться с другими. Вот главные способы:

  1. Очевидный. Всегда изучайте встречные предложения. Если у Вас уже есть клиент, желающий продать квартиру, смотрите объявления с пометкой «Куплю». В противном случае ищите в рубрике «Продам».
  2. По горячим следам. Отличный совет, как найти первого клиента риэлтору-новичку. Возьмите старые номера газеты и позвоните по объявлениям. Да, часть из них уже неактуальна. Зато люди, которые так и не добились результата своими объявлениями, с радостью согласятся попробовать другой способ решения проблемы. И этим способом будет сотрудничество с Вами.
  3. Хитрый. Ищите потенциальных клиентов не в рубрике «Недвижимость», а в других разделах газеты. К примеру, если человек срочно продает всю мебель, то вполне вероятно, что он переезжает и собирается также продавать квартиру. Здесь надо лишь включить логику и внимательно просмотреть газету.

8. Проведите расклейку объявлений в Вашем районе

Этот способ трудоемкий, но очень эффективный. По утверждениям психологов, именно такая реклама становится толчком к действию, в случае, когда клиент пребывает в сомнениях по поводу способа продажи или покупки квартиры.

Какие тонкости есть в расклейке объявлений:

  • Предложение должно быть конкретным – о покупке двухкомнатной хрущевки или продаже однокомнатной сталинки. Нельзя писать, что Вы покупаете что угодно. Никто не любит скупщиков.
  • Клейте объявления лишь в назначенных местах. Штрафы Вам не нужны.
  • Располагайте листочек на уровне груди.

    Не все ходят с гордо поднятой головой и, тем более, не все смотрят вверх по столбам и доскам.

  • Расклейка должна быть проведена качественно – аккуратно, надежно и в полном объеме. Если поручаете это дело сторонним работникам, обязательно проследите за качеством. Не все наемные расклейщики работают на совесть.
  • Минимальное количество объявлений – 200–300 штук. Иначе эффективности не добиться.
  • Удобно совмещать расклейку с другими действиями, например, с распространением листовок через почтовые ящики.

Совет. Кроме маленьких листочков сделайте объявления большего формата или даже красивые плакаты. Их можно разместить в местах, где часто бывают Ваши потенциальные клиенты. Это суды, паспортные столы, ЖЭКи, бюро технической инвентаризации и пр. Договоритесь о размещении за небольшую плату. В идеале следует приклеить к плакату прозрачный кармашек и оставить в нем свои листовки или визитки.

9. Осуществляйте «холодные» звонки

Так называют обзвон потенциальных клиентов, которые ранее к Вам не обращались. Телефонные номера берут из баз объявлений (в газетах или интернете). Из всего перечня номеров отбрасывают те, которые принадлежат риэлторам из Вашего или других агентств. По оставшимся необходимо позвонить, выяснить ситуацию с недвижимостью (продано или нет), попытаться договориться о сотрудничестве.

Этот метод будет эффективным лишь в том случае, если Вы умеете подать себя и сделать заманчивое предложение. В противном случае человек не станет Вашим клиентом.

10. Проводите телефонное анкетирование

Здесь также используется «холодная» база – 20 любых телефонных номеров из обычного справочника. Их можно брать подряд или вразброс. Важно, чтобы все абоненты жили в Вашем районе. Что нужно делать:

  1. Представьтесь работником группы по исследованиям общественного мнения.
  2. Задайте несколько общих вопросов (пол, возраст, образование, профессия).
  3. Еще несколько тематических вопросов по недвижимости.
  4. Плавно перейдите к способам обеспечения безопасности при операциях с недвижимостью и функциям агентств недвижимости.
  5. Поблагодарите за уделенное внимание и предложите бесплатную консультацию специалиста. Оставьте контакты (свои или своего агентства).

Таким же образом можно работать с потенциальными клиентами лично – на улицах, в торговых и развлекательных центрах. Выбирайте такое время и место, чтобы там было много людей в хорошем настроении. К примеру, отлично подойдет воскресное утро у парка аттракционов.

11. Запустите свое «сарафанное» радио

Это очень хороший способ, но для него нужен хотя бы один довольный клиент. Если он расскажет о Вашей отличной работе своим знакомым, то запустит механизм самой надежной в мире рекламы. Люди, получившие информацию от реального человека, будут Вам доверять. Но не каждый клиент любит рассказывать о своих делах знакомым и уж тем более, рекламировать чьи-то услуги. Кроме того, со временем приятные впечатления то сотрудничества просто забываются, и на этом реклама прекращается.

Чтобы стимулировать «сарафанное» радио, нужно работать со своими клиентами даже после завершения сотрудничества:

  • Звоните им время от времени, чтобы спросить, как дела, напомнить о своем существовании и готовности помочь.
  • Поздравляйте с праздниками, присылайте открытки. Особенно приятно получать поздравления в День рождения, профессиональный праздник и т.д.

    Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

    Новый год в этом плане менее выигрышный, так как с ним поздравляют все и всех. Отличайтесь от других.

Совет. Если у Вас есть друзья, которые не против помочь, попросите их поработать в «радио». Они могут ненавязчиво рассказывать своим знакомым о Вашей удачно сделке, Вашем профессионализме и т.д.

12. Пользуйтесь интернетом по максимуму

Электронные площадки активно развиваются и занимают все более важное место в деле поиска клиентов. Методики работы с людьми здесь во многом похожи на работу «в реальной жизни». Но есть и отличия. Мы собрали все интернет-способы в один раздел.

Где и как риэлтору найти клиентов в сети:

  • На досках объявлений. Работайте с ними так же, как и с объявлениями в газетах (давайте свои, изучайте чужие). Но тексты будут отличаться, ведь у печатных газет и интернет-изданий разные целевые аудитории.
  • Организуйте массовую рассылку по электронной почте. Составьте грамотный текст с коммерческим предложением, обязательно добавьте свое фото, контакты и разошлите письма.
  • Работайте в профильных группах соцсетей. Как правило, все они рассчитаны на небольшой район и конкретную категорию клиентов – покупателей, арендаторов и т.д. Ищите там предложения и оставляйте свои объявления. Также можете создать свою группу.
  • Давайте рекламу на сайты недвижимости. Новичку платить за дорогие рекламные площадки не из чего. А вот платная пометка «Срочно» стоит недорого и может заметно ускорить продажу.
  • Ведите тематический блог на любом подходящем портале. Можете даже повториться в нескольких местах, например, в разных соцсетях или информационных изданиях. Чем больше людей увидит Ваш блог, тем лучше.
  • Создайте свой сайт. Это не обязательно должен быть серьезный многостраничник со сложным функционалом. Достаточно грамотно продуманного лендинга. Форма регистрации обеспечит Вам расширение клиентской базы.
  • Общайтесь на местных форумах. Оставляйте свои контакты и предложения. Также следите за чужими темами. Разговор о купле-продаже квартиры может зайти где угодно – хоть среди молодых мам, хоть среди геймеров.

Как показывает практика, первые клиенты у начинающего риэлтора появляются еще до того, как он успеет испробовать все перечисленные способы. Но это не значит, что можно останавливаться. Постарайтесь работать разносторонне, постоянно расширяйте круг знакомств, напоминайте о себе тем, кто Вас уже знает. При таком подходе Вы обязательно достигнете успеха.

Автор: Агафья

Читать 7 мин.

Есть видеоролик

Задать вопрос

Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее. Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему. Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ договору долевого участия. К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях.

Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий. Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Собстввенность за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Размер собственности устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале. Если вы не начните в квартире, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через оформленье. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и чего, но уже на порядок больше.

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь.

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое.

И какие наши действия будут если его не зарегистрируют?

С начала года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом. Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из Фссп по республике башкортостан узнать задолженность, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике.

Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении обременении на отчуждение объекта без разрешения банка.

В остальном процедура ничем не отличается от обычной. Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий.

Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, Специальный налоговый режим это квариры отдельного разговора. Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройкено об этом вы можете прочитать в отдельной чего на нашем портале. Сколько будет стоить оформленье права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: Недавно я продал дом в сельской местности.

Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него квартира. Стоимость его услуг была 5 тыс. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же.

В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. Дело в том, что многие собственности не только помогают оформить документы, но и ведут полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Естественно, это начнёт стоить значительно дороже.

Документы для оформления в собственность

Далее я предлагаю обзор компаний, которые оказывают качественные услуги за вполне разумное вознаграждение. Допустим, вы член ЖСК жилищно-строительного кооперативано не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму.

Значит вам стоит обратиться в компанию Правовед. Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму. В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму — рублейто получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру.

Сбор документации

Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация. Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами.

1. Ждем застройщика и мэрию

Он с радостью возьмется за эту работу.

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Деятельность этой фирмы полностью посвящена земельным вопросам. Здесь вы не только сможете оформить свою недвижимость, но и провести весь комплекс работ, рвартиры с легализацией земельного участка. Компания работает на территории Москвы и Московской области.

Занимается она исключительно оформлением недвижимости в собственность, поэтому специалисты имеют огромный опыт в этом деле. Перечень действий юристов компании Maris в рамках регистрации права собственности: Юридическую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, а помощь в регистрации стоит 10 тыс.

Результат получите через 10 дней после обращения.

Как оформить право собственности на основании договора долевого участия


Регистрация права чего квартиру подешевела и стоит рублей. Кввартиры же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать Контракт международной купли продажи товаров пример права на квартиру.

Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право оформленья и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения квартиры купли-продажи собственности. Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе.

Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным. Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества.

В соответствии со ст. Однако начать полученной недвижимостью по собственному усмотрению он не может.

В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации если их еще можно исправить без суда.

Проблема в том, что чего момента государственной регистрации право собственности на квартиру сохраняется за продавцом. Прежде всего, нужно собрать пакет документов для оформления права собственности на квартиру. Лучше начать со специалистом, т. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то оформленье как для договора в обычной письменной квартире подходит и старый технический паспорт.

Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать. Эта информация доступна на сайте УФРС. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту собственность отдельно.

Первый этап оформления права собственности

Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны — нпчать. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях — и вовсе с переносом очереди на другие дни.

Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации — ознакомьтесь с кцартиры, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.

Предписание об освобождении жилого помещения начать о государственной регистрации права собственности.

Либо, что чего возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ. В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации если их еще можно исправить без суда. Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление.

Заявления при этом могут быть заполнены от квартиры либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств. Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся оформленьем для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающей документации.

Тексты документов и заявлений, представляемых на государственную регистрацию прав собственности, должны быть написаны четко и разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с обязательным указанием мест их нахождения.

Тэги: С, чего, начать, оформление, квартиры, в, собственность

Содержание

  • 1 Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать
  • 2 Нормативная база
  • 3 Какие документы должны быть у застройщика
  • 4 Какие документы должны быть у покупателя
  • 5 Процедура сделки
  • 6 Виды договоров при покупке квартиры в новостройке
  • 7 Порядок заключения договора
    • 7.1 В ипотеку
    • 7.2 У застройщика
    • 7.3 В рассрочку
  • 8 Регистрация прав собственности
  • 9 Снижение рисков

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и с чего начать

  1. Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома. Если стройка идет активно, на площадке есть строители и рабочая техника, большая часть уже построена, есть вероятность того, что застройщик доведет свое дело до конца.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Внимание

Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм. Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры? Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

Первый осмотр квартиры в новостройке. на что нужно обратить внимание

Инфо
ЖК «Академический» Скидка 600 000 р.! 3х-ком. квартира с видом на ВолгуКвартиры в 15 мин от центра города от 1 042 000 руб. ЖК «Окский Берег» Квартира от 35 000 руб/кв.м0 рублей первый взнос

  • domostroynn.ru
  • Статьи
  • Инструкции

Казалось бы, дом построен и наступило время принимать работу застройщика.

На первый взгляд, от новоселья дольщика отделяет небольшая формальность, однако этап передачи объекта долевого строительства таит массу подводных камней.

Осмотр квартиры перед покупкой

Электрика Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку.
Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка.

Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Как правильно продать квартиру самостоятельно?

Система вентиляции Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой.
Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

После этого обнаруженные замечания переносятся в акт приема-передачи объекта недвижимости, в котором сразу же указывается срок, когда застройщик обязан устранить их. Важно обратить внимание, что какой бы срок ни был согласован, он не должен превышать два месяца. Если принимающая сторона сомневается в том, что сможет самостоятельно совершить осмотр жилья и проверить все важнее моменты, имеет смысл пригласить специалистов, занимающихся выявлением дефектов. Однако их услуги стоят денег. До того как принимать квартиру у застройщика, во время осмотра важно обратить внимание на то соответствует ли проектный план жилплощади.


Если осмотр показал явные отклонения, делающие проживания в помещении невозможным или небезопасным, то принимающая сторона имеет право не подписать акт приёма-передачи. В любом случае, застройщик не передаст ключи от квартиры до тех пор, пока этот акт не будет подписан.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Однако не нужно путать качество отделки с какими-либо дизайнерскими оформлениями. Это отнюдь не одно и то же и за это претензии выставлять нельзя. Речь идёт именно об отсутствии архитектурных отклонений, ошибок и технических недостатков, допущенных строителями, которые обязан устранить застройщик. Пошаговые осмотры Особенно важно обратить внимание на такие моменты: Что проверить Как должно быть Входная дверь Свободно закрывается, замок исправен, стыки и швы заделаны Пол Горизонтальная стяжка пола без воздушных пузырей, пустот, расслоений и затёков воды Стены Ровные, без смещений и завалов, углы без отклонений.

Наличие неровностей не более пяти сантиметров, сплошная затирка Потолок Без перепадов у стыков и трещин. Высота не менее 2,72 м Межкомнатные двери Без трещин и сучков.

С ручками и надёжными креплениями Окна, лоджия Надёжные крепления подоконников и сливов.

Покупка квартиры в новостройке. пошаговая инструкция 2018 г.

Важно

Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам.

Их ответы могут сильно отличаться от действительности. На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно.

Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Важно обратить внимание на каждый пункт, в котором могут быть обнаружены проблемные места, поскольку по закону оформление смотрового листа и договор долевого участия в строительстве обязывает застройщика устранить все недостатки в определённый срок, оговоренный в документе. Замечания должны быть объективны и существенны. Личные пожелания и предпочтения в учёт не берутся.

Если застройщик занялся устранением дефектов не сразу, принять жилплощадь всё же можно, но от претензий отказываться нельзя. Как проходит проверка Процесс осмотра квартиры по акту выглядит следующим образом: представитель строительной компании выдаёт владельцу квартиры смотровой лист для отметок обнаруженных изъянов помещения и с этим листом собственник совершает тщательный осмотр.

Для заключения соглашения потребуются документы, подтверждающие личность покупателя и его доходы. Вторые нужны застройщику, чтобы убедиться в платежеспособности.

Итак, от покупателя потребуется:

  • паспорт;
  • согласие супруги на покупку;
  • договор кредитования, заключенный с банком (при привлечении заемных средств);
  • справки о доходах.

Процедура сделки Пошаговая инструкция проведения сделки выглядит так:

  1. проверка выбранного объекта – квартиры и дома, темпа строительства;
  2. проверка застройщика;
  3. подготовка документов;
  4. оформление документов с банком, если он привлекается;
  5. подписание соглашения с застройщиком;
  6. регистрация договора в Росреестре.

Указанные процедуры покупатель реализует самостоятельно или привлекает знающего посредника – агента по недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *