использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно — гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Комментарий к статье 42
Помимо прав для правообладателей устанавливаются также и обязанности. Основной обязанностью собственника является бремя содержания принадлежащего ему имущества. Эта обязанность закреплена и детализирована ст. 210 ГК РФ. В состав этой обязанности входит, если иное не предусмотрено законом или договором, необходимость заботы о своем имуществе, поддержание его в должном состоянии. В отношении земельного участка это прежде всего означает использование его по целевому назначению, недопущение его захламления и ухудшения качества земель, а также проведение, в случае необходимости, мелиорации и рекультивации земель.
Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины (например, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы — наводнения, землетрясения и т.п.). По сути, этот риск также составляет часть указанной обязанности собственника по содержанию своего имущества. Риск случайной гибели переходит к собственнику имущества в соответствии с правилами гражданского законодательства о возникновении права собственности (см.

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2018 году

комментарий к гл. V). Например, такой риск переходит на приобретателя земельного участка с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Переход риска случайной гибели на других лиц возможен по договору (например, по условиям договора аренды), а также в силу указания закона (например, риск случайной гибели переходит на обладателей таких вещных прав, как право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения).

Обременение земельного участка. Сервитут, залог, долгосрочная аренда

(Обязательства по предоставлению права использования земельного участка лицу, не являющемуся собственником данного участка)

Обременение земельного участка – это определенные ограничения права собственности. Наиболее распространенными обременениями являются:

• сервитут;
• залог, в том числе, ипотека;
• аренда на срок более одного года;
• арест, наложенный судебным решением.

Обремененный участок можно получить различными путями:

• по воле собственника,
• против воли собственника на основании судебного акта,
• при получении наследства,
• по договору купли-продажи при переходе права собственности к новому владельцу. Почти все обременения допускают продажу участка, и по закону новый владелец рискует купить обремененную недвижимость.

Сервитут

Сервитут – это право лимитированного пользования чужим (обычно соседним) участком. Он бывает частным и публичным. Частный сервитут устанавливается для конкретного физического или юридического лица. Публичный сервитут устанавливается правовым актом для неограниченного круга лиц.

Примерами такого ограниченного права пользования могут быть:

• проход или проезд через соседний участок,
• установка, ремонт и/или использование инженерно-технических объектов (электрические кабели, водопровод и т.д.),
• размещение межевых знаков,
• проведение дренажных работ.
• расположение участка в пределах водоохранной зоны и защитной прибрежной полосы.

Сервитут может быть срочным или бессрочным. Любые виды сервитутов (частные и публичные, срочные и бессрочные) должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости (статья 23 ЗК РФ; статья 52 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости)).

Публичный сервитут

Публичные сервитуты устанавливаются в интересах властных органов или местного населения для решения задач, связанных с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков. Публичные сервитуты возможны только с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты обычно не предполагают никакой компенсации за причиняемые собственникам земли неудобства. Только если обременение значительно осложняет эксплуатацию участка, собственник может потребовать деньги от властного органа, установившего сервитут. Размер платы может быть указан в нормативно-правовом акте, на основании которого установлен публичный сервитут. Если вопрос об оплате не решен путем переговоров, собственник обремененного участка вправе обратиться в суд для определения размера и порядка выплаты компенсации.

Несогласные собственники участка, обремененного публичным сервитутом, могут защищать свои права в судебном порядке.

Установление частного сервитута

Получить право ограниченного пользования можно только в случае, если проблему нельзя решить другим способом. Потребовать установления сервитута может собственник соседнего участка или лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (статья 274 ГК РФ). Иные основания права пользования землей не дают владельцу такого права. Например, установления сервитута не может потребовать арендатор участка.

Лицо, требующее для себя право ограниченного пользования, может договориться с собственником близлежащего участка, заключив с ним соответствующий договор на платной или безвозмездной основе.

Если собственник обремененного участка сменился, договор сохраняет свое действие. Он может быть прекращен лишь в двух случаях:

• отпали основания для обременения (например, построена дорога, которой можно пользоваться в обход обремененного участка),
• сервитут препятствует пользованию собственником своей землей.

Установление сервитута через суд

Если договориться не получается, нужно обращаться в суд с исковым заявлением, в котором указывается, в частности, факт обращения к соседу с просьбой установить сервитут и невозможность достичь соглашения по этому вопросу. Причину, по которой соглашение не достигнуто, тоже нужно указать. Например, сосед не захотел обременять свой участок или не удалось договориться по вопросу оплаты сервитута. Тогда сервитут регистрируется на основании судебного решения, которым может быть определен размер и порядок оплаты.

Аренда

Аренда – это предоставление за плату имущества нанимателю во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ). При этом все, что наниматель получит в результате пользования участком (например, плоды растений), станет его собственностью.

Долгосрочный договор аренды, заключенный на срок более одного года, считается обременением, потому что он регистрируется в Росреестре (статья 26 ЗК РФ). Бывает, что недвижимость может быть обременена сразу несколькими ограничениями. Например, она может сдаваться в аренду после взятия ипотеки или внесения ее в качестве залога. Впрочем, такие ситуации больше характерны для сделок с квартирами.

Нужно иметь ввиду, что можно не регистрировать (статьи 610, 621 ГК РФ, п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59)):

• договор, заключенный или продленный на неопределенный срок, так как стороны могут в любое время могут его расторгнуть;
• договор, продленный на новый срок на прежних условиях, так как на него распространяются правила о соглашениях, заключенных на неопределенный срок.

В таких обстоятельствах не стоит бояться покупать землю, потому что собственник может отказаться от договора аренды в любое время, предупредив об этом арендатора за три месяца.

Ипотека

Земельный участок, как и другую недвижимость, можно заложить по договору ипотеки. Правила об ипотеке земли установлены гл.XI Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 53 Закона о регистрации недвижимости.

Чтобы заложить землю, находящуюся в совместной собственности супругов или в долевой собственности родственников, прежде из него должна быть выделена доля лица, собирающегося брать ипотеку.

Заложить участок в ипотеку вправе не только его собственник, но и арендатор в пределах срока аренды с согласия собственника (в том числе, муниципалитета).

Статья 65 указанного закона прямо предусматривает право строительства на заложенном участке. При этом залог распространяется как на саму землю, так и на любые здания и сооружения на ней.

Арест

Согласно статье 80 федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест накладывается судебным приставом-исполнителем для обеспечения исполнения имущественного взыскания на основании решения суда, в соответствии с которым обычно должник обязан выплатить взыскателю деньги. Случается, что на банковских счетах нужной суммы у должника нет. Тогда необходимая сумма может быть получена через продажу его имущества. Чтобы предотвратить вывод имущества из собственности должника и обеспечить его сохранность, применяется арест.

Также арест используется в качестве обеспечительной меры в судебных разбирательствах (статья 91 АПК РФ, статья 140 ГПК).

Арест означает запрет на распоряжение землей путем совершения сделок купли-продажи, дарения, раздела земли и т.д. Росреестр не станет регистрировать договоры в отношении арестованного участка.

Обременения земельного участка

В исключительных случаях собственник ограничивается в праве пользования землей или лишается своего участка. Такие действия пристава, как ограничение права пользования и изъятие, тоже относятся к аресту.

Пристав может арестовать землю, даже если ее стоимость выше суммы долга, когда у должника нет другого имущества или оно малоликвидно (пункт 41 Постановления от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Кроме того, арест может быть обращен на землю, находящуюся в ипотеке. Чаще всего это происходит в результате обращения в суд банка, в котором был получен кредит.

Заключение

Установление обременения земли почти всегда доставляет определенные неудобства собственнику или покупателю участка. Самый неприятный вид ограничения – это арест, потому что при нем невозможен переход права собственности, но опытный юрист может помочь снять обременение через суд.

Все остальные ограничения допускают переход собственности, но они вместе с правом на землю переходят к новому собственнику. Поэтому, приобретая участок, следует попросить продавца запросить правоустанавливающие документы в Росреестре, из которых можно узнать нужную информацию. Если окажется, что земля обременена, нужно обратиться к юристу, чтобы узнать, вправе ли будущий собственник использовать участок для своих целей. Возможно, проблема будет разрешима после покупки. К примеру, юрист знает, как обосновать иск о переносе линии электропередач, чтобы суд его удовлетворил.

предыдущая    следующая

Рекомендуем также ознакомиться:

Виды обременений земельного участка

Обременение земельного участка — это ограничения, наложенные на собственника этого участка, которые не позволяют ему в полной мере распоряжаться своим имуществом. В этом случае накладываются ограничения на пользование и распоряжение, но права владения сохраняются. Человек остается собственником такой земли, но проблемы у него начинаются при пользовании и реализации прав продажи, дарения, обмена и передачи по наследству.

Виды обременений в пользовании землей

Земля является недвижимостью и имуществом.

С этой точки зрения обременение земельного участка не имеет существенных отличий от обременений на иные виды недвижимости.

Отличие состоит лишь в том, что на землю в большей степени распространяется сервитут.

1. Сервитут

Это ограничения, наложенные на владельца данного участка собственником соседнего участка. Они связаны с тем, что на одном из участков есть объекты, средства, ресурсы, которые призваны обеспечивать жизнедеятельность владельцев других участков, и иным способом осуществить эту функцию невозможно. Например: проезд и проход через один из участков к другому, пользование коммуникациями, водоемами, источниками воды и т.п. Сервитут накладывается и при обеспечении интересов государственных учреждений, выполняющих особые функции — гидрометеостанций, сейсмостанций, правительственной связи, трубопроводов и т.п. Сервитут передается другому собственнику при продаже, дарении, обмене и иных формах оборота земли.

1. Нахождение в специальных зонах

К этой категории относятся ограничения, накладываемые государством на оборот земли в связи с появлением в непосредственной близости от участка особых зон. К ним могут относиться, например, санитарные зоны вокруг водозаборных сооружений, объектов очистки сточных вод, захоронения опасных отходов и т.п.

1. Залог

Самой распространенной формой залога является ипотека, которая представляет собой кредит под залог недвижимости. Он зафиксирован в свидетельстве владения и ликвидируется только при полном погашении кредитного долга и снятии в органах Росреестра обременений с соответствующей отметкой в документах на право собственности.

1. Аренда

Аренда является юридическим фактом, влияющим на реализацию прав, только в том случае, если договор по ней заключен в письменной форме с соблюдением всех юридических требований. Длительная аренда (более года) обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Указывается ли обременение в кадастровом паспорте?

Это ограничение прав является временным и может быть прекращено в связи с истечением срока аренды, а также по соглашению сторон и в иных случаях в зависимости от содержания договора.

1. Доверительное управление

Передача прав управления имуществом третьим лицам может наступать по соглашению сторон или в силу обстоятельств. В первом случае владелец по своему желанию доверил управление пользования имуществом третьему лицу. Такой договор носит временный характер и может быть расторгнут на основаниях, описанных в договоре, или по решению суда. Во втором случае доверительное управление осуществляется в условиях, когда, например, собственник является несовершеннолетним или недееспособным. Это является существенным препятствием оборота недвижимости.

Таким образом, обременение земельного участка как ограничение, влияющее на его использование и оборот, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Если этого не происходит, оно не является юридическим фактом и не может рассматриваться как препятствие к осуществлению прав.

На нашем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.Для ознакомления мы также нашли участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место. Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок). Выписка из ЕГРН.

Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Внимание

Такая мера позволяет убедиться, что продавец после заключения договора не будет требовать имущество обратно ввиду своей невменяемости во время заключения сделки. Если земельный участок был приобретен владельцем, состоящим в браке, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Вместе с паспортом требуйте военный билет или загранпаспорт.

Это даст гарантию, что паспорт не поддельный. Также соберите все технические документы. Про обременение земельного участка читайте в статье: обременение земельного участка сервитутом Как получить выписку из ЕГРП онлайн Управление федеральной службы регистрации объектов недвижимости предоставляет возможность проверить на обременение земельный участок. Подробная информация размещена на сайте rosreestr.ru.

Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

Инфо

Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

• Перейдите на Ктотам.про.
• Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти». Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».
• В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».
  

  Обременения в кадастровом паспорте

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.
Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Как узнать про обременение на земельный участок?

• Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
• Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
• Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор способы оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п. Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

  
  Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

• Активируйте личный кабинет.

Как узнать об обременении земельного участка

К примеру, ведение коммерческой деятельности или осуществление благотворительности, сельсхозяйственные работы или многоэтажное строительство Арест Выносится на основании судебного акта или постановления Федеральной службы судебных приставов в связи с рассмотрением имущественного иска или реализацией исполнительного документа для взыскания задолженности Доверительное управление Представляет собой обязательство по передаче на основании гражданско-правового договора имущества в пользование другому лицу Изъятие Налагается на основании распоряжения государственных органов в отношении земель в заповедных зонах и территориях со статусом санитарно-защитных Сервитуты Установить это ограничение вправе любой собственник соседнего участка, если его проход или проезд к своему владению ограничен и возможен только при пересечении определенной местности.

Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

Собственник земли может только обратиться в надлежащую структуру с просьбой о снятии обременения. Каким бы не был вид обременения, после его снятия собственнику потребуется официально зарегистрировать отсутствие ограничений. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на внесение в ЕГРН записи о прекращении ограничений в правах.

При замене банковского залога требуется официальное заявление от банка. Полный перечень документов следует уточнять в регистрирующем органе. Спустя месяц после подачи заявления в ЕГРН будет внесена новая запись. Снятие обременения подразумевает, что ограничения указываться уже не будут.

Post navigation

Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение. Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя. Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста. Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах. Нормативная база В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения.

Как проверить землю на обременения?

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, ведь через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Важно

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок, который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической (номер не покажем). Так что повторяйте за нами:

1. Узнайте кадастровый номер земельного участка.

Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Обременение земельного участка сервитутом лишает собственника права изолировать территорию от стороннего доступа Право требования Это обременение возникает, когда на один участок претендует несколько собственников и раздел они проводят через суд. О праве требования речь может идти в случае наличия ДДУ, когда на участке земли возводится объект, уже проданный дольщикам. Покупка такого участка повлечет за собой судебные тяжбы с дольщиками Концессия Подобное соглашение предполагает, что наниматель вправе использовать землю, строить на ней объекты.

Но при этом владельцем участка он стать не может Запрет на отчуждение Собственник в этом случае не вправе распоряжаться имуществом полностью, поскольку требуется разрешение третьих лиц, какие тоже являются владельцами участка. Запрет может налагаться при договоре залога, пожизненного содержания и подобных сделках.

Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки. Ограничения (обременения) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации.

⇐ ПредыдущаяСтр 40 из 50Следующая ⇒

Момент возникновения права на недвижимое имущество, дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Признание и государственная регистрация ранее возникших прав.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем.

Порядок уплаты и размеры государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности, в том числе за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев, государственную регистрацию доли в праве общий собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Ответы.

1).Статья 56 ЗК РФ устанавливает виды ограничений прав на земельные участки.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических

объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗК РФ для охранных зон.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки: — ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);

— аренда;

— доверительное управление земельным участком (ст. 1017 ГК РФ);

— рента (ст. 586 ГК РФ);

— аресты и запрещения на заключение сделок и т.д.

2). Ответ: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Единого закона).

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 Единого закона)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закона о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Единого закона).

Государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения, обременения объектов недвижимости, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Единым законом. Заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Единого закона).

3).В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 14, п. 1 ст. 19 Единого закона постановка на кадастровый учет МКД осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. В свою очередь, п. 1 ст 19 Единого закона на орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании ч. 4 ст. 40 Единого закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В силу положений ч.

5 ст. 40 Единого закона при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом необходимо учитывать, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме,

иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка (п. 156 Порядка ведения ЕГРН).

4).Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с ч.

Обременение земельного участка — это…

7 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. Вместе с тем, отсутствие в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления и непредставление заявителем документа об уплате государственной пошлины является основанием для возврата заявления и представленных документов без рассмотрения (п.3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Государственная пошлина уплачивается в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией

⇐ Предыдущая35363738394041424344Следующая ⇒