23 капитальный ремонт

23 капитальный ремонт

Открытая газета

Этот материал прислал в редакцию для нашей рубрики «Открытая газета» Алексей Якимов. «ZERCALO» приветствует всех авторов, неравнодушных к судьбе Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

25 декабря 2012 года был принят ФЗ № 271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в котором говорится о формировании новой системы финансирования капитального ремонта.

В рамках реализации этого закона законодательным собранием Нижегородской области 28 ноября 2013 года был принят региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» за № 159-З, которым были утверждены основные положения по разработке Государственной программы капитального ремонта жилья в Нижегородской области.

Необходимо отметить, что в течение 2013 года администрацией Нижегородской области информационная работа о разработке этой Программы не велась. Доступного и открытого объяснения граждане не получали, с жителями не советовались, и в итоге Программа составлена наобум.

1 апреля 2014 года правительство Нижегородской области утвердило региональную адресную Программу по проведению капремонта.

С 8 мая 2014 года пошел отсчёт для собственников квартир в многоквартирных домах с определением и способом формирования фонда капремонта.

Между тем, собственникам квартир в многоквартирных домах (МКД) не доступна информация о Программе регионального оператора, так как она есть только в сети Интернет.

Для большинства жителей Нижегородской области затруднительно отыскать свой дом, а пенсионерам просто невозможно!

Некоторые жители (их единицы), ознакомившись, найдя свой дом в огромном списке, выражают недоумение и негодование, так как ожидали совсем не те ремонтные работы и в другие сроки.

По каким критериям региональный оператор установил очерёдность проведения капремонта общего имущества?

Возмущённые жители МКД обращаются в районную администрацию, в жилищную инспекцию, в домоуправляющую компанию за разъяснениями. Никто не даёт ответа, ссылаясь друг на друга. Адрес, телефон регионального оператора никто не знает.

Граждане ищут помощи в Региональном центре общественного контроля, в структуры ЖКХ Нижегородской области, но и там им отказывают, ссылаясь на сбои в программе и что внесение изменений уже в подписанную Программу не допускается.

Кстати

А как же в Санкт-Петербурге??? В первой редакции было выявлено 8 тыс. ошибок, — и Программа переделана. В этом городе тариф на капремонт равен 2.50 руб., при том, что большая часть города – дореволюционной постройки.

Не все постановления федерального правительства были исполнены при составлении Программы региональным оператором Нижегородской области:

• Не указана в таблице первая приватизация квартиры в МКД (год).

• Не указан последний капремонт в МКД (год), и какие виды работ были выполнены в году последнего капремонта. В каком году были заменены лифты после постройки дома (это тоже последний капремонт).

• По какому коэффициенту установлен износ дома.

Очерёдность должна определяться в ходе проведения мониторинга технического состояния МКД.

Никому из жителей МКД домоуправляющей компанией не были предоставлены технический паспорт на дом и предложенные виды работ по капремонту с очерёдностью их выполнения.

Общее собрание собственников вправе требовать раскрытия полной достоверной информации, (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010г. № 731), в том числе, на основе каких документов (экспертизы) определены сроки и виды работ по капремонту МКД.

Важно

Если настоящую Программу регионального оператора не перепишут в соответствии с конкретными характеристиками МКД и не укажут реальный (положенный) срок ремонта исходя износа дома, – невозможно принимать обоснованные решения по капремонту.

Таким странным, неправильным образом написанная региональная Программа Нижегородской области даёт возможность собранию принять решения об отказе от участия в сборе средств на капремонт.

Некоторые замечания к Программе (малая часть):

1) Нижний Новгород (город) будет оплачивать капремонт Нижегородской области.

Но дома из 4 квартир – далеко не многоквартирные. В области по капремонту региональный оператор прописал все виды работ. А в Нижнем Новгороде только Автозаводская управляющая компания запланировала работы по капремонту, в других районах города работы и сроки их выполнения необходимо корректировать (переписывать, с учётом замечаний собственников квартир МКД).

2) Замену лифтов необходимо планировать в первый и второй этапы.

Пример: дом постройки 1969г., замена лифта не запланирована вообще, а он уже сегодня требует замены, прослужил 45 лет.

Пример: в 2012 году в одноподъездном доме были заменены лифты, грузовой и пассажирский, на четвертый этап замена лифтов запланирована.

Возникают вопросы, так как же планировались работы? С потолка!

В большинстве домов 1963-1984 годов постройки замена лифтов не запланирована вообще, даже на четвёртый этап. Как этот капремонт понимать гражданам, которые ждут замену лифта?

3) Дома 2008-2013 годов постройки. Фасады необыкновенной красоты, окна в подъездах пластиковые, так в этих домах запланированы все виды работ и ремонт фундамента и замена лифта. По каким критериям?

4) Дома дореволюционной постройки 1887-1917 годов включены в Программу капремонта. На первом этапе – установка прибора учёта, на четвёртом – где-то ремонт крыши, в каких-то – ремонт фундамента, то есть лишь часть работ.

В этих домах, как и в остальных (в таблице) не указан метраж общей площади дома.

Дома от 2-х до 12 квартир – дореволюционной постройки. Реально ли жителям отремонтировать их за свои собранные средства? НЕТ!

Так зачем они включены в эту Программу? Чтобы граждане других домов ремонтировали развалюхи!

Пусть областное правительство объяснит, почему дома 1887-1917 годов не признаны аварийными, а включены в Программу по капремонту?

В Нижегородской области власти хотят использовать регионального оператора как «кассу взаимопомощи», отремонтировав старые затратные дома за счет средств собственников новостроек, которые якобы тоже войдут в общий котел. Однако такая попытка не увенчается успехом.

5) В Нижнем Новгороде на первый и второй этапы в МКД запланированы только установка приборов учёта. Почему в настоящее время ресурсоснабжающие организации принудительно устанавливают их и отдельной строкой выставляют в квитанциях за ЖКУ плату за эти приборы? Оплачиваться приборы должны управляющими компаниями из статьи «Капремонт», — статья «Капремонт» до сегодняшнего времени в сумме 2.02 руб. никуда не исчезла.

Согласно ч. 2 ст.19 регионального закона № 159-З от 28.11.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» определение необходимости проведения капремонта осуществляется органами самоуправления на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление МКД.

Орган местного самоуправления для уточнения данных может формировать комиссию и установить порядок её работы.

При составлении региональной Программы капремонта в МКД правительство Нижегородской области в лице регионального оператора допустила грубейшие нарушения.

Мнения граждан – собственников квартир в МКД не учитывалось, а это предмет разбирательства на уровне губернатора и прокуратуры.

Если губернатор не хочет приостановить действие Программы о капремонте МКД для внесения необходимых поправок, Прокуратура области должна отреагировать и приостановить выполнение этой Программы по капремонту.

В спешке принимать Программу, влияющую на жизнь каждого нижегородца, преступно!

Администрации всех уровней, районная – городская – областная не думали проводить подготовку к очень важной Программе по капремонту.

С декабря 2012 года граждане так и не получили ответы на злободневные вопросы.

Хватит спекулировать на том, что жители якобы пассивны, — это не так! Когда речь заходит о собственном кошельке, они хотят знать всё в подробностях, но информации получить не могут. И это настораживает.

Какая роль собственников квартир в МКД отведена в осуществлении капремонта их жилья? Платить и не спрашивать?

Итого

В существующей системе необходимо в принципе отменить регионального оператора или «общий котёл», поскольку в таком виде механизм капитального ремонта не заработает. Нельзя ставить телегу впереди лошади. Ни один здравомыслящий человек не будет оплачивать услугу, которую ему предоставят через 20–30 лет.

Соглашаться с такой постановкой вопроса мы – граждане-собственники квартир в МКД не должны!

Вопросы, которые касаются обслуживания многоквартирного дома, должны решать все владельцы квартир на общем жилищном собрании. При очном или заочном голосовании собственники, например, выбирают ТСЖ, принимают решение о капремонте, обсуждают планы на обустройство подъезда и пр. Чтобы собрать всех жильцов и определить значимость голоса каждого, нужно получить реестр собственников жилья многоквартирного дома.

Реестр собственников домов: что это?

Реестр собственников дома – база данных собственников всех помещений и квартир. Главное условие для использования такого списка – актуальность информации. Поэтому особенно важно периодически сверять данные в нем с базой ЕГРН и своевременно обновлять.

Зачем и кому нужен список жильцов многоквартирного дома (МКД)?

По приказу Минстроя №937 реестр жилых домов для проведения собрания жильцов нужно оформлять обязательно. Если перечень не будет приложен к официальному протоколу собрания, решения собравшихся могут считать недействительными.

Документ нужен не только для того, чтобы определить всех владельцев жилья в доме. Этот перечень также необходим, чтобы выяснить долю каждого собственника, а значит, значимость его голоса.

Дело в том, что подсчет голосов на жилищном собрании ведется не «поголовно», а с учетом доли в общем имуществе. Например, собственник сразу трех квартир в МКД имеет больше голосов, чем владелец одного помещения. На практике обходить всех жильцов и просить показать бумаги на недвижимость проблематично, поэтому и было решено использовать единый список, который помогает правильно распределять голоса.

Документ должен быть у инициатора, который занимается организацией собрания, хочет выступить с предложением к жильцам и т. п. После голосования перечень прилагают к протоколу.

Заказать документ может любое физическое лицо, а также управляющая компания (УК), ЖСК или ТСЖ. На каждый дом должен быть отдельный реестр.

Найти объект

Кто ведёт базу данных жильцов

Вести единый реестр дома с 2018 года обязаны все УК, ЖСК или ТСЖ. В противном случае может быть наложен штраф в размере 250–300 тыс. руб. Перечень жильцов с данными о недвижимости должен быть в актуальном состоянии.

Управляющие организации ведут список владельцев квартир до тех пор, пока актуален договор на обслуживание дома. В классическом бумажном виде такая база данных представляет собой книгу учета. В ней может содержаться информация за каждый год сотрудничества с УК.

Лицо, которое уполномочено вести базу данных и обновлять ее по мере необходимости, назначает руководитель управляющей компании. Сведения в перечне меняются на основании отчуждения имущества, смерти собственников, ликвидации юрлица и других значимых обстоятельств.

Найти объект

Кто чаще всего запрашивает сведения?

Единый реестр многоквартирного дома может заказать любой желающий, так как в списке содержится открытая информация, которая доступна для каждого. Обычно для получения списка обращаются:

  • управляющие организации;
  • специалисты, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • строительные, клининговые и ремонтные компании, которые желают предложить свои услуги.

Согласие владельцев жилья на составление базы данных не требуется, информацию можно вносить без их оповещения.

Что содержится в базе данных жильцов

Реестр помещений многоквартирного дома включает следующие сведения:

  • ФИО собственников;
  • вид права собственности с указанием доли;
  • данные квартиры (номер, общая площадь, серия и номер свидетельства о собственности);
  • дата постановки на учет./li>

Пример такого перечня вы можете увидеть на этом обазеце

Виды документа

Реестр собственников помещений дома может быть в бумажном или электронном виде. Конкретных требований к формату документа не предусмотрено. Важно только, чтобы в нем были все нужные данные.

Получается, вы можете получить информации, например, в электронном виде, но если вам нужен бумажный вариант, то таблицу можно распечатать и предъявить любому официальном лицу.

Как заказать реестр по дому онлайн

Получить реестр владельцев квартир в Росреестре или МФЦ невозможно. Базу данных можно составить самостоятельно, но это занимает время. Дело в том, что список составляется на основании выписок ЕГРН по всем помещениям многоквартирного дома. Это огромная масса информации, которую нужно собрать, обработать и привести к единому виду.

Чтобы не проводить трудоемкую работу самостоятельно, вы можете заказать реестр собственников многоквартирного дома онлайн в службе EGRNka.ru.

Найти объект

1. Нажмите на кнопку «Заказать выписку» в соответствующем разделе сайта

2. Заполните форму, указав точный адрес или кадастровый номер дома.

3. Сервис выдаст все записи в базе Росреестра по вашему запросу. Выберите нужный вариант и нажмите «Подробнее».

4. Проверьте все данные, выберите тип документа, введите свой E-mail адрес и нажмите на кнопку «Заказать документы».

5. После получения заявки и оплаты заказа сформируется список жильцов в нужном вам здании. Образец вы можете посмотреть ниже.

Наши сотрудники запрашивают информацию в Росреестре и предоставляют клиенту в удобном табличном формате. Список актуален на момент его составления. Срок изготовления зависит от нужного объема информации (количества квартир) и работы сервера Росреестра (обычно занимает максимум 2-3 дня).

Примите во внимание, что некоторые объекты недвижимости могут отсутствовать в базе Росреестра, если они не состоят на учете.

Экономите свое время и силы, потраченные на поиск информации о жильцах многоквартирного дома – заказывайте реестр в сервисе EGRNka.ru.

Найти объект

Уважаемые собственники помещений!

В связи с введением режима повышенной готовности на территории региона, с 19 марта 2020 года вводятся ограничительные меры на посещение гражданами Фонда капитальногоремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Теперь, чтобы передать официальное обращение в Фонд, нужно опустить его в ящик для приёма входящей корреспонденции, установленный в холле на первом этаже по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1, технопарк «Орбита-2», корпус «Гамма», 1 этаж. Кроме того, по-прежнему можно направлять обращения «Почтой России», на официальную почту post@fkr-mosreg.ru или через портал ЕИАС ЖКХ. Посылки больших объёмов просьба отправлять ТОЛЬКО «Почтой России».

Также ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении необходимо присылать в Фонд документы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Напомним, что данные меры вводятся Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза коронавирусной инфекции» и постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Московской области».

В целях финансового и организационного обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальных образованиях Республики Башкортостан, выполнивших установленные Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, постановлением Правительства Республики Башкортостан от 19 апреля 2013 года № 161 утверждена адресная программа Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год.
На капитальный ремонт многоквартирных домов будет направлено 444 358 840,11 рублей, в том числе:– средства Фонда – 196 205 566,11 рублей;– средства бюджетов МО – 176 667 042 рубля;– средства собственников – 71 468 232 рубля.
Предусмотрено капитально отремонтировать 51 многоквартирный дом общей площадью 220 тыс. кв.м. Условия проживания при этом улучшат 7 887 человек в шести городах республики.
В целях финансового и организационного обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальных образованиях Республики Башкортостан, выполнивших условия, установленные статьей 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июня 2013 года №257 утверждена республиканская адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2013 год.
На капитальный ремонт многоквартирных домов будет направлено более 351 649 975 рублей, в том числе:– средства бюджета РБ – 201 737 653 рубля;– средства бюджетов МО – 96 745 095 рублей;– средства собственников – 53 167 227 рублей.
Предусмотрено капитально отремонтировать 203 многоквартирных дома общей площадью 328,1 тыс. кв.м. Условия проживания при этом улучшат 13 113 человек.
В настоящее время в муниципальных образованиях проводятся конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций, начат капитальный ремонт домов.

О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 декабря 2014 года N 832-ПП

О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории
города Москвы

(с изменениями на 11 февраля 2020 года)

В соответствии со статьями 167 и 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» Правительство Москвы

постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее также — региональная программа) формируется на 30 лет.

1.2. В региональную программу включаются многоквартирные дома, расположенные на территории города Москвы, за исключением многоквартирных домов:

— признанных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

— в которых имеется менее чем три квартиры;

— в отношении которых на дату вступления в силу настоящего постановления или актуализации региональной программы определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов в установленном порядке;

— которые включены в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
(Пункт 1.2 в редакции, введенной в действие с 15 октября 2017 года постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2017 года N 739-ПП. — См. предыдущую редакцию)

1.3. Региональная программа разрабатывается на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, а также сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах города Москвы, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания.

1.4. Плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе по видам работ определяется на период времени, равный трем календарным годам, в течение которого должен быть проведен такой ремонт.

1.5. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации на основании следующих критериев:
— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома;
— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.

1.6. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивает разработку и утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы.

1.7. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
(Пункт 1.7 в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 года N 695-ПП.

1.8. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, осуществляет информирование собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, путем размещения настоящего постановления на своем сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В случае внесения изменений в региональную программу при ее актуализации собственники помещений в многоквартирных домах и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, информируются об этом путем размещения на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет соответствующего нормативного правового акта в срок не позднее 30 календарных дней со дня принятия такого акта.
(Пункт 1.8 дополнительно включен с 10 июня 2018 года постановлением Правительства Москвы от 29 мая 2018 года N 488-ПП)

2. Утвердить:

2.1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (приложение 1).

2.2. Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы (приложение 2*).

* Приложение см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2015 года N 952-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 10 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2016 года N 949-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 15 октября 2017 года постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2017 года N 739-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 28 октября 2017 года постановлением Правительства Москвы от 17 октября 2017 года N 767-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 8 ноября 2017 года N 846-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 5 января 2018 года постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2017 года N 1010-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 6 января 2018 года постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2017 года N 1081-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 11 марта 2018 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2018 года N 126-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 6 мая 2018 года постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2018 года N 353-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 4 июня 2018 года постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2018 года N 466-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 29 декабря 2018 года постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2018 года N 1583-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 6 февраля 2019 года N 60-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 26 февраля 2019 года N 111-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2019 года N 258-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2019 года N 987-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2019 года N 1205-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 12 ноября 2019 года N 1472-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 20 декабря 2019 года N 1783-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2020 года N 87-ПП.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Мэр Москвы
С.С.Собянин

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 29 декабря 2014 года N 832-ПП

(с изменениями на 26 февраля 2019 года)

1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее — Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 27 января 2010 года N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и в целях определения в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее — региональная программа), очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — капитальный ремонт) на территории города Москвы.

2. Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе с учетом положений, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома (далее — продолжительность эксплуатации) и на основании оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома (далее — оценка технического состояния).

3. Продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312.

4. Продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют.

5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 года N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы».

6. Для определения очередности проведения капитального ремонта используются данные:
— о годе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после проведения реконструкции, на основании сведений, содержащихся в технических паспортах на здания;
— о проведении капитального ремонта и оценке технического состояния, учитываемой в автоматизированной информационной системе Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее — информационная система);
— о сроках эксплуатации лифтов, на основании сведений, содержащихся в паспортах лифтов и заключениях аккредитованных организаций по результатам проведения оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы.

7. При определении очередности проведения капитального ремонта (за исключением работ, очередность проведения которых определяется в пунктах 11 и 12 настоящего Порядка) применяется система баллов в соответствии с приложением к настоящему Порядку в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома: внутридомовая инженерная система электроснабжения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, стояки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, стояки внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, стояки внутридомой инженерной системы водоотведения (канализации), выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации), стояки внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, мусоропровод, внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарный водопровод, фасад, крыша, внутренний водосток.

8. Итоговый показатель очередности проведения капитального ремонта:

8.1. Определяется как сумма баллов оценки каждой инженерной системы и каждого конструктивного элемента многоквартирного дома, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

8.2. В случае отсутствия в многоквартирном доме инженерной системы и (или) конструктивного элемента, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, к сумме баллов прибавляется количество баллов, равное количеству таких инженерных систем и (или) конструктивных элементов.

9. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта инженерных систем и (или) конструктивных элементов в таком многоквартирном доме, оценка состояния которых «неудовлетворительно».

10. В случае равенства значений итогового показателя очередности проведения капитального ремонта приоритетность устанавливается с учетом оценки превышения сроков эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома над минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, определяемой в соответствии с пунктами 3-6 настоящего Порядка.

11. Очередность проведения ремонта, замены, модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, определяется исходя из продолжительности эксплуатации лифтов по отношению к назначенному сроку их службы, установленному в соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824.
(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 26 февраля 2019 года N 111-ПП.

12. В первоочередном порядке подлежат замене лифты, отработавшие назначенный срок служб, по которым имеется заключение аккредитованной организации об оценке соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, с рекомендацией о его замене.

13. Срок выполнения работ (оказания услуг) по разработке и проведению экспертизы проектной документации, в том числе авторского надзора за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научного руководства проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», очередность проведения капитального ремонта фундамента многоквартирного дома, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, замены оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, определяются в краткосрочном плане реализации региональной программы.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2017 года постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2016 года N 949-ПП.

14. В случае отсутствия сведений о потребности проведения капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, учет данной потребности осуществляется на момент формирования региональной программы.

15. При выявлении технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома, определяемого опасностью нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности его эксплуатации, в том числе в результате аварий, пожаров и иных техногенных воздействий, решение об очередности проведения капитального ремонта такого многоквартирного дома принимается в порядке, установленном Правительством Москвы.

Приложение. Система баллов, применяемая при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

Приложение
к Порядку

N
п/п

Продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома

Оценка состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома

Количество баллов

Превышение минимального срока эффективной эксплуатации более чем на 15 лет

Неудовлетворительно

Превышение минимального срока эффективной эксплуатации до 15 лет

Неудовлетворительно

Превышение минимального срока эффективной эксплуатации более чем на 15 лет

Удовлетворительно

Превышение минимального срока эффективной эксплуатации до 15 лет

Удовлетворительно

Срок эксплуатации не превышает минимальный срок эффективной эксплуатации

Не учитывается

________________
В случае отсутствия сведений о состоянии инженерных систем и (или) конструктивных элементов многоквартирного дома, оценка состояния инженерных систем и (или) конструктивных элементов многоквартирного дома учитывается как «удовлетворительно».
При определении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в случае, когда срок эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома не превышает минимальный срок эффективной эксплуатации, оценка состояния не учитывается.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *