Актуальные незасвидетельствованные что это значит
В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись вносится в документ, выдаваемый на здание, жилой дом, землю, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что она означает.
Содержание
- Реформа реестра недвижимости
- Когда ставится отметка
- Актуальные незасвидетельствованные – что означает статус?
- В каких случаях происходит?
- Последствия
- Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте
- Как исправить актуальные незасвидетельствованные?
- Управление Росреестра по Калининградской области о статусе «актуальные незасвидетельствованные»!
- КИ: общие вопросы
- Сотрудничество с кадастровым инженером
- Услуги кадастрового инженера на аутсорсе
- Требуется кадастровый инженер и геодезист
- Кадастровая Компания ищет кадастрового инженера (помощника КИ) для работы с клиентами.
- Требуется кадастровый инженер и просто хороший работник)
- Требуются кадастровый инженер и помощник кадастрового инженера для работы в офисе
- Нужен межевой и постановка на учет Полевого участка Омский район
- Требуется кадастровый инженер в Краснодар, Челябинск
- Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачный дом
- Требуется кадастровый инженер для постоянного сотрудничества!
- Ищу кадастрового инженера удалено Краснодарский край
- Блоги
- 12 комментариев
- Публикации по теме:
Реформа реестра недвижимости
До реформы 2017 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2017 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.
Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.
Когда ставится отметка
Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.
- Техническая ошибка в ЕГРН.
- Недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. Сведения устарели, а новых еще нет.
- Перепланировка или реконструкция не были оформлены.
- Приобретение квартиры в новостройке.
- Категория земель была изменена по инициативе государственных органов.
- Межевание в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.
Последствия проставления отметки
В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.
Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.
Исправление статуса
Отметка удаляется по инициативе Росреестра или по заявлению собственника. В первом случае запрашиваются данные в других ведомствах и информация меняется. Во втором – владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Сначала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность сведений, не нужны. Но если на руках есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальные технические сведения о недвижимости, то их можно приложить, ускорив тем самым процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3-х рабочих дней в соответствующих госорганах и органах местного самоуправления.
Чтобы убедиться в изменении статуса, следует заказать новую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должен стоять статус «актуальные».
Поделиться Подписаться 13784 2020-03-13 Поделиться Подписаться
Ознакомившись со статьей, вы разъясните для себя, что означает отметка «актуальные незасвидетельствованные», в каких случаях и на каких документах она делается, как исправить этот статус и какие органы за это отвечают.
Для контроля состояния недвижимости и всех проводимых с ней манипуляций существует специальный орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Здесь хранится информация о том, кто является собственником, какое количество людей прописано в доме, план помещений.
У владельцев недвижимым имуществом есть все документы в оригинале на руках, но вопрос получения выписки в ЕГРН остается актуален. Без документа, выданным этим органом не обойдутся многие манипуляции, например, купля-продажа.
Если вы продаете квартиру, то нужно обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости для получения выписки. Изучив документ, можно увидеть запись актуальные незасвидетельствованные – что это означает, понимает не каждый.
Владельцу квартиры орган на руки выдает справку, где указывается информация о состоянии недвижимости, земельного участка. Если в графах отображается статус «данные отсутствуют», в блоке с особыми отметками будет отображаться информация актуальные незасвидетельствованные.
Актуальные незасвидетельствованные – что означает статус?
До 2017 года собственникам нужно было брать справки из Единого Государственного Реестра Прав и Государственного Кадастра Недвижимости. Сегодня такая потребность отсутствует, структуры объединены в ЕГРН. Сотрудники ЕГРН перед выдачей справки делают запрос из ЕГРП и ГКН, сопоставляют информацию, если данные сходятся, в выписке ставится статус «актуальные». Если информация не сходится, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные» – изменения в кадастре, не отображаемые в Едином Реестре Прав.
В каких случаях происходит?
Статус сведений актуальные незасвидетельствованные проставляется в нескольких ситуациях:
- После реконструкции, перепланировки, изменения площади.
- Недвижимое имущество оказалось в центре судебного разбирательства, заявление в ходе рассмотрения, вердикт, решение еще не вынесено. Предварительная информация теряет актуальность, новые данные еще не приняты.
- Изменение адреса и категории земель. Таким правом обладают государственные органы, которые могут внести изменения, не уведомив об этом Кадастр Недвижимости.
- Внесение изменений в кадастр. При межевании земель данные меняются в кадастре, а в Реестре Прав информация остается неизменной. При получении выписки данные не совпадают.
Сведения о назначении имеют статус актуальные незасвидетельствованные при покупке квартиры в новостройке. Может не совпадать информация об этаже, общей площади.
Важно! Если сведения о площади имеют статус актуальные незасвидетельствованные, не спешите его менять, это может быть техническая ошибка в базе ЕГРН. Закажите Выписку из ЕГРН на официальном сайте в режиме онлайн.
Последствия
Особые отметки статус актуальные незасвидетельствованные являются причиной снятия с учета в Кадастре Недвижимости, отказа государственной регистрации прав на жилплощадь. В результате квартира не подлежит продаже, покупатели негативно реагируют на статус, сделка может быть признана незаконной.
Если в полученной выписке указывается разрешенное использование актуальные незасвидетельствованные, убедитесь, что в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости нет ошибки.
Основные причины возникновения расхождений в сведениях об объекте
Объект актуальные незасвидетельствованные может получить такой статус по причине:
- Ошибка в базе данных ЕГРН.
- Перепланировка, реконструкция проведенные незаконным путем – неоформленные.
- Межевание – статус использования земель актуальные незасвидетельствованные на момент уточнения площади участка.
- Новый адрес объекта недвижимости. Правом изменения данных обладают только компетентные государственные органы.
В результате последней инвентаризации при уточнении площади объекта строительства может отображаться статус «актуальные незасвидетельствованные».
Как исправить актуальные незасвидетельствованные?
Если здание имеет статус актуальные незасвидетельствованные, исправить положение можно несколькими способами:
- Самостоятельное обращение в ЕГРН и в Многофункциональный Центр. Собственник пишет заявление, после его рассмотрения принимается решение об изменении статуса.
- Все манипуляции проделывает Реестр Недвижимости. Специалисты запрашивают у ведомств нужные данные.
Если у собственника есть актуальная информация, технические сведения недвижимости, он прикладывает их к заявлению. Если информации нет, представители Реестра Недвижимости самостоятельно запрашивают данные у других ведомств, на получение актуальной информации дается три рабочих дня.
Чтобы ускорить процесс, рекомендуется самостоятельно прикладывать к заявлению выписку из Кадастра Недвижимости, которую можете заказать у нас .
Дата публикации: 2019-06-10 08:29:59
Ознакомившись со статьей, вы разъясните для себя, что означает отметка «актуальные незасвидетельствованные», в каких случаях и на каких документах она делается, как исправить этот статус и какие органы за это отвечают.
Для контроля состояния недвижимости и всех проводимых с ней манипуляций существует специальный орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Здесь хранится информация о том, кто является собственником, какое количество людей прописано в доме, план помещений.
У владельцев недвижимым имуществом есть все документы в оригинале на руках, но вопрос получения выписки в ЕГРН остается актуален. Без документа, выданным этим органом не обойдутся многие манипуляции, например, купля-продажа.
Если вы продаете квартиру, то нужно обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости для получения выписки. Изучив документ, можно увидеть запись актуальные незасвидетельствованные – что это означает, понимает не каждый.
Владельцу квартиры орган на руки выдает справку, где указывается информация о состоянии недвижимости, земельного участка. Если в графах отображается статус «данные отсутствуют», в блоке с особыми отметками будет отображаться информация актуальные незасвидетельствованные.
Если здание имеет статус актуальные незасвидетельствованные, исправить положение можно несколькими способами:
- Самостоятельное обращение в ЕГРН и в Многофункциональный Центр. Собственник пишет заявление, после его рассмотрения принимается решение об изменении статуса.
- Все манипуляции проделывает Реестр Недвижимости. Специалисты запрашивают у ведомств нужные данные.
Если у собственника есть актуальная информация, технические сведения недвижимости, он прикладывает их к заявлению. Если информации нет, представители Реестра Недвижимости самостоятельно запрашивают данные у других ведомств, на получение актуальной информации дается три рабочих дня.
Чтобы ускорить процесс, рекомендуется самостоятельно прикладывать к заявлению выписку из Кадастра Недвижимости, которую можете заказать у нас тут.
Например: 50:09:0080402:216
или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. 15
Управление Росреестра по Калининградской области о статусе «актуальные незасвидетельствованные»!
Очень часто поступают вопросы от граждан, что же такое статус «актуальные незасвидетельствованные». Управление Росреестра по Калининградской области разъясняет.
С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 215 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) включаются в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Перед внесением сведений в ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверяются на полное совпадение.
В случае полного совпадения характеристик сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРН со статусом «актуальные».
В случае несовпадения сведений ЕГРП и ГКН об объекте недвижимого имущества по отдельным характеристикам, в том числе, когда расхождение связано с производством каких-либо действий с объектом недвижимости (например, перепланировкой, реконструкцией, переводом объекта из жилого в нежилое и т.д.) сведения о таком объекте недвижимости включаются в ЕГРН по правилам, предусмотренным п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 и ему присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
«Актуальные незасвидетельствованные» — это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствует такое подтверждение.
В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) проводятся мероприятия по актуализации сведений ЕГРН, в том числе и изменению статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».
Основаниями для проведения мероприятий по актуализации сведений, в т.ч. и изменению статуса, могут служить любые обращения, заявления. Так, актуализация статуса сведений может осуществляться как по результатам рассмотрения обращений, поступивших в орган регистрации прав, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», так и в рамках осуществления учетно-регистрационных процедур.
В результате совместных масштабных мероприятий Управления и Филиала на сегодняшний день актуализированы сведения ЕГРН в отношении 24860 объектов недвижимого имущества.
КИ: общие вопросы
meechael 31 августа 2019, 16:40
Remi 31 августа 2019, 12:07
20Ludmila 30 августа 2019, 10:15
Tarasbek 30 августа 2019, 09:33
teplaya 30 августа 2019, 08:41
ChillyWilly 29 августа 2019, 09:48
igp07 29 августа 2019, 00:16
mila-ibragim 28 августа 2019, 21:18
OlgaK 28 августа 2019, 15:44
Сотрудничество с кадастровым инженером
Услуги кадастрового инженера на аутсорсе
Требуется кадастровый инженер и геодезист
Кадастровая Компания ищет кадастрового инженера (помощника КИ) для работы с клиентами.
Требуется кадастровый инженер и просто хороший работник)
Требуются кадастровый инженер и помощник кадастрового инженера для работы в офисе
Нужен межевой и постановка на учет Полевого участка Омский район
Требуется кадастровый инженер в Краснодар, Челябинск
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачный дом
Требуется кадастровый инженер для постоянного сотрудничества!
Ищу кадастрового инженера удалено Краснодарский край
Блоги
- Технический учет: техпланы и акты обследований31.64
- Разъяснение законодательства13.56
- Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства11.30
- Межевание: оформление межевого плана9.04
- Геодезические работы5.65
- Межевание: согласования5.65
- Консультации по оформлению недвижимости3.40
- Примеры документов3.39
- Законодательство3.39
- КИ: общие вопросы3.39
Коллеги, добрый день!
Никак не пойму, что за рыба такая. Ранее на земельный участок было зарегистрировано право собственности. Категория земель — земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких ограничений и обременений не было. Сейчас, зайдя на сайт росреестра, в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в особых отметках прописано: «Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель «. Что это такое понять никак не могу.
Закон нам говорит о том, что записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»;
сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».
Отсюда вопрос, откуда появилось «Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства», что оно означает и что все-таки на простом языке означает «актуальные незасведетельствованные»?
На земельном участке планируется строительство дома для проживания.
Заранее спасибо!
- Rabotnichek
- 15 февраля 2017, 13:43
- 0 0 0
12 комментариев
- Vladimir78
- 19 февраля 2017, 16:01
- Ivan_Viktor
- 20 февраля 2017, 04:01
- Ivan_Viktor
- 20 февраля 2017, 04:02
- salomeutra7
- 12 сентября 2017, 15:51
- zimina10
- 9 января 2018, 14:04
- salomeutra7
- 9 января 2018, 17:16
salomeutra7, в чём опасность данной ситуации что Вы советуете так спешить?
У меня похожая ситуация.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости год назад такой записи не было, а в новой она появилась.
Это просто техническая ошибка, возникшая при слиянии баз в начале 2018г., или же более опасная ситуация?
Меня удивляет то, что в выписке Вид разрешённого использования: «Для ведения дачного хозяйства», а в разделе «Особые отметки» речь идёт уже о другом виде: «Для иных видов жилой застройки».
- SonOfTheSon
- 13 октября 2018, 09:54
- salomeutra7
- 15 октября 2018, 15:07
Вопрос об участке 4 сотки в Мытищинском районе МО.
То есть Вы хотите сказать, что если в выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится ВРИ: «Для ведения дачного хозяйства», а в разделе «Особые отметки» речь идёт уже о другом виде: «Для иных видов жилой застройки», то это может означать, что для данного участка ставка земельного налога будет исчисляться как для участка с ВРИ «Для иных видов жилой застройки», т.е по более высокой ставке?
Кстати, у того же родственника рядом ещё есть смежный участок 4 сотки, по которому в свежей выписке ЕГРН об объекте недвижимости значится так: «Для ведения дачного хозяйства», ( также как и у вышеупомянутого участка ), а в разделе «Особые отметки» речь идёт также уже о другом виде: «Для ведения личного подсобного хозяйства», но это же не ВРИ «Для иных видов жилой застройки» как у 1-го участка!