Балкон входит в площадь квартиры

Балкон входит в площадь квартиры

При покупке недвижимости человеку однозначно нужно понимать, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Также это необходимо и во время оформления техпаспорта на жильё. Данный вопрос является принципиальным, так как он может обойтись покупателю в несколько десятков тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно зная термины и понижающие коэффициенты.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

  • Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  • Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
  • Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются. Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы. В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось. Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности.

Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

  • Лоджии и балконы.
  • Чуланы.
  • Кухни.
  • Столовые.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Увеличение балкона

Домашнюю площадь можно увеличить путём расширения пространства на балконе, так как в старых домах это довольно маленькое помещение. Особенно такая ситуация касается «сталинок» и «хрущёвок». В них встречаются лоджии с параметрами 1,7 на 1 м. В этом случае очень тяжело использовать пространство в качестве жилого.

Такие балконы подходят только для хранения каких-нибудь старых вещей либо консервации. Чтобы выйти из ситуации, нужно будет увеличить балкон. Существует два основных способа:

  • Вынос остекления.
  • Расширение плиты.

Увеличить размер балкона можно, если произвести вынос остекления по парапету. В этом случае фактическое пространство становится больше, а значащееся в документах остаётся прежним. Этот метод не требует получения разрешения.

Более сложным способом является увеличение периметра несущей плиты (максимально на 30%). Его недостатком является то, что разрешение на изменение конструкции получить довольно тяжело.

Вынос остекления

Перед началом выполнения работ по выносу остекления необходимо проверить состояние парапета. Зачастую он сделан из монолитной железобетонной плиты. В таком случае нужно будет приобрести или изготовить самостоятельно треугольники из стальных уголков. Они размещаются на расстоянии в 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.

Бывают и такие балконы, где парапет выполнен в виде металлического ограждения. В этом случае порядок действий следующий:

  • Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.
  • На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
  • Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
  • Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.

После выноса парапета производят аналогичные работы с потолком. К стене нужно прикрепить металлические уголки (расстояние следует соблюдать в пределах 40—45 см). Концы обвязываются на том же уровне, что и балконная плита. После этого устанавливаются отливы из оцинковки и герметизируются все швы. Если требуется, можно утеплить крышу при помощи минеральной ваты. На последнем этапе балкон остекляется.

Расширение плиты

Перед воплощением проекта в жизнь обязательно нужно, чтобы специалисты подтвердили его безопасность и целесообразность. Они же и выдают разрешение на расширение плиты. Перед началом работы демонтируется старый парапет. Дальнейший алгоритм действий:

  • Разметить балконную плиту по периметру. Отметки нужно ставить на расстоянии в 0,5 м.
  • По разметке устанавливаются швеллера и закрепляются с помощью анкеров с шагом в 20 см.
  • Торцы обвязываются толстой металлической пластиной или уголком.
  • Монтируются пятки, которые должны располагаться по направлению к стене.
  • По контуру обвязки привариваются металлические стойки. Лучше использовать прямоугольную трубу. На этих стойках закрепляется перевёрнутый швеллер.
  • Монтируются уголки, на которых будет размещаться отлив.
  • Герметизируются все швы.
  • Выполняется обшивка металлического каркаса.

Для комфортного использования балкона в зимнее время желательно его утеплить. Можно использовать минвату или пенополистирол.

Советы перед приобретением недвижимости

Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.

Если целью является приобретение большого частного дома, то квадратура балконного помещения играет огромную роль. Оплата коммунальных услуг за дом намного выше, чем за квартиру. Кроме того, в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у маленького балкона в хрущёвке. Эти факторы сильно повышает плату за услуги ЖКХ.

Важным моментом является правильная запись параметров дома. В дальнейшем это повлияет на оценку недвижимости и её стоимость при продаже.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

  • 12 Поделились

Балкон как архитектурное решение создаёт дополнительный комфорт в любом доме. Применения его различны: в качестве кладовой, курилки либо места отдыха.

Площадь балкона в жилом доме бывает от 0,5 до нескольких квадратных метров. Но не все знают, входит ли она в метраж и учитывается ли застройщиками и коммунальными службами.

Законодательная база

Вопрос о включении балконов в площадь квартир регулируется следующими законодательными актами:

  • 15 статья Жилищного Кодекса РФ.
  • СП 54.13330.2011.
  • СНиП 2.08.01-89.

Как считают метраж квартиры

По ЖК РФ балкон не является частью общего метража жилого помещения наравне с террасами и лоджиями. Однако по Строительным правилам в суммарную площадь должны входить как отапливаемые, так и неотапливаемые помещения квартиры.

Это противоречие удалось устранить, благодаря вступлению в силу Приказа №37 Росстата от 04.08.98, а также СНиП 2.08.01-89.

При учёте метража балкона в общей площади жилого помещения используют коэффициент 0,3.

Как учитывают площадь балконов и лоджий в квартирах

Различия жилой, полезной, общей площади

В законодательных актах РФ описаны 3 типа площадей:

Можно ли увеличить квартиру за счёт балкона

Для увеличения метража используют обычно один из двух способов: утепление и остекление либо увеличение балконной плиты с последующим обустройством образовавшегося дополнительного пространства.

Но следует учесть несколько нюансов:

  1. Сначала надо определить, для чего жильцы будут использовать помещение.
  2. Нельзя проводить отопление. На балконах используют электрические обогреватели или тёплый пол.
  3. Работы нужно выполнять по подготовленному проекту и согласовывать со службой БТИ.

Смотрите в видео: способы увеличения жилой площади квартиры за счет балкона.

Учитывается ли площадь балкона при оплате коммунальных услуг

Организации, оказывающие коммунальные услуги, всегда производят расчёт их оплаты на основании заявленной собственником общей площади жилья. Причём понижающий коэффициент они не принимают во внимание, так как руководствуются Жилищным кодексом.

Однако у владельцев недвижимости часто возникают разногласия с коммунальщиками, когда балкон неожиданно включается в общий метраж. Обычно причина кроется в том, что расчёт ведётся по тем квадратным метрам, которые указаны в кадастровом паспорте.

Чтобы подобные недоразумения не возникали, необходимо сверять площадь балкона при подписании приёмо-передаточного акта при оформлении жилья в новостройках в собственность.

Если застройщик в акте прописал общую площадь и учёл метраж балкона, документ подписывать можно.

Однако после этого следует обратиться в БТИ, которое произведёт расчёт в соответствии с ЖК, и только потом нести документы на регистрацию права собственности.

Так можно избежать незаконного включения дополнительных платежей ЖКХ.

Входит ли балкон в стоимость квартиры

Часто вопрос о включении балкона в метраж жилья возникает при приобретении недвижимости в новостройках. Строительные компании всегда обязаны её учитывать, поскольку они затрачивают стройматериалы и время.

Обычно при расчёте цены для лоджий и балконов применяют понижающие коэффициенты, об этом говорят и менеджеры. Если организация считает полную стоимость квадратного метра, она нарушает закон.

Смотрите в видео: кратко о балконах, лоджиях и общей площади жилья.

/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *