Что дает дарственная на квартиру

Что дает дарственная на квартиру

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Сложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре. Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому имущество должно передаваться без выполнения каких-либо обязательств со стороны одариваемого. В противном случае договор может быть квалифицирован как ничтожная сделка и аннулирован.
  3. Вероятность оспаривания.

    Это сделать сложно, но возможно, особенно если дарителем является пожилой человек, которого родственники могут попытаться признать недееспособным.

    Если же даритель умер раньше, чем истекли три года с момента подписания дарственной, оспорить документ по тому же основанию недееспособности можно в судебном порядке.

  4. Безвозвратность сделки. Даритель может вернуть свое имущество обратно лишь в исключительных случаях – если ему негде жить или одариваемый совершил в отношении него преступление. В остальных же случаях возможность возврата дара отсутствует.
  5. Основные риски в этом случае ложатся на дарителя, поэтому рекомендуется составлять такой договор только в том случае, если собственник уверен, что его в дальнейшем не выгонят из его бывшей квартиры. Хотя если на дальнейшее проживание в ней он не претендует и решение о передаче имущества полное и бесповоротное, особых рисков от сделки он не понесет.

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

  • завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
  • договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
  • договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
  • договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.
Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Одним из способов передачи квартиры от одного хозяина к другому является оформление договора дарения. Что такое дарственная на квартиру? Это договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Гражданский кодекс РФ в вышеупомянутом случае говорит о необходимости заключения письменного соглашения, в котором указываются данные дарителя и одариваемого, передаваемое имущество и его стоимость. В документе должны быть указаны характеристики квартиры (этаж, количество комнат, площадь, наличие балкона), соответствующие техническому паспорту, плану БТИ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Самостоятельное составление договора

Как должен быть оформлен договор?

Договор дарения, составленный самостоятельно, обязательно должен содержать нижеследующие данные:

  • ФИО дарителя квартиры, паспортные данные и последнее место регистрации;
  • ФИО одариваемого, данные паспорта, место регистрации;
  • предмет данного договора;
  • точное название объекта дарения;
  • характеристики недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о правах дарителя на жилплощадь;
  • подписи дарителя недвижимости и одариваемого.

В документе допускается указание рыночной стоимости квартиры. Подробнее про оформление договора дарения читайте .

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности. Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы. Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб.

Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  • паспорта дарителя, одариваемого;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • паспорт из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • согласие супругов;
  • справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  • нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  • разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает. После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый.

Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

  1. Если одариваемые — члены семьи (родители, супруги, дети), близкие родственники (сестры, братья, дедушки или бабушки), то госпошлина будет 0,3% от оценки БТИ, но одновременно не меньше 300 руб. Для расчета госпошлины берется оценочная, а не рыночная стоимость квартиры.
  2. Если дарственная оформляется лицу, которое не приходится родственником дарителю, то здесь действуют другие расценки:
    — при стоимости квартиры дарителя до 1 миллиона рублей, оформление дарственной составит 1%, взятый от оценочной цены квартиры, но при этом не менее 300 руб;
    — при стоимости квартиры, выступающей предметом дарения, 1-10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб. плюс 0,75%, взятых от суммы, превосходящей один миллион рублей;
    — при стоимости жилья свыше 10-ти миллионов, пошлина государству обойдется в 77 500 руб. плюс 0.5%, взятых от суммы превосходящей 10 миллионов.

Кроме госпошлины, в стоимость оформления нотариального договора входит стоимость технических работ, правовых услуг. К ним относятся: правовая оценка документов, печать договора и другие. Цена этих услуг в пределах 4 000 руб.

Отдельно оплачиваются услуги БТИ, которое выдает справку об оценочной стоимости жилища. Стоимость этой услуги становится известной при вызове техника. Регистрация права собственности одариваемого составит 500 руб.

Одариваемый также должен заплатить налог государству, поскольку подаренная квартира является его доходом. Налог не берется, если одариваемый и даритель родственники. В остальных случаях, при дарении жилья (квартиры) берется налог от суммы оценочной стоимости в размере 13%.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!

>Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

  1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
  2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор дарения, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
  3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

    Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

  4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
  5. Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
  6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
  7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
  8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
  9. Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
  10. Дарение является безвозмездной сделкой.

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

  1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

    Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

  2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
  3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.
  4. Вам все-таки необходимо платить государственную пошлину.
  5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
  6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
  7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному составлению документа вы берете на себя.
  8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу, в противном случае не может быть зарегистрирована.
  9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
  10. Необходимость собрать весомый пакет документов.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

Плюсы Минусы
Отсутствие ограничений. Налогообложение.
Простота оформления. Безвозмездность как минус для дарителя.
Низкая государственная пошлина. Наличие пошлины как минус.
Короткие сроки осуществления регистрации. Сбор большого числа бумаг.
Возможность обойтись без нотариального оформления. Строгость оформления.
Расторгается, если нарушены права дарителя. Безвозмездная.

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор.

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи завещания или дарения? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину. При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства (статья 224 НК).

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса, и заверенное им же в тот момент, когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента регистрации сделки. В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга, и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Условия дарения Условия завещания
Облагается налогом. Облагается налогами.
Имеет государственную пошлину. Имеет государственную пошлину по факту оформления, так и по факту получения.
По желанию оформляется или не оформляется нотариально. Оформляется только в нотариальном порядке.
Вступление в права по факту передачи недвижимости. Вступление в права собственности по факту смерти завещателя.

Что дешевле обойдется?

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар, а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает государственную пошлину в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее.

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Оформление на несовершеннолетних детей

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку). Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *