Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение с правом пожизненного проживания

Характеристика договора дарения

Дарение является одним из способов распоряжения собственным имуществом. Процесс представляет собой передачу объекта другому владельцу без получения материальной компенсации с его стороны.

Предметом дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные объекты:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • права, в том числе авторские;
  • освобождение от обязательств.

Дарственная является двусторонним соглашением. При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

  • даритель — тот, кто делает подарок;
  • одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам. Одаряемым может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребёнок. Если дар принимает малолетний ребёнок, не достигший возраста 14 лет, за него подписывают бумаги его официальные представители.

Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

  • реальное;
  • консенсуальное.

При реальном дарении объект переходит из одних рук в другие сразу же в момент проставления подписей на документе. Консенсуальное соглашение ещё называют обещанием дарения. Это отложенный процесс, при котором дарственную составляют в текущем времени, а подарок переходит в будущем. Момент перехода может быть обозначен конкретной датой или условиями, которые должны возникнуть для смены собственника.

Если подарок не превышает определённой стоимости, то допускается заключать устное соглашение. Конечно, в случае недвижимости устная договорённость не будет считаться юридическим основанием для передачи объекта. Консенсуальные дарственные составляются только в письменной форме. Соглашение, составленное в письменном виде обязательно требует заверения нотариусом.

В исключительных случаях возможно отозвать дар, который уже был передан новому хозяину. Это возможно, когда:

  • одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;
  • с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
  • дарственная составлялась под угрозами или шантажом.

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на дарственной.

Особенности дарения с пожизненным проживанием

Существует особый вид дарственных — это договор дарения с обременением. Обременение может выражаться в разных формах и одна из них — это условие, при котором предыдущий владелец остаётся в помещении с правом проживания.

Зачем нужно заключать договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя? Для этого существует несколько причин. Предположим ситуацию, что хозяин недвижимого объекта желает передать своему родственнику или постороннему человеку помещение после своей смерти. Составлять завещание он опасается, поскольку боится, что остальные родственники попытаются отсудить квартиру. Но и подарить жилье в данный момент он не может, потому что это единственная его жилплощадь и ему больше негде жить.

В таком случае отличным выходом станет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Предыдущий владелец теряет все свои имущественные права, но он вправе проживать на этой территории столько, сколько решит сам.

Со стороны получателя дара такая сделка может быть не слишком выгодной, чем дарственная без обременения. Однако, многое зависит от обстоятельств передачи объекта и личных взаимоотношений между сторонами.

Дарственная с пожизненным проживанием похожа на соглашение пожизненного содержания или ренты. Однако, обратите внимание, что новый хозяин не должен содержать предыдущего. По договору он обязуется не препятствовать его проживанию на своей собственности, а вот материально обеспечивать не должен.

Алгоритм составления дарственной

Как происходит процедура дарения и составление дарственной с обременением? В первую очередь нужно написать сам текст договора. Желательно это делать в присутствии нотариуса, который впоследствии заверит бумагу своей печатью и подписью, а также подскажет, как правильно составить текст. Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. Сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортная информация, адрес прописки, дата рождения.
  2. Сведения о передаваемом подарке. Указывается максимально полная информация — адрес расположения объекта, площадь в квадратных метрах, количество комнат, серия и номер бумаг о владении.
  3. Условия соглашения. Здесь нужно прописать тот факт, что предыдущий владелец теряет юридические права владения, но может жить в этом помещении. Условия могут быть расширены, например, разрешается указывать, что проживание будет совместно с супругой бывшего хозяина.
  4. Дата составления и подписи сторон.

Ознакомиться с примером составления соглашения, обременённого проживанием бывшего хозяина, можно заранее, скачав образец из интернета. Также, можно попросить помощи юристов, которые заполнят бланк договора, а сторонам достаточно будет просто поставить свои подписи.

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он следит, чтобы права сторон не нарушались, а даритель находился во вменяемом состоянии и не действовал под угрозами или шантажом.

Если квартира находится в долевом владении, то потребуется разрешение на передачу от всех совладельцев. Согласие должно быть выражено в письменном виде и заверено нотариусом. Без согласия совладельцев даритель может передать только свою долю. Эти же правила касаются и совместно нажитого в браке имущества.

После того, как соглашение подписано, необходимо зафиксировать факт перехода прав владения от одного хозяина другому. Для этого потребуется подойти в отделение Росреестра и предоставить следующий перечень бумаг:

  • удостоверения личности обеих сторон в виде национального паспорта;
  • бумаги, подтверждающие владение квартирой;
  • техническая документация на объект;
  • соглашение о дарении и разрешения от совладельцев, когда это необходимо;
  • выписка с информацией из книги по дому;
  • чек о внесении государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию прав владения фиксирована и составляет 2000 рублей.

Документацию можно подать в окошко многофункционального центра. В зале МФЦ стоят автоматы, через которые можно внести госсбор. Документы оформляются на протяжении 14 дней. По истечению этого срока приходит уведомление в виде СМС или электронного письма. Собственник может подойти снова в Росреестр или МФЦ и забрать документ, подтверждающий его владение жильём.

Достоинства и недостатки для двух сторон

Договор с обременением накладывает определённые ограничения на права двух сторон. Рассмотрим, какие плюсы и минусы в такой дарственной для дарителя:

  1. Право распоряжаться своей квартирой. После заключения сделки квартира становится полноправным владением нового хозяина. Он может продавать её, завещать, сдавать в аренду, дарить.
  2. Подаренное имущественный объект не считается совместной собственностью. При разводе одаряемый не должен отдавать половину квартиры своему супругу.
  3. Дарственную невозможно оспорить, если она составлена юридически верно. Родственники дарителя, которые получили бы эту собственность по наследству, теперь не могут на неё претендовать.

Минусов для нового хозяина тоже немало:

  1. Он вынужден проживать с предыдущим владельцем, которого невозможно выселить или выписать.
  2. Продать или найти нанимателей на такое помещение довольно сложно. Мало, кто захочет покупать объект с обременением.

Если говорить о дарителе, то с его стороны плюсов немало:

  1. Отсутствует необходимость вносить полностью все коммунальные платежи и налоги на имущество, а также заниматься ремонтом помещения.
  2. Несмотря на то, что он уже не является хозяином недвижимого имущества, он вправе жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Самым большим минусом для дарителя является возможность продажи или передачи жилплощади новому владельцу. Хоть он и сможет дальше пользоваться помещением, но жить ему придётся с посторонним человеком, и повлиять на это невозможно.

Соглашение о передаче дара с пожизненным проживанием может оказаться взаимовыгодной сделкой для обеих сторон при определённых условиях. Если оба человека находятся в хороших личных взаимоотношениях и без того проживают вместе, то факт обременения практически не повлияет на пользование помещением.

>Дарственная с пожизненным содержанием

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

  • получение имущества безвозмездно;
  • возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
  • именная регистрация права собственности на квартиру;
  • отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства. Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Понадобится ли согласие супруга на дарение квартиры, об этом проинформирует статья: «Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры».

Какие нужны документы на дарение квартиры родственнику, .

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

Обязанности дарителя:

  • передать дар;
  • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
  • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
  • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

Обязанности одаряемого:

  • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
  • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
  • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Где оформляется договор дарения квартиры, расскажет статья: «Договор дарения квартиры».

Какова госпошлина при дарении квартиры родственнику, .

Где оформить договор дарения квартиры, узнайте на этой страничке.

Дарением доли не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

  • паспорта и коды сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении имущества несовершеннолетнему лицу;
  • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
  • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
  • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

Видео: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты.

Предыдущая статья: Образец договора дарения денег между близкими родственниками Следующая статья: Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Справка! Помимо гражданского, дарственную затрагивают также семейный и налоговый кодекс. Первый регулирует вопрос о совместно нажитом в браке имуществе и обязывает получить разрешение на дарение у супруга, если квартира к нему относится. А второй обязывает дарителя заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль, если только стороны не являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

ВАЖНО! Получив квартиру от родственника, вы также не должны оплачивать налог на прибыль.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
    Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
    Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:


вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

  1. Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.
  2. Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, так что лучше проконсультироваться с нотариусом или сотрудником многофункционального центра.

  3. Составьте договор.
    Тут надо быть предельно внимательным. Можно составить соглашение в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Ведь в такой специфической сделке лишняя уверенность в ее надежности не помешает.
  4. Придите в Росреестр или многофункциональный центр и подайте заявление вместе с пакетом документов и экземпляром дарственной. Остальные два экземпляра остаются на руках, по одному у каждой стороны.
  5. Дождаться результата.
    Как правило, это 10 суток со дня подачи заявления. Однако, если вы воспользовались услугами многофункционального центра, прибавьте еще пару дней на то, чтобы документы добрались до Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *