Договор аренды как составить

Договор аренды как составить

Содержание

В какой форме составлять?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.

Важно! Неотъемлемой частью договора найма является акт приёма-передачи сдаваемого имущества.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается .

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Способы решения спорных ситуаций.
  • Условия изменения и расторжения.
  • Действия в случае форс-мажора.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Порядок передачи объекта.
  • Условия оплаты.
  • Страховой депозит.
  • Сроки действия договора.
  • Список жильцов, имеющих право на проживание.
  • Прочие и особые условия.
  • Подробнее о том, как правильно заполнить каждый из пунктов договора, читайте далее.

    Основные пункты

    Предмет соглашения

    Им является сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. В этом пункте прописывается её адрес, метраж и прочие технические характеристики. Также указывается наличие мебели, сантехники, перечень коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, газ и др.), подключение к телефонной сети, а также доступность кабельного телевидения и интернета.

    Подробное описание сдаваемого имущества может быть прописано как в самом договоре, так и в акте сдачи-приёмки.

    Права и обязанности сторон

    Эта часть договора содержит описание прав и обязанностей участников сделки. Приведём примеры некоторых стандартных формулировок:

    Обязанности наймодателя:

    • Предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом, список которого представлен в приложении к настоящему договору.
    • Устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
    • Оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее чем за три недели до завершения срока действия договора.

    Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения.

    Обязанности нанимателя:

    • Использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
    • Вовремя вносить установленную арендную плату.
    • Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, а также поддерживать его в исправном состоянии.
    • Оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные соответствующим пунктом договора.

    Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя). Аналогично прописываются права участников договора.

    Ответственность

    Здесь указываются последствия, которые могут повлечь за собой нарушения сторонами своих обязанностей. Например, в случае несоблюдения одним из участников сделки установленных договором правил, другой имеет право расторгнуть его до завершения указанного срока.

    Также в этом пункте прописываются размеры штрафов и неустоек. Например, при несвоевременном внесении арендных платежей, наниматель обязан выплачивать неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы ежемесячного платежа.

    Решение спорных ситуаций

    Обычно приоритетным способом решения спорных вопросов является проведение переговоров. Этот момент и указывается в договоре. И только в случае невозможности решения спора мирным путём, участники сделки прибегают к судебной процедуре.

    Условия изменения и расторжения

    Иногда владельцы квартир оставляют за собой право менять условия договора. В этом случае необходимо прописать порядок таких изменений, включая своевременное предупреждение другой стороны.

    Возможность расторжения договора предусматривается в случае нарушения условий, прописанных в тексте документа, а также по желанию одной из сторон (статья 698 Гражданского Кодекса РФ). Последний вариант обязывает инициатора расторжения контракта предупредить контрагента о своём решении за 3 календарных месяца.

    Важно! Если имеют место систематические нарушения условий договора, его расторжение осуществляется в судебном порядке. Разумеется, требование истца должно быть обосновано, а нарушения доказаны и подтверждены документально.

    Для арендатора причиной досрочного расторжения может стать несоответствие условий проживания договорным. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство третьих лиц, а также существенные дефекты предмета договора.

    Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в случаях:

    1. нарушения правил эксплуатации бытовой техники;
    2. ухудшения технических характеристик недвижимости (повреждение окон, стен, напольного покрытия, мебели);
    3. передачи имущества в субаренду без уведомления и письменного согласия собственника;
    4. неисполнения обязательств по содержанию жилплощади;
    5. систематическую задержку платежей.

    Правила улучшения апартаментов

    В этом пункте оговариваются неотделимые улучшения, произведённые квартиросъёмщиком. Например, капитальный ремонт не будет возмещён нанимателю, если он не был согласован с наймодателем.

    Ограничение ответственности в случае форс-мажора

    Непредвиденные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения возможных неправомерных требований одной из сторон.

    При этом материальные затруднения нанимателя, как правило, не относятся к таковым.

    Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной этому явились события непреодолимой силы или факторы, находящиеся вне власти сторон:

    • вооружённые конфликты;
    • стихийные бедствия;
    • действия уполномоченных государством лиц и органов управления, делающие невозможным исполнение сторонами принятых по договору аренды обязательств.

    Порядок передачи квартиры на съем

    Получение жилого объекта в пользование, а также сдача его обратно оформляется актом сдачи-приёмки, который является дополнением к заключаемому договору найма. Документ содержит информацию о передаваемой жилплощади, включая мебель, бытовые приборы и прочее имущество.

    Подписывая акт, наниматель подтверждает, что принял имущество в указанном состоянии и получает ключи от квартиры. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

    Условия оплаты

    Здесь указываются финансовые аспекты сделки, такие как:

    1. Аренда — сумма ежемесячных платежей и точные сроки их внесения.
    2. Порядок расчётов. Обычно стороны заранее не договариваются, каким образом будет производиться оплата, однако если одной из сторон проще работать с безналом (или наоборот), нужно обсудить это при заключении сделки.
    3. Повышение арендных платежей. Если хозяин жилья планирует повышать стоимость услуг, то проще сразу указать это в договоре. Таким образом, наймодателю не придётся объяснять своё решение нанимателю, и последний тоже будет готов к грядущим изменениям.
    4. Оплата коммунальных услуг. Сюда включают перечень всех услуг, которые предстоит оплачивать арендатору. Обычно это электроэнергия, вода, интернет, телефон и кабельное (спутниковое) телевидение.

    Страховой депозит

    В этом пункте оговаривается требование, которое выдвигает арендодатель квартиросъёмщику в процессе оформления договорных отношений. Оно касается внесения гарантийной суммы. Её наличие обусловлено риском нанесения ущерба жилому объекту, а также имуществу, которым пользуется наниматель.

    Это может быть крупная бытовая техника, мебель и другие ценные вещи. Размер страхового депозита аналогичен сумме ежемесячных арендных платежей.

    Если страхового случая не произошло, сумма гарантийного взноса обычно засчитывается в счёт последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту. Это означает, что арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

    Сроки действия

    Максимальный срок, на который заключается договор найма, составляет 5 календарных лет. В случаях, когда время действия договора не обозначено, оно автоматически продлевается до 5 лет. А после окончания этого срока, квартиросъемщик будет иметь преимущественное право на его повторное заключение.

    Важно! Опытные юристы советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, поскольку заключить новый договор всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Особенно когда одна из сторон не собирается его расторгать.

    Список жильцов

    Здесь прописывается перечень лиц, имеющих право проживать в съёмной квартире, включая самого нанимателя.

    Прочие и особые требования

    Опытные владельцы квартир всегда указывают в договоре особые условия, так называемые житейские хитрости, позволяющие:

    • Запретить сдавать жилплощадь в субаренду третьим лицам без письменного разрешения собственника. Это спасёт от превращения квартиры в гостиный двор.
    • Оставить собственнику возможность проверять состояние жилого объекта. Это условие разрешает владельцу приходить в квартиру и в присутствии нанимателя осматривать её на предмет сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть квартиросъёмщик может попросту не пустить собственника на порог ввиду отсутствия у того таких полномочий.
    • Запретить нанимателю и членам его семьи временно прописываться по месту нахождения (в арендованной квартире). Пусть законодательно подобные вещи и не допускаются без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» все же умудряются обойти эти ограничения, мотивируя это «правом жильца».

      Такое условие в договоре не позволит схитрить при регистрации документа, а если незаконная прописка все же будет иметь место, её легко будет оспорить в суде (сам текст договора выступит неоспоримым доказательством противозаконности действий нанимателя).

    • Распределить расходы по страхованию квартиры от несчастных случаев между сторонами договора.

    Об особенностях составления договора найма для жилого помещения в частном фонде можно прочитать .

    Грамотное оформление договора найма выгодно обеим сторонам сделки, поскольку каждая из них обязана действовать в правовом поле и соблюдать положения Гражданского Кодекса России. Договор найма квартиры, заполненный, в соответствие с рассмотренными в данной статье рекомендациями позволит квартиросъемщику получить желаемые условия проживания, а владельцу квадратных метров – своевременную оплату, и соблюдение важных для него требований, включая гарантию сохранности имущества.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Составление

    Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

    Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

    Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

    • дату составления соглашения;
    • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
    • предмет договора;
    • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
    • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
    • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
    • период действия арендных отношений сторон;
    • реквизиты лиц, заключивших договор;
    • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

    По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

    Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

    Важно! По актуальному закону, договор найма не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по желанию сторон за помощью в его составлении, можно обратиться к нотариусу.

    Регистрация и оформление

    Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

    Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

    Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

    Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

    Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

    Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

    Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

    Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

    Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

    Продление аренды

    По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

    Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

    Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

    Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

    Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

    При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

    Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

    Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

    Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

    Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

    >Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

    Правила

    Документ может быть составлен собственником, нанимателем, или предоставлен риэлтором. Можно скачать типовой договор, в который, по обоюдному согласию сторон, включить дополнительные условия передачи жилья в наем и пункты.

    Какие документы потребуются?

    В день заключения сделки владелец недвижимости должен иметь при себе ряд бумаг:

    • паспорт;
    • письменное согласие других собственников (если они есть) на сдачу жилья в аренду;
    • выписка из ЕГРП;
    • договор купли-продажи, наследования, мены или любой другой документ, подтверждающий передачу объекта во владение (если жилье неприватизированное);
    • справка о всех зарегистрированных лицах в квартире.

    СПРАВКА: Если с нанимателем будут проживать иные лица (его родственники), то их данные также потребуется включить в договор найма. Помимо этого, им нужно предоставить паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 14 лет).

    От нанимателя потребуется только документ, удостоверяющий личность – паспорт. Если жилье сдается иностранцу, то желательно проверить наличие у него миграционной карты.

    Где это делается?

    Заключать соглашение нужно в квартире, которая передается в наем. Во-первых, участники договора в этом случае смогут составить опись имущества, проверить работу всех систем и техники, обозначить условия использования имущества. Во-вторых, хозяин сразу же сможет передать ключи от квартиры жильцу.

    На какой срок?

    Документ может быть подписан:

    1. на срок до 5 лет;
    2. на неопределенный период, если не указать в нем дату его окончания (в этом случае договор автоматически считается действительным на 5 лет.

    В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор, оформленный на срок 12 месяцев и более подлежит государственной регистрации. Эта процедура требует сбора большого количества бумаг и оплаты пошлины, поэтому многие собственники намеренно ставят в документе срок найма не более 11 месяцев, чтобы избежать обращения в Росреестр.

    Почему надо составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев:

    Госпошлина и стоимость

    При занесении данных об обременении квартиры третьими лицам в реестр и регистрации договора потребуется заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (НК РФ, ст.333.33). НА Если знать, как оформить жилье в аренду на срок менее года, необходимость обращения в госорганы отпадает, а значит, и пошлину оплачивать не нужно.

    Что необходимо предусмотреть?

    При составлении договора найма помещения, важно заранее предусмотреть все условия и отразить их в документе. Что в обязательном порядке должно содержаться в соглашении:

    1. Личные данные участников сделки (паспорт, ФИО и регистрация). Важно проследить, чтобы другая сторона договора указала точно такие же данные, как в документах. Перед подписанием желательно сверить информацию с паспортом.
    2. На что имеет право собственник и какие у него права. В этом пункте следует указать, что владелец обязан предоставить жилье за определенную плату. Здесь же потребуется определить частоту визитов хозяина в квартиру с проверкой. Это поможет впоследствии избежать возможных конфликтов.
    3. Обязанности лица, проживающего в квартире:
      • поддерживать порядок в квартире;
      • не нарушать общественный покой;
      • вовремя перечислять арендную плату.

      НА ЗАМЕТКУ: Еще важно обозначить ответственность за текущий и капитальный ремонт, а также условия, при которых жилец может производить улучшения в квартире.

    4. Размер аренды и периодичность ее внесения. Потребуется указать сумму цифрами и прописью. Также сторонам в договоре нужно определить, кто несет ответственность за коммунальные платежи.
    5. Ответственность за порчу имущества. Во избежание споров по поводу использования вещей в квартире участникам сделки следует прописать в документе штрафные санкции. Если наниматель вносит страховой депозит, то должны быть указаны условия его возврата.
    6. Чтобы исключить возможные риски, собственник и квартирант должны также обозначить условия расторжения сделки. Согласно ст.687, наниматель имеет право в одностороннем порядке аннулировать документ, известив хозяина о своем выселении за 90 дней. Однако этот срок по обоюдному согласию сторон может быть сокращен, о чем обязательно нужно указать в соглашении.

    Грамотное составление договора найма с учетом всех нюансов и мелочей позволяет исключить возможные споры между хозяином недвижимости и квартирантом, а также устанавливает их права и ответственность.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Правильное составление договора аренды квартиры

    При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

    Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

    Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

    Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

    Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

    После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

    Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

    Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

    Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

    Предмет договора

    1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
    2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
    3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

    Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

    В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

    Наймодатель

    В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

    Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

    Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

    Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

    Наниматель

    Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

    Главные из них это:

    • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
    • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
    • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

    Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

    Платежи и расчеты

    Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

    1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
    2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
    3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
    4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
    5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

    Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

    Ответственность сторон

    В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

    Особые и дополнительные условия

    Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

    Скачать бланк договора аренды жилого помещения

    Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

    Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

    Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

    Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

    Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

    Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

    Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

    Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

    Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

    На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *