Договор дарения дома

Договор дарения дома

Законодательство

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса.

Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника.

Есть садовый участок, который вы хотите подарить? Узнайте нюансы процедуры!

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:

  1. Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.

    Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.

  2. Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
  3. Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.

    Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

  4. Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
  5. Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
  6. Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

  1. В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
  2. После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
  3. Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
  4. Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

    Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.

    Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.

  5. После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.

    Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:

    • начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
    • там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
    • спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.

    На этом процедура завершена.

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Подробности оформления дарственной на дом и землю есть

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов:

  1. В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
  2. Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
  3. Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
  4. Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
  5. Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
  6. Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
  7. Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

    Государственная регистрация

    Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

    Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.

    Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

    Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

    Стоимость и сроки

    Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

    Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

    Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

    Особенности дарения

    Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от налогов. Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

    В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

    Супругу

    Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

    В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

    За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

    Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

    Доли земли

    Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

    Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

    Подробнее о составлении договора дарения доли дома и доли земли можно прочитать .

    Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

    Договор

    дарения земельного участка с домом

    г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

    Гражданин __________________________________ _________года рождения,

    (полностью Ф.И.О.)

    проживающий

    по адресу: _____________________________________________________________,

    (полный адрес)

    паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.

    ____________________________________________________________________, код

    (наименование выдавшего органа)

    подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от

    своего имени, с одной стороны, и

    гражданин_________________________________ _________года рождения,

    (Ф.И.О полностью)

    проживающий по адресу __________________________________________________,

    (полный адрес)

    паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»

    _________ 200__г. ____________________________________________________,

    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

    действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

    находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

    нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

    земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на

    данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые

    «Недвижимое имущество», расположенное по

    адресу:__________________________________________________________________

    (город, область, район, поселок, деревня)

    в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

    неотъемлемой частью.

    2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

    ________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

    Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за

    N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

    N________________200___г., а также записи в Едином государственном

    реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.

    выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним.

    Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

    расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

    индивидуального жилищного строительства.

    3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

    Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

    собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и

    Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

    государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

    «___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

    номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

    двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

    инвентарный номер ________________.

    Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

    технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической

    инвентаризации ________________________________________.»

    (указать город/район города, поселок)

    Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

    земельного участка.

    5. Нормативная стоимость Участка составляет

    ________________________________ рублей, что подтверждается актом,

    (указать цифрами и прописью)

    выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным

    ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

    (указать район, город, область)

    6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

    ________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»

    (цифрами и прописью)

    ______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

    (указать район, город, поселок)

    7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

    его использования в соответствии с целевым назначением.

    8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

    Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

    обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

    9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

    10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

    должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

    11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

    отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

    от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

    статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

    реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

    12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

    Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

    принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

    покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

    родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

    случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

    дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

    заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

    отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

    момента государственной регистрации.

    16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

    Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

    Одаряемого.

    17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

    государственной регистрации перехода права собственности в органе,

    осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

    сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

    Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

    Дарителя к Одаряемому.

    18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

    законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

    Одаряемому.

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у

    Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним.

    Приложение: План земельного участка.

    Акт о нормативной стоимости Участка.

    Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

    Подписи сторон:

    Договор дарения жилого дома

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома №

    г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
    2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «» года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
    3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным .
    4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «» года.
    5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
    6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
    7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
    9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
    10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
    11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
    12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
    13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
    14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .
    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Даритель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Одаряемый

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    >Договор дарения жилого дома


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *