Госпошлина при продаже гаража

Госпошлина при продаже гаража

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением. Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке. Между физическими лицами Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

Содержание

Как оформить куплю продажу гаража

Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

  • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

  • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

Она возлагается на обе стороны сделки.Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу

  • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость.
  • Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж

    Если в ней не содержатся сведения о собственнике, то подписывать договор не стоит, поскольку процесс оформления документов на владение может затянуться на длительный период. Важно, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводили органы БТИ, так что если сведений в Росреестре о гараже нет, то возможно сделка была оформлена на основании ранее действующего закона. Однако провести договор купли-продажи в этом случае официально не получится. У нотариуса В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).

    По закону кто оплачивает госпошлину при купле продаже гаража

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.
    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    Читать также: Как отключить радиоточку через МФЦ Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

    Кто платит госпошлину при продаже гаража

    Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность. По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива. При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

    Кто платит гос пошлину при продаже гаража

    В МФЦ В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр. Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней.
    Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону. В гаражном кооперативе Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

    • 1 комнатные квартиры от 1 100 000 руб.

    Если заказывать ее через МФЦ или офисы Росреестра госпошлина составляет — 400.0 рублей. При заказе через интернет— 250.0 рублей.Впрочем, эти расходы можно возложить на продавца.Госпошлина от продавца Продавец в сделке купли-продажи вносит, путем подачи заявления, запись в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

    • Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена
    • Госпошлина за удостоверение сделки нотариусом, в случае долевой собственности на отчуждаемый объект недвижимости, или принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему — составляет 0.5 % от цены договора, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0
    • Госпошлина за выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на бумажном носителе — 400.0 рублей.

    1. Интересует размер госпошлины за регистрацию гаража в 2018 г.

    2. Размер госпошлины за регистрацию земельного участка (Под строительство гаража)

    2.1. Здравствуйте! 2000 рублей

    2.2. Если право собственности , то 2000 рублей.

    3. Сумма госпошлины за регистрасцию гаража по решению суда при вступлении в наследство.

    3.1. Госпошлина за регистрацию права собственности в росреестре составляет 2000 руб.

    4. Госпошлина за регистрацию права на гараж (как строение) 1000 или 350?

    4.1. Здравствуйте! 1000 р.

    5. Как рассчитать госпошлину за признание в суде права собственности за свой гараж.

    5.1. Здравствуйте!
    Это иск имущественного характера и госпошлина рассчитывается, исходя из цены иска (стоимости гаража).
    Стоимость гаража можно определить либо по данным БТИ (инвентаризационная стоимость), либо путем проведения независимой оценки (рыночная стоимость).
    Размер госпошлины можно определить по статье 333.19 Налогового кодекса РФ.

    6. Госпошлина на покупку гаража за 250 000 руб.

    6.1. Добрый день! 2000 руб. в Росреестре.

    7. Надо ли платить пенсионеру госпошлину за регистрацию прав собственности на гараж?

    7.1. Здравствуйте! Да, нужно

    8. Купили гараж (строение и земля в зеленке), оплатили госпошлину за землю 350 рублей, за имущество 2000 р. Сегодня позвонили с МФЦ и сказали что не правильно оплатили надо было 2000 за землю и 2000 за гараж. Сколько надо оплачивать за землю 2000 или 350?

    8.1. За каждое имущество для его регистрации в Росреестре — 2000 рублей. Итого — 4000 рублей в Вашем случае.

    9. Я продаю земельный участок с гаражом, подскажите сколько госпошлина за гараж будет у покупателя?

    9.1. Госпошлина загосрегистрацию права 2000 руб.

    10. Нас 3 наследника и у каждого равные доли на гараж на арендованной земле, на участок для ведения садоводства, на садовый нежилой домик на этом участке и квартиру. Какая госпошлина за каждый объект имущества? Потому что в мфц за домик, гараж и квартиру заплатили по 2000, а за участок 350. Но по статье 333.33 нк рф, пункт 24 за домик на этом участке 350 рублей. Заранее благодарю за ответ.

    10.1. Добрый день! Госпошлина на садовый домик в размере 350 рублей уплачивается только при первичной праве на него, в последующем, в том числе при принятии наследства, уже в размере 2000 руб.

    11. В 1998 году родственник вступил в ГСК. Сумма договора (пая) указана в условных единицах. За условную единицу принят 1 доллар США. Родственик умер. Я вступаю в наследство. Получил справку о полной выплате пая, в размере *** долларов США. В 90-е было так принято. Расчет был в рублях, но квитанции есть не все.
    Как будет рассчитана госпошлина у нотариуса при вступлении в наследство?
    Наследство — это пай или гараж? Как дальше оформлять его?

    11.1. Наследство — пай, если не оформлено право собственности на гаражн бокс.
    Если оформлено, то со стоимости гаражного бокса.
    Хотя, пай же выплачен, а значит право возникло независимо от регистрации, а потому от стоимости гаража.
    Наследство — гараж.

    12. Сколько платить госпошлина за исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж, если на руках есть оценка гаража в 95000

    12.1. В таком случае государственная пошлина определяется цена иска Согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

    12.2. Уважаемый Евгений. Вам нужно будет платить пошлины исходя из стоимости гаража, из которой следует цена иска. Размер указывается в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. по вашей сумме она будет 3050 рублей.

    12.3. Сумма государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере 95000 рублей составит 3050 рублей.

    13. Получилось так, что заплатили госпошлину в МФЦ 2 раза за оформление купли продажи гаража, возможно ли вернуть или переписать на покупателя?

    13.1. Здравствуйте, можете вернуть. Для это необходимо написать заявление о возврате ошибочно уплаченной госпошлины и приложить оригинал платёжного документа.
    Удачи вам и всего наилучшего

    В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

    Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

    Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

    Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

    Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

    • Паспорта участников сделки.
    • Договора купли продажа в трех экземплярах.
    • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
    • Акты приема-передачи.
    • Кадастровый паспорт на гараж.
    • Документы о правах на землю, где расположено строение.

    В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

    Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

    Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

    Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

    Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

    По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

    При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

    Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

    Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

    Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

    По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

    Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

    Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

    Возможные проблемы и пути решения

    Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

    Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

    Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

    Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

    Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

    Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

    Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

    Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

    Одной из самых распространенных сделок, связанных с недвижимостью, является купля-продажа. Осуществить её можно достаточно быстро, естественно при условии, что владелец недвижимости имеет документы, которые официально подтверждают его право собственности на строение.

    Итак, в данной статье будет рассмотрена процедура продажи гаража, который по всем документам был правильно оформлен в собственность.

    Необходимые документы для продажи гаража, который находится в собственности

    Для того, что бы осуществить сделку, хозяину предварительно придётся приготовить ряд документов, которые потребуется для правильного проведения процедуры.

    В частности это будут следующие бумаги:

    • Свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж.
    • Паспорт собственника.
    • В том случае, если хозяин недвижимости состоит в браке, потребуется дополнительно получить нотариальное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки.
    • Оформленный согласно всем нормам договор купли-продажи недвижимого имущества.
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
    • Не лишним так же будет оформить акт приёма-передачи строения, для того, что бы, в случае если потребуется судебная процедура избежать лишних сложностей.

    Дополнительные документы

    В том случае, если гараж расположен в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуется предоставить ещё несколько достаточно важных бумаг, а в частности:

    • Технический паспорт на объект недвижимости
    • Кадастровые документы
    • Потребуется так же получить выписку, в которой будет указана информация об инвентаризационной стоимости гаража
    • Станет не лишней и выписка, которая подтвердит отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и различных взносов

    Заключение договора купли-продажи

    В законодательстве ничего не сказано о том, что договор нужно заверять нотариально, поэтому данное решение зависит исключительно от тех, кто заключает сделку.

    Отметим! Но при этом, любая сделка, осуществляемая с недвижимостью, в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, для которой потребуется заранее подготовить перечень необходимых бумаг.

    В частности это:

    • Копии паспортов всех участников сделки.
    • Правильно составленный и подписанный договор купли-продажи недвижимости.
    • Установленный законом бланк, которые следует заполнить в соответствии со всеми нормами. Именно этот бланк является прошением о государственной регистрации объекта.
    • Официальное и нотариально заверенное разрешение мужа или жены на продажу объекта недвижимости. Данный пункт естественно актуален исключительно для состоящих в браке граждан.
    • Акт приёма-передачи имущества с подробной описью строения.
    • Потребуется так же предоставить кадастровый паспорт на недвижимость.
    • Дополнительно прикладывается квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

    Образец договора купли-продажи

    Фактически написать данный документ вполне можно и от руки. Однако, для того, что бы договор получился действительно действующим, гораздо целесообразнее будет использовать готовый и проверенный бланк.

    С примером заполнения можно ознакомиться ниже:

    Как определить стоимость гаража?

    Определение кадастровой стоимости строения достаточно важный этап. Собственно для того, что бы это осуществить будет необходимо сделать следующие действия:

    1. Обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После этого должен прийти уполномоченный служащий, который осмотрит строение, произведёт оформление технической и кадастровой документации. В целом оценка будет зависеть от огромного числа факторов, таких как: материал, территориальное расположение и т.д.
    2. Дополнительно так же стоимость гаража существенно зависит то, сколько составляет средняя цена в этом районе, как на недвижимость, так и на землю под строением.
    3. Все результаты оценки заносятся в специальный акт, опираясь на который и будет осуществляться окончательная оценка окончательной стоимости. Акт в обязательном порядке должен быть подписан руководителем уполномоченного органа.
    4. Выписку из акта можно получить после составления и подачи соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины. Получение такого рода выписки будет необходимо в том случае, если строение будет необходимо использовать в качестве залога, оплаты налоговых сборов и т.д.
    5. В том случае, если гараж планируется продать, то целесообразнее будет произвести независимую оценку для определения не кадастровой, а рыночной стоимости.

    Для того, что бы произвести оценку собственности следует представить следующие документы:

    • Заявление, заполненное по установленному образцу
    • Паспорт
    • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

    Госпошлина за продажу гаража

    Фактически за продажу гаража государственная пошлина не платится. Потребуется лишь уплатить сбор за государственную регистрацию права, в частности это:

    • 1000 рублей для физических лиц
    • 15000 рублей для юридических лиц

    Нюансы при продаже гаража

    При оформлении сделки и составлении договора гражданину следует учитывать следующие нюансы:

    1. Все личные данные сторон нужно указывать полностью без сокращений
    2. Обязательно должны быть прописаны контактные телефоны для осуществления обратной связи
    3. Следует обязательно производить оформление акта приёма-передачи и описи недвижимого строения
    4. В случае, если собственник состоит в браке, обязательно нужно нотариально заверенное согласие на сделку
    5. При проведении расчёта в обязательном порядке нужно взять с покупателя расписку, подтверждающую факт передачи денег
    6. Договор купли продажи фактически утрачивает своё действие, после того, как было осуществлено переоформление права собственности

    Способы оформления права собственности на гараж

    Бывают ситуации, когда человек фактически является собственником недвижимого имущества, но при этом документально подтвердить своё право он не может. Для того, что бы собственность стала законной, потребуется осуществить её регистрацию. О том как это сделать, поговорим ниже.

    В гаражно строительном кооперативе

    Регистрация гаража, который находится в гаражно строительном кооперативе, осуществляют на основании следующих документов:

    • Соответствующего заявления
    • Паспорта
    • Справке, подтверждающей оплату государственной пошлины
    • Документу, который подтверждает внесение паевого взноса
    • Кадастрового паспорта гаража

    Осуществляется государственная регистрация в течении двадцати дней. После истечения этого срока распоряжаться недвижимостью можно как угодно.

    Отдельно стоящий гараж

    В данной ситуации самой большой проблемой будет являться выделение земельного участка под гараж. При этом в уполномоченный орган нужно будет предоставить следующий пакет документации:

    • Разрешение местной администрации на размещение объекта недвижимости
    • Решение о разрешении на строительство
    • Техническую документацию на сооружения

    В том случае, если вопрос с землёй будет не решён, продать такую недвижимость будет очень сложно.

    Самострой

    В целом, можно выделить два основных вида самовольных гаражей:

    1. Гараж, построенный на личном земельном участке. В этом случае появление проблем весьма маловероятно узаконить такое строение достаточно просто.
    2. Если же гараж стоит на муниципальной земле, то это вызовет дополнительные сложности. Наиболее разумный выход в этой ситуации – это взять землю под гаражом в аренду, получив соответствующие документы в администрации.

    Отметим! Не смотря на то, что гаражи это достаточно распространённая недвижимость, очень часто с ними возникает много проблем. Поэтому перед заключением сделки потребуется в обязательном порядке привести всю документацию в порядок для избежания недоразумений разного рода.

    Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

    Общие правила оформления недвижимости

    Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

    Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

    1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
    2. Человек владеет боксом в ГСК.
    3. Объект стоит на неприватизированной земле.

    Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

    Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

    Необходимый пакет документов

    Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Документ на право владения постройкой.
    3. Документ на право пользования землей.

    Как проходит процедура

    Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

    Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

    Пошаговая инструкция:

    1. Собрать требуемые документы.
    2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
    3. Написать заявление.
    4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

    Образец заявления

    Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

    Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

    Особенности оформления гаража на собственном участке

    Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

    Порядок оформления:

    1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
    2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
    3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

    Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

    Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

    Нюансы приватизации в ГСК

    ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
    2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
    3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
    4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

    В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

    Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

    Как правильно оформить при покупке объекта

    Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

    Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

    Стоимость процедуры и сроки регистрации

    Затраты на оформление:

    1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
    2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

    Сколько длится оформление:

    1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
    2. Получение техпаспорта – 5 дней.
    3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

    Возможные трудности, связанные с приватизацией

    У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

    Если отсутствуют документы

    Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

    Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

    Если нет прав на землю

    Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

    Порядок действий:

    1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
    2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

    Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

    Поделиться ссылкой:

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *