Изменение ври земельного участка

Изменение ври земельного участка

Содержание

Законодательная база

Перед началом процедуры, нужно определить, на основании каких правовых актов ВРИ устанавливается и на основании каких меняется.

Так, правовое регулирование осуществляется следующими актами:

  • Градостроительный кодекс РФ. Статья 37 определяет, какие направления использования земельных наделов существуют;
  • Земельный кодекс РФ. Статья 7 устанавливает, какие земли существуют в РФ, а также содержит ссылку на Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 – классификатор ВРИ;
  • Федеральный закон № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Закон определяет порядок смены ВРИ, основания для отказа в смене и ряд особенностей.

Также важное значение имеют материалы судебной практики, особенно высших судов, так как вопрос довольно часто решается в судебном порядке. Так, обзор соответствующей практики утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.

Скачать для просмотра и печати: Статья 37 Градостроительного кодекса РФ

Скачать для просмотра и печати: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

ВРИ, установленные законодательно

Законодателем установлено несколько категорий земель, исходя из чего и определяется вид их разрешенного использования (статья 7 Земельного кодекса РФ). Это земли:

  1. населённых территорий, которые предусматривают развитие муниципального образования в соответствии с устанавливаемыми планами;
  2. сельхозназначения, то есть преимущественно для ведения сельского хозяйства и ведения вспомогательной деятельности;
  3. промышленные, а также используемые для целей энергетики, транспорта, систем связи, обороны, космической отрасли и так далее;
  4. относящиеся к особо охраняемым;
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. запаса.

Законодатель также устанавливает, что все земли могут быть использованы только так, как это определяет их назначение. Запрещено использовать надел как-то иначе до того момента, как его ВРИ будет откорректирован.

При определении назначения участка используются общие принципы градостроительства, учитывается план развития территории, зонирование.

Например, если планируется расширение городской застройки, то часть окраинных наделов может переводиться из сельскохозяйственного назначения в населённые территории.

Как изменить вид разрешённого использования

Изменить ВРИ земельного надела можно, но для начала нужно получить полную информацию касательно участка, то есть установить, как именно согласно имеющейся документации, его можно использовать.

Получить сведения можно, обратившись в администрацию образования, например, города или села. Заявление о предоставлении сведений рассматривается в течение месяца, а ответ должен содержать:

  • основной ВРИ;
  • вспомогательные и условно разрешённые направления, по которым могут проводиться работы.

Полный порядок действий для изменения ВРИ будет следующим:

  1. подать заявление о замене ВРИ. Документ передаётся в оран местного самоуправления, связанный с градостроительством. Если заявителю неизвестно, куда именно документ должен быть передан, можно направить его просто на имя администрации, которая перенаправит его в нужный отдел. К заявлению нужно будет приложить ряд документов;
  2. проанализировать документацию и законодательные нормы, установить возможность смены вида использования;
  3. составить декларацию и направить её в администрацию;
  4. реализовать публичные слушания относительно поставленного вопроса;
  5. направить протокол в администрацию.

После этого администрацией будет принято решение о замене ВРИ или вынесен мотивированный отказ.

Заявление об изменении ВРИ участка

Заявление заполняется по установленному образцу. Бланк можно скачать по ссылке ниже или получить в администрации муниципального образования. Текст должен отражать полные реквизиты надела, а также обязательно должна быть выражена просьба о внесении корректировок.

Обязательно нужно будет указать:

  • кадастровую информацию о наделе;
  • полные реквизиты участка, в том числе его адрес;
  • категорию, которая присвоена земле на момент подачи заявления;
  • просьба о смене ВРИ.

К заявлению обязательно нужно приложить документы:

  • подтверждающие личность;
  • о регистрации ИП или юридического лица, если заявитель имеет соответствующий статус;
  • указывающие права на земельный надел и кадастровый план, чётко определяющий границы надела;
  • подтверждающие права на строения, расположенные на участке и проект, на основании которого проводилась планировка смежных территорий.

Скачать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка (образец/бланк)

Проведение кадастровых работ является обязательным при осуществлении процедуры замены ВРИ. Важно, чтобы границы надела были определены.

Декларация об изменении ВРИ земельного участка

Декларация — это особый тип документа, который указывает на право собственника изменить назначение земельного надела.

Точного бланка декларации не существует, однако важно указать в документе все необходимые сведения.

Так, в обязательном порядке декларация должна содержать:

  • паспортные данные владельца земли. Если паспорт отсутствует, нужно указать данные другого документа, с помощью которого можно будет подтвердить личность;
  • данные документации, на основании которой заявитель владеет участком;
  • сведения о земельном наделе, его характеристика;
  • ссылка на законодательные нормы, позволяющие изменить вид разрешённого использования.

По сути, декларация продолжает поданное ранее заявление. А в некоторых моментах декларация повторяет первоначальное заявление. По сути, заявление начинает процедуру, а декларация её продолжает.

Скачать декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка (образец)

Публичные слушания по изменению вида разрешенного использования

На публичных слушаниях должны присутствовать не только собственник и администрация, но и все лица, интересы которых могут быть затронуты при изменении назначения надела. Например, это могут быть соседи и арендаторы.

По результатам слушаний составляется протокол. В дальнейшем протокол используется для обращения в администрацию и фактического изменения ВРИ.

Постановление об изменении ВРИ

Решение об изменении назначения выносится на основании протокола слушаний. Если решение положительное, владельцу нужно будет обратиться в Росреестр и произвести перерегистрацию изменений. Если решение отрицательное, то владелец может либо смириться с ним, либо обратиться в суд за обжалованием.

Применение вспомогательного ВРИ вместо основного

Вспомогательный вид использования оправдывает своё наименование. Он используется только тогда, когда основной уже был применён. Например, в качестве основного указывается возведение жилых построек, а вспомогательный предполагает создание дополнительных построек, используемых в том числе для коммерческой деятельности.

Расположить на участке, например, стоянку для автомобилей можно было бы, только если одновременно на ней располагался жилой дом, а под стоянку отводилась бы часть территории. Занять участок только стоянкой нельзя.

Вид разрешённого использования земельного участка определяет, как именно земельный надел может использоваться. Такое целевое назначение должно соответствовать градостроительному плану и действующему законодательству. При этом предполагается, что смена ВРИ допускается при соблюдении строго установленной процедуры. В некоторых случаях собственник может самостоятельно осуществить смену, в других требуется получение решения от администрации. В итоге всё зависит от наличия правил землепользования и застройки.

Прочтите также: Что такое обременение земельного участка?

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) является уникальной характеристикой земельного участка и определяет способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. В случае если у земельного участка не установлена категория, ее необходимо установить для дальнейшего использования в соответствии с законом. А существующую категорию земельного участка можно заменить на другую, если это необходимо для определенной деятельности или цели. О том, какие бывают виды категорий земель и как получить государственную услугу по изменению вида разрешенного использования участка, читайте в материале портала mosreg.ru.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Какие бывают категории земель

В Российской Федерации категории земель разделяются по их целевому назначению:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности и иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Каждая из категорий земель определяет возможное использование земли. Например, на землях сельхозназначения можно вести садоводство, огородничество, животноводство, охотничье хозяйство или рыбоводство, осуществлять сенокошение, выпас скота. Также необходимо помнить, что должен быть установлен и соответствующий вид разрешенного использования.

Так, по информации пресс-службы министерства имущественных отношений региона, распространены ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам с неверно указанным видом разрешенного использования, не предполагающим размещение на земельном участке объекта капстроительства.

Для того чтобы привести такой вид разрешенного использования земли к фактическому, собственнику нужно изменить его на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)», «Ведение дачного хозяйства» или «Ведение садоводства».

Перечень всех устанавливаемых в настоящее время видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Как изменить ВРИ бесплатно

ВРИ можно изменить бесплатно в том случае, если на земельном участке стоит жилой, садовый или дачный дом, право собственности на который оформлено до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года). Собственникам для бесплатного получения услуги необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, а наследникам – еще и документы о наследовании.

Узнайте, как получить разрешение на использование муниципальных земель в Подмосковье>>

Как подать заявление на изменение ВРИ

Подать заявление необходимо в орган местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа или муниципального района). Заявитель обращается за предоставлением услуги посредством МФЦ или регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ). В последнем случае предлагается заполнить заявление в электронной форме, приложить электронные образы документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (при наличии). Документы могут не заверяться такой подписью при условии представления их оригиналов в МФЦ для сверки.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Порядок и сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 21 до 51 рабочего дня, в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете Московской области. Заявителями могут выступать как физические, так и юридические лица.

Результат рассмотрения заявления поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. При этом дополнительно его можно будет получить в МФЦ в виде распечатанного электронного образа документа, заверенного подписью уполномоченного сотрудника МФЦ и печатью МФЦ. Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800)550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

При наличии оснований для отказа в предоставлении услуги соответствующее решение будет подготовлено и направлено заявителю в срок не более 8 рабочих дней. В таком случае отказ будет содержать разъяснения о причинах отрицательного решения, а также рекомендации по их устранению.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Необходимые документы

Чтобы получить услугу, требуется представить следующие документы:

  • заявление об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой (необходима личная подпись заявителя или его уполномоченного представителя);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области);
  • согласие собственника земельного участка на изменение, установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка (предоставляется в случае, если с заявлением на предоставление услуги обращается правообладатель, не являющийся собственником земельного участка);
  • заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в образовании и использовании земельного участка (форма утверждается Главархитектуры региона, заключение должно содержать информацию о нахождении земельного участка в зонах по утвержденным и проектируемым документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а также информацию о всех ограничениях оборотоспособности и использования земельного участка;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (документы, оформленные до 02.03.1998: государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177).

Если заявление подается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то также необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (запрашивается в Федеральной налоговой службе);
  • выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (запрашивается в Федеральной налоговой службе).

Кроме того, если заявление подается представителем заявителя, то необходимо представить доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Иван Пышечкин

>Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка, порядок процедуры, её стоимость и сроки

Когда смена допустима?

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования (далее – ВРИ) делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные по отношению к основным, либо к условно разрешенным.

Смена ВРИ производится в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент, являющийся частью правил землепользования и застройки, определяет перечень ВРИ, предусмотренных для территориальной зоны, в границах которой расположен участок.

Важно! Перевод возможен, если необходимый вид содержится в перечне основных или условно разрешенных. В ином случае непосредственный перевод невозможен.

В таких ситуациях заявитель может обратиться в местную Администрацию с предложением о дополнении градостроительного регламента. В случае положительного решения перевод также возможен.

Существуют территории для которых градостроительный регламент не устанавливается и на которые действие градостроительного регламента не распространяется. Смена вида использования таких участков запрещена, к ним относятся:

  • зеленые насаждения общего пользования;
  • земли лесного и водного фондов;
  • земли запаса;
  • сельхозугодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемые природные территории;
  • территории объектов культурного наследия;
  • территории общего пользования;
  • территории линейных объектов;
  • территории добычи полезных ископаемых.

Также нельзя сменить ВРИ участков, находящихся в охранных зонах водных объектов, дорог, промышленных объектов и объектов культурного наследия.

Рекомендуем также прочесть эти статьи, описывающие важные нюансы использования ЗУ:

  • Кем и как устанавливается ВРИ?
  • Для чего нужен классификатор видов разрешенного использования земель?

Процедура перевода, порядок действий

Поиск и определение нового типа эксплуатации земли

В первую очередь нужно определиться с новым видом использования. Необходимо обратиться в местную Администрацию за градостроительным планом земельного участка, либо на официальном сайте органа местного самоуправления изучить градостроительный регламент в составе правил землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в границах которой расположен участок, в градостроительном регламенте найти перечень видов для данной зоны. Если нужный вид находится в перечне основных, значит обращаться нужно в Росреестр. Если же он находится в перечне условно разрешенных, необходимо обращаться в местную Администрацию за разрешением на условно разрешенный вид использования.

Не знаете какой вид разрешенного использования лучше? Прочтите данный материал:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.

Не менее важно знать об отличиях ВРИ земельных участков:

  1. КФХ и ЛПХ.
  2. ЛПХ и ИЖС.
  3. СНТ и ИЖС.

Сбор документов

Как только мы определились, как сменить вид разрешенного использования земельного участка, следует обратиться в Росреестр, для этого потребуются:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника, в случае, если заявитель им не является.

Справка! Заявление подается как непосредственно в Росреестр, так и через Портал государственных и муниципальных услуг или Многофункциональный центр.

Для обращения в Администрацию:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника;
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные на нем.

В заявлениях обязательно указываются персональные данные заявителя, адрес и кадастровый номер земельного участка, вид использования, на который необходимо получить разрешение, а также информация о наличии объектов капитального строительства, число и подпись заявителя.

  • Пример заявления в Росреестр

    В отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» от Федоровой С.И.

    Заявление

    Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г.Челябинск, ул. Первомайская, 40, в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением вида разрешенного использования на вид, предусмотренный зонированием территории: индивидуальное строительство.

    Федорова 01.01.2018.

    Ходатайство об одобрении условной формы применения надела

    В комиссию по землепользованию и застройке г. Санкт-Петербурга от Иванова И.И.

    Заявление

    Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Информация об объекте недвижимости:

    1. Правообладатель.
    2. Местоположение(адрес).
    3. Кадастровый номер.
    4. ВРИ.
    5. Запрашиваемый ВРИ.
    6. Код территориальной зоны.

    Оплату расходов, связанных с проведением публичных слушаний гарантирую.

    Иванов 01.01.2018.

    Возможные проблемы и их устранение

    При изменении ВРИ могут возникнуть следующие трудности:

    • Нет нужного вида использования в перечне ВРИ. В этом случае вносится предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части градостроительного регламента. Справка! Перечень условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок дополняется нужным. Основание – пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ.

      Процедура внесения изменений осуществляется через проведение публичных слушаний и занимает 2-4 месяца. В случае, если в правила землепользования и застройки изменения были внесены, разрешение на условно разрешенный вид использования выдается заявителю без проведения публичных слушаний. Основание – часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

    • Получен отказ в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

    Смена ВРИ – это обязательная процедура для получения права использовать земельный участок по иному назначению. Не стоит ей пренебрегать, так как при нецелевом использовании участка велик риск быть привлеченным к административной ответственности.

    Полезное видео

    На видео предоставлена информация о том, что такое изменение вида разрешенного использования земельного участка и каким образом происходит эта процедура:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка?

    Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна. Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата.

    Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.

    Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см. приложение №1)

    Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет.

    Плата за изменение вида разрешенного использования считается по следующей формуле:

    Ставка для расчета * ((Кад. ст. нового ВРИ — Кад. ст. сущ-го ВРИ) + (разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате!

    Где взять данные для формулы?

    Кад. стоимость нового ВРИ в – рассчитывается по методике кадастровой палаты.

    Кад. стоимость старого ВРИ — в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

    Ставка для расчета — берется из приложения №2 Постановления Правительства Московской области от 30.12.14 № 1165/52.

    (Важно! Если при изменении вида разрешенного использования Старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 % от Новой кадастровой стоимости участка.)

    ПЕРЕЧЕНЬ

    МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ГРАНИЦАХ

    КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ

    ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК. НОВОЕ ВРЕМЯ

    Введение платы за изменение вида разрешенного использования участка в одночасье привело к банкротству многих девелоперских проектов, находящихся на “бумажной” стадии. Что ждет земельный рынок в будущем?

    В соответствии с принятыми 23 декабря 2013 года изменениями в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” , изменился не только механизм расчета платы за смену вида разрешенного использования, но и роли участников процесса.

    Если до 2014 года процедура смены ВРИ являлась технической (!), то сегодня может достигать 20% всех затрат по проекту. Это колоссальные цифры!

    Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.

    Методология расчетов

    Формула расчета платы за смену вида разрешенного использования участка:

    П=С *(КС2-КС1)

    П – размер платы за изменение ВРИ

    КС 1 – имеющаяся кадастровая стоимость

    КС2 – новая кадастровая стоимость

    С – ставка (зависит от плотности застройки)

    В качестве примера приведем несколько земельных участков наших коллег, которые включились в игру.

    1. Перевод из ИЖС в ЖС (Москва, г. Троицк)

    П=С *(КС2-КС1) = 70% * (2 279 217 727 – 1 242 305 858) = 725 838 309 руб.

  • Площадь участка: 172 065 кв.м.
  • КС 1 – текущая кадастровая стоимость (1 242 305 858 руб.)
  • КС2 – новая кадастровая стоимость (расчетная): средний УПКС для ЖС рассматриваемого кадастрового квартала (13 246 руб./ 1 кв.м.) * площадь (172 065 кв.м.) = 2 279 217 727
  • С – ставка (зависит от плотности застройки)

    – 70%. Для аналогичного участка, расположенного в центре другого города не на территории Новой Москвы, плотность застройки составила 50%.

  • 2. Перевод из сельскохозяйственного использования в дачное строительство (Московская область)

    П= 10% * КС2 = 10% * 35 64* 41 000 = 14 612 400 руб.

  • Площадь участка: 41 000 кв.м.
  • КС 1 (СХ): 10,8 руб. / 1 кв.м. (для сравнения)
  • КС2 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м.
  • 3. Перевод из дачного использования под МЖС (Московская область)

    П= 20% * КС2 = 20% * 8 188,37 * 41 000 = 67 144 634 руб.

  • Площадь участка: 41 000 кв.м.
  • КС 1 (Дачка): 3 564 руб./ 1 кв.м. (для сравнения)
  • КС2 (МЖС): 8 188,37 руб./ 1 кв.м.
  • Рыночный аспект

    Принятые 23 декабря 2013 года изменения в Закон 23/96-ОЗ “О регулировании земельных отношений” в части расчета цены смены ВРИ прошли “незаметно” для рынка. Редко где Вы встретите жаркие дискуссии о несправедливости нововведений и о фатальном “закручивании гаек”. Поиск путей решения возникших проблем проходит в строжайшей тишине в зоне полной конфиденциальности. Но есть и уже проявившиеся изменения, косвенно подтверждающие активизацию деятельности, характерную для отделов юридического сопровождения и стратегического развития компаний-девелоперов.

    Крупных игроков рынка жилищного строительства Московской области данные поправки не застали врасплох, задолго до принятия закона они занялись скупкой площадок “про запас”, – комментирует ситуациюАлександр Илюшин, Руководитель Департамента управления земельными активами Vesco Group.

    Пострадали владельцы непрофильных активов, не успевшие перевести земельные участки в соответствующую категорию. После вступления в силу поправок их активы значительно потеряли в цене, так как возросли издержки на изменение ВРИ.

    Пример из жизни: участок в сельхозке, находящийся на окраине крупного города Московской области, в 2013 году продавался за 5000$ за сотку (прогнозируемая цена переведенного участка в ЖС 10000$). Сегодня официальный платеж за изменение ВРИ составляет порядка 12000$ за сотку. Плата за изменение вида разрешенного использования больше рыночной цены самого переведенного земельного участка!

    Вступившие в силу поправки повлекут за собой увеличение стоимости готовых площадок, уже появилась тенденция к покупке участков под ЖС в инвестиционных целях, с перспективой последующей перепродажи через несколько лет.

    К нам регулярно обращаются частные инвесторы, не занимающиеся девелоперским бизнесом, с запросами 3-5 га под ЖС недалеко от Москвы, – говорит Александр Илюшин.

    Очевидно, что в проигрыше останутся владельцы земли с самой низкой кадастровой стоимостью. Все те землевладельцы, кто последние несколько лет так отчаянно боролся за включение своего актива в границы прилегающего города/населенного пункта, считая этот этап реперной точкой на своем девелоперском пути, будут вынуждены оплачивать закрепленные в генплане “договоренности” по многократно возросшим тарифам.

    Рынок земли стремительно меняется. И это навсегда!

    Получить бесплатные консультации по вопросу изменения ВРИ можно по телефону +7 (495) 215-53-37.

    Алексей.

    В них должно быть предусмотрено строительство таких объектов.

    • В некоторых случаях процедура требует проведения публичных слушаний или подачи заявления в Департамент городского имущества, с просьбой внести изменения в градостроительный регламент.
    • Смена назначения земли возможна, если участок находится на территории особо охраняемых природных зон. Однако для этого придется пройти множество согласований и собрать целый пакет документации.
    • На территории Новой Москвы изменить ВРИ будет несколько проще, нежели в самой столице, и сложнее, чем в ближайшем Подмосковье. Разница в перечне подаваемых в муниципалитет бумаг.

    Как изменить назначение земельного участка? Прежде всего, необходимо написать заявление на имя главы районной администрации. На его рассмотрение дается не более тридцати дней.

    Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

    Важно

    Юридическая поддержка в Москве иМосковской области +7 (495) 162-56-69

    Изменение целевого назначения земли НАШИ УСЛУГИ: По целевому назначению все земельные участки на территории Российской Федерации делятся на семь групп.

    Физические и юридические могут владеть участками, относящимися к двум категориями: земли для сельскохозяйственной деятельности и относящиеся к населенным пунктам. Категория и вид разрешенного использования земельного участка устанавливается генеральным планом, принятым на основании правил застройки и использования земли, а также градостроительным планом. Чтобы изменить назначение земли, есть две возможности:

    • Оформить перевод в другую категорию.

    Подробное описание включает в себя:

    • документы, подтверждающие, что предполагаемое использование земли не пойдет вразрез с законодательством;
    • планировку предполагаемых построек (если постройки предполагаются);
    • результаты экспертиз, подтверждающие, что предполагаемая деятельность не причинит вреда экологии;
    • данные, являющиеся подтверждением согласованности с водным законодательством и законом о недрах;
    • все необходимые бумаги, подтверждающие разрешение перевода из соответствующих органов;
    • законодательно подтвержденное разрешение проведения на земельном участке транспортных сообщений;
    • иные документы;

    Пункт «повод для перевода» — главный пункт в ходатайстве.

    Для земель разных групп предусмотрено определенное обоснование.

    В частности, детальное описание перевода содержит гл.

    Стоимость изменения разрешенного использования земельного участка

    • перевод регламентирован документально;
    • необходимо усиление защиты энергетического комплекса, сельхозугодий и всей РФ;
    • продолжать использовать участок по прямому назначению не представляется возможным (при наличии сопутствующего свидетельства);
    • лесничество в участке больше не нуждается;

    Землю, относящуюся к группе водного фонда, переводят в другую группу, если:

    • на участке будут создавать особо охраняемую территорию;
    • изменилось месторасположение водного объекта или он был ликвидирован;
    • на участке построены магистратские или государственные объекты;

    Перевод индустриальных земель, земель энергетических систем и транспортного комплекса, а также участков особой принадлежности регламентируется ст. 9 вышеупомянутого ФЗ.

    Любой участок земли, расположенный на территории Российской Федерации, имеет определенное назначение, в соответствии с которым он может использоваться на законных основаниях. Однако, в некоторых случаях может быть проведено так называемое изменение вида разрешенного использования.

    Данная процедура осуществляется за определенную плату только в тех случаях, когда при изменении происходит увеличение кадастровой стоимости территориального надела.

    Решение о проведении рассматриваемого мероприятия принимается территориальным Департаментом городского имущества на основании предоставленной заявителем документации. Все изменения вносятся в единый кадастровый реестр.

    Стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка может варьироваться в зависимости от ситуации.

    Для понимания особенностей ценообразования необходимо ознакомиться с назначением процедуры, с перечнем лиц, которые могут обращаться за услугой, с порядком проведения мероприятия, с необходимым перечнем документов, а также с нюансами самостоятельного расчета суммы.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Что это такое и зачем нужно

    Действующее земельное законодательство определяет несколько категорий земельных участков, в том числе находящихся в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственных нужд. В рамках одной земельной категории могут находится несколько территориальных наделов с разными формами разрешенного использования.

    Изначальное целевое назначение участка может быть на законных основаниях изменено по требованию собственника.

    Исключением являются случаи, когда земля входит в категорию охраняемых государством природных объектов. Стоит отметить, что наиболее дешевой и простой процедурой является не изменение конкретной категории земли, а только его целевого назначения.

    Вид разрешенного использования может быть изменен с помощью присвоения нового формата использования, который, в свою очередь, относится к той же земельной категории. Такое мероприятие требуется при необходимости использования территориального надела в рамках иного назначения, отличающегося от прежнего.

    Например, изменения актуальны в следующих ситуациях:

    • когда требуется строительство поселка коттеджного типа для формирования садового товарищества на землях, отведенных для реализации сельскохозяйственных нужд – в этом случае требуется изменение формата земли под дачное строительство, что является более выгодным с экономической точки зрения;
    • когда необходимо возведение частного дома в пределах населенного пункта и на землях, отведенных под нужды сельского или подсобного хозяйства – заинтересованному лицу нужно в обязательном порядке изменить формат земли на индивидуальное строительство;
    • когда необходимо разделить один территориальный надел на несколько других, которые предназначаются для отдельных нужд.

    В любом случае, для начала строительных мероприятий на территориях, не предназначенных для этого, нужно в обязательном порядке изменить формат разрешенного использования земли. В противном случае на собственника могут быть наложены определенные штрафные санкции, вплоть до изъятия земли в пользу муниципального или государственного фонда.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Как происходит процедура

    Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка имеет следующий установленный алгоритм действий:

    Составление специализированного заявления на имя руководителя исполнительного комитета Заказчик может воспользоваться услугами квалифицированных юристов и составить заявление с учетом территориальных особенностей.
    Разработка проектной документации, связанной с изменениями в правилах земельного пользования и застройки территориального надела Новые правила использования земли и застройки разрабатываются опытными инженерами с учетом последних изменений.
    Прохождение мероприятий на уровне местных администраций Происходит сопровождение официальной процедуры согласования и слушаний, проводимых в публичном формате.
    Передача нового кадастрового паспорта в руки заявителю Помимо данного документа заказчику процедуры передаются и прочие правоустанавливающие акты.

    Только после проведения вышеуказанных процедур собственность сможет быть переоформлена с учетом внесения изменений в единый государственный кадастровый реестр.

    Скачать образец заявления на смену вида разрешенного использования участка земли

    Необходимые документы

    Действующий градостроительный кодекс предусматривает обязательную подготовку следующей документации для успешного проведения рассматриваемого мероприятия:

    • кадастровый паспорт на конкретный территориальный надел;
    • сведения о соседних пользователях участков земли;
    • официальная схема предельных границ участка;
    • учредительная документация – если в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
    • заключение местных органов власти о возможности изменения разрешенного вида использования конкретной территории;
    • любое удостоверение личности заявителя – обычно предоставляется гражданский паспорт РФ.

    Формула для самостоятельного расчета суммы

    Зачастую процедура изменения формата разрешенного использования территориальных наделов проводится на безвозмездной основе. Однако, иногда может взиматься и определенная плата.

    Например, это особенно актуально в ситуациях, когда новый вид использования предполагает дальнейшее возведение объектов жилищного строительства.

    Стоит отметить, что в некоторых муниципальных образованиях плата не взимается вовсе.

    Для понимания того, сколько стоит услуга, нужна обязательно ознакомиться со следующей формулой, по которой может без особых проблем проводиться расчет:

    Расчетная ставка х ((кадастровая стоимость нового ВРИ – стоимость существующего Ври) + (разница, полученная из предыдущего расчета) = сумма, предъявляемая к оплате.

    Данные для представленной формулы:

    Кадастровая стоимость нового вида использования Определяется представителями территориальной кадастровой палаты.
    Стоимость действующего вида использования Указана в строке №13 актуального кадастрового паспорта.
    Расчётная ставка Заинтересованные лица могут найти данную информацию в приложении №2 Постановления №1165/52 от 30 декабря 2014 года, которое разработало Правительство Московской области.

    Важно помнить о том, что в тех случаях, когда при изменении формата разрешенного пользования старая кадастровая стоимость превышает новую, размер выплат за проведение рассматриваемой процедуры устанавливается в размере 10% от новой установленной стоимости по кадастру.

    Можно ли не платить

    Процедура изменения разрешенного использования конкретных территориальных наделов проводится без оплаты в следующих ситуациях:

    • если установленный формат использования изменяется в момент включения участков земли в территорию конкретного муниципального образования на тот вид, который был ранее определен в соответствии с нормами местного градостроительного плана;
    • если изменение вида проводится одновременно со снятием запрета на строительство и возведение любых объектов, входящих в недвижимость;
    • если применяемая кадастровая стоимость выше той, которая устанавливается для нового вида участка;
    • если новый формат разрешенного использования предполагает реконструкцию объектов социального или культурного значения для конкретного муниципального образования – это могут быть любые образовательные или оздоровительные центры, а также объекты, относящиеся к транспортной инфраструктуре и технополисы.

    Проведение торгов на земельные участки

    является одним из способов выкупить землю у муниципалитета.

    Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность содержится далее.

    Читайте тут, как оформить в собственность бесхозный земельный участок.

    Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка

    Как рассчитать стоимость платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка?

    Процедура изменения вида разрешенного использования в большинстве случаев бесплатна. Однако, в некоторых случаях, за это взымается плата.

    Плата взымается в случае, если испрашиваемый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство.

    Есть такие муниципальные образование, где плата не взымается вовсе (см. приложение №1)

    Для того, чтобы понять сколько придётся заплатить за услугу, достаточно разобраться в формуле, по которой ведется расчет.

    Плата за изменение вида разрешенного использования считается по следующей формуле:

    Ставка для расчета * ((Кад. ст. нового ВРИ — Кад. ст. сущ-го ВРИ) + (разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате!

    Где взять данные для формулы?

    Кад. стоимость нового ВРИ в – рассчитывается по методике кадастровой палаты.

    Кад. стоимость старого ВРИ — в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

    Ставка для расчета — берется из приложения №2 Постановления Правительства Московской области от 30.12.14 № 1165/52.

    (Важно! Если при изменении вида разрешенного использования Старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 % от Новой кадастровой стоимости участка.)

    ПЕРЕЧЕНЬ
    МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В ГРАНИЦАХ
    КОТОРЫХ ПЛАТА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ВЗИМАЕТСЯ


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *