Стандартные планировки новостроек, какими бы современными эти дома ни были, не всегда удовлетворяют хозяев новых квартир. Чтобы сделать жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи, иногда требуется выполнить перепланировку в новостройке. Другими словами, изменить конфигурацию помещений. Правда, просто спланировать и сделать ремонт не получится — перепланировку, а точнее, ее проект, перед этим придется согласовать. Процедура оформления перепланировки квартиры в современных новостройках проще, чем в старых зданиях, тем более что некоторые новые многоквартирные дома (МКД) сдаются с так называемой свободной планировкой. Как бы то ни было, согласовывать проект будущих работ нужно как в старых, так и в новых домах — даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.

С чего начинать перепланировку, как согласовать ее проект и сколько придется заплатить за процедуру, — разберемся в статье.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке новой квартиры

Собственнику квартиры в новом МКД стоит знать о том, что, согласно статье 27 ЖК РФ, уполномоченные органы в некоторых случаях могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры.

Полный список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года.

Соответственно, если заранее узнать о том, какие документы необходимо собрать, какую конкретно перепланировку можно делать, и учесть все нюансы, то успех мероприятия обеспечен. Дело в том, что есть такие виды работ, которые нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах или можно согласовать лишь при соблюдении определенных условий. В то же время для некоторых видов ремонтных работ разрешение вообще не нужно. Рассмотрим все три случая подробнее и по порядку.

1. Что точно нельзя делать:
   • сносить несущие конструкции (в особых случаях может быть разрешено демонтировать их лишь частично);
   • нагружать такие конструкции сверх установленной нормы;
   • снижать несущие возможности конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей;
   • удалять порог между санузлом и коридором либо комнатой, который предназначен для защиты жилой площади от затопления;
   • затрагивать вентиляцию, относящуюся ко всему дому;
   • расширять жилую площадь за счет чердака;
   • присоединять к отапливаемым помещениям неотапливаемые и таким образом расширять их — и наоборот;
   • объединять газифицированную кухню со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами, не имеющими плотно закрывающейся двери;
   • делать санузлы и кухни больше за счет площади жилых комнат — кроме тех, что находятся на первом этаже;
   • отапливать лоджии и балконы, а также монтировать систему теплого пола, используя для этого общедомовое отопление.

   Впрочем, это еще не все. В постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» есть уточнение на этот счет. Так, нельзя совершать любые другие действия, из-за которых неминуемо нарушатся:

   • устойчивость несущих стен и балок;
   • работа инженерных систем;
   • работа пожарных и других систем безопасности;
   • целостность фасада всего дома;
   • условия проживания и эксплуатации помещений.
2. Что можно делать без специального разрешения:
   • косметический ремонт помещения — причем как внутри, так и снаружи (если изменения не касаются цвета фасада и рисунка на нем);
   • монтировать встраиваемую мебель;
   • ставить новые сантехнические приборы (на то же место, где стояли прежние);
   • переделывать балкон или лоджию с помощью материалов, отличающихся по характеристикам от предыдущих, не изменяя при этом конфигурацию и площадь, остеклять их.
3. Что делать позволено, но лишь после согласования:
   • убирать дверные проемы в ненесущих и несущих перегородках и делать новые;
   • возводить легкие перегородки (например, из дерева, гипсокартона или пенобетона) и делать в них проемы;
   • демонтировать тамбуры и изменять их конфигурацию;
   • не полностью разбирать ненесущие стены;
   • сооружать перегородки, из-за которых нагрузка на несущие конструкции становится больше, но все равно остается в пределах нормы;
   • расширять санузел за счет нежилой площади.

Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако если меняется конструкция полов, газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту.

Если же запланированные работы касаются несущих стен и балок, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. А оно, как правило, довольно дорогое. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.

Оформление перепланировки квартиры перед изменениями и после них

Согласование перепланировки квартиры в новостройке происходит до начала ремонтных работ. А процедура, которая проводится по факту выполненного ремонта, называется узакониванием. Здесь может возникнуть закономерный вопрос: зачем задерживать ремонт и заниматься согласованием, если есть возможность поскорее выполнить все работы и уже потом приступить к узакониванию, когда это будет максимально удобно для владельца? Тем не менее преимущество согласования перед узакониванием легко объяснить. В первом случае процесс пройдет быстрее и не доставит много хлопот, а также лишних материальных затрат.

Как ни странно, владельцам квартир в строящемся доме достаточно часто приходится оформлять выполненную, но не согласованную перепланировку. Потому что хозяева нередко торопятся переделать жилье и проводят ремонт еще до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. В Москве этими вопросами занимается МЖИ, а вот в Московской области, вероятно, придется обратиться в суд, чтобы узаконить такую перепланировку.

Не согласованную заранее перепланировку оформить сложно, а если изменения вообще не узаконивать — в надежде, что об этом никто никогда не узнает, — в дальнейшем могут возникнуть проблемы иного рода. Например, под залог квартиры, в которой выполнен несанкционированный ремонт, могут не дать кредит в банке. А еще такое жилье не получится официально сдать в аренду или продать. Также его собственник будет привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ. Тогда ему не избежать штрафов. При этом нелегализованные изменения нужно будет все равно узаконить или же вернуть все как было.

Вряд ли кому-то захочется иметь дело с таким количеством потенциальных проблем. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает наверняка, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.

Перепланировку в новостройке можно оформить, даже если хозяин квартиры еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы все прошло по правилам, следует соблюдать порядок оформления перепланировки:

• заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки;
• получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены;
• подать заявление и пакет документов в жилинспекцию (в том числе копию договора долевого участия в строительстве МКД и разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
• дождаться официального разрешения;
• выполнить перепланировку;
• получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции, после того как инспектор осмотрит обновленное помещение;
• привлечь БТИ, чтобы его сотрудники выполнили обмер помещений после ремонта и составили технический паспорт;
• зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.

Перепланировкой следует заниматься уже после того, как выданы ключи от квартиры, — так безопаснее и эффективнее.

Оформление перепланировки в новостройке часто сопровождается сложностями, связанными с отсутствием техпаспорта. Сейчас застройщики уже не обязаны инвентаризировать квартиры в БТИ, но Мосжилинспекция (МЖИ), перед тем как выдать разрешение на перепланировку, непременно потребует техпаспорт.

Бывает, что застройщик ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре с нарушениями по разграничению функциональных зон — например, без обозначения коридорной зоны. В этом случае согласование перепланировки станет сложной задачей для неподготовленного владельца жилья. И это несмотря на то, что в целом процедура согласования на данный момент максимально упрощена.

Если жилье приобретено в ипотеку, его владельца также ждут некоторые трудности. Ведь в таком случае перепланировка квартиры в новостройке возможна, только если банк и компания, застраховавшая недвижимость от основных рисков, дадут на это свое письменное разрешение.

Разумеется, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, как и проект перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД, не составляется в вольной форме и на усмотрение их автора. К этим документам есть ряд требований — найти их можно в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Само собой, разработчики из проектных бюро прекрасно знакомы с этими требованиями и руководствуются ими, наряду с другими, при составлении проекта и технического заключения.

Ориентировочная стоимость услуги оформления перепланировки

Многие собственники, которым нужно получить разрешение на перепланировку квартиры, предпочитают комплексное обслуживание. Ведь чаще всего вариант с согласованием или узакониванием ремонта под ключ оказывается куда более удобным и, что немаловажно, финансово выгодным. Стоимость оформления перепланировки под ключ складывается из двух составляющих — цены на проект и расходов на саму процедуру получения разрешения. Оплатить можно и все сразу — тогда заплатить нужно будет от 70 000 рублей — или заказывать каждый этап работы отдельно.

Согласование перепланировки проходит в четыре этапа.

Для получения разрешения на перепланировку от госорганов потребуется подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоить это будет от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции.

Сам по себе проект будущих работ по изменению конфигурации вместе с техническим заключением в Москве и области стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его без услуги по согласованию. Отдельно за техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки придется отдать примерно столько же. Впрочем, стоимость того или иного документа будет зависеть от сложности и объема работ: очевидно, что, например, объединение квартир обойдется в более кругленькую сумму, чем устройство легкой перегородки.

Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обойдутся в сумму около 20 000 рублей, а техника БТИ — 15 000 рублей. За внесение данных в ЕГРН заплатить придется в среднем 30 000 рублей .

Ну и, конечно же, на общую стоимость могут повлиять площадь квартиры, район, статус здания (например, МКД является памятником истории и культуры) и многие другие параметры.

Тем, кто никогда не сталкивался с перепланировкой, чаще всего элементарно не хватает знаний, которые необходимы, чтобы сделать все грамотно и максимально быстро. Владельцы квартир в новостройках не знают, как проходит оформление документов для перепланировки квартиры, с чего начинается перепланировка, что можно делать и куда обратиться, на какую сумму расходов рассчитывать… Пытаясь найти ответы на эти вопросы в интернете, многие приходят к мысли, что процесс согласования перепланировки — дело крайне сложное и невероятно затратное. Однако каждый случай, как можно догадаться, индивидуален. Согласование перепланировки может пройти быстро и без проблем, если заняться этим своевременно и заручиться поддержкой специалистов.

Где можно заказать проект перепланировки квартиры в новостройке

О том, как правильно выбрать исполнителя, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин — руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1»:

«Проектированием перепланировки должен заниматься инженер, а получением разрешения — специалист по согласованию, желательно с юридическим образованием. Если обращаться к каждому специалисту по отдельности, процесс однозначно займет гораздо больше времени и потребует куда бóльших затрат. Оптимальный вариант — проектные организации, специализирующиеся на оформлении перепланировки квартиры на всех этапах.

Одним из таких исполнителей, готовых составить любую документацию, необходимую для согласования ремонта квартиры, является компания «Архитектурно-проектная мастерская №1». Наши специалисты могут выполнить полный комплекс работ по проектированию, предоставить проект и техническое заключение и, собственно, согласовать перепланировку, а если она уже проведена — узаконить изменения. Обратившись к нам, заказчик может не только получить желаемое, но и сэкономить время и деньги.

Важный момент: мы можем себе позволить устанавливать цены ниже среднерыночных, так как работаем без посредников по давно отработанной схеме и знаем, как добиться нужного результата без проволочек и лишних затрат для клиента. Кстати, мы берем оплату лишь после получения положительного ответа. Именно так поступают конторы, имеющие внушительный опыт и уверенные в профессионализме своих работников».

* Компания «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО и работает на основании допуска № 1891 от 6 ноября 2019 года, выданного Ассоциацией СРО «МежРегионПроект».

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Типовые квартиры, построенные в прошлые годы, зачастую не устраивают нынешних владельцев. Многие занимаются перепланировкой своего жилья, не задумываясь о безопасности и законности своих действий. В нашей статье расскажем, как правильно переделать помещение в соответствии с требованиями законодательства.

Как получить разрешение?

Жители многоквартирных домов часто не задумываются о том, что планируемые ими изменения могут навредить не только окружающим, но и им лично. Они смело нанимают бригады строителей и приступают к перепланировке помещения. Но в соответствии с законодательством РФ без получения соответствующего разрешения можно выполнять только следующие виды работ:

• косметический ремонт внутри квартиры;

• установка и демонтаж встроенной мебели;

• установка нового инженерного оборудования взамен вышедшего из строя, при условии, что старое и новое оборудование одного типа;

• изменение места положения напольных электрических плит.

Для проведения других видов работ следует получить разрешение.

Если предполагаемые работы затрагивают несущие стены или перегородки, или вы планируете изменение инженерных систем, потребуется внесение изменений в поэтажный план многоквартирного дома.

Такие работы должны согласовываться с Жилищной инспекцией и не могут проводиться до официального утверждения.

Куда обращаться?

Порядок организации переустройства или перепланировки жилых помещений содержится в ст. 26 ЖК РФ. В этой же статье указано, что разрешение на проведение работ следует получать в органе местного самоуправления, которому делегированы такие функции.

Обычно это Жилищная инспекция, с которой и следует согласовать все планируемые работы. Можно обращаться либо в данное учреждение или направить документы через МФЦ.

Только после того, как инспекция примет положительное решение, можно начинать перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Для обращения за разрешением необходимо подготовить следующие документы:

• заявление установленной формы;

• документы, на основании которых заявитель распоряжается жильем (подлинники либо заверенные у нотариуса копии);

• технический паспорт жилища;

• проект переустройства или перепланировки;

• если жилье занято по договору социального найма, то требуется письменное согласие на проведение работ от всех прописанных лиц;

• если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа, занимающегося охраной исторических ценностей.

Заявление

Форма заявления о проведении таких работ установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. В нем обязательно следует указать:

• наименование органа местного управления, в который подается заявление;

• ваши Ф.И.О., реквизиты удостоверяющих личность документов, место проживания, телефон;

• полный адрес помещения, начиная с субъекта РФ и заканчивая номером квартиры. Дополнительно указывается номер подъезда и этаж;

• данные о собственнике помещения;

• какие именно работы (переустройство, перепланировку) вы собираетесь проводить;

• основания, на которых вы занимаете помещение;

• срок проведения работ и режим их выполнения;

• опись прилагаемых документов;

• дата и подпись заявителя или заявителей, если квартира находится в совместной собственности.

Если квартира занята на основании договора социального найма, то необходимо заполнить список всех прописанных в ней совершеннолетних людей. Каждый из них должен заверить свое согласие подписью.

Обратите внимание!

Документ подписывается в органе местного самоуправления в присутствии соответствующего чиновника, либо следует предоставить нотариально заверенное согласие отсутствующих лиц.

Заявление заполняется на установленном бланке, который можно получить в органе, осуществляющем согласование, либо распечатать с официального сайта.

Стоимость

Государственная пошлина за оформления перепланировки не установлена, однако это не значит, что платить не придется. Каждая из организаций, в которые вам придется обратиться, имеет собственные тарифы на выполнение нужных вам услуг.

Во многом расходы зависят от намеченных работ.

Если работы задевают несущие конструкции здания, расценки резко возрастут.

В Москве разрешение на перепланировку обычно обходится в сумму от 5 до 20 тыс. рублей. В регионах цены могут отличаться.

Сроки

Решение о разрешении или запрете принимается в течение 45 суток после подачи полного пакета бумаг. В течение 3 дней после принятия решения заявителю выдается документ установленной формы.

Обратите внимание!

Разрешение на проведение переустройства или перепланировки действует 1 год. Если вы не уложились в данный период, то придется его продлевать. Срок продления составляет 1 месяц.

Что делать, если отказали?

Если вам отказали в перепланировке, можно обжаловать это решение в суде. Но перед обращением лучше проконсультироваться с юристом о перспективах дела. Если ваши планы переустройства нарушают законодательство, то суд вы проиграете и только зря потратите время.

Ответственность за переустройство без разрешения

Многие занимаются перепланировкой, не получив соответствующего разрешения. Даже если эти действия не привели к трагическим последствиям, владельца квартиры ожидают неприятности.

При продаже, дарении или наследовании такого жилища факт незаконного переустройства откроется обязательно. В такой ситуации придется все вернуть к исходному состоянию либо узаконивать изменения через суд.

Если в ваш дом придут с внезапной проверкой и обнаружат незаконную перепланировку, вам грозит штраф.

Штраф

В 2017-2018 году штраф за незаконную перепланировку составляет всего 2,5 тыс. рублей. Кроме того от нарушителя потребуют восстановить прежнюю конфигурацию квартиры, а это может привести к существенным расходам.

В любом случае, если вы решили переустроить свою квартиру, сделайте все правильно и оформите разрешение. Так вы избежите неблагоприятных последствий в будущем и будете уверены, что ваши действия не станут причиной разрушения дома.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Когда нужно получать этот документ?

Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

К перепланировке относится следующее:

• действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
• перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
• прокладка новых инженерных коммуникаций;
• замена газовой плиты на электрическую;
• расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
• объединение комнат;
• объединение санузла с ванной комнатой (душем);
• устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
• перенос кухни или санузла;
• изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
• частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
• создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
• перенос дверных проемов.

На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

• перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
• возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
• устройство проемов в межкомнатных перегородках;
• закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

Для их узаконивания достаточно составить эскиз перепланировки, на основании которого в технический паспорт жилья будут внесены соответствующие изменения в уведомительном порядке.

Куда обращаться и где получить?

Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:

1. Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
2. На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
3. У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
4. Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
   • паспорт заявителя;
   • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
   • согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
   • письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
   • выписка из домовой книги;
   • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
   • составленный проект или эскиз перепланировки;
   • технический паспорт на квартиру;
   • техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

Обратите внимание! Если квартира находится в залоге у банковского учреждения (она была куплена на кредитные средства или по иным причинам), то необходимо получить письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

1. личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
2. текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
3. дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
4. в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.

• Скачать бланк заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
• Скачать образец заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры

Сколько стоит оформление в БТИ?

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Причины отказа в согласовании переустройства

Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

1. Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
2. Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
3. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
4. Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
5. Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

Что такое разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения – это распоряжение органа местного самоуправления (в Москве- Жилинспекции) с решением о согласовании перепланировки. Такое разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Форма разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения (разрешения на ремонт) в Москве устанавливается Приложением 3 к Административному регламенту, утвержденному Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.Распоряжение в Москве оформляется на бланке Мосжилинспекции, обязательно имеет голограмму, подпись начальника ЖИ и печать. Всегда проверяйте наличие этих элементов, если выполняете получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого здания через фирмы, оказывающие такие услуги. К сожалению, существуют такие организации, которые выдают своим заказчикам поддельные разрешения для случаев, когда согласовать перепланировку невозможно ввиду наличия тех или иных нарушений. В Московской области, к сожалению, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения просто оформляют на официальном бланке уполномоченной организации без голограммы и, зачастую, даже без печати. Если Вы получили разрешение на перепланировку, то вы точно знаете, что она не нарушает никаких норм и одобрена уполномоченным органом. Если же Вы пойдёте узаконивать перепланировку после её выполнения, то существует большая вероятность того, что Вы нарушили какую-то из многих строительных или санитарно-гигиенических норм, а, следовательно, уполномоченный орган выдаст Вам отказ в её утверждении и дорогостоящий ремонт придётся возвращать к первоначальной планировке. Во многих районах Московской области выполненную перепланировку, вообще, возможно согласовывать только через суд, так как местные постановления предусматривают выдачу разрешения только на планируемые работы, а не выполненные.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной . Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru. Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили . В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.


Комментарий к видео:
После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020 документы на получение разрешения подаются не через МФЦ, как это было раньше, а через Портал госуслуг в соответствии с пунктом 1.3 Приложения 2.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Таким образом, в каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

За разрешением на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве необходимо обращаться в Жилищную инспекцию. Раньше документы для Жилинспекции можно было подать через МФЦ. Но после введения в силу Постановления Правительства Москвы №1335 от 19.08.2020 согласно пункту 1.3 его Приложения 2 документы для Жилинспекции теперь можно подать только через личный кабинет на Портале госуслуг в электронном виде. В МФЦ можно получить лишь готовые документы в бумажном виде.

Однако для консультации всё ещё можно обратиться в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира или нежилое помещение. Правда консультируют одни люди, а рассматривают поданные документы- другие (в центральном аппарате), а потому их ответы могут отличаться. Особенно, в сложных ситуациях.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена. Точнее в БТИ не выдают разрешение, а просто готовые чертежи БТИ без всяких отметок о присутствии несогласованной перепланировки.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего, таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Для получения разрешения на перепланировку необходимо в орган местного самоуправления (в Москве- в Жилищную инспекцию в электронном виде через портал госуслуг) подать следующие документы:

• заявление (для Москвы- запрос в интерактивной форме Портала госуслуг);
• проект перепланировки;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт БТИ;
• техническое заключение (для Москвы);

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры.

до перепланировки

после перепланировки

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.

до переустройства

после переустройства

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

до перепланировки

после перепланировки

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть .

Я купила комнату в общежитии с двориком. У бывшей хозяйки были документы на комнату и на дворовые хоз.постройки(там во дворе были ванная,туалет,насосная,курятник,сарай и маленький огород)в тех.паспорте все эти строения были указаны и справки о выделении при домовой территории.После сделки купли -продажи я сделала зеленку на комнату. Перед моими воротами находился участок-пустырь и я обратилась в Администрацию города с просьбой о выделении этого участка мне так как я являюсь первоочередным претендентом на этот участок они мне не отказали и Постановлением Главы города мне был выделен участок в размере 438м2. После оформления и получения всех документов на руки(межевания,кадастрового плана и зеленки) некий гражданин М. обратился в суд с иском об отмене Постановления Главы города о выделении мне участка в 438м2, т.к. ранее Постановлением Главы города участок в 208м2 был выделен гражданину М., якобы на основании того что этот участок находится перед его квартирой,а эти 208м2 входят в мои 438м2. Суд выслушав доводы обеих сторон и рассмотрев все документы и материалы дела установил отказать гражданину М. в иске. Об отмене ему выделении Постановлением Главы города участка в 208м2, а за мной закрепить участок в размере 238м, а участок в 208м2 не выделять ни мне ни гражданину М. После решение суда я обжаловала его в Верховном суде РД и Верховный суд оставил кассационную жалобу и решение суда первой инстанции без изменений. После решения Верховного суда я сделала зеленку на полагающиеся мне 238м2. В 238м2 входят все те пристройки которые были во дворе, комната в общежитии, т.е земля под комнатой и еще немного за периметром забора.Прошлым летом я и моя семья сделали пристройку с внутренней стороны забора оставив наржнюю стену и убрав внутренние стены, т.е мы оставили по периметру всю стену залили весь двор бетонным раствором в 50см поставили окна,дверь и крышу. Таким образом у нас получилась квартира — студия. Все время пока мы строили к нам ни кто ни из какой инстанции не приходили. Я ни у кого ничего не спрашивала по поводу стройки т.к у меня не само захват территории, и у меня имеются все документы.После стройки я собиралась пойти в БТИ чтобы они сделали необходимые документы т.е новый тех. паспорт на пристройку.После завершения строительства через 4 месяца к нам пришел инспектор из архитектуры города сказав что нам нужно явиться в архитектуру города со всеми документами. Я пошла и мне сказали что я должна была взять у них разрешение на строительство, но у меня не строительство дома, а перепланировка. Если законом положено сделать разрешение то я не отказываюсь. Я написала там заявление на разрешение строительства и мне дали предписание — уведомление о приостановке строительства. Так же я показала чертеж строения и гл. архитектор дал указания своему работнику подготовить проект дома. Через некоторое время к нам опять пришли из архитектуры якобы гражданин М. опять на нас жалуется что мы нарушили решение Верховного суда и не законно производим строительство. Работник архитектуры пришел на место осмотрел строительство все прилагающиеся документы и дал отчет гл. архитектору. Архитектор в свою очередь сказал нам что мы ничего не нарушили и все документы у нас в порядке и стройка у нас законная на законной территории. когда будет готов проект строения и разрешение он нас вызовет и отправил нас домой уверив нас что все в порядке.И еще гл. архитектор попросил у нас взятку якобы в фонд помощи города, а я ответила что у меня четверо детей,внук я без мужа их вырастила и на честно заработанные деньги купила это место и сделала пристройку своими силами со своими детьми.Видимо он ждал что мы принесем деньги, но он ошибся и мы уехали в другой город т.к я там проживаю и у меня там работа и дети там работают. Через 5 месяцев нас опять вызывают в суд на сей раз иск подал отдел архитектуры администрации города о снесении незаконной постройки и признанием ее незаконной и обязать нас сделать разрешение на строительство. В суд я предоставила все необходимые документы что у меня на землю имеется зеленка и я может и нарушила закон но я готова все исправить. Я показала что я была в архитектуре и писала заявление, говорила если я нарушаю почему они мне тогда сказали что все в порядке и отправили домой? Почему за четыре месяца строительства ни кто не приходил и не проверял, а только пришли когда все было завершено. Судья даже не спросил у представителя архитектуры почему ни кто не проверил объект строительства за 4 месяца. В результате суд выслушав доводы обеих сторон решил обязать нас сделать разрешение на строительство. Я решила обжаловать решение судьи посмотрев в интернете информацию по этому поводу и проконсультировавшись. Ведь я получается нарушила уже построила и ни какое разрешение мне уже больше не нужно от архитектуры и на основании Статьи 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями в которой говориться следующее:

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я хотела спросить могу ли я отделаться лишь штрафом на основании этой статьи? Могу ли я делать технический паспорт,кадастровый паспорт,кадастровый план и зеленку без разрешения архитектуры не нарушая решение судьи не обжаловав его в Верховном суде до истечения срока.Помогите мне пожалуйста в моем спорном вопросе как должно быть по закону.

Уточнение клиента

Я слышала что можно через суд узаконить пристройку.Как это делается и что нужно для этого? и что до марта 2015г мне не нужно разрешение на пристройку и акт ввода в эксплуатацию.