Какие документы получает продавец квартиры?

Какие документы получает продавец квартиры?

По коммунальным платежам По налоговому вычету

Документация, которая остается у продавца

Продавец после сделки обязан забрать все документы из Росреестра. Документация понадобится для выплаты налогового сбора с получения дохода (13%) при возникновении налогооблагаемой базы.

Бумаги, которые остаются на руках у продавца:

  • Экземпляр договора купли-продажи.
  • Экземпляр акта приёма-передачи.
  • Свидетельство о регистрации с пометкой «Погашено».

Для получения документов продавцу необходимо взять паспорт и расписку, а далее обратиться в отдел выдачи документов Росреестра либо в Многофункциональный центр.

Какие бумаги получает покупатель?

Если вы покупаете квартиру, закономерно возникает вопрос, какие же документы на жилье должны быть у вас после сделки, что выдается непосредственно на руки покупателю по факту оформления покупки.

Такие сделки всегда проходят в несколько этапов:

  1. Проставление подписи обеих сторон в договоре купли-продажи.
  2. Фиксация подписей в акте приёма-передачи жилого объекта.
  3. Передача пакета документов в органы Росреестра для регистрации прав на владение жилплощадью и внесение записи прав нового владельца.

Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею. Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно. Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю.

Также у покупателя должны остаться следующие дополнительные документы:

  1. Техпаспорт.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Домовая книга.
  4. Документ из налоговой инспекции, который подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  5. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ.

Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости?

Если квартира приобретена с целью проживания в ней, а не для ведения какого-либо бизнеса, необходимо сделать прописку в ней. Регистрация должна быть осуществлена в течение одной недели.

Заявку можно подать:

  • в МФЦ;
  • паспортном столе;
  • в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга.

О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте .

По коммунальным платежам

Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
  2. Заключение договора с ТСЖ.
  3. Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
  4. Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
  5. Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.

По налоговому вычету

Тут предстоит оформление в два этапа:

  1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

Для получения вычета потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • ИНН.
  • Договор купли-продажи жилого объекта.
  • Справка по форме 3-НДФЛ.
  • Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит).
  • Акт приёма-передачи.
  • Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения.
  • Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать )
  • Свидетельство на квартиру.

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя.

Подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры мы рассказывали в этой статье.

На нашем сайте разобрано множество нюансов купли-продажи квартиры. Ознакомьтесь с материалами наших специалистов об особенностях покупки квартиры:

  1. в ипотеку;
  2. в долевую собственность;
  3. в новостройке;
  4. с предоплатой;
  5. со страхованием титула;
  6. полученной по наследству;
  7. на вторичном рынке;
  8. по доверенности;
  9. без риэлтора.

Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю.

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта).

По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е. до подписания Акта приема-передачи. После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает). В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е. факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е. факт, что деньги выплачены полностью). Образец Акта можно скачать по ссылке ниже.

Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой (т.е. с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов.

Вообще, как оформляется продажа квартиры с мебелью – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.

Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать .

Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации. Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для регистрации сделки. Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом болит голова у Покупателя.

Лучше, если Акт приема-передачи квартиры предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь юристы из специализированных компаний.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

На практике Продавец и Покупатель, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации. За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из банковской ячейки (если расчеты проводились наличными), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег.

Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире, об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги.

Нам выгодно подписать Передаточный акт быстрее, т.к. после подписания Акта вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу квартиры.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте.

Покупатель может также попросить у нас Расписку в получении денег за проданную квартиру (подстраховаться на случай нашей невменяемости). В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

Образец Расписки о получении денег за квартиру можно скачать .

Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире. Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *