Коммерческая земля

Коммерческая земля

Земля под коммерческую застройку

Вопросы

1. Ищу землю под коммерческую застройку.

1.1. обратитесь в администрацию МО того района, где хотите приобрести участок

2. Скажите пожалуйста, хочу приобрести старенький дом 34 м 2 с участком 1.2 сотки земли, в частном секторе города, думаю перевести под коммерческую недвижимость и застроить участок на всю площадь под автомастерскую. Вопрос, могу ли я застроить участок полностью как под комерцию или какой то определённый процент застройки? И есть ли разница в застройке между ИЖС и коммерция?

2.1. Здравствуйте, перед приобретением участка обязательно проштудируйте правила землепользования и застройки, действующие в вашем муниципальном образовании, скорее всего перевод земли для коммерческого использования будет невозможен, так как участок менее 2 сот.

3. Гаражный кооператив: 140 гаражей, строения в собственности, земля в аренде на 49 лет (срок аренды оканчивается через три года). Можно ли перевести арендную землю под кооператив в собственность (все члены ГСК согласны). Если невозможно, то что будет по окончании срока аренды (есть ли шанс заключить новый договор аренды), при том, что кооператив находится в «лакомом» месте с точки зрения коммерческой пром. Застройки и государство едва ли пожелает отдать этот кусок простым смертным!?

3.1. Чтобы понять как оформить ЗУ под ГСК в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение. Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации.
Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

3.2. Имеете право и на выкуп земельного участка и на перевод прав аренды именно на Вас., так как там находиться Ваше законное строение-гараж.
ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижи
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной ил.

3.3. Возможно ст.35 ЗК РФ1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. но при этом вам необходимо оформить право собственности на гаражи членами ГСК, если оно у вас имеется то необходимо подать заявление в соответствующий орган о переоформлении права аренды на право собственности без выкупа, т.к. право у вас возникло до введения в действие ЗК РФ.

3.4. В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:
предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.
Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:
продукцией сельскохозяйственного назначения;
оказанием различных услуг;
передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.
Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.
Особенности оформления
Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.
Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

4. Зем. участок в собственности, стоит дом. но дом старый, хочу построить новый. Но на протяжении 20 лет переодически приходят коммерческие организации и предлагают продать землю под постройку многоэтажки. Просят и не покупают. Устали ждать. Хотим построить новый дом. Писала в городскую администрацию. Ответ не конкретный. Можно строить, но место как бы определено под застройку многоэтажки.

4.1. Если участок подлежит изъятию для государственных или коммерческих нужд, Вас обязаны об этом уведомить письменно.

4.2. Ирина! При строительстве дома Вы очень сильно рискуете. Учтите это!

5. Земля с\х назначения с разрешенным использованием — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Введено в ганицы населенного пункта. Можно ли изменить целевое назначение под жилую и коммерческую застройку. Спасибо.

5.1. Нужно менять не только целевое назначение, но и категорию земельного участка, а это уже сложно и вопрос решается на уровне администрации региона (края или области). Это возможно, но очень дорого.

6. Участок 10 соток в собственности, по середине проходит Красная линия, в черте Красной линии стоит старый дом, просим разрешение на строительство за Красной линией, в конце участка, нам не дают, так как говорят что земли под коммерческую малоэтажных застройку, продать участок не получается, так как коммерческим фирмам насчитывают порядка 47 млн за подключение к коммуникациям и организацию подьезда.

6.1. Здравствуйте. Обжалуйте отказ в судебном порядке.

7. Мы собственники земельного участка 317 кв.м. и находящегося на нем недвижимого имущества: дом. гараж, надворные постройки. Участок выделен под застройку коммерческой организации. Застройщик ценично занизил выкупную цену Муниципалетет от решения вопроса устранился. Как быть. Можем ли претендовать ан равноценное жилье и компенсацию за землю? Застройщик готов платить толь за землю. Что максимально сможем получить. Спасибо.

7.1. если недвижимость в собственности то обязаны при изъятии земельного участка выплатить денежную компенсацию . Компенсация выплачивается по рыночной стоимости . можете самостоятельно оценить Ваше недвижимость и оспорить предлагаемую цену в суде . Изымается все имущество дом , земля ,гараж поэтому и оценивать нужно все

8. Купил землю в селе под индивидуальную застройку. На половине участка поставил вагончик и продаю памятники. ООО зарегестрированно 6 лет назад. Вопрос нужно ли мне брать разрешение на торговлю в администрации и нужно ли мне выводить землю под коммерческую?

8.1. Безусловно, это необходимо.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *