Статья 153 ЖК РФ гласит, что коммунальные услуги обязательно необходимо оплачивать в срок при любых условиях, даже если помещение пустует. Плата за предоставленные услуги начисляется с момента, когда определенное лицо принимает на себя обязанности в отношении квартиры.

Зачастую, собственник и прописанный человек в помещении – это разные личности. И тогда встает вопрос, кто платит за квартиру: собственник или прописанный? В статье будет подробно рассмотрена именно эта проблема.

Коммунальные услуги

Не зависимо от того, кто является обладателем квартиры, кто в ней прописан и, кто фактически проживает, необходимо вовремя вносить оплату за коммунальные услуги. Под понятие «коммунальные услуги» попадает установленный перечень услуг:

• Плата за коммунальные услуги;
• Плата за содержание общего имущества;
• Электроснабжение;
• Водоснабжение;
• Водоотведение (канализация);
• Отопление;
• Содержание и ремонт дома;
• Взнос за капремонт.

Если в доме реализуется способ управления ТСЖ, то также нужно оплачивать и услуги данной организации, которые фиксированы в определенном размере.

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

• коммунальные услуги;
• потребленные ресурсы;
• использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо.

Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры. Итак, кто и когда обязан платить:

1. Застройщик. Обязан производить оплату со времени ввода здания в эксплуатацию и до получения прав на владение покупателем;
2. Собственник помещения. Вступает в обязанности тогда, когда возникает право собственности (после подписи акта передачи квартиры);
3. Наниматель помещения с момента вступления договора в законную силу.

В перечисленном выше списке ничего не говорится о лицах, зарегистрированных в конкретном помещении. Отсюда следует один вывод – за своевременную уплату любых коммунальных услуг ответственен собственник помещения.

Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.

Например, при продаже недвижимости, имеющей задолженности по коммунальным платежам, региональная расчетная компания может поддать в суд на ее собственника.

Практические наблюдения

Право собственности позволяет в полном объеме распоряжаться недвижимостью, владеть и пользоваться ей. А владеть и использовать помещение могут различные лица.

Это право появляется на основании того, что собственник может предоставить свое помещение в безвозмездное или платное пользование третьим лицам. А условия и порядок проживания прописываются в договоре аренды жилья.

ВНИМАНИЕ! Квитанции на оплату услуг коммунальных служб оформляются на собственников, соответственно он ответственен за нее и является законным плательщиком.

Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.

Долевое владение

Зачастую одно жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам. Собственность может разделаться на доли в период приватизации, наследования или в результате супружеского развода.

Вне зависимости от этого вносить уплату за коммунальные услуги должен каждый дольщик. А уж, как решат оплачивать собственники жилья услуги – решение только самих владельцев.

Практика показывает, что люди изредка делят коммунальные платежи. Обычно оплачивать квитанции доверяют кому-то одному, а остальные возмещают истраченные средства.

Бытует мнение, что если один из дольщиков не проживает в помещении, то и совершать платеж за коммунальные услуги ему не надо, за все платить должен тот, кто там живет. Но это ошибочная позиция.

Каждый, кто имеет долю обязан оплачивать коммунальные платежи, даже если он не проживает в помещении.

В противном случае, владельцы остальных долей вынуждены будут гасить долги за неплательщика. Верный способ принудить совладельца к оплате – обращение в суд с со всеми платежными документами.

Разделение лицевых счетов

В том случае, если совладелец не идет на компромиссы и договориться не удается, то собственники вправе выполнить раздел счетов. И тут есть несколько вариантов:

• Уплата по 1 квитанции в результате заключения соглашения;
• 1 лицевой счет, но несколько квитанций;
• Для одного помещения создать несколько раздельных счетов, где будут различные плательщики.

Чтобы разделить счета, необходимо письменное обращение в управляющую компанию. Расходы будут разделены между владельцами в соответствии с их долями.

Скачать образец заявления о разделении лицевого счета

Аренда жилья

За квартиру, которая арендуется по договору коммерческого найма, может платить и арендатор. Это возможно, если было заключено соглашение, и в нем прописано, кто несет ответственность по уплате ЖКУ.

Заключая договор найма, собственник предоставляет в пользование помещение сов всем его содержимым (мебель, бытовая техника).

Если договор не содержит отдельный пункт, который гласит, что съемщик жилья обязуется платить за КУ, то после его подписания возложить данные обязательства является невозможным.

Непроживание

Бывает так, что лицо, ответственное за коммунальные платежи не проживало длительное время в квартире и она пустовала. В данном случае, квартплата начислялась в общем порядке, а по факту не все услуги были использованы.

Здесь можно потребовать с УК перерасчет. Для этого следует приложить документальное подтверждение проживания в ином месте и квитанции об оплате всех коммунальных услуг за этот период.

Скачать образец заявления на перерасчет в связи с отсутствием

Пустует помещение или нет, за нее обязан платить собственник жилья по всем выставленным квитанциям. Только после этого можно обращаться за перерасчетом. В любом случае, перерасчету не подлежат:

• Капремонт;
• Обслуживание и ремонт общего имущества;
• Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
• В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.

На основании имеющихся доказательств управляющая компания произведет перерасчет. Деньги, которые были внесены зачтутся в счет будущих начислений.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

• Проводить разъяснительные беседы;
• Письменно уведомлять о наличии задолженности;
• Публично оглашать списки задолжников;
• Начислять пени;
• Отключать услуги;
• Взыскивать долг в принудительном порядке;
• Выселять.

Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника. Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Кто из супругов должен платить за что-либо не определено в законах. Но люди вступающие в брак зачастую считают эти вопросы само собой разумеющимися и даже не обсуждают их, наивно полагая, что если для них такой порядок аксиома, то так и для всех людей в мире должно быть. А это, конечно не так! Сколько людей, столько мнений по этому вопросу.

То, что тобой воспринять как единственно возможный вариант, для твоего партнёра по отношениям может быть вариантом из серии, исключено абсолютно! Более того, твой муж, жена могут предпочесть развестись, чем согласится с твоей позицией по этому вопросу. И это при том, что по всем остальным вопросам вместе взятым вы можете идеально подходить друг другу!

«Забавную» фразу можно услышать на психологических консультациях от обращающихся, «Я думал/я думала, что мы так хорошо подходим друг другу, что про это даже не спрашивала прямо»! Думая, что раз он (она), и дальше разные варианты. Например:
Говорит, что любит меня.
Слушает одну и ту же, что и я, музыку.
Любит, как и я, ходить на дискотеки.
Нам так хорошо вместе.
У нас классный секс.
У неё красивые ноги, грудь и т.д.
Он весёлый.
И много много ещё разных вариантов. Всё вместе, или по отдельности. Но смысл в том, что типа вышеописаное значит, что и по вопросу, кто будет платить за квартплату, например, у него/неё, непременно будет одно с моим мнение. Но это не так! Для многих людей на консультации даже мысль о том, что несмотря на всё вышеперечисленное у партнёра может быть сильно не совпвдающее с Вашим мнение, бывает просто откровением!

Это было бы совершенно смешно, если бы не приводило к таким печальным последствиям. По многим опросам, именно различия во взглядах на финансовую составляющую партнёров по отношениям чаще всего приводит к разрыву. В России, эту тему ещё называют, «Семейная лодка разбилась о быт»!

Представьте, мальчик и девочка любят друг друга. Они поженились. Родился ребёнок, ато и не один. В ипотеку взята квартира. В кредит взят автомобиль, или два автомобиля, бытовая техника в квартиру, взят кредит на ремонт в квартире. И тут такой «сюрприз», тот, кто вроде как должен был за всё это платить делать это не намерен!
Нет, конечно это как правило проявлялось и до того, как в семье появилось всё перечисленное. Но, один из партнёров зачастую это игнорировать, наивно полагая что, например:
После рождения ребёнка всё образуется.
После того, как в ипотеку возьмём квартиру он всё осознает.
Он просто прикалывается, а на самом деле только рад будет за это платить.
Ну и так далее и тому подобные мысли, которые словно затмевают мозг.

Но! Если он, или она имели какое-то мнение до брака, до рождения ребёнка, до того, как взят ипотечный кредит, то с чего вдруг им менять своё мнение после этого?! И опять же, эта мысль для многих людей словно откровение какое-то, словно бы до этого они даже представить себе такое не могли!

Итак:
Вопрос денег в семье вообще лучше решать до брака.
Ещё лучше этот вопрос решив прописать в договоре.
Ещё лучше, юридически правильно составить этот договор. Называется это брачный договор.
Когда это сделано, что называется, «на берегу», с этим и проблем почти не бывает.

Но вот когда уже семья есть, спохватившись «внезапно», «вдруг поняв», что для семьи важен ещё и быт и финансовые вопросы, сложно что-то в этой теме поменять.
Если то, что делает муж, или жена не нравится другому супругу, если договариваться не собирается, важно понять, что скорее всего он/она и дальше будет вести себя примерно также. Через 5, через 10 и 20 лет. А Вам решать, как вести себя в этом случае. Остаться или расстаться.

Важно помнить, что муж имеет право на своё мнение относительно финансов. И любое его мнение относительно распределения финансов в семье, если оно соответствует закону является нормальным. Также и жена имеете право на своё мнение по поводу финансов. И мнение жены, если оно соответствует закону является нормальным.

Есть правда такой нюанс, в законе чётко прописано, что совместно нажитое имущество считается наполовину принадлежащей мужу, наполовину принадлежащем жене. Независимо кто из них сколько работал, зарабатывал, тратил. Независимо от того, кто и сколько проел, пропил, наклеил обои или настелил полы! Но супруги могут договориться о том, что вложения каждого в семью, доля каждого в случае раздела будет другая. Будет ли этот вариант нормальным? Да!

Здесь мне могут возразить, ведь выше я писал, что вопросы финансов должны решаться в соответствии с законом. Ну так в законе определена определённая свобода при составлении брачного договора.

Уточню кратко, как юрист о чём идёт речь.
В соответствии со ст. 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации, брачным договором супруги могут изменить:
установленный законом режим совместной собственности;
установить режим долевой или раздельной собственности как на всё имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов.

Супруги могут включить в брачный договор и иные положения, касающиеся имущественных отношений. Например порядок несения семейных расходов. Могут быть определены размер, сроки, основания и порядок предоставления содержания друг другу как в период брака, так и после его расторжения.
При этом неимущественные отношения, в том числе право общения с ребёнком в случае развода) в России не могут быть предметом брачного договора.

Брачный договор может быть заключён как перед вступлением в брак (в таком случае он приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации брака), так и в любое время, пока люди состоят в браке (в таком случае он является заключённым с момента его нотариального удостоверения) (статья 41, пункт 1 СК РФ).

Брачный договор может быть заключён под условием, это когда предусмотрены условия, в зависимости от наступления или не наступления которых возникают те или иные права и обязанности (например, рождение ребёнка).

Обычно если мнение супругов относительно денег совпадает, им комфортно вместе. Ну а если не совпадает, тут и до развода не далеко.

Как делить связанные прямо или косвенно с темой финансов права и обязанности решать каждому лично, вместе со своим супругом/супругой. Могу как семейный психолог сказать, что диапазон возможностей огромен. От крайнего варианта где муж полностью обеспечивает жену и детей, а жена, не работая обеспечивает все бытовые вопросы, до другого крайнего варианта где жена полностью обеспечивает мужа и детей, а муж, не работая обеспечивает все бытовые вопросы. Вариант первый больше характерен для модели традиционной семьи. Вариант второй в России в диковинку, но тоже существует. Между этими двумя крайними вариантами есть вариант когда и муж и жена работают примерно одинаково, также, примерно поровну делят бытовые вопросы. Этот вариант больше распространён на западе. Его ещё называют партнёрским браком.

На вопрос, а как лучше, а как правильнее? Ответ могу дать такой, лучше так, как будет лучше для Вас лично, и Вашего партнёра по отношениям. Здесь я не могу вставать ни на чью сторону. Я психолог, а не коллектор и тем более не рекетир, выбивающий из другого какое-то решение. Я сам не занимаюсь такой глупостью, как продавливание партнёра любой ценой и Вам не советую. Это разрушает отношения. Если партнёр под давлением согласится, это не гарантия счастливой семейной жизни, скорее наоборот.
У меня есть предпочтения мои личные, для моей личной жизни, а Вы ищите свои варианты.

Могу правда сказать здесь ещё от себя, как семейный психолог, что выше для примера я привёл три варианта решения вопросов финансов, традиционный, новомодный и партнёрский. Но могут быть сочетания этих трёх вариантов, промежуточные варианты. Так что возможным способов, типов совсем не три. Три миллиона! Даже больше.

Также, как специалист могу сказать, что есть варианты которые я считаю тупиковыми и ведущие больше к проблемам. Причём к большим проблемам. Это варианты которые построены по типу,
«Я и не зарабатываю, и в семью финансово никак не вкладываюсь, и по дому ничего делать не буду! Пусть всё делает другой»! Когда я слышу о подобных вариантах от своих клиентов я задаю вопрос, а с чего же вдруг другой должен всё делать, если ты ничего не делаешь? На это получаю порой инфантильные ответы, типа, «Я же женщина»! «Я же мужчина»! «Я же красавица»! «Я же красавец»! Почему считаю такие варианты инфантильными? Потому что взрослый человек отличается от ребёнка именно понимание того, что за всё на свете надо платить! Получил? Будь готов расплатиться. Но даже в этом случае, что называется, не мне решать.

Если договориться со своим партнёром по отношениям не получается, то полезно обратиться к семейному психологу. Причём если партнёр по отношениям не хочет идти на консультацию, то идти нужно тому, кому всё же хочется быть вместе, тому, кто более сознательный.

Порой я слышу мнение о том, что на консультацию к семейному психологу нужно идти только вдвоём и никак иначе! Это конечно не так. Если один из участников семейной системы меняется, то меняться начинает и другой. Более того, часто полезно сначала самому разобраться в своих мыслях, чувствах, планах. На практике я часто вижу, что когда, например, женщина вступает в обсуждение с мужем этих сложных тем, будучи юридически и психологически подготовленой, её муж склонен согласиться, искренне согласиться с её предложениями намного больше, чем если она же начала этот разговор не разобравшись в важных юридическо-психологических тонкостях.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

• обеспечение электричеством;
• канализация;
• горячая и холодная вода;
• центральное отопление;
• вывоз мусора;
• снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С., в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С. обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры. Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на году, в качестве основного документа,…

Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За…

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих…

Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может…

Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской…

Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и…

Ответственность собственника

Законом установлено (ст. 153 Жилищного Кодекса), что рассчитывается за предоставляемые коммунальные услуги владелец помещения. Если собственник не живёт в квартире и прописан по другому адресу, обязательства по оплате коммуналки с него не снимаются.

При длительном отсутствии расчётов УК или ТСЖ могут передать дело в судебные органы.

При пустующей квартире платит собственник. При наличии прописанных жильцов ответственность также остаётся на владельце. Однако он может договориться с ними о разделении расходов. Резонно, если проживающие будут оплачивать услуги, зависящие от объёма их использования (по счётчикам или нормативам).

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

• съемщик пользуется снимаемой квартирой;
• квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

1. Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
2. После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Что закреплено в законодательстве

Жилищный кодекс призван навести порядок в данной сфере общественных отношений. Седьмой раздел регламентирует вопросы, связанные с начислением платы за услуги ЖКХ и их оплату.

Внимание! Согласно тексту документа, плата формируется из нескольких составляющих:

• начисления за пользование занимаемым помещением (арендная плата);
• начисления за коммунальные услуги;
• начисления за содержание жилого помещения (включает потребленные ресурсы).

Помещение может сдаваться на коммерческой основе и на социальной. Стоимость в данном случае зависит от владельца квартиры.

Объяснить причину разделения сервиса ЖКХ на второй и третий пункт проще на примере холодного водоснабжения. Коммунальная услуга – обслуживание насосных станций, очистных сооружений, трубопроводов, лабораторные исследования. Плата за количество потребленного ресурса взимается отдельно.

23 мая 2006 года Правительство Российской Федерации утвердило постановление, в котором зафиксированы нормы потребления коммунальных ресурсов для МКД и отдельных квартир. В документе содержатся принципы подсчета потребленных на нужды дома ресурсов и порядок распределения платы за них между жильцами.

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

• справку о пребывании в другом месте;
• платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Непроживание в жилье

Случается, что гражданин, обязанный платить по счетам, в течение продолжительного отрезка времени отсутствовал. В жилом помещении никто не проживал. Плата начислялась в общем порядке, хотя ряд услуг не были использованы.

Выход из ситуации один – потребуйте с управляющей компании пересчитать начисления. К заявлению приложите документальные свидетельства пребывания по другому адресу и оплаченные квитанции за этот период.

Независимо от того, жил кто-то в квартире, или нет, оплачивать квитанции хозяин обязан всегда. Только после погашения всех долгов можно требовать перерасчет.

Помните, что вам не пересчитают плату за:

• капитальный ремонт дома;
• ремонт и обслуживание общедомового имущества;
• ресурсы, потребленные для общих нужд дома;
• отопление при отсутствии индивидуальных счетчиков.

Основываясь на представленных документах, УК производит перерасчет. Переплата вернется на ваш лицевой счет и будет зачтена в счет будущих начислений.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на перерасчет коммунальных услуг:

Оплата налогов

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Это интересно: Проникновение в жилище без согласия проживающих допускается…

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.

В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.

Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Закон

По жилищному кодексу платежи состоят из:

1. коммунальных услуг;
2. потребительских ресурсов;
3. использования помещения в случае его аренды.

При этом, найм объекта недвижимости может быть социального или коммерческого характера. Собственник сам определяет на каких условиях доверять свою собственность. Кто бы не являлся пользователем жилья, нужно регулярно оплачивать счета. В законодательстве определено, кто и когда должен вносить коммунальные услуги:

• Застройщик. Должен оплачивать с момента ввода здания в эксплуатацию и до передачи прав покупателям квартир.
• Собственник помещения. Приобретает обязанность после оформления права собственности.
• Наниматель жилплощади при вступлении договора в законную силу.

В этом списке ничего не сказано о лицах, прописанных в конкретной квартире. Вывод один – своевременное внесение всех коммунальных платежей является обязанностью собственника жилья.

Собственность без регистрации: какие коммунальные платежи платить

В квартире два собственника. Лицевые счета разделены, но это не коммунальная квартира, а долевая собственность на один объект недвижимости, просто каждый оплачивает свои счета. Первый собственник зарегистрирован в этой квартире. Второй зарегистрирован по другому адресу, а в этой квартире у него только доля. Какие жилищно-коммунальные услуги должен оплачивать этот второй собственник? Из-за того, что не проживает в квартире, многими услугами — газом, ГВС, ХВС, отоплением, электричеством — он не пользуется.

Изменит ли ситуацию соединение лицевых счетов?

Оплата коммунальных услуг

Самый широкий спектр оплат и большую сумму забирают коммунальные платежи. Сюда входит плата за содержание жилья, ремонт жилья. А по новому законодательству 2014 года, включен накопительный платеж за капитальный ремонт жилья, который планируется в далеком будущем.

Если дом многоэтажный и оснащен лифтом, то владелец квартиры обязан платить за техобслуживание лифта, независимо пользуется он им или нет. Первые этажи составляют исключения, но лишь в некоторых домах, по согласованию со всеми жильцами.

Текущие платежи по расходу света, воды, газа и пользование канализацией рассчитываются по показателям на приборах учета или по количеству проживающих граждан. Но как бы они ни рассчитывались, и кто бы из проживающих людей в квартире ни наматывал воду или свет, вся ответственность по оплате ложится на собственника квартиры.

Каждая организация заключает договор на предоставление услуг именно с владельцем квартиры, требуя при этом документы, подтверждающие права собственности. Поэтому и спрос с хозяина жилья. В случае игнорирования и неуплаты платежей, службы, предоставляющие коммунальные услуги, обращаются в суд. Исковое заявление подается только на собственника жилья.

На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

Нормативная база

Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

1. плату за пользование помещением, установленную в договоре аренды;
2. плату за услуги, предоставляемые пользователю;
3. плату за текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, услуги управляющей компании и т.д.

Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

• Конституции РФ;
• Гражданского кодекса РФ;
• КоАП;
• Постановления Правительства №306 от 23 мая 2006 года;
• Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года.

Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

1. условия пользования недвижимостью;
2. условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

• ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
• зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

• продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
• покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

В случаях, когда в квартире фактически никто не проживает, вносить платежи за ЖКУ все равно необходимо. Рассмотрим две ситуации:

1. В жилом помещении установлены приборы учета. Подтвердить факт неиспользования холодной, горячей воды, электричества и газа могут показания счетчиков, если в МКД установлено индивидуальное отопление, платить за него в случае непроживания также не придется. При этом собственнику помещения необходимо вносить плату за:
   • текущий и капитальный ремонт жилого дома;
   • содержание помещений и коммуникаций общего пользования;
   • уборку лестниц, площадок, лифтов, коридоров и т.д.;
   • отопление помещений общего пользования;
   • работу сотрудников управляющей компании или ТСЖ;
   • ОДН.
2. В жилом помещении не установлены приборы учета. Отсутствие счетчиков влечет за собой дополнительную нагрузку на бюджет собственника, ведь платить за все ресурсы и услуги придется даже при условии, что в квартире никто не проживает. Размер коммунальных платежей, в данном случае, будет рассчитываться на основании законодательно установленных норм.

Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли. На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

Основания для перерасчета

По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

1. Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
3. Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг

Вид оплаты	Плюсы	Минусы
Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды	Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру;	Квартиросъемщик не экономить ресурсы;
	Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей;	Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье;
	Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя;	Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов;
	При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год.	В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать.
Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета	Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов; Доход владельца жилья будет стабильным; Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов.	Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи; Есть риск, что квартиросъемщик не будет оплачивать коммунальные услуги; В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире.
Компенсация коммунальных платежей отдельно	Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено; Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей; Доход собственника фиксирован; Квартиросъемщики могут экономить деньги, за счет экономии ресурсов.	Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета; В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов.

Собственник имеет право обратиться в УО для получения платёжных документов

Одна из управляющих организаций Хабаровска обратилась с иском к муниципалитету в суд. УО требовала взыскать с одного из департаментов городской администрации свыше 510 тыс.руб. долга за жилищные услуги и 75,6 тыс. руб. пени, поскольку администрация является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и не оплачивает ЖУ.

Муниципалитет возражал против претензий управляющей организации. Представители администрации города указали, что в договоре, заключённом с УО, значится, что оплата ЖКУ производится на основании счетов-фактур, которые подтверждают факт оказания услуг. Но счета муниципалитет не получал.

Управляющая организация в суде настаивала на том, что не выставление счетов не освобождает собственников помещений в доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. Жители МКД имеют возможность самостоятельно получить платёжные документы в УО.

Также истец указал на то, что администрации была направлена досудебная претензия, к которой УО приложила квитанции и подробную информацию о расчётах за период неоплаты услуг муниципалитетом.

Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД
59148

Отсутствие квитанций не освобождает собственника от обязанности платить за содержание ОИ МКД

Муниципалитет попытался оспорить данные выводы, подав кассационную жалобу в окружной арбитражный суд, а затем – в Верховный суд РФ. Однако и арбитражный суд, и ВС РФ подтвердили правильность выводов самого первого суда.

ВС РФ в определении по делу отметил:

1. Муниципалитет, как собственник помещения в доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст.ст. 125, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
2. Расчёт задолженности, произведённый УО на основании утверждённого протоколом ОСС размера платы пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, выполнен правильно, и суды правомерно взыскали её с муниципалитета.
3. Обязанность собственника по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом. Отсутствие платёжных документов не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
4. Внесение собственником помещения платы за содержание общего имущества предусмотрена законом, в связи с чем он, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платёжными документами.

Поэтому ВС РФ отклонил кассационную жалобу городской администрации Хабаровска и оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с муниципалитета всей суммы задолженности за услуги УО за спорный период.

Один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.

Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).

А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.

И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.

Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.

Если дольщики не могут найти общего языка по вопросам оплаты коммунальных услуг, лучшим выходом из ситуации будет разделение общего лицевого счета на два отдельных друг от друга.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Это интересно: Болгария Шенген — как законно въехать в страну