Кухня это комната

Кухня это комната

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении», но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас».

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Кухня — это не только место, в котором готовят пищу. Эта часть жилища является сердцем всего дома, местом, где чаще всего собираются домочадцы, устраиваются посиделки с друзьями, где происходит простое живое общение. Естественно, кухня должна быть максимально комфортно обустроена, и в первую очередь ее удобство будет зависеть от выбранной планировки.

» Yury Stroykin/.com»

Какой она должна быть? Это зависит от нескольких факторов: площади помещения, количества проживающих в квартире членов семьи, выбранного стиля интерьера, частоты приготовления пищи, финансовых возможностей, и так далее.

Подобрать наиболее подходящий вариант обустройства помещения можно, руководствуясь советами профессиональных дизайнеров.

Основные правила удобной планировки кухни

Соблюдать простое «правило треугольника» — это значит, что основная рабочая зона, состоящая из плиты, мойки и холодильника, должна располагаться компактно, чтобы хозяйке удобно было ею пользоваться, не бегая по всей кухне и не делая лишних движений.

Все указанные элементы кухни необходимо установить, образуя из них треугольник, при этом длина каждой из его сторон может достигать максимум 2 метра.

Важно определить правильное место для установки мойки, учитывая расположение всех коммуникаций. Уже после этого следует приступать к организации остального кухонного пространства.

Оптимальное месторасположения для холодильника — один из углов помещения. Тогда он не будет нарушать целостность рабочих поверхностей и делить помещение на маленькие зоны.

Очень важно правильно организовать расположение плиты. Ее следует установить так, чтобы рабочая поверхность располагалась с обеих сторон, примерно по 40 см. Следует помнить, что плите не место возле окна или прямо около мойки.

Все высокие предметы интерьера и бытовой техники необходимо установить за пределами рабочей зоны, так как они способны значительно уменьшить ее пространство.

Какие типы планировки кухни существуют в настоящее время

Линейная кухня и ее особенности

Однорядная, или линейная планировка, иделаьно подходит для кухни небольших размеров, для узких помещений и компактных квартир-студио.

Принцип расположения гарнитура очень прост: он устанавливается вдоль одной из стен так, чтобы холодильник и плита оказались по обе стороны мойки. Идеальная длина рабочей поверхности при этом — от 2 до 3,5 метра, если ее превысить, то кухню вряд ли можно будет назвать достаточно эргономичной.

Достоинства линейной кухни: она отлично подойдет для любого, даже самого маленького помещения.

Недостатки: рабочее пространство на такой кухне ограничено, установить дополнительную бытовую технику будет сложно.

Г-образная кухня и ее особенности

Такой способ планировки считается одним из наиболее универсальных, однако лучше всего он подходит для помещений со средней площадью, имеющих квадратную форму.

Данный вариант эргономичен, так как позволяет без труда организовать правильную рабочую зону в виде «треугольника» из плиты, холодильника и мойки. Передвигаться по такой кухне и пользоваться всеми бытовыми приборами очень удобно.

Достоинства Г-образной кухни: в помещении без труда организовывается полноценная обеденная зона, также можно встроить всю необходимую бытовую технику.

Недостатки: данный вариант не подойдет, если помещение слишком большое или слишком узкое.

П-образная кухня и ее особенности

Данный способ обустройства помещения позволяет грамотно расположить гарнитур с бытовой техникой вдоль трех стен. Такое решение позволяет рационально использовать всю площадь. Каждый элемент «треугольника» устанавливается у одной из стен.

Достоинства П-образной кухни: она отлично подходит для организации пространства в помещении средних и больших размеров. Благодаря такому решению можно удачно расставить всю необходимую бытовую технику и создать удобные рабочие поверхности.

Недостатки: не подойдет для маленькой или слишком большой кухни, так как возникнут сложности с организацией обеденной зоны.

Островная кухня и ее особенности

Такой вариант подходит исключительно для помещений с большой площадью (от 16 кв. метров и выше). Нередко островную планировку выбирают для обустройства кухни, совмещенной со столовой.

Островным может называться любой из перечисленных вариантов, дополненный специальным «островом», установленным посредине помещения. Этот остров представляет собой рабочую зону, вынесенную в центр кухни. Она может состоять из рабочей поверхности и плиты, посудомоечной машины и мойки, и т. д. — конфигураций множество.

Остров располагается прямо посредине кухни так, чтобы доступ ко всем элементам рабочей зоны оставался одинаково удобным.

Достоинства островной кухни: рабочая зона приобретает максимальную функциональность и удобство, в большом помещении создается ощущение единого пространства.

Недостатки: для обустройства небольших помещений такой вариант не подходит.

G-образная кухня и ее особенности

Данный вид планировки еще называют полуостровным, так как он представляет собой ни что иное, как модификацию островной кухни. Однако в данном случае островной элемент примыкает торцом к стене, образуя характерный выступ, как у буквы «G».

Данный выступ отделяет обеденную зону от рабочей. Расположение элементов «треугольника» здесь такое же, как и в островной кухне.

Достоинства G-образной кухни: подходит для обустройства просторных помещений, грамотно зонирует пространство, помогает идеально расположить всю необходимую бытовую технику.

Недостатки: не подходит для обустройства помещений с небольшой площадью.

Двухлинейная, или двухрядная кухня и ее особенности

Такой вариант часто выбирают владельцы просторных кухонь (от 12 и больше кв. метров). Двухрядный тип планировки идеально подходит для обустройства проходной кухни. Как правило, у одно из стен располагаются мойка и плита, а у противоположной стены устанавливается холодильник и шкафы.

Достоинства двухлинейной кухни: она делает помещение более вместительным и функциональным. Также появляется возможность установить всю необходимую бытовую технику.

Недостатки: так как пространство помещения несколько ограничено, правильно и удачно расположить обеденный стол в нем не так-то просто.

С какими стилями интерьеров можно сочетать предложенные виды планировки

В зависимости от предполагаемого стиля интерьера, изначально следует выбирать подходящий способ обустройства помещения. Варианты могут быть самыми разными, в зависимости от предпочтений самих хозяев, однако некоторые общие правила создания интерьера все же существуют.

Г-образная планировка — прекрасно подходит для создания интерьера в современных стилях: «минимализм», «хай-тек», «лофт». Гарнитур, выполненный из легких современных материалов, позволит сделать помещение еще более функциональным и удобным.

Зону рабочего треугольника можно оснастить самыми современными элементами и установить необходимую бытовую технику. Дополнят интерьер фасады из матового стекла и глянцевых поверхностей.

Линейная и двухрядная планировка — прекрасно подходят для создания классических интерьеров. Вдоль стены (стен) можно установить гарнитур из дерева, ДСП или МДФ, с фасадами, имитирующими узор натуральной древесины.

Верхние шкафы с прозрачными стеклянными дверцами можно использовать для хранения фамильных сервизов и декоративной посуды. Идеально, если над рабочей поверхностью, расположенной посредине, будет находиться окно, декорированное легкими тюлевыми занавесками.

П-образная планировка — может быть использована при создании таких стилей интерьеров, как «прованс», «шебби-шик» и «средиземноморский». В просторном помещении найдут свое место изящные буфеты и комоды, выполненные в белых и пастельных тонах.

Чтобы не нарушать гармонию данных интерьеров, всю бытовую технику рекомендуется скрыть за фасадами и дверцами. Посредине помещения будет гармонично выглядеть круглый обеденный стол с нарядной скатертью нежных расцветок.

G-образная и островная планировка — часто владельцы подобных помещений выбирают стиль «модерн» или «эклектика». Простор для фантазии неограниченный, есть возможность использовать самые разные текстуры и материалы, создавая необычные их сочетания. Этот вариант подходит творческим натурам, которые любят роскошь и ценят комфорт.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

  • жилая площадь;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Общее

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Жилое

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Все и полностью

Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

Конкретные составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.

Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.

Правила подсчета

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Составляющие общей площади

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

  • ванная комната;
  • туалет (при раздельном санузле);
  • кухня;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • спальни;
  • гостиные;
  • прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

  • ниши от 2-х метров в высоту;
  • внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
  • арки более 200 сантиметров по высоте;
  • печи отопления;
  • выступающие элементы.

Вместо заключения

Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *