Купля продажа дачного участка

Купля продажа дачного участка

Содержание

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали , а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
  • СПРАВКА! Договор может быть в печатном виде или же написанным от руки.

    Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте , а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

    Нюансы для садоводства (СНТ)

    Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

    Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

    Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

    Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

    Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

    • Процедура регистрации и расходы

      Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

      1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
      2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
      3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
      4. Документ о собственности – от продавца.
      5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
      6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
      • ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

        О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте .

        Если нужны дополнительные документы для осуществления сделки покупки-продажи земли, рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями о том, когда нужен и как оформить:

        • предварительный договор купли-продажи земли с домом и без него;
        • акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи.

        Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

        Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

        Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

        >Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

        Как покупать

        Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

        Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

        Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

        Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

        Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

        Предмет договора

        В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

        В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

        1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
        2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
        3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

        Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

        ★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

        В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

        Пример заполнения данных о покупателе и продавце

        Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

        Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

        Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа – основания (правоустанавливающего документа) может служить:

        • договор о купле-продаже дачи;
        • договор о дарении дачи;
        • свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
        • постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

        Описание характеристик и сведений о праве собственности на садовый участок и дом

        К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

        Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

        • до момента заключения договора покупки-продажи;
        • в момент его заключения;
        • по итогам его государственной регистрации.

        Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

        Образец договора купли-продажи дачи. Пример составления

        Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме – . Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

        Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2019 бланк (образец)
        06.01.2019
        Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
        Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc: Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
        Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

        Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
        Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке. Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
        Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

        При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

        Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
        — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
        — План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
        — Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
        — Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
        — Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

        Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
        Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
        Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
        Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.
        По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

        Договор должен содержать следующее :
        1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
        2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
        3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
        4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
        Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
        Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
        Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

        Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). .
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
        Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
        Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. .
        Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.
        Скачать также:

        Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно типовой пример форма распечатать

        На нашем сайте вы можете Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

        Пример № 1 Бланка договора купли-продажи садового участка образец

        купли-продажи садового участка

        г. __________ «___»________ ____ г.

        ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,с

        (Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

        с одной стороны и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем

        (Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

        «Покупатель»,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

        1. Предмет Договора

        1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный настоящим Договором срок садовый земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________ (именуем___ в дальнейшем «Участок»), а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.

        1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

        1.3. Передаваемый по настоящему Договору Участок имеет следующие характеристики:

        1.3.1. Местонахождение Участка: _____________________________________.

        1.3.2. Регистрационный номер Участка: _______________________________.

        1.3.3. Кадастровый номер Участка: ___________________________________.

        1.3.4. Общая площадь Участка: _______________________________________.

        1.3.5. Обременения земельного Участка: ______________________________.

        1.3.6. Ограничения использования: ___________________________________.

        1.3.7. Разрешенное использование: ___________________________________.

        1.3.8. Разрешение на застройку земельного Участка: __________________.

        1.3.9. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ____________.

        1.3.10. Использование соседних земельных участков: __________________.

        1.3.11. Качественные свойства земли: ________________________________.

        1.3.12. Иная информация _____________________________________________.

        1.3.13. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

        1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего Договора.

        1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        1.6. Акт приема-передачи (Приложение N ___) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ____ дней с даты подписания настоящего Договора. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец передает Покупателю План Участка (Приложение N ___).

        1.7. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___), государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

        2. Обязательства Сторон

        2.1. Продавец обязуется:

        2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ____ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

        2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

        2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

        2.2. Покупатель обязуется:

        2.2.1. Передать в орган регистрации прав для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец, _________________________________.

        2.2.2. Оплатить стоимость Участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.

        2.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

        2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

        3. Финансовые условия и порядок расчетов

        3.1. По настоящему Договору общая стоимость Участка определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС — ________ (__________) рублей.

        3.2. Цена Участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

        3.3. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре.

        3.4. Перечисление денежных средств производится в полном объеме в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

        3.5. Датой оплаты считается дата __________________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Продавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца).

        4. Переход права собственности на Участок

        4.1. По настоящему Договору право собственности на Участок к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.

        4.2. Передача Участка в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.

        4.3. Передача Участка осуществляется в соответствии с актом приема-передачи Участка.

        4.4. Акт приема-передачи Участка подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Участка его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.

        4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, оплачиваются за счет ____________________.

        5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

        5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

        5.2. В случае нарушения сроков передачи Участка, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Участка по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Участка.

        5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Участка Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

        5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

        5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.

        5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

        5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

        5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

        5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

        5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

        6. Разрешение споров

        6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

        6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

        7. Срок действия Договора. Порядок изменения

        и расторжения Договора

        7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.

        7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

        8. Заключительные положения

        8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

        8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.

        8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.

        8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

        8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

        9. Приложение

        9.1. Акт приема-передачи участка (Приложение N ___).

        9.2. План участка (Приложение N ___).

        9.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

        10. Реквизиты и подписи Сторон

        Продавец: Покупатель:

        ___________________________________ ____________________________________

        (наименование юридического лица) (наименование юридического лица)

        Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________

        ___________________________________ ____________________________________

        ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________

        ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________

        Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________

        Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

        Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________

        ___________________________________ ____________________________________

        (вариант: (вариант:

        ___________________________________ ____________________________________

        (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

        Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________

        Образец договора купли-продажи участка в СНТ 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

        На нашем сайте вы можете Образец договора купли-продажи участка в снт образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

        участка в садоводческом товариществе

        город ___________ «___» __________ 20__ г.

        Дата прописью в родительном падеже.

        Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

        и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в садоводческом товариществе с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
        2. Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь всё, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
        3. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
        4. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
        5. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
        6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
        7. На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
        8. До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
        9. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
        10. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
        11. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
        12. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
        13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
        14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
        15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
        16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
        17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

        Подписи сторон:

        Продавец:

        Покупатель:

        ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

        город _________ «___» __________ 20__ г.

        Дата прописью в родительном падеже.

        Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая(-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

        и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

        1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ___ года (пишем дату договора) передал в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
        2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
        3. Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
        4. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
        5. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

        Подписи сторон:

        Продавец:

        Покупатель:

        В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

        Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
        на оформлении документов
        при покупке/продаже недвижимости?

        Формирование пакета документов для продажи дачи

        Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

        Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

        Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

        1. Свидетельство о праве собственности на имущество

        Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

        • Заявление на выдачу.
        • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
        • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

        Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

        Свидетельство о праве собственности на землевладение

        2. Техническая документация на землю

        Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

        • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
        • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

        Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

        Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

        Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

        3. Межевое дело

        Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

        Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

        Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

        Границы надела, указанные в межевом деле

        4. Правоустанавливающие документы на землевладение

        Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

        • Договора купли-продажи.
        • Свидетельства о праве на наследство.
        • Договора дарения.

        Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

        Форма купли-продажи дачного участка

        5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

        Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

        Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

        6. Выписка из Единого Государственного Реестра

        Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

        • Характеристики объекта недвижимости.
        • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
        • Наличие арестов имущества.
        • Историю перехода прав собственности.

        Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

        • Количестве владельцев имущества.
        • Полной характеристике недвижимости.
        • Дате оформления прав на объект.
        • Обременениях, ограничениях и арестах.
        • Кадастровых данных.
        • Госстоимости имущества.
        • Плане-чертеже участка или дома.

        Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

        7. Справка об отсутствии долгов

        Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

        Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

        Справка об отсутствии долгов по СНТ

        Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

        Нужен агент
        по недвижимости?

        Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

        Купля-продажа дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки).

        Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — садоводческим товариществам, тогда стороной продавца выступает государство.

        Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

        Законодательство

        30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления договора и необходимые для этого документы.

        Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

        • Москва: +7 (499) 110-86-72.
        • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

        Нюансы купли-продажи недвижимости излагаются в 7 параграфе данной главы.

        Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую обязательную государственную регистрацию таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания.

        Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления передаточного акта.

        Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

        Статья 37 Земельного кодекса предъявляет дополнительные требования к продаже земли.В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок.

        Выбор участка

        Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

        • Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
        • Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
        • Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

        Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

        • Москва: +7 (499) 110-86-72.
        • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

        Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

        Особое внимание стоит уделить оценке криминогенной обстановки, так как воровство имущества из дачных домов широко распространено в российских реалиях.

        Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

        Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

        Для недопущения таких эксцессов следует контролировать работу риелторов и быть знакомым с общими принципами выбора участков.

        Необходимые документы

        Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

        К числу подтверждающих документов можно отнести:

        • Свидетельство о регистрации права на владение;
        • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
        • Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
        • Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

        При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов:

        Графа собственника. Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец. Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно.

        Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

        Проверка назначения особенно важна при покупке незастроенного участка.

        Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: сельскохозяйственные участки и земли населенных пунктов.

        Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца.

        Проверить подлинность документов позволяет выписка из Росреестра. Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

        Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование.

        По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством.

        В таком случае для получения участка в личную собственность необходимо провести приватизацию.

        Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе.

        Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

        Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

        • Садовая книжка;
        • Паспорт гражданина;
        • Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
        • Кадастровый паспорт;
        • Документы на дом;
        • Данные о государственной оценке стоимости участка;
        • Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.

        Порядок действий

        После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению договора купли-продажи.

        К его существенным пунктам относятся:

        • Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
        • Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
        • Права и обязанности сторон.
        • Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.
        • Дата вступления договора в силу.
        • Подписи сторон, дата составления.

        Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре.

        Перед государственной регистрацией его можно заверить у нотариуса, но это не является обязательной процедурой.

        Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

        Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков. Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат.

        Один из экземпляров документа передается в Росреестр.

        Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

        Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

        Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка. К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей.

        Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше кадастровой стоимости. Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

        После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт.

        Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству.

        Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками. Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками.

        Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

        Прежде всего, при покупке земли под ИЖС необходимо правильно выбрать участок.
        Испытываете проблемы с жильем? Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
        подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы.

        Нюансы и возможные проблемы

        Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

        Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек.

        Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.

        Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

        Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.

        Купля-продажа подразумевает выплату подоходного налога (13 %) продавцом, если им не является государство.

        Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

        Автор статьи Андрей Чернов Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *