В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».

Чем отличается машиноместо от парковки

Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

• предназначено для хранения транспортного средства;
• является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
• имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
• местоположение отражается на графическом плане здания;
• координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.

Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:

5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Как определить границы машиноместа

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).

Государство предлагает три варианта:

1. Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
2. Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
3. Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.

Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

• обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
• определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
• определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Читайте также: как определить границы участка?

Какие сделки можно проводить с машиноместом

С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.

Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.

Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.

Вас может заинтересовать, как правильно купить и продать гараж.

Как устанавливалось право собственности ранее

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

1. Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
2. Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
3. Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
4. В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.

Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.

Узнайте, с чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе.

Процедура оформления машиноместа в собственность

Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

1. Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
2. Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
3. В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

Куда обратиться для регистрации

Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

• лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
• сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
• подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
• направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Какие документы необходимо собрать

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.

Перечень документов включает:

• заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
• копию удостоверения личности заявителя;
• правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
• согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
• выписка из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

В какой срок осуществляется регистрация

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.

В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

• 3 дня – принятие наследства;
• 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
• 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.

По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

• обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
• полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
• бумаги содержат недостоверную информацию;
• не оплачена госпошлина.

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Судебная практика

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.

Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие кадастрового паспорта.

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.

В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

Юлия Замятина

Партнер юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов

специально для ГАРАНТ.РУ

Лина Метелина

Юрист юридической фирмы «Алимирзоев & Трофимов»

специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.

Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок «перерегистрации» прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.

На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

Появление подземных паркингов в крупных городах России вызывали небывалый ажиотаж среди владельцев транспортных средств, которые ставили вопрос ребром о регистрации парковочного места. Начиная с 2014 года в России прорабатывался механизм госрегистрации парковочного места, но только с 2017 года удалось законодательно закрепить право собственности на машино-место. Начиная со 2 января 2017 года в России официально действует правило регистрации машино-место в ЕГРН.

Машино-место – как самостоятельный субъект права

Теперь гражданин или юридическое лицо, имеет право собственности на машино-место. По желанию собственника, парковочное место можно подарить, передать в наследство или продать. Чтобы узнать сколько действует выписка из ЕГРН на машино-место, необходимо учитывать актуальность справки (сейчас это не более 30 дней). Кроме этого, сейчас машино-место может рассматривался как объект залога в банке на основании ФЗ-102 от 1998 года, в части статьи 69.1. На самом деле, парковочные места существовали и раньше, но они были лишь частью долевого права собственника в общем имуществе. Поэтому, до 2017 года продать машино-место можно было, но необходимо было согласие всех владельцев парковочного участка. Иногда дело доходило до казуса, чтобы продать машино-место, собственнику необходимо было подать запросы на разрешение продажи до 3-4 тысяч собственников. Именно такое рекордное количество было зарегистрировано в одном из паркингов Москвы.Кроме этого, ранее, чтобы продать машино-место, необходимо было нотариальное действие, что вызывало дополнительные траты. Все изменения по правам собственности на машино-место были регламентированы в 2016 году, путем ввода в действие ФЗ- 335. Вместе с этим, в 2015 году был опубликован ФЗ-218, в части статьи 40, где также указывалось, что машино-место, совместно со зданием и земельным участком подлежат обязательной регистрации в Росреестре, где право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Что делать, если машино-место имеет долевое участие

Те, кто ранее поставил машино-место на учет в кадастровую палату, могут сегодня выделить долю в натуре и оформить полное право на свое имущество. Процедура предусматривает первоначальное определение границ машино-место. Что это значит? Если вы имеете представление что такое межевание земельного участка, то определение границ машино-место имеет точно такие же параметры. Вы заказываете услугу у кадастрового инженера по определению границ машино-места. То есть, проводится миниатюрное межевание парковочного места. По окончании данной процедуры, у собственника появляется технический план, который передается в Росреестр для регистрации. Далее, необходимо получить согласие или разрешение всех собственников о выделении доли. В данном случае, согласно уставу кооператива или иного предприятия организационно-правовой формы проводится собрание или собираются подписи всех ее собственников. Если проводится собрание, то необходимо не менее 75% голосов всех ее участников. Если собрание собственников, то необходимо согласие всех ее 100% участников.

Особенности наличия машино-места как отдельного субъекта права

Наличие машино-места как отдельного субъекта права выгодно, чем наличие долевого участия. Основные плюсы наличия такого права:

• Собственник распоряжается парковочным местом по своему усмотрению. Может продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству.
• Собственник может застраховать свое парковочное место, наравне с другим объектом недвижимости.
• Никто не имеет права изымать машино-место, даже если имеется конфликт интересов.
• Собственник имеет право закладывать машино-место в банках.

Однако, наличие парковочного места как объекта права обязывает собственника:

• Уплачивать налоговые обязательства, согласно НК РФ.
• Соблюдать требования законодательства в части сохранности объекта недвижимости.
• Информировать Росреестр и прочие надзорные органы об изменении статуса недвижимости.

После того, как вы провели регистрацию парковочного места, невидимость получает свой уникальный кадастровый номер и имеет все признаки вещного права в базе ЕГРН. Заказав выписку из ЕГРН, можно узнать текущий статус недвижимости, а именно:

• Физический адрес места, где находится парковочное место.
• Технические данные объекта недвижимости.
• Сведения о владельце парковки.
• Правоустанавливающие сведения машино-места.
• Технический план на местности расположения недвижимости.
• Наличие обременений, или возможных ограничений.

Сама по себе процедура кадастровых работ предусматривает нанесение границ парковочного места при помощи опознавательных знаков. Согласно методике Минэкономразвития, в качестве разметки используется красочный материал ярко-желтого или оранжевого цвета. Технический план разрабатывается как в электронном формате, так и на бумажном носителе. Кадастровый инженер обязан передать документ в Росреестр и на руки собственнику парковочного места для регистрации в ЕГРН. ФНС после того, как объект будет поставлен на учет, обязано ежегодно информировать собственника об обязанности по уплате налога на недвижимость. Машино-место признается равносильным объектом права, на которое распространяется как льготный порядок налогообложения, так и общий принцип начисления налогов. Никто иной не вправе изымать машино-место, даже если имеются проблемы. Все действия по изъятию, ограничению права на парковочное место, которое имеет регистрацию, осуществляется на основании судебного приказа или исполнительного производства ФССП.

Количество машино-мест в современных новостройках ограничено, поскольку они не во всех домах предусматриваются проектом. Поэтому при покупке квартиры автовладельцы стараются в собственность приобрести и машиноместо. Оформление в собственность машиноместа осуществляется в Росреестре. При составлении договоров долевого строительства должен прописываться пункт относительно выделения в паркинге парковочного места владельцу авто.

Автолюбитель оплачивает стоимость квартиры и места парковки в процессе строительства в том размере, который указан в договоре. Оформление прав на собственность парковки позволит вам самостоятельно распоряжаться ей по своему усмотрению: передавать по наследству, дарить, продавать. Без оформления в собственность транспортного места Вы не сможете оформлять дарственную на объект недвижимости либо продавать его.

Если застройщик после окончания строительства не передал заказчику на машино-место право собственности, тогда необходимо обратиться в суд для того, чтобы получить решение о регистрации. Наши юристы помогут вам добиться справедливости в суде с оформлением машиноместа, поставят его на кадастровый учет, предоставят гарантию положительного решения вопроса в вашу пользу.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Постановка на кадастровый учет машиноместа

Чтобы поставить машиноместо на кадастровый учет нужно подготовить технический план объекта и подать его вместе с договором купли-продажи в Росреестр. Наличие технического плана является юридическим основанием для предоставления документов на учет и последующей регистрации.

Для постановки на кадастровый учет стоянки для машин, расположенной в надземной парковке, необходима подача в Росреестр:

• решения ОСС;
• технического плана;
• соглашения всех собственников этого помещения;
• согласия других участников долевой совместной собственности на данный нежилой объект.

Сроки оформления регистрации права на собственность и постановки машино-места на кадастровый учет – от 6 и до 12 дней с момента приема заявления регистрационным органом. Владельцам после окончания оформления выдается выписка из ЕГР (государственного единого реестра). При постановке на кадастровый учет машиноместа с заявителя взимается плата, он должен будет уплатить госпошлину в сумме 2000 руб.

Стоимость оформления прав собственности на машиноместо

Наименование услуги	цена (руб)
Оформление машиноместа	от 10 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Получение технического плана на машиноместо

Технический план машиноместа составляется кадастровым инженером на основании договоров подряда. Проверить имеет ли право кадастровый инженер составлять технический план каждый заявитель может на сайте Росреестра: специалист должен находится в реестре кадастровых инженеров. Заказать технический план машиноместа может:

1. Застройщик при оформлении документации по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома.
2. Владелец парковочного места во время заключения сделки покупки-продажи.

Процесс создания технического плана включает в себя:

• расчет интервала между метками;
• определение местонахождения машиноместа с дальнейшей его привязкой к плану здания;
• закрепление границ объекта.

Результаты после расчета необходимых параметров всегда вносят в технический план. Документ можно оформлять в бумажном виде. Оформление в электронном виде целесообразно в том случае, если в дальнейшем планируется продажа машиноместа.

Как мы работаемЗвонок/заявка
техническое заданиеСоставление сметыЗаключение договораПредоплатаВыполнение работ Результат Окончательная оплата Закрытие договора

Оформление машиноместа в собственность

Оформлять в собственность машиноместо можно только после того, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Процедура оформления в личную собственность парковочного места является стандартной – собственник либо застройщик должен предоставить заявление о постановке недвижимого имущества на учет и регистрацию прав на него. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы и технический план на объект, а также квитанция об оплате госпошлины. Для регистрации машиноместа в собственность нужно предоставить в Росреестр:

• договор покупки-продажи;
• ДДУ;
• дарственную;
• технический план.

При оформлении машиноместа нужно обязательно определить его границы. Поскольку у большинства парковочных мест отсутствует разметка, законодательством России была предусмотрена специальная процедура для определения четких границ кадастровыми инженерами.

Границы машиноместа могут обозначаться с помощью нанесения разметки или наклеек на поверхность пола. Машиноместо должно иметь определенные габариты:

• минимальный допустимый размер парковки должен составлять не менее 5.3х2.5 м;
• максимальный – 6.2х3.6 м.

Если машино-место не соответствует данным характеристикам, то в Росреестре заявителю могут отказать в регистрации данного объекта и владельцу нужно будет обращаться в суд.

В новостройках оформление прав собственности проводится чаще всего через суд, поскольку она нулевая и не подлежала ранее оформлению. Первоначально необходимо решение суда о признании парковки нежилым помещением для регистрации права собственности. Если парковка была построена с нарушениями либо она не имеет правоустанавливающих документов, то на нее невозможно будет получить права собственности пока не будут полностью исправлены все недоделки и оформлены документы.

Получение кадастрового паспорта на машиноместо, перерегистрация права собственности

Кадастровый паспорт выдает Росреестр после предоставления всей документации на недвижимый объект, в данном случае на машино-место. Именно паспорт подтверждает право собственности на объект. Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете купить, продать стоянку либо оформлять на нее дарственную.

Для переоформления прав собственности на машиноместо нужно подать в Росреестр заявление об учете изменения сведений, содержащихся в ЕГРП. В тех случаях, если в ЕГРП была зарегистрирована на машиноместа долевая собственность, то все собственники объекта недвижимости имеют право осуществлять выдел своей доли парковки путем определения ее границ и оформлять право собственности на нее.

В тех случаях, если застройщик отказывается оформлять право собственности на парковку единственное что вы можете сделать – это обратиться в суд общей юрисдикции. Судебная процедура является чисто формальным действием. Судья производит просмотр договора и порядок его оформления. Если же в договоре были указаны сроки передачи стоянки в собственность, в таком случае заявитель сможет получить назад денежные средства, перечисленные на строительство парковки, и неустойку за несанкционированное использование денег.

После рассмотрения заявления и изучения дела суд извещает о предстоящем заседании обе стороны, на котором оглашает решение. На основании данного решения осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре. Нужна помощь в оформлении прав собственности? Наша компания предлагает услуги профессиональных инженеров и юристов, которые способны отстоять в суде ваши интересы.

Технический план на машиноместо в паркинге

В последние два десятилетия при проектировании и возведении современных многоквартирных домов на каждую квартиру предусматривают не меньше чем по одному машиноместу. Ведь гаражные кооперативы и комплексы типа «Народный гараж» преимущественно находятся на удалении от домов, что создает неудобства хранения автомобиля таким образом. А охраняемая парковка (подземная или наземная) стала оптимальным и целесообразным вариантом для владельцев транспортных средств. Но предлагается она не бесплатно, эта площадь может быть выкуплена у застройщиков так же, как и квартира. Скажем больше, на нее тоже необходимо оформлять право собственности как и на квартиру. Прелюдией к оформлению права собственности является постановка машино-места на кадастровый учет. Но прежде чем поставить на кадастровый учет необходим техплан на машиноместо. Вот о нем речь и пойдет.

Что такое технический план на машиноместо?

Машиноместо — это определенная часть автостоянки, которая имеет все необходимые ограничители, конструкционные парковочные элементы, лини разметки и т.д. С нового года вступил в силу закон, а точней им были внесены поправки в Гражданский кодекс и закон о Кадастре. И гласит он то, что теперь любое машиноместо на закрытых парковках и на открытых автостоянках будет считаться отдельным типом собственности, подлежащем постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отметим, что до принятия такого закона люди, которые фактически владея парковочным местом, официально не считались его собственником и претендовали лишь на долевое участие общей парковочной территорией. Это говорило о том, что такой собственник не мог поставить на учет в кадастре непосредственно данное место под машину, поскольку официально оно не считалось отдельным объектом недвижимости.

Такие юридические казусы становились большими проблемами при решении владельца оформить в собственность, продать машиноместо или же другого человека приобрести его. Чтобы осуществить подобную сделку, необходимо было сначала разослать письмо-уведомление всем долевым участникам, на что уходило очень много времени. Но сегодня все изменил принятый закон, и теперь парковочное машино-место можно приобретать в собственность, поставив его на учете в кадастре. И таким образом оно становится вашим на законных основаниях.

Где оформить техплан на машиноместо и какие преимущества это даст?

Итак, с момента, когда закон вступил в действие, многих владельцев автомобилей, являющихся фактическими, но не официальными собственниками парковочных мест и мест на автостоянке, стал интересовать один вопрос: где можно оформить технический план на машиноместо? Ответ прост, там же, где и оформляют технический план на все другие помещения. Если никогда с этим не сталкивались, то техплан на машино-место можно оформить, обратившись в специализированную кадастровую организацию, имеющую в штате аттестованных в Росреестре кадастровых инженеров, состоящих в профильном СРО.

Отметим, что постановкой на кадастровый учет занимается исключительно кадастровый инженер с действующим аттестатом. И в кадастровых организациях они также есть в штате, по закону не меньше двух инженеров. Причем чем связываться с БТИ, где также имеются кадастровые инженеры, лучше действительно обратиться в специализированную кадастровую компанию, нацеленную не только на составление техпланов, но и в качественном прохождении их в кадастровом учете Росреестра. Там хоть и придется заплатить за услугу чуть больше, зато все будет сделано быстро и без лишней головной боли, и самое главное-до конечного положительного результата.

После того, как вы обратились за помощью к кадастровому инженеру, он начинает заниматься разработкой техплана на машиноместо. При этом может понадобиться выезд на объект для его осмотра и выполнения соответствующих замеров.

При этом инженеру могут потребоваться и другие документы, характеризующие ваше машиноместо. Какие? Например, для определения его месторасположения нужно его отображение на поэтажном плане здания и т.д.

Данный документ оформляют в Кадастровой палате в виде выписки из ЕГРН с графической частью, либо понадобится технический паспорт из БТИ, если объект проходит техническую инвентаризацию. Когда кадастровый инженер подготовит техплан на машиноместо- вам останется подать его на электронном носителе вместе с заявлением на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности машиноместа. Результат постановки на кадастровый учет вы сможете узнать самостоятельно, зайдя на официальный сайтРосреестра. Результатом положительного решения Росреестра будет постановка на кадастровый учет и получение выписки из ЕРГН, которую вам выдадут после регистрации машиноместа. Причем именно эта выписка и является подтверждением того, что парковочное место ваше.

Получить данный документ можно, находясь в долевом владении машиноместом. Единственный нюанс — необходимо оформить выход из долевого участия. Процесс можно упростить, обратившись в специализированную компанию, которая специализируется на Кадастре.

Какие документы могут понадобиться для оформления технического плана на машиноместо в паркинге?

Чтобы заказать и оформить техплан, кроме письменного обращения, потребуются и другие бумаги. Это:

• документы о праве требования или праве собственности на данное машино-место, например, договор инвестирования, купли/продажи, ДДУ и т.д.;
• проектная документация на объект, где будут обозначены месторасположение паркинга, адрес и описание;
• паспорт;.
• Акт приема передачи машиноместа от застройщика.

Если вы доверяете оформление технического плана организации, то потребуется еще и доверенность на сотрудника данной компании, что он может действовать от вашего лица.

После оформления технического плана, составленного кадастровым инженером, вы подаете заявление вместе с этим документом и договором приобретениямашиноместа в Росреестр для внесения этого объекта в кадастровый учет, и регистрации права собственности на машиноместо.

В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что пока процесс оформления технического плана на машиноместо отработан неидеально, все равно это существенно упростило приобретение подобных объектов недвижимости. Данный закон определенным образом защитил права собственности владельцевмашиномест. Со временем процедура будет проходить более гладко, что позволит решать данные вопросы в оперативном порядке.

Если вы заинтересованы в том, чтобы все прошло на самом высоком уровне, вам стоит принять во внимание все наши рекомендации. Если вы все сделаете правильно, то результат оправдает все ваши ожидания.