Неопределенный срок договора аренды

Неопределенный срок договора аренды

Как составить cоглашение?

Официально установленной формы договора аренды не существует, поэтому составляется он в свободной форме, но с учетом необходимости раскрыть в нем следующую информацию:

  • права и обязанности;
  • данные участников сделки;
  • данные объекта сделки.

ВАЖНО! В п.3 ст.607 ГК РФ указывается, что документ должен содержать в себе исчерпывающую информацию об имуществе, которое передается в пользование арендатору. В противном случае, договор не считается действительным.

Основные пункты

  1. Заголовок «Договор аренды нежилого помещения».
  2. Дата заключения, город.
  3. Информация о сторонах правоотношений.

    Пример: » ООО «Ромашка» именуемое в дальнейшем Арендодатель в лице Петрова Н.И., действующего на основании Устава с одной стороны, и «ИП Сергеев Алексей Ильич» именуемый в дальнейшем Арендатор в лице Сергеева А.И., заключили настоящий договор о нижеследуещем».

  4. Раздел «Предмет договора». Здесь должна быть представлена полная информация об объекте, который передается Арендатору:
    • общая площадь;
    • адрес местонахождения, этажность, номер помещения;
    • кадастровый номер здания;
    • кадастровый номер помещения;
    • цель использования, например, «Розничная торговля бытовой техникой»;
    • приложение в виде выписки из ЕГРН об отсутствии обременения права собственности.
  5. В разделе «Срок договора» должен быть указан неопределенный срок, а также условия предварительного уведомления о прекращении действия договора по желанию одной из сторон.

    Пример: «Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от исполнения обязательств, предупредив об этом другую Сторону за 3 месяца».

  6. Раздел «Права и обязанности сторон» включает описание всех обязанностей и прав арендатора и арендодателя.
    Права и обязанности арендодателя:
    • подготовка имущества к передаче;
    • составление акта приема-передачи недвижимости;
    • страхование имущества;
    • проведение капитального ремонта;
    • проверка целостности и исправности имущества.

    Права и обязанности арендатора:

    • своевременное внесение оплаты за пользование имуществом;
    • проверка целостности и исправности помещения при получении;
    • использование имущества в соответствии с условиями договора.
  7. Раздел «Размер, сроки и порядок внесения арендной платы» устанавливает сумму ежемесячной оплаты, расчетный период, способы передачи средств.

    Пример: «Арендная плата устанавливается в размере 70 тысяч рублей за расчетный период – месяц, и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг. Арендная плата вносится не позднее 10 дней после истечения расчетного периода (1 месяца)» .

    ВАЖНО! Обязательно оформляется график платежей, который содержит в себе дату внесения платежа, расчетный период, подписи сторон.

  8. Раздел «Возврат имущества арендодателю» содержит информацию об обязанности Арендатора обеспечить возврат имущества в том же состоянии, какое было на момент его получения. Кроме того, тут может быть указано право Арендодателя потребовать оплаты за задержку и просрочку возврата помещения.
  9. «Ответственность сторон». В этом разделе указываются размеры штрафных санкций, которые может понести сторона, нарушившая условия договора.

    Пример: «Задержка очередной оплаты Арендатором дает Арендодателю право требовать неустойку в размере 15% от размера оплаты».

  10. «Расторжение договора» прописывает порядок расторжения, необходимость оформления соглашения о расторжении.
  11. Список приложений:
    • копии кадастрового паспорта помещения;
    • копия свидетельства о праве собственности на помещение;
    • копия доверенности на заключение договора аренды;
    • акт приема-передачи нежилого помещения.
    • график платежей.
  12. Реквизиты участников:
    • Юридический и фактический адрес.
    • Наименование организации.
    • ФИО представителя юридического лица или ФЛ.
    • ОГРН, ИНН, КПП, Р/с, БИК, ОКПО.
    • Подписи сторон.
  13. Дата подписания, штампы.
  • Надо ли регистрировать?

    Регистрация бессрочного договора не является обязательной. Спорность данного вопроса связана с тем, что согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. А в п.2 ст.651 ГК РФ указывается, что регистрации подлежат только срочные сделки, заключенные на период не менее 1 года.

    Проясняет спорную ситуацию Информационное письмо ВАС РФ от 11.02.2002 №59, в котором указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

    Регистрация договора в Росреестре может стать подспорьем для подтверждения законности возникших между арендатором и арендодателем правоотношений.

    Инструкция

    1. Необходимо собрать пакет документов:
      • Заявления участников сделки на проведение регистрации.
      • Оригиналы обоих экземпляров договора аренды.
      • Паспорта граждан РФ и их копии.
      • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
      • Документальные подтверждения полномочий представителей юридического лица.
      • Свидетельство права собственности на помещение.
      • При необходимости доверенность на заключение договора.
      • Выписка из ЕГРН.
      • Кадастровый и технический паспорт помещения.
      • Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Документы подаются в региональное отделение Росреестра.
    3. Производится проверка подлинности поступившей документации.
    4. Арендатор и Арендодатель получают выписку о регистрации.

    Сроки и стоимость

    Срок регистрации составляет 7 дней со дня подачи заявления согласно п.1.ч.1 ст.16 ФЗ от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Размер пошлины указан на официальном сайте Росреестра и составляет:

    • 2000 рублей для физических лиц;
    • 22000 рублей для юридических лиц.

    При регистрации сделки между физическим и юридическим лицом, физическое уплачивает 2000 рублей, а юридическое – 22000 рублей.

    Как расторгнуть?

    Расторжение бессрочного договора регламентировано п.2 ст.610 ГК РФ, в котором указано, что каждый из участников правоотношений может расторгнуть отношения в одностороннем порядке, уведомив другого участника не менее чем за 3 календарных месяца.

    ВАЖНО! В договоре могут быть указаны иные сроки предупреждения, которые должны быть соблюдены при расторжении. Для тех арендаторов или арендодателей, которые не хотят заключать соглашение на неопределенный срок, мы подготовили материалы о нюансах заключения краткосрочного и долгосрочного договора аренды нежилого помещения.

    Бессрочная аренда нежилого помещения имеет ряд неоспоримых плюсов. В первую очередь это отсутствие необходимости продления договора и заключения дополнительных соглашений. Кроме того, бессрочная аренда позволяет избежать процедуры обязательной государственной регистрации договора и уплаты госпошлины.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Организация, являющаяся собственником нежилого помещения, планирует сдать часть помещения в аренду на неопределенный срок.
    Подлежит ли в данной ситуации государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключённый на неопределенный срок?

    9 ноября 2012

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
    Договор аренды нежилого помещения, заключённый на неопределенный срок, не подлежит государственный регистрации.

    Обоснование вывода:
    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
    Очевидно, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Такой договор может быть прекращен в любое время не только по соглашению сторон, но и по требованию любой из сторон при условии предупреждения другой стороны об отказе от договора за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
    Необходимость государственной регистрации договора аренды здания или сооружения (нежилого помещения), заключенного на неопределенный срок, законодательством не предусмотрена.
    Разъясняя норму п. 2 ст. 651 ГК РФ, ВАС РФ указал на то, что такие договоры подлежат государственной регистрации только в том случае, если они заключены на год и более. Договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежат (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
    Данной позицией ВАС РФ арбитражные суды руководствуются на практике (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф08-1162/08, ФАС Поволжского округа от 21.02.2008 N А55-6350/2007, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2008 N 06АП-1626/2007-А04, Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.12.2009 N 03АП-4669/2009).
    Таким образом, договор аренды нежилого помещения, заключённый на неопределенный срок, не подлежит государственный регистрации.

    Ответ подготовил:
    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
    Габбасов Руслан

    Ответ прошел контроль качества

    Понятие масштаба и его виды. Масштаб, план пятисотка, Масштаб 1:ХХХ Сколько в 1 см метров и как считать?
    Является ли арендатор налоговым агентом по НДФЛ при выплате арендной платы арендодателю?
    Интересует вопрос по выкупу земельного участка: Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
    Уступка права аренды земельного участка
    Образцы и Шаблоны: Договор цессии (уступки прав требования)
    Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве
    ПРИМЕР:Как составить претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору
    Шаблоны и Образцы:Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса)
    Вопрос: физические лица сдают в аренду юридическому лицу нежилое помещение, принадлежащее им на праве собственности. Нужно ли в таком случае физическим лицам платить НДС?
    ДОГОВОР переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа и ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии собственника земельного участка на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу (наличие согласия собственника на передачу арендатором своих прав и обязанностей предусмотрено договором аренды)
    Росреестр.официальное разъяснение структурного подразделения аппарата Управления: Жилое строение, правовое содержание понятия
    Принятие земельных участков к бухгалтерскому учету в состав объектов основных средств
    О сроках возникновения обязанности по уплате налога на имущество физических лиц у собственника объекта долевого строительства
    Центры «Мои документы»: Государственное автономное учреждение Ярославской области
    «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»
    Каким образом нерезиденты РФ платят налог за продажу недвижимого имущества на территории РФ?
    возможно ли организации ООО продать офис, по адресу которого это ООО зарегистрировано?
    Может иностранный гражданин купить дом в РФ, проживать и быть зарегистированным?
    Налоговый вычет за ремонт квартиры – когда это возможно?
    ВОПРОС по МСК + ДДУ. Дополнительная информация распоряжению материнским капиталом — Материнским (семейным) капиталом М(С)К или МСК
    Справка о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору
    образец нотариального обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
    ДОГОВОР целевого дарения денежных средств
    Сделка =Дарение= совершается единственным законным представителем несовершеннолетнему одаряемому: Законный представитель можете представлять интересы, а также подписать договор дарения со стороны дарителя и одаряемого, являющегося представителем несовершеннолетнего.
    Налоговая Порядок получения вычета — Я приобрёл недвижимость
    Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами
    Право на имущественный вычет не зависит от того, на кого из супругов оформлены платежные документы
    Разъясняем о порядке расчета налога на имущество на объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности
    Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?
    Образец договора купли-продажи товара. Квартира с мебелью
    Жилой дом на землях садоводства — маткапитал жилой дом на землях для садоводства.(Земельный участок в СНТ: можно ли использовать материнский капитал на земельном участке в СНТ?)
    Дарение денежных стредств физическим лицом предпринимателю
    Государственная регистрация права собственности на реконструированные объекты Судебная практика
    Вопрос об Отказе от продажи квартиры после подачи документов на регистрацию:Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи
    Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ
    В какой версии необходимо представить межевой план для получения кадастрового паспорта на земельный участок?
    Практика. Образец соглашения о разделе движимого и недвижимого имущества бывших супругов
    Договор на возмещение расходов по содержанию здания (помещения) и инженерных коммуникаций
    Порядок изменения режима совместной собственности на долевую
    Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился ?
    Здание на право собственности,аренда земли под зданием
    Как выкупить земельный участок у государства
    Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности
    Новая земельная реформа 2015 — комментарии
    Постановка на кадастровый учет в нулевой квартал. Кадастровая стоимость
    Вопрос юристу: какой высоты можно поставить забор между домами?
    Соглашение между соседями: письменное соглашение между соседями о строительстве глухого забора
    Все о перенайме: Договор перенайма арендованного имущества
    Как перевести многоквартирный дом в частный дом: Как перевести квартиру в часть жилого дома?
    Что такое земельный участок: Статус земельного участка ?
    Вопрос: Ну гдето есть такой закон что нельзя с гаража сделать типо квартиры?
    Вопрос об обязательности согласия наймодателя для вселения в жилое помещение детей, родителей, супруга нанимателя: Вправе ли наймодатель запретить их вселение к нанимателю, если после этого площадь соответствующего жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, будет ниже учетной нормы?
    Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России ?
    Налог на дарение: Кто платит налог при получении недвижимости в дар? Освобождение от уплаты налога на доходы.
    Новостройка: Перевод в нежилой фонд или внесение изменений в проектную декларацию, проектную документацию?
    Развод:Ипотечный кредит после развода. Кто платит?
    Какие расстояния необходимо соблюдать при строительстве дома?
    Вопрос/ ответ: Физическое лицо — учредитель передает помещение в аренду ооо
    Установление (изменение) вида разрешенного использования земельного участка. ПРИКАЗ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
    Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома?
    Государственная регистрация прав, связанных с изменением режима совместной собственности супругов
    С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках?
    Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, если акт приема-передачи подписан в мае 2014 г.
    Могу ли я потратить материнский капитал на покупку земельного участка под застройку дома, либо его строительство?
    Вопрос: Как оформить и документально подтвердить переход права на долю земельного участка, на котором построен дом и признан многоквартирным. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
    Налог на продажу долей недвижимого имущества в собственности менее 3-х лет и в собственности более 3-х лет
    Возможность зарегистрировать право на реконструированный жилой дом с увеличившейся площадью на основании ст. 25.3 ФЗ
    Приобрели квартиру в новостройке. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру? Было долевое участие в строительстве и уступка права требования (цессии).
    Если родственники препятствуют вступить в наследство?
    Вопросы и ответы: Можно ли продать квартиру без согласия супруга? Требуется ли согласие супругу на продажу квартиры?
    Есть ли налоговые льготы при продаже недвижимости? Перечень льгот инвалидам
    КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ
    вопрос: Как подтвердить самостоятельное строительство дома на средства материнского капитала?
    Вопрос о налоге с дохода от уступки права аренды земельных участков
    СНТ:Cтраница посвящена вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садовых некоммерческих товариществ.
    Выписка из домовой книги. Архивная,Расширенная. Поквартирная карточка учета.
    Материнский капитал.Вопросы и ответы
    Можно-ли с ипотечной квартиры вернуть имущественный налоговый вычет, проценты и как?
    2014: Имущественный вычет при приобретении имущества. Общая информация. Как получить
    Продажа-покупка недвижимости: что такое МСК. Материнский (семейный) капитал, материнский капитал. Документы.Особенности.
    Вопрос по замене предмета залога?
    Вопрос: Как заполнить налоговую декларацию в 2014 году 3НДФЛ за 2013 год?
    ФНС:Я продаю недвижимость.Какие налоги заплатить и Как заполнить документы?
    Вопрос: Какие налоги надо заплатить с продажи квартиры несовершеннолетним ребенком
    Бланки, Образцы, Шаблоны (Рыба) договоров, актов, соглашений
    Зарегистрировать гараж в многоярусном кооперативе. Из документов есть договор долевого участия в строительстве
    Вопрос: как нам внести изменения в егрп о назначении дома-жилым или как получить кадастровый паспорт для дачной амнистии?
    Вопрос о госуданрственной реистрации права возникшего до 31.01.2013 (в 1995 году)
    Вопрос: О Праве собственности на объект по договору купли-продажы, подписаннму Покупателем без брачных отношений и зарегистрированному в период брака Покупателя
    Вопрос: Сколько Агентств недвижимости в городе Ярославле и как их найти? Какое выбрать? Я хочу продать квартиру и купить большего метража с доплатой материнским капиталом!
    У меня еще вопрос: на момент сделки я должна выписать детей, так как они не собственники (требование банка). Вопрос: На какой срок дети могут и могут ли вообще быть без прописки? Могу ли я их прописать к бабушке, но при этом сама туда не прописываться? Есть ли еще какие то варианты?
    У продавца квартира в кооперативном доме (ЖСК), какие могут возникнуть =подводные= камни?
    Сколько соток в 1ГА (гектаре) или в чем измеряется площадь участков?
    Вопрос про кадастровый/технический паспорт, технический план
    Вопрос:Могут ли родители зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей?
    Как расчитываются налоги при продаже земли сельхозназначение?
    Освобождение от налога на доходы при продаже квартиры
    Вопрос:..получить налоговый вычет за выплаченные по ипотеке проценты
    Налогообложение иного имущества: Налог с продажи автомобиля. В каком случае не нужно платить подоходный налог?
    Вопрос по переселению из аварийного жилья, как предоставляют новое жилье?
    Как правильно оформить дарение недвижимости. Дарственная или Договор дарения. В чем существенная разница между дарственной и договором дарения?
    Куда обращаться за изменением вида разрешенного использования земельного участка?
    Ярославль: социальные нормы жилья в Ярославле, Учётная норма и норма предоставления общей площади жилого помещения
    Вопрос: Подскажите, пожалуйста, закон о том, что подоходный налог можно вернуть не с одной квартиры, а с нескольких, но до 2млн. руб. уже вступил или еще все еще рассматривают?
    Вопрос: после полного погашения ипотеки что следует предпринять для снятия обременения с недвижимости?
    Вопрос: Имеет ли физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации?
    Вопрос: Подскажите, как правильно заполнить налоговую декларацию
    Вопрос: обязательно ли подавать декларацию при продажи квартиры более 3-х лет в собственности?
    Срок нахождения объекта в собственности. Налоги. Вопросы и Ответы.
    Ответы эксперта: Оформление права собственности на землю
    Вопрос: Здравствуйте! Хотим оформить в собственность участок, который используем как огород под картошку, док-ов никаких нет, что делать?
    Вопрос: Как рассчитывать физ. лицу сумму налога с дохода от аренды?
    Вопрос: Какие необходимы документы для юридического лица и физического лица для регистрации договора аренды недвижимого имущества?
    Вопрос по Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним :о распоряжении имуществом между супругами
    Вопрос: Объясните поэтапно как оформить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке(красноперекопский район).Размер гос пошлины. Екатерина
    Вопрос:Есть земельный участок в промышленной зоне относящийся к землям населенных пунктов. Можно ли построить на нем центр отдыха
    Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения. Сделка, Налоги, Риски
    Оформление покупки/продажи/дарения/мены Машиноместа (парковочного места) — доля в праве собственности на помещение с парковочными местами
    Материнский капитал. Вопрос по выделении доли при использовании материнского капитала.
    ЧАсто задаваемые ВОпросы: Кадастровая палата о техническом плане
    Вопрос по Регистрации права собственности на гаражные боксы. Купля-Продажа или Дарение
    Вопрос по оформлению гаража: Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе
    Вопрос по оформлению дома, земельного участка: Дачная амнистия до 01.03.2015
    Вопрос:Подскажите смогу ли я получить имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья у родственницы.
    Вопрос по налогам: От какого числа отсчитывается срок нахождения в собственности квартиры и срок на возврат суммы излишне уплаченного налога
    Вопрос по оформлению: Оформление купли продажи. Смена фамилии собственника.
    Вопрос по налогам: Как исчисляется налог на имущество физических лиц на территории г. Ярославля?
    Налоги:Подскажите,Запуталась про налог с продажи квартиры
    Порядок и сроки уплаты земельного налога: Коротко о налогах владельцам земельных участков
    Вопросы и Ответы по Завещанию:Что нужно знать для оформления завещания ? Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание ?
    Налоги с продажи недвижимости: Налоговые риски при совершении сделок купли- продажи коммерческой недвижимости индивидуальными предпринимателями
    Госпошлина — Расчет госпошлины при государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения
    Договора Купли-Продажи. Инструкция: Как узнать, склоняется ли фамилия?
    Налоговый вычет: Новостройка — когда можно получить? Сколько?
    Как оформить право собственности на объект недвижимости в порядке «дачной амнистии»: дачный или садовый домик и земельный участок, индивидуальный гараж и земельный участок, индивидуальный дом и земельный участок, дом и земельный участок
    Налоги и Недвижимость: Надо ли вам подавать декларацию о доходах? Какие штрафные санкции предусмотрены законодательством за непредставление декларации?
    Налоговая служба по Ярославской области: Информация о льготах по налогу на имущество физических лиц
    Вопросы по Налогообложению: Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?
    Ответы на вопросы газеты = Ярославские страницы = г. Ярославль.Тема : Органы Опеки и Попечительства при сделках с недвижимостью
    Вопросы и Ответы: Признание права собственности на самовольную постройку
    Налоги на недвижимость. Покупка и Продажа: Спорные вопросы о применении имущественных налоговых вычетов
    Что делать покупателю квартиры, если продавец умер до госрегистрации и она перешла к наследнику?
    Имущественный вычет на покупку недвижимости: О предоставлении имущественного вычета пенсионерам
    НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ: Продажа и покупка квартир в одном налоговом периоде
    Вопрос: что нужно для признания объекта незавершенного строительства жилым помещением?
    Вопрос по налогообложению: С какого срока считается нахождение в собственности недвижимого имущества полученного по наследству?
    Налоги и Недвижимость: Имущественные налоговые вычеты. Памятка для налогоплательщика
    Вопросы и Ответы: Декларирование доходов физическими лицами
    Продажа комнаты в комунальной квартире (бывшее общежитие): Как дешевле получить отказы соседей для регистрации сделки?
    Росреестр — оформление/регистрация собственности: Вопрос — ответ
    ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ ВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ ИЛИ ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ПОСТРОЙКУ В «УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ»?
    Публикации в СМИ:Ответы гражданам регистраторами Росреестра на множество вопросов
    Вопрос: У нас сделка,сложно ли общаться с органами опеки? Легко ли продать жилплощадь, если в ней «прописаны» дети?. И какой перечень документов для органов опеки при сделке купли-продажи, мены, и т.д.?
    Вопрос на телефон 93-25-32: Подскажите, какие документы требуются при сделке купли-продажи гаража?
    Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
    Вопрос: нужно ли согласовывать замену чугунных радиаторов на мета и как я могу согласовать переустройство помещения?
    Объясните,Что такое приватизация? Есть ли какие-либо ограничения или запреты на приватизацию? Любое ли жилье можно приватизировать?
    Приватизация жилья: в вопросах и ответах
    Регистрация: обязательно ли регистрировать права на недвижимость?
    Имущественный налоговый вычет: Дом в собственности более 3-х лет, но реконструирован и зарегистрирован менее 3-х лет. Нужно ли платить налог?
    Часто Задаваемые Вопросы по совершению сделок с земельными участками: договора,аренда,согласия на совершение сделки
    Можно ли передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования?
    Здравствуйте, при изменении вида разрешенного использования земли в течение налогового периода сумма земельного налога не пересчитывается?
    Квартира в наследство. Сколько составит госпошлина?
    Как помогает государство своим гражданам улучшить жилищные условия?
    Подскажите решение проблемы молодых семей, нуждаются в улучшении жилищных условий
    Вопросы и ответы пенсионного фонда: Материнский капитал
    Договор дарения недвижимого имущества: Как правильно заключить договор дарения недвижимого имущества?
    Передача дачи из рук в руки: Подскажите,Как правильно купить дачу?
    Возможность перенайма земельных участков: Как оформить переуступку прав аренды участка? Вариант оформления через объект незавершенного строительства
    Оформление Недвижимости: переуступка прав аренды на земельный участок
    Что такое Уступка права требования по договору долевого участия ?
    Новостройки: Долевое строительство по закону. Недвижимость и сделки с ними
    Ипотека в силу закона на жилые помещения
    Материнский капитал и регистрация
    Расскажите об собенности государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые по жилищным сертификатам?
    Защита прав и интересов граждан, признанных судом недееспособными (ограниченно дееспособными)
    Проблемы уклонения от государственной регистрации прав при продаже объектов недвижимости
    Как преобразовать земельный участк и порядок его регистрации.
    Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок?
    ОФормление недвижимости: ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПРИ УПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ?
    Вопросы по Регистрации частных домов: Регистрация стала проще
    Продажа:какие документы нужно мне собрать для продажи.нужен ли тех.паспорт?
    Налоговый вычет: Перечень необходимых документов
    Оформление недвижимости: Гараж — Как оформить земельный участок?
    Оформление недвижимости: Как оформить земельный участок?
    Налоговый вычет: где подать декларацию?
    Налоги: продажа по цене ниже сметной стоимости
    Налогообложение: УСН против классической системы налогообложения
    Оформление недвижимости: Восстановление утерянных документов
    Дарение недвижимости: Придется ли платить НДФЛ, если недвижимость подарена родственниками?
    Cервитут: участок перекрывает проезд к соседним — как быть?
    Недвижимость и Налоговый вычет: Можно ли получить имущественный вычет за супругу,перераспределив распределенный вычет ранее в произвольных долях?
    Оформление земли: Приватизация земельного участка
    Недвижимость супругов:Как решить спорные случаи раздела имущества при разводе?
    Планировка квартир в Ярославле: Подскажите пожалуйста, господа риэлторы, что значит «квартира московской планировки»?
    Расскажите о подачи заявления о регистрации прав в электронном виде?
    Покупка квартиры Залог-Задаток-Аванс:Что такое задаток или аванс и какой разумный размер?
    Юридический ликбез: Как ПРИНЯТЬ квартиру по акту приема-передачи? Есть претензии,что делать?
    Договор купли-продажи: Расторжение договора Купли-Продажи, Передача недвижимости, Регистрация
    Налогообложение.Вычеты:Имущественные налоговые вычеты
    Оформление Недвижимости: Как оформить право собственности на дом и земельный участок
    Регистрационный учет граждан РФ: Информация о регистрации, прописки в квартиру/долю квартиры к несовершеннолетнему собственнику
    Продажа комнаты и преимущественное право: Как продать комнату в коммунальной квартире?
    Сделки между супругами: Подскажите пожалуйста, как переоформить долю в квартире на супруга?
    Уплата госпошлины: Какую государственную пошлину нужно уплатить продавецу и покупателю при продаже и покупке квартиры
    Оформление ИП/ООО: в УФНС России по Ярославской области для государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя
    Недвижимость: Реально ли без опыта успешно продать квартиру, с какими сложностями можно столкнуться при продаже? Или же все-таки довериться агентству?
    Недвижимость: Хочу продать квартиру! Cамостоятельно заниматься этим вопросом или же обратиться в агентство
    Недвижимость: Вопросы и Ответы Налогам часть 1
    Недвижимость: Вопросы и Ответы по Аренде часть 1
    Недвижимость: Вопросы и ответы по ценам часть 1
    Недвижимость: Вопросы и ответы по оформлению недвижимости часть1
    Недвижимость: часто задаваемые вопросы по квартирам, ценам, документам
    Недвижимость: Вопросы и Ответы

    Договор аренды имущества на неопределенный срок

    Договор аренды имущества на неопределенный срок

    г.

    в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

    1.2. Объектом аренды является — (далее — Имущество).

    1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

    1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

    1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

    2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) .

    2.2. Арендодатель вправе:

    2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

    2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

    2.3. Арендатор обязан:

    2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

    2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

    2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

    2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    2.4. Арендатор имеет право:

    2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

    2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

    2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

    2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

    — произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

    — потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

    — потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

    2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

    3. Срок аренды

    3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

    3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за месяц(а).

    4. Арендная плата

    4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

    4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет в месяц.

    4.3. Арендная плата вносится не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

    4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

    5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

    5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере % месячной арендной платы.

    5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

    6. Изменение и прекращение договора

    6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

    6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    — пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    — существенно ухудшает имущество;

    — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

    — Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    — переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    — Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

    — имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    7. Заключительные положения

    7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

    7.3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

    7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в .

    7.6. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

    7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

    7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8. Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель Арендатор

    М. П. М. П.

    Приложение

    к договору аренды имущества

    Передаточный акт по договору аренды имущества

    г.

    в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — (далее — Имущество).

    2. Целевое назначение передаваемого Имущества — .

    3. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

    4. При прекращении договора аренды арендованное Имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

    5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

    6. Подписи Сторон:

    Арендодатель Арендатор

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.

    К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.

    Договор аренды заключается:

    1. На неопределенный срок;
    2. На определенный срок менее года;
    3. На определенный срок – на год и более.

    По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

    Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

    В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

    Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

    Рекомендуем прочесть статью как правильно сдать квартиру в аренду.

    Что такое межевание земельного участка читайте .

    В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

    Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.

    Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.

    Документы для регистрации

    Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

    В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:

    1. Заявление о регистрации соглашения;

    2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

    3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;

    4. Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.

    Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

    Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

    • учредительные документы;
    • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
    • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
    • свидетельство о государственной регистрации организации.

    Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.

    5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);

    6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

    7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

    Особенности государственной регистрации договора аренды

    Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.

    Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

    Узнайте, как правильно внести задаток при покупке квартиры

    Можно ли прописаться на даче, вы поймете из этой публикации.

    В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации.

    Договор субаренды нежилого помещения напротив подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок от года.

    Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.

    Для предотвращения конфликтных ситуаций между сторонами сделки рекомендуется сразу при заключении договора определить, кто из сторон и в какой срок обязан подать документы на регистрацию. Включение соответствующего пункта в договор пригодится и в случае уклонения арендатором или арендодателем от государственной регистрации.

    Комментарии (23)

    Андрей| 2015/07/21

    То что искал нашел!
    Спасибо!

    Владимир| 2016/01/31

    Полезная информация! Нашел что хотел.

    Юлия| 2016/03/16

    Коротко о главном. Спасибо большое за статью. Нашла все, что искала

    Андрей| 2016/07/31

    Мало информации. Хотелось-бы узнать о регистрации в росреестре изменений к договору в электронном виде.

    Екатерина| 2017/03/11

    Спасибо.

    Руслан| 2017/11/29

    Добрый день!
    У меня вопрос, если в аренду сдаются не все помещения находящиеся в собственности, а только часть помещений, нужно ли их выделять отдельно и регистрировать их под отдельным кадастровым номером?

    admin| 2017/12/09

    Здравствуйте Руслан! Нет, этого делать не обязательно, если у каждого помещения есть свой хозяйственный или инвентарный номер.

    Любовь| 2017/12/26

    Можно ли собственнику нежилого помещения зарегистрировать договор аренды,если нахожусь в другом регионе,а помещение абсалютно в другом?

    admin| 2018/01/03

    Здравствуйте Любовь! Да, договор аренды жилого помещения может быть зарегистрирован в МФЦ по месту вашего нахождения. Кроме того, оформлением документов по месту нахождения недвижимости может заниматься ваш представитель на основании нотариальной доверенности.

    Николай| 2018/03/06

    Здравствуйте. Мы заключили договор аренды помещения под офис с физическим лицом, сейчас готовимся к регистрации в Росреестре. Гос пошлина составляет для юридического лица 22000 руб. А если заявление подает физ лицо -2000 руб. Мы не нарушим закон если проведет регистрацию физ лицо? Либо если в этой сделке участвуют физ лицо и юр. лицо регистрировать нужно юридическому лицу?

    admin| 2018/03/20

    Здравствуйте Николай! В случае заключения договора для регистрации юридического лица в органах ИФНС, договор аренды должен быть зарегистрирован непосредственно на данное юридическое лицо.

    Татьяна| 2018/03/19

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Собственники 2 ИП, сдают помещение под магазин Юр.лицу, нужно ли разрешение супругов на сдачу? Требуются ли эти документы для регистрации договора?

    admin| 2018/03/27

    Здравствуйте Татьяна! В случае ведения предпринимательской деятельности согласие супруга для сдачи недвижимости в аренду не требуется, если коммерческая недвижимость не является общим имуществом супругов.

    Аурика| 2018/07/18

    Спасибо за статью! Все подробно и понятно!

    Светлана| 2018/07/30

    Спасибо за статью. Осталось не разрешимым следующее: договор субаренды заканчивается 15.01.2019 (заключен на 10 мес), если арендатор по договору субаренды просит доп. соглашение о продлении срока до декабря 2019, подлежит ли гос регистрации договор или только доп соглашение, либо всё вместе нужно регистрировать?

    admin| 2018/08/03

    Здравствуйте Светлана! В зависимости от использованных вами формулировок заключенное дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным.

    Яна| 2018/09/19

    Добрый день. Ситуация такая, арендодатель-физ. лицо, арендатор-юра. лицо, кто должен (может) зарегистрировать договор аренды, и кто оплачивает гос. пошлину?

    admin| 2018/10/01

    Здравствуйте Яна! Законодательство РФ и сложившаяся практика не содержат императивного условия о том, какая именно сторона обязана производить государственную регистрацию договора аренды. Предполагается, что данный вопрос разрешается соглашением сторон и предусматривается условиями договора. Тем не менее, в соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Степан| 2018/10/08

    с потенциальным партнером, который является собственником юр.лица, хотим открыть алкогольный магазин. договор аренды я хочу завести на себя как на физ.лицо а юр.лицу передать в субаренду и соответственно провести госрегистрацию. возможна такая процедура и какие подводные камни могут возникнуть? собственник – также физ.лицо
    войти в долю юр.лица – у него есть несколько собственных магазинов, поэтому лучше создать новое ооо. но до нового года можно не успеть. потому такая ситуация сложилась

    admin| 2018/10/18

    Здравствуйте Степан! Что касается договора аренды, то участие в договоре в качестве физического лица никак не может нарушить ваши законные права и интересы при условии юридически грамотно составленного договора. Вопрос вашего непосредственного участия в качестве стороны юридического лица также определяется достигнутым соглашением, однако участие в качестве учредителя и владельца доли в уставном капитале юридического лица в наибольшей степени защищает ваши интересы.

    Людмила| 2018/10/24

    Спасибо! Коротко и четко!

    Геннадий| 2019/03/07

    Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: Если заключен договор аренды не жилого помещения, в котором физ.лицо арендодатель, а юр.лицо арендатор, договор заключен на 11 месяцев, в случае пролангации договора или составление доп. соглашения, требуется ли регистрация договора, так как получается что фактически арендатор снимает помещение больше года, и грозит ли что-либо физ.лицу- являющимся арендодателем?

    admin| 2019/03/20

    Здравствуйте Геннадий! Стороны договора вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на 11 месяцев. В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. При таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Таким образом, при грамотном оформлении договорных отношений по аренде государственную регистрацию договора аренды можно будет не проводить.

    Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

    Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон.

    Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.

    Аренда коммерческих помещений является на сегодняшний момент одной из распространенных видов сделок.

    В ФЗ №122 статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу. По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде.

    По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде.

    Учету подвергаются только те операции, которые охватывают срок сверх одного года. При несоблюдении данных условий сделка будет считаться недействительной.

    Законодательно определена необходимая государственная регистрация договора аренды нежилого помещения на срок дольше года. Если документ подписан на период 364 дня, то его подтверждать в госоргане не нужно.

    Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

    Порядок оформления договора

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

    1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
      • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
      • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
      • права и обязательства сторон;
      • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
      • срок, на который заключается договор;
      • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
      • реквизиты сторон и их подписи.
    2. Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.

      Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

      Примерный список документации:

      • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
      • заявление от участников соглашения;
      • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
      • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
      • акт приема-передачи нежилого объекта;
      • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
      • платежка на внесение государственной пошлины.
    3. Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
    4. Внесение договора в Единый Государственный реестр.
    5. Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.При подаче правильно оформленных документов никаких сложностей при регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре не бывает.

      Но существует ряд особенностей в следующих ситуациях.

    При регистрация договора аренды части нежилого помещения

    Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

    Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

    Для отдельной его части он не установлен.

    В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

    Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

    • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
    • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

      Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    Оформление долгосрочной аренды

    По статье 614 п. 3 ГК при регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения возможно менять величину оплаты на сдаваемый объект.

    Происходить это может не чаще раза в год.

    Причем изменения по арендной плате могут вноситься как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.

    Расторгнуть долгосрочный договор при невозможности достичь согласие сторонами сделки можно в судебном порядке.

    Аренда на неопределенный срок

    При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

    Поводами для расторжения соглашения могут быть оплата аренды с запозданием, применение объекта нежилой недвижимости не по целевому использованию или не выполнение условий сторонами сделки.

    Госпошлина и сроки

    Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

    • физическим лицам для регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина – 2000 рублей;
    • юридическим лицам регистрация договора аренды нежилого помещения стоимость – 22000 рублей.

    Причем если для учета договора аренды в государственный реестр обращаются с заявлением:

    1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
    2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
    3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

      Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

    Срок регистрации договора аренды нежилого помещения с занесением в Росреестр составляет 7 рабочих дней.

    Доверенность

    Непосредственное обращение двух сторон необязательно, достаточно оформить доверенность на представителя каждой стороны, подтвержденную нотариально. Доверенность – документ, выданный гражданину для возможности представления интересов перед третьей стороной.

    Доверенность на регистрацию договора аренды нежилого помещения (образец ниже) оформляется в простом письменном виде согласно статье 185 ГК.

    Она обязательно заверяется нотариально в соответствии со статьей 185.1 ГК, если требуется произвести учет сделки в государственном реестре.

    В доверенности обязательно указывается дата выдачи. Если ее не будет, то документ будет считаться недействительным, а сделка ничтожной.

    Постановка на учет соглашения, связанного с арендными отношениями, обязательна при заключении ее на срок дольше одного года.

    Главным основанием для регистрации служит арендный договор, в котором должны быть прописаны все существенные стороны сделки. После занесения в госреестр договор аренды нежилого помещения зарегистрирован.

    В статье подробно рассмотрели как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. надеемся, что данная информация поможет Вам.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *