Любые официальные документы подвергаются учету и регистрации. Выписки ЕГРН из Росреестра — не исключение. Каждая справка регистрируется под индивидуальным номером, если выдает уполномоченным органом и имеет соответствующие печати, подтверждения подлинности.

Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

Номер выписки присваивается при выпуске каждой справки из Росреестра автоматически. Номер выполняет несколько функций:

1. Упорядочивает все выданные органом документы;
2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

Где в справке указана серия

Серии указывались в выписках старого образца. Сейчас документы из Росреестра содержат только номера. В справках устаревших версий серии прописывались непосредственно перед номером выписки, состояли из буквы и двух чисел.

Где указан номер в выписке

Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

Где написано, кем выдано

Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа. Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

• Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
• КНОН расположен ниже;
• КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
• Значение кадастра не изменяется.

Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

Какие еще сведения содержит выписка

Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

• Тип и категория;
• Кадастровый номер;
• Дата регистрации объекта;
• Площадь;
• Графический план;
• Нынешние и предыдущие собственники;
• Обременения.

Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

Найти объект

Образец ЕГРН из Росреестра

Как получить выписку онлайн

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку «Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку «Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку «Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества — это документ, на который многие полагаются при заключении тех или иных сделок.

Между тем, немногие знают, что еще с 15.07.2016 этот документ по большому счету утратил свою актуальность, т.к. выдача свидетельств о госрегистрации прекращена. Им на смену пришла выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Однако это не означает, что ранее полученные вами свидетельства никакого значения уже не имеют, они утратили свою актуальность, но не силу, как правоподтверждающий документ. По-прежнему на свидетельство можно ссылаться как в исковых требованиях, так и в других документах. Но есть нюансы, на которые следует обратить внимание.

Свидетельство как правоподтверждающий документ

Сначала разберемся, что же означает термин «правоподтверждающий». Очень просто, свидетельство — всего лишь документ, который подтверждает наличие в ЕГРН (ранее – ЕГРП) записи о зарегистрированном праве и не более, а вот именно сама запись в ЕГРН и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Многие, обращаясь в суд (как сейчас, так и ранее), в качестве основного требования указывают: «Признать свидетельство о государственной регистрации права номер такой-то недействительным». Это глубочайшее заблуждение, и даже если суд (бывало и такое) удовлетворит эти требования, Росреестр сути вашей проблемы на основании этого решения не разрешит.

Во-первых, номер свидетельства (см. фото — он указывается в левом нижнем углу) не несет никакой смысловой нагрузки по отношению к зарегистрированному праву. Это лишь номер бланка, как документа строгой отчетности.

Во-вторых, признание свидетельства недействительным не влечет никаких юридически значимых последствий. До момента прекращения выдачи свидетельств обратиться за его повторной выдачей можно было неоднократно, хоть каждый день обращайся, и каждое новое свидетельство уже будет с новым номером. Ну будет у вас такое решение, погасит Росреестр это свидетельство, а на следующий день ответчик мог прийти и получить новое на совершенно законных основаниях.

Поэтому, если и существует у вас спор о праве, то просить надо не признавать свидетельство недействительным, а признавать недействительным зарегистрированное право на объект такой, номер записи в ЕГРН и дата такие-то (см. на фото – основной номер в ЕГРН) и применять последствия недействительности сделки.

Еще одной из ошибок в подобных исках является требование «исключить запись о зарегистрированном праве из ЕГРН». Это также неверно. С технической точки зрения Росреестр не сможет исполнить такое решение. В базе данных ЕГРН все записи о совершенных регистрационных действиях сохраняются постоянно, удалить (вымарать) эту запись невозможно.

Подводя итог, хотелось бы сказать, что хотя свидетельство и можно рассматривать как документ, подтверждающий запись о праве, но со стопроцентной уверенностью полагаться на него не стоит. Допустим, снимаете вы квартиру или покупаете и собственник показывает вам свидетельство, но на самом деле квартиру эту он давным-давно продал, просто свидетельство у него осталось, и он решил еще раз «подзаработать». Поэтому доверяй, но проверяй!

Проще заказать актуальную выписку из ЕГРН (тем более, что это можно сделать онлайн, на официальном сайте Росреестра). И еще на что обращаю внимание – если объект в общей долевой собственности, на оборотной стороне свидетельства в обязательном порядке будут указаны другие участники общей долевой собственности, с указанием их данных и долей в праве. Кроме того, если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства, обращайте внимание на печать, в каждом подразделении Росреестра они разные, т.е. не одна печать на всё Управление (но это уже больше к правоохранителям, т.к. маловероятно, что сами в этом сможете разобраться).