Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

Содержание

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.

Соответственно изменилось положение о начальной дате вступления договора в законную силу. Если до 2013 г. он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания. Однако право собственности возникает только после регистрации независимо от факта подписания договора. То есть до того момента, пока стороны не обратятся в регистрационный орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

При регистрации права собственности договор купли-продажи становится документом-основанием. На нем ставится штамп о том, что на основании него зарегистрирован переход права на недвижимость.

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

  • п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
  • ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
  • ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
  • ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 г. нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр. Эта процедура по умолчанию обязательна. Согласно закону №338-ФЗ от 03.08.2018 г. нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию. Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.

Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

  • если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;
  • отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Договор в Росреестре регистрировать не нужно, но право собственности подлежит обязательной регистрации со стороны нотариуса.

Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.

Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.

Росреестр

От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.

МФЦ

Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях. Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.

Для регистрации перехода права собственности обращается и продавец, и покупатель. Обе стороны подают заявления: продавец — о переходе права, а покупатель — о регистрации.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

  • подать заявление на госрегистрацию;
  • оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Дома

Услуга бесплатного выезда предоставляется только льготным категориям граждан:

  • ветеранам ВОВ;
  • инвалидам 1, 2 групп.

Нужно подать заявку, и в адрес заявителя выедет курьер для принятия документов.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права владельца ограничены, и только после перерегистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально сделать перепланировку или совершить иные действия, связанные с распоряжением имуществом.

Иногда собственники интересуются возможностью завещать квартиру, если не зарегистрировано право собственности. По закону оформление завещания не запрещено, однако важно помнить о возможности его оспаривания лицами, претендующими на статус собственника и имеющие на это основания.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с дооформлением документов. Интересна ситуация и с продажей квартиры, которая была унаследована. Оказывается, владельцу не нужно иметь свидетельство (выписку) о праве собственности, просто в Росреестре ггоспошлина платится дважды — продавцом и новым собственником. Однако покупая квартиру у наследника нужно тщательно проверить чистоту сделки, заручившись поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.

В госорган обращаются:

  • Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  • Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  • Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.
  • Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  • Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.

В столице функционирует около 100 центров, предоставляющих государственные услуги. Обратиться в любой из них можно без привязки к месту прописки.

И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр.
  2. Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  3. Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
  4. Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорт продавца, покупателя, или же удостоверение личности поверенного и нотариально заверенную доверенность, на основании которой он действует.
  • Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.
  • Правоустанавливающий документ продавца на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство (справка) о госрегистрации права собственности. В Росреестре могут отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о госрегистрации права собственности продавца уже есть в базе. По этому поводу не нужно переживать, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госслужб.
  • Документ о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт (если он был выдан до марта 2008 г.). Если квартира не состоит на кадастровом учете, необходимо получить паспорт. Однако если недвижимость стоит на учете, с 2013 г. предоставлять документ не нужно, поскольку вся необходимая информация имеется в базе Росреестра.

При оформлении квартиры, приобретенной в новостройке, предоставляется:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи;
  • техплан;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации.

Дополнительный перечень документов:

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Оно будет необходимо, если имущество приобретено в период брака независимо от того, на кого оформлена квартира. Согласие удостоверяется нотариусом. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздел имущества, согласие все равно нужно.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • При отчуждении имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов пеки и попечительства.
  • При продаже доли в квартире или части коммунальной квартиры — письменные отказы всех содольщиков от покупки имущества. Однако такие отказы не требуются, если все содольщики договариваются о продаже квартиры целиком.
  • Кредитный договор при продаже квартиры в ипотеке, согласие залогодержателя на осуществление сделки.

При обращении регистратор может потребовать иные документы. Например, в некоторых региональных МФЦ требуется предоставление акта приема-передачи.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимо заполнить заявление:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, поскольку он оформляется сотрудником ООП и выглядит так:

Стоимость

При госрегистрации права собственности платится госпошлина в размере 2000 руб. Если собственников несколько, стоимость делится на всех соответственно их долям в квартире. Такое правило действует при условии одновременного обращения с одним договором. Если каждый содольщик совершает сделку независимо друг от друга и оформляет отдельные договоры, каждый платит по 2000 руб.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки госрегистрации имущества установлены ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

  • 7 рабочих дней при подаче в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;
  • 3 рабочих дня, если ДКП имеет нотариально заверенную форму и оформляется в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

  • выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
  • несоответствие перечня документов установленному законодательством;
  • выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
  • если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
  • на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

Покупатель и продавец могут сами следить за процессом на странице проверки исполнения запроса (заявления). Для этого достаточно ввести номер регистрационного дела, который указан в расписке, выданной при подаче документов.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Стать полноправным собственником имущества можно только после осуществления госрегистрации. Однако процесс может затянуться по причине нехватки, недостоверности документов. Хорошо, если задержка не повлияет на процесс получения продавцом денег. Однако возникают трудности, если договором предусмотрена оплата после госрегистрации, а банковская ячейка для закладки денег арендована на ограниченный срок.

Чтобы при покупке квартиры не возникли проблемы, важно знать: как правильно пройти госрегистрацию? Какие нужны документы? Каковы сроки оформления? Куда нужно обратиться для ускорения процесса госрегистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 420 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Подробнее читайте в статье Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
  • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Госпошлина за совершение регистрационных действий

Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 22 000 руб. для юрлиц;
  • 2 000 руб. для физлиц;
  • 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
  • 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
  • 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для садоводства или огородничества;
  • 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

Государственная регистрация предварительного договора не требуется.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Как осуществляется продажа квартиры по переуступке прав собственности, дом не сдан читайте в отдельной статье.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток. Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов. А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать .

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Если оформлением сделки с недвижимостью занимаются представители продавца или покупателя, необходима доверенность на представительство, оформленная у нотариуса.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Нотариальное оформление купли-продажи является обязательным только в случаях, если реализуется квартира несовершеннолетнего или недееспособного, а также при наличии других собственников.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной. А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры . Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте .

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *