Выделение долей в жилье осуществляется такими способами:

• через заключение договора, оформив договоренность в письменном виде и подтвердив ее подписями;
• при судебном рассмотрении, по результатам которого выносится соответствующее решение.

В случае достижения соглашения между сторонами, оно должно быть оформлено с использованием стандартного бланка.

В нем прописываются реквизиты каждой из сторон, с указанием в документе их паспортных данных, обозначением документов, подтверждающих право владения имуществом, расположенным по конкретному адресу, приводятся регистрационные данные из кадастра/ЕГРП.

Одним из обязательных пунктов является обозначение размера доли каждого из долевладельцев.

В случае наличия определенных ограничений/обременений, они в обязательном порядке указываются.

В соглашение, оформленное между сторонами, последние могут вносить изменения лишь при их согласовании. С того момента, как соглашение будет одобрено, проводится регистрация права одной и второй стороны в ЕГРП.

Как происходит выделение детям имущественных долей в квартире.

В каких размерах выделяются доли:

• В случае использования для приобретения жилья семейного (материнского) капитала, законодательство не закрепляет обязательств по выделению конкретных долей. Можно выделить и десятую часть и часть в пропорции доли суммы маткапитала по отношению к цене на жилье;
• Этот вопрос должен быть решен обдуманно, поскольку дети приобретают статус полноправных владельцев вместе со взрослыми;
• Ко всему прочему, при продаже этого жилья, в приобретаемом вместо него жилье, ребенку должно выделяться площади не меньше, нежели в продаваемом. В противном случае, не будет выдано разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию недвижимости;
• В случае использования для приобретения жилплощади иных сертификатов, вполне вероятно, оно предусматривало требование, касающееся обязательного выделения долей на каждого члена семьи, при таких обстоятельствах, данное условие следует выполнить.

В соглашении обозначаются следующие сведения:

• Дата его оформления и место, где проводится его подписание;
• Персональные сведения о сторонах (их ФИО, место прописки, данные паспортов), приводятся полные сведения о жилье, его площади, проведенной регистрации;
• Величина площади, которая приходится на каждого из долевладельцев.

С момента составления документа, в нем должны проставить личные подписи все участники. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители. Далее оформленное соглашение должно быть передано на регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о выделении доли в квартире: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение №3

об определении долей в праве долевой

собственности на квартиру

г. Белгород «09» октября 2016 г.

Гр. Малюгин Анатолий Степанович, 07 ноября 1977 года рождения, паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г. Проживающий по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. Малюгина Анна Дмитриевна, 08 сентября 1978 года рождения, паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г., проживающая по адресу: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны» и «Участники» долевой собственности, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками (участниками долевой собственности) следующей квартиры:

адрес: г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

этаж: четвертый;

количество комнат: четыре;

общая площадь: 130 кв. метров;

жилая площадь:118 кв. метров;

кадастровый номер: 7723:8272:82823773:82382 (далее — «Общее имущество»);

Соглашение о выделе доли в натуре.

Как составить соглашение между супругами о выделении долей,

на основании Договора дарения №83 от «11» марта 2016 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N 2782399, выданного Управлением Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г. Белгород «11» марта 2016 г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Стороны 1 составляет 40 %;

— доля Стороны 2 составляет 60 %.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность той Стороны, которая их произвела.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 35 кв. м;

Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой 37 кв. м.

Стороны пользуются помещениями ванной, санузла, кладовыми, коридором, прихожей совместно в следующем порядке: в свободном порядке.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Сторона 2.

3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

паспорт серии 77 36 номер 837349 выдан Кировским УВД г. Белгород «02» августа 2002 г.

________________/А.С. Малюгин/

(подпись) (Ф.И.О.)

373402, г. Белгород, ул. Костюкова, 14 кв.98;

паспорт серии 7264 номер 372779 выдан Кировским УВД г. Белгород «04» ноября 2002 г.

________________/А.Д. Малюгина/

(подпись) (Ф.И.О.)

Соглашение о выделении доли в квартире детям

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

Город ____________, ________________________________________________ года

3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:

• ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
• ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
• ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.
• ФИО_____________________ – ___/___ (_________) доли.

7. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает ФИО___________________________.

9. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________области, остальные выдаются каждой из Сторон.

Подписи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 15 из 16 читателей считают Запись полезной.

При помощи соглашения о выделении долей добровольно происходит изменение правового режима и отчуждение каждому собственнику его независимой части имущества. В среднем на территории России процедура выделения долей у нотариуса стоит от 500 до 2000 рублей.

Что представляет собой услуга?

Процедура выделении долей предполагает, что по соглашению каждый из собственников получит свою часть в недвижимости. При этом долей могут распоряжаться, как и независимым имущественным объектом, лишь с некоторыми ограничениями.

Все процедуры с долевым распределением прав на имущество должны получить нотариальное заверение. Соглашение о выделении долей – не исключение. Оно вступит в силу только после нотариального удостоверения.

В каком порядке будет проведена процедура выделения долей зависит от ее цели. Например, для соответствия требованиям по материнскому капиталу один порядок действий, а при дарении уже другой. С порядком проведения процедуры подробнее ознакомит нотариус при личном визите. Так, документ можно оформить либо как соглашение, либо как договор дарения.

Заключение соглашения возможно, если:

• Жилой объект уже введен в эксплуатацию по законодательству.
• Право собственности есть хотя бы у одного из обращающихся.
• Отсутствуют конфликты у сторон, заключающих соглашение, по поводу размера отделяемой части имущества.

Не просто так документ называется соглашением. Почти всегда согласие стороны по факту является немного формальностью. Однако, если объект достаточно дорогостоящий и стоимость недвижимости высока или речь идёт о неравных вкладах супругов при покупке и обустройстве имущества, у последних могут возникать конфликты. Все споры должны быть решены до выделения долей.

От чего зависит цена?

Стоимость нотариального сопровождения сделки оплачивается по установленным тарифам. Размер платы зависит от региона и конкретной ситуации обращающихся.

В среднем цена составляет около 1500–2000 рублей. В оплату входит составление документа и расход материала. Заявитель получает бумагу тот же день, когда обратился к нотариусу.

Виды

На территории России согласно правовой практике чаще всего выделение долей требуется для соответствия требованиям материнского капитала. По законодательству при оплате стоимости жилья с помощью государственных средств материнского капитала, обязательно нужно выделить доли для всех членов семьи, в том числе детей.

Помимо этого, нотариальное удостоверение оформляется при передаче недвижимости в наследство. Если имущество передано нескольким людям, каждому из них будут выделены доли по завещанию или законодательству.

Примерная стоимость

Сама процедура входит в категорию «Отчуждение имущества». Далее в зависимости от цели оформления для каждого соглашения есть установленный тариф.

Если выделение долей происходит от родителей к детям, законодательно установлена фиксированная сумма – 500 рублей. Эта стоимость одинакова во всех регионах, так как соглашение признано сделкой, предмет которой не подлежит оценке. То же самое в случае с материнским капиталом – взимается точно такая же сумма. Во всем остальном может быть установлена цена в диапазоне 1500–2000 рублей. Тарифы нотариальной конторы можно посмотреть на сайте или позвонить в офис.

Как и где получить?

Процедура выделения долей проводится в любой нотариальной конторе в разных регионах России. Следует выбрать наиболее удобную по расположению и с хорошими отзывами. С собой нужно взять паспорта обеих сторон соглашения и документ, подтверждающий право собственности.

Нотариус проверяет предоставленные документы, подготавливает соглашение и оговаривает крайний срок, в течение которого произойдет выделение долей. Максимальный срок – 6 месяцев, но обычно процедура проходит быстро, в среднем за 2 недели. Это время уйдет на передачу и проверку данных в Росреестре, где регистрируют новые имущественные права в соответствии с соглашением. Нотариус подает данные о документальных изменениях в электронном виде, имея на это исключительное право.

При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, ссылаясь на требования Росреестра.

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

• Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
• Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства. Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

• совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
• долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

• Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
• Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Отчуждение долей из права совместной собственности должно быть совершено с нотариального согласия супруга, однако при этом заверять соглашение нет необходимости.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
6. Данные о обязательстве.
7. Размер выделяемых долей.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

• При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Согласно рекомендательному письму Минфина, за удостоверение подобных сделок должна взыматься только госпошлина в размере 500 рублей. Однако на практике не все нотариусы придерживаются данной рекомендации, и устанавливают тариф от стоимости квартиры.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Просмотров 4548

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – женщина должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

• Погашения задолженности по ипотеке;
• Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
• Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
• Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
• Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
• Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
• Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

• по единоличному праву собственности — на отца или мать;
• по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре (ст. 245 ГК РФ).

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

• детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
• только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Процедура

1. Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Фактически — именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

• Оформление договора дарения долей;
• Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.

Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

1. Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

• подача заявления от имени каждого собственика;
• представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
• представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Документы передаются через МФЦ, но в ряде случаев — непосредственно при посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 9 дней. После этого можно получить общую выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.

Документы

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

• заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
• письменное соглашение или дарственная;
• паспорта, свидетельства о рождении детей;
• документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
• документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
• Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
• квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину (см. ниже).

Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (ст. 60 СК РФ), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв. метров). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов. Подробнее читайте в статье «Сколько квадратных метров положено на человека в квартире».

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

• как первоначальные собственники;
• как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
• приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

• дата, место оформления документа;
• наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
• данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
• данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
• данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
• вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
• порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
• данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
• условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
• условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
• ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
• данные о количестве экземпляров документа;
• перечень приложений;
• подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2020

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Расходы на нотариальное заверение

Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ нотариата» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2 000 рублей.

Оплата госпошлины Росреестра

Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

Ответственность за невыполнение обязательства

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.

Итоги

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

• получить Сертификат;
• после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
• снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
• оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
• государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Срок выполнения перечисленных действий – не позднее 6 месяцев.

Материнский капитал выдается в форме сертификата, но выплаты положены не только матери. Отец и дети также претендуют на часть суммы. Обычно она идет на улучшение жилищных условий, где нужно разобраться с долями, оформить соглашение и распределить маткапитал. Именно здесь встречаются ошибки. Кто-то забывает заверить обязательство у нотариуса, другие упускают жилищные нормы на человека, а некоторые пропускают срок на выделение долей. Ошибки приводят к последствиям. Чтобы не иметь проблем с ПФР и прокуратурой, нужно знать, как выделить детские доли при покупке жилья по МК. Если у вас возникли вопросы – задайте их юристам нашего портала. Вместе мы решим проблему и не допустим ошибок в будущем.

Как правильно выделить доли детям при использовании материнского капитала и не нарваться на санкции — смотрите видео:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (5 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Просмотров 1188

Многие родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2020 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Ответы на вопросы в нашей статье.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Вместе с детьми на долю претендуют оба супруга, если они находятся в официальном браке.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации…»).

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

1. Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2020 году – за первенца — 466 617, за второго с доплатой 150 000 рублей, т.е. всего 616 617 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

1. Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона). Подробнее в статье «Минимальная доля собственности в квартире».

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 14-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

1. Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом.

Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 616 617 рублей; итого – 1/5 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/10 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 4/5 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2020 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Один из родителей должен составить обязательство о выделении долей. Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала. Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

• супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
• оформление ипотеки;
• строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
• членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
• получение компенсации за построенное жилье.

Далее, переходим к рассмотрению процедуры более детально.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
4. Подготовить общий пакет с документами.
5. Передать документы:

• в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
• в подразделение Росреестра.

1. Выждать срок рассмотрения документов.
2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы подаются через службы «одного окна» – МФЦ по месту проживания или временного пребывания.

Необходимые документы

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

• заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
• соглашение о том, в каких долях делится квартира;
• дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
• паспорта матери и отца;
• свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГСом;
• свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
• правоустанавливающий документ – догово купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
• квитанция об оплате госпошлины – требуется не всегда (данные фиксируются в электронной системе МФЦ).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

• полное погашение ипотечного займа;
• отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
• проведение завершающего платежа – при рассрочке;
• проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
• окончательный ввод дома в эксплуатацию;
• оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
• перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Соглашение имеет строго письменную форму. После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью. Только в таком случае договор можно считать действительным.

Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора, которые нужно отобразить:

• дата и место (город) совершения сделки супругов;
• ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
• ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
• местоположение объекта недвижимости, характеристики;
• отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
• информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
• размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
• условия распределения долей;
• отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
• подписи супругов;
• подпись и печать нотариуса.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы. Обычно от 2 000 до 8 000 рублей.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

• инвентаризационная – согласно данным БТИ;
• рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
• кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры. Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

• местному Пенсионному фонду РФ;
• органам опеки и попечительства в регионе;
• прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

• минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
• максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением (см. «Выделение долей детям в ипотечной квартире»).
3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Остались вопросы? Задайте их юристам нашего сайта. Выделение детских долей при использовании маткапитала — это ответственная задача. Многие спотыкаются на начальном этапе, когда нужно составить соглашение или обязательство. Чтобы не допустить ошибок, не навлечь санкции проверяющих — получите консультацию юриста. Он изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше сделать? Иногда есть реальный шанс сэкономить на услугах нотариуса. Например, выделив детские доли, а всё остальное перевести в совместную собственность супругов. При таком раскладе можно составить обычное соглашение и передать его в МФЦ. Здесь много нюансов, прежде всего — в содержании самого соглашения. Поэтому без юриста не обойтись!

Смотрите видео о выделении детских долей при использовании маткапитала на жилье:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту