Обязательно ли межевание земельного участка?

Обязательно ли межевание земельного участка?

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

  • Образец межевого плана земельного участка
  • Пример кадастрового паспорта квартиры
  • Порядок проведения межевания земельного участка
  • Межевание земли – что это такое?
  • Документы для межевания земельного участка
  • Наши преимущества

    Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО. Оперативность решения вопросов. Все работы выполняются нашими штатными специалистами Окончательный расчет производится по факту выполнения работ. Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время. Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

    Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций. Земля — это и хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа воображение рисует сочные фрукты, здоровые овощи без ГМО, мангал у бассейна, уютный домик, где так и хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

    Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи и говорят, что обошлись без него. Здесь возникает ряд вопросов:

    • что такое межевание;
    • в каких случаях оно нужно;
    • зачем и как его сделать;
    • какие нужны документы;
    • что будет, если не сделать межевание;
    • и нужно ли межевание вообще.

    Давайте разберемся подробнее.

    Да что такое вообще межевание?

    Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких наделов), закрепление их на местности, определение площади земли с внесением полученных данных в единую базу.

    Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ». Законом предусмотрено выполнение межевого плана для проведения межевания.

    Процедура межевания включает:

    • планирование;
    • измерение участка (геодезическая съемка);
    • фиксация границ (определение координат поворотных точек);
    • расчет площади;
    • составление технической документации (межевого плана).

    Имеющиеся документы заказчика вшиваются в межевой план. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном формате, записанный на CD-диск, после чего заказчику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

    В результате межевания:

    • составляется межевой план с указанием координат;
    • устанавливаются межевые знаки;
    • формируется межевое дело.

    Обратите внимание! Все работы может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре. Самостоятельно или коллективно с соседями по участку провести межевание не получится.

    Зачем нужно межевание и как понять, нужно ли оно именно вам?

    Давайте представим ситуацию, которая в реальности встречается повсеместно, в каждой деревне, городке, СНТ, дачном поселке и даже в крупных городах. Вы приобрели (неважно, купили, получили в наследство, выменяли, арендовали) участок под строительство загородного дома или просто для ведения бизнеса. Но в ходе осмотра обнаруживается, что участок не имеет четких границ, межевые знаки установлены как попало или вовсе отсутствуют. Измерив участок, сравнив фактические границы и данные в кадастровом паспорте вы обнаруживаете, что реальная площадь гораздо меньше, соседские участки со всех сторон наползают на ваш или вообще земля смещена и накладывается на дорогу или другие линейные объекты. А ведь вы за эту землю заплатили, дополнительно начисляется немалый налог. Хуже то, что без скандала с соседями вы даже установить забор не сможете, не говоря уже о капитальных постройках. Почему? Да потому что соседи искренне считают границы верными, даже несмотря на то, что вам не хватает площади. И это только начало. В будущем при продаже, разделении или сдаче в аренду участка также могут появиться дополнительные сложности.

    Межевание одним махом дает возможность снять практически все вопросы в отношении площади и границ земельного надела. В результате межевания:

    1. Устанавливается фактическая площадь.

    Если реальная площадь участка больше, чем указано в документах, вы можете узаконить «излишек», а соответственно:

    • рыночная стоимость земли вырастет, и можно дороже продать, сдать в аренду, получить больше денег при залоге;
    • увеличивается максимальная площадь застройки участка при соблюдении всех градостроительных правил;
    • на добавленную землю, которая раньше была фактически ничейной, никто не сможет претендовать кроме вас.

    Возможна ситуация, когда реальная площадь меньше задокументированной. Межевание позволит восстановить справедливость и вернуть украденные земли или же (если в прошлом была допущена кадастровая ошибка и соседи не причем) узаконивание фактической площади участка поможет уменьшить размер земельного налога.

    1. Точно определяются границы.

    После определения точных границ в поворотных точках устанавливаются межевые знаки с внесением их координат. Поэтому даже если участок не имеет заграждений или вы длительное время не пользуетесь землей, межевание защищает от самовольного захвата ваших земель соседями. Даже при утере межевых знаков, по внесенным в документацию данным их можно быстро восстановить с точностью в пару сантиметров. В 95% случаев даже не придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Если дело дойдет до суда, материалы землеустроительных работ будут бесспорным доказательством в вашу пользу.

    1. Упрощается оборот земли и любые сделки с ним.

    После межевания в Государственный кадастр вносятся полные сведения об участке. В дальнейшем при продаже, сдаче в аренду вы сможете избежать волокиты, в том числе при оценке имущества. Достаточно будет просто получить выписку. К тому же в глазах покупателя такой участок более привлекателен, ведь межевание фактически сводит до нуля любые риски и возможные проблемы как с соседями, так и местными властями.

    Обязательно ли межевание и что будет, если его не провести?

    Согласно действующему законодательству, межевание не является принудительным. Владельцы не размежеванных, но поставленных на кадастровый учет земельных участков могут пользоваться ими с ограничениями, а также распоряжаться по своему усмотрению: передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, дарить. В соответствии с дачной амнистией, дачный или садовый участок, при отсутствии споров с соседями, можно поставить на кадастровый учет и без межевания. Также без межевания можно и оформить дом, построенный на таком участке. Однако не выйдет получить разрешение на строительство, потому что границы надела не установлены.

    С 2018 года будет невозможна регистрация прав на не размежеванные участки, а значит даже если вы и успели узаконить свои имущественные права, вы не сможете полноправно распоряжаться землей и совершать любые сделки с ней — например, не сможете продать. Вы будете вынуждены провести межевание. Почему? Потому что по мнению законодателя продав такой участок, новый покупатель получает «кота в мешке»:

    • неизвестно, совпадает ли площадь по документам с фактическим наделом;
    • отсутствуют установленные связи с соседями и заинтересованными лицами, и будут ли они лояльны при согласовании границ с новым соседом. Разумеется, провести межевание и согласование проще именно старому владельцу;
    • случается, что продают именно проблемные участки, где довести процедуру межевания до конца не получается. В такой ситуации участок продается со скрытыми от покупателя качествами.

    Отметим, что ограничение устанавливается только на переход права собственности. При отсутствии споров с соседями вы сможете свободно пользоваться уже оформленной землей и без проведения межевания.

    С другой стороны, наличие официальных документов уже сейчас позволяет избавиться от множества проблем, в том числе и несанкционированного захвата соседями, земельных споров в суде. Да и строить на размежеванном участке намного проще и спокойнее.

    Бывают и такие ситуации, при которых человек владеет 10-ю сотками, а по факту пользуется 20-ю (самозахват). И без задней мысли строит дом там, где не его земля. Разумеется, такой объект будет тяжело узаконить. Избегайте сложностей, делайте межевание и оформляйте разрешение на строительство заблаговременно.

    В каких случаях не обойтись без межевания:

    • если нужно восстановить утраченные границы;
    • при разделении, объединении или перераспределении земель;
    • при оформлении прирезок из бесхозных земель;
    • при возникновении земельных споров;
    • при уточнении границ и площади;
    • при необходимости оформить исходно-разрешительную документацию на строительство;
    • с 2018 года межевание будет обязательным для всех без исключений.

    Как выполняется межевание и какие документы нужно подготовить?

    Межевание выполняется в несколько этапов. Обращение к кадастровому инженеру компании «Земельный Юрист» и передача необходимых документов:

    • гражданский паспорт, документы на земельный участок, кадастровый паспорт;
    • оповещение соседей о проведении межевания;
    • геодезическая съемка на месте, определение координат поворотных точек границ участка;
    • согласование акта межевания с соседями и заинтересованными лицами;
    • составляется техническая документация (межевой план);
    • передача выполненного межевого плана в Росреестр для учета.

    В результате проверки межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек, либо приостановление с указанием причин, препятствующих проведению кадастрового учета. В таких ситуациях рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой нашей компании.

    Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.

    Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

    При помощи межевания определяются границы участка.

    В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

    Что это такое?

    Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

    Межевание включает следующие стадии:

    • изучение документов на землю;
    • судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
    • обработка старых данных (если есть);
    • геодезические работы на местности;
    • согласование границ с соседями (не всегда);
    • обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
    • составление межевого дела.

    Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

    Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

    Для чего нужна эта процедура?

    Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

    Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

    1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
    2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
    3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
    4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
    5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

    Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: кадастрового паспорта, Свидетельства, выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

    Обязательно ли нужно проводить согласно законам

    Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

    Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

    • паспорт;
    • акт о выделении земли;
    • техплан земельного участка.

    Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

    На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

    Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

    Особенности

    Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

    Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

    Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри ).

    В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

    1. Паспорт собственника.
    2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
    3. Техническая документация (межевой план, техплан).
    4. Договор купли-продажи.

    Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

    Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

    С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

    А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

    Если земля находится в собственности

    Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри ).

    Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

    Стоимость

    Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

    Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

    1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
    2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
    3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
    4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
    5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
    6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

    В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

    Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

    Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *