Пай на землю наследство

Пай на землю наследство

Передача земли по наследству

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

  • Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
  • Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
  • Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Комментарий эксперта Карпова Екатерина Васильевна В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере. Помимо права собственности земля может принадлежать лицу на праве пожизненного наследуемого владения или аренды. В первом случае физическое лицо может передать надел по наследству по закону или по завещанию (статья 1181 ГК РФ). Если земля в аренде, то арендатор вправе оставить ее в наследство при условии, что это не противоречит договору. До окончания срока аренды собственник земли не сможет отказать наследнику в принятии земли в использование. Такие правила установлены статьей 617 ГК РФ.

Права наследников на пай

Один из главных моментов наследования – это определение прав родственников на получение имущества после смерти родственника. Гражданский кодекс регламентирует два типа наследственных прав: по закону и по завещанию.

Законные приемники определяются на основании очередности приемничества. Первыми оформить вступление могут родители, дети и супруги покойного. Наследственное имущество, в том числе и пай, будут разделены поровну между указанными получателями.

Супруга имеет право на получение половины в наследстве, если имущество покойного является совместно нажитым в браке.

При отсутствии основных законных претендентов права на вступление переходят к следующему кругу родственников. Если никто из кандидатов не осуществил принятие, то наследство передается в пользу государства.

Второй тип наследства – это вступление по завещанию. Права приемников определяются документов, который был составлен лично наследодателем при жизни. Получить имущество могут лица, которые были указаны как приемники в тексте завещания.

Этапы оформления наследства на землю

С чего же начать оформления пая на землю в наследство? Для начала родственникам умершего необходимо определиться с местом открытия наследственного дела. Сделать это можно у нотариуса, который ведет деятельность в районе:

  • Последнего проживания (регистрации) наследодателя.
  • Нахождения земельного участка или иного крупного объекта наследственной массы.

Чаще всего вступление оформляют в нотариальной конторе по месту последнего проживания наследодателя. При первом обращении к специалисту приемники должны составить заявление о принятии наследства. Как это сделать – читайте в нашей статье: написание заявления о выдаче свидетельства на наследство.

После предъявления своих прав на получение собственности наследодателя его близкие должны подготовить пакет документов. Основной список необходимых бумаг:

  • Паспорт заявителя и заявление о вступлении.
  • Свидетельство о смерти отдающего.
  • Выписка о месте последнего проживания наследодателя.
  • Доказательства родственной связи или завещание.

Доказать родственную связь с умершим можно на основании таких документов как: свидетельство о рождении, заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых ситуациях признание родства с покойным можно доказать через суд.

Вторая часть документов, которые необходимы – это правоустанавливающие бумаги в отношении собственности покойного. При вступлении в наследство на земельный пай нужно подготовить:

  • Документы о собственности, план из кадастра, выписку о решении выделения участка в пользование.
  • Выписки об отсутствии задолженностей по налогам и иным платежам на землю.
  • Справки об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости.
  • Оценка стоимости земельного надела.

При необходимости нотариус имеет право запросить у приемников иные документы, которые не включены в наш перечень. После рассмотрения всех документов специалист определит размеры долей каждого кандидата на вступление и выдаст им свидетельства о наследстве.

Восстановление прав в суде

Получение земельного пая в наследство нередко сопряжено с некоторыми сложностями, решить которые возможно только в судебном порядке. Оформление наследства строго регламентируется Гражданским кодексом РФ, которые устанавливает определенные порядки вступления и сроки реализации такой возможности.

Одна из распространенных причин обращения в суд – это раздел имущества, полученного по наследству после смерти родственника, которое невозможно физически разделить. Например, земельный надел сложно распределить между несколькими претендентами. Разделить собственность можно и без суда, но только при согласии всех участвующих лиц. Существует две возможности решения подобных споров:

  • Выкуп одним из наследников всех долей, которые принадлежат другим получателям.
  • Продажа наследственной собственности и распределение полученной суммы в соответствии с долями каждого получателя.

Если мировое решение заключить не удалось, то следует подготовить иск о разделении наследства между несколькими получателями в суд. Решение этой инстанции по представленного спору будет основываться на различных факторах, среди которых: взаимоотношения между приемниками, их материальное положение. Нередко суд может и лишить кого-либо его доли.

Решение суда о разделении земли может быть об утверждении права выкупа всех долей одним наследников. В ходе рассмотрения иска заявитель или ответчики могут провести оценочную экспертизу и определить размер компенсации за свою часть в наследстве.

Получить пай в наследство через суд можно и по другим причинам. Например, при пропуске срока, который отведен для оформления. Приемники, которые вовремя не обратились к нотариусу для вступления, должны подготовить иск о восстановлении сроков принятия наследства. Суд вынесет положительное решение только при наличии уважительной причины, по которой заявитель не смог вовремя осуществить принятие.

Вступление в наследство через суд или иные споры – все это всегда вызывает дополнительные сложности и вопросы. На нашем сайте вы можете в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, который подскажет варианты решения сложившейся ситуации.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  • Справка с места регистрации завещателя.
  • Паспорт наследополучателя.
  • Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
  • Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
  • Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

  1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
  2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

  1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
  2. Совершается повторный раздел имущества.
  3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать услуги юриста «под ключ», доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Наследование земельных участков сельскохозяйственного назначения

Страница 2 из 3

Одним из способов участия земель сельскохозяйственного назначения в обороте земель в целом является наследование таких земельных участков.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит только одну статью, в которой прямо говорится о наследовании земель сельскохозяйственного назначения. Статья 11 указанного закона носит отсылочный характер и определяет последствия возможного нарушения императивных норм Закона в результате принятия наследства.

Отношения, связанные с наследованием, данная статья напрямую не регулирует.

В статье указано, что в случаях, когда принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 или 4, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 данного закона.

Законодатель, говоря о нарушении требований статьи 3, имеет в виду случай, когда право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке наследования приобретено иностранным гражданином либо юридическим лицом, лицом без гражданства, либо юридическим лицом, в уставном капитале которого доля иностранных граждан и юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %. Такие лица вправе обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Также в результате принятия наследства могут быть нарушены предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленные статьей 4 закона и законами субъектов Российской Федерации.

В таких случаях, согласно статье 5 закона, на наследника возлагается обязанность произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель данной категории, которые не могут ему принадлежать на праве собственности.

Напомним, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского законодательства не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных статьями 1110 и 1111 Гражданского кодекса РФ .

Наследование земельных участков осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 1181 Гражданского кодекса РФ. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Если земельный участок завещан нескольким лицам или у наследодателя имеется несколько наследников по закону, то земельный участок может быть разделен. Особенности раздела земельного участка установлены в статье 1182 Гражданского кодекса РФ . Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Особенности наследования земель сельхозназначения

Наследование проходит согласно ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 11 данного ФЗ указано, что наследование проходит в соответствии с нормами ч. 3 ГК РФ. Никаких дополнительных разрешений при получении участка в собственность наследниками не требуется, за исключением случаев, указанных в ст. 3 и 4 ФЗ №101.

Наследование иностранцами и юр. лицами

Согласно ст. 3 ФЗ №101, иностранные граждане и юридические лица, в составе которых имеется доля иностранных граждан, лишены права становиться правопреемниками сельхозугодий. К данной категории относятся граждане с иностранным гражданством, а также компании, в уставном капитале которых присутствует более 50% вложений от лиц:

  • с иностранным гражданством;
  • без гражданства;
  • иностранных компаний.

Перечисленной категории граждан недоступно наследование (и выкуп) земель сельскохозяйственного назначения, исключительно арендное право. Взамен, лишенному права наследования земельных участков лицу, предусмотрена государственная компенсация стоимости, сопоставимой текущей рыночной стоимости земли.

Размер участка и его местоположение

Согласно ст. 4 ФЗ №101, государством установлены определенные требования к размеру и местоположению сельскохозяйственных участков земли. Данные требования должны быть соблюдены и при наследовании:

  • Минимальные размеры участков устанавливаются законами субъектов РФ.
  • Образование участка недопустимо на территориях, где проводится искусственное орошение и осушение, при условии, что размер земли меньше установленного законом предела.
  • Максимальный размер участка, который может находиться в собственности физического или юридического лица, составляет 10% от общей площади муниципальных земель в одном регионе.

Последствия наследования сельхозугодий, нарушающих требования ФЗ

В ст. 5 ФЗ 101 говорится о необходимости отчуждения участка земли сельскохозяйственного назначения из собственности гражданина, унаследовавшего недвижимую собственность, нарушающую требования ст. 3 и/или ст. 4 данного федерального закона.

Неправильно расположенные или размеченные участки приобретаются субъектами РФ, на территории которых они расположены. Если нарушение требований было обнаружено муниципалитетом, организуется судебное разбирательство. Целью суда станет принудительный отказ наследника от земельного участка.

Доля в товариществе или кооперативе

Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям. Соответственно ст. 12 ФЗ №101, собственники земельных долей в подобных организациях обладают правом на распоряжение по своему усмотрению, в том числе, завещанию доли. Если земельные доли внесены в уставной капитал сообщества, потребуется разрешение всех участников товарищества или производственного кооператива на передачу земли. Если таковое разрешение не было получено, соучредители сообщества будут обязаны возместить полную стоимость земельного участка наследникам (п. 1 ст. 1176 ГК РФ). Если наследнику переходят вклады или акции из состава капитала указанных сообществ, наследник становится их полноправным владельцем.

К некоммерческим организациям относят потребительские кооперативы, основанные на добровольном пожелании участников и собственников. Согласие участников кооператива на наследование земель и членство в сообществе не только не требуется, наследнику невозможно отказать в правопреемстве земли, доли (пая), членстве в сообществе (Ст. 1177 ГК РФ).

Доля в КФХ

Правовые отношения в области земель, находящихся во владении крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) регулируются ГК РФ, Земельным Кодексом и ФЗ №74. При наследовании доли земли в КФХ, проводится проверка факта существования хозяйства и прав собственности наследодателя на земельный участок. Для оформления наследства нотариус, ведущий дело, должен истребовать:

  • Соглашение о создании КФХ (если хозяйство создавалось более, чем одним лицом);
  • Устав;
  • Документы о регистрации КФХ;
  • Выписку из Росреестра.

Согласно ст. 1179 ГК РФ, наследование доли в КФХ имеет несколько особенностей:

  • Наследник может получить долю в хозяйстве на основании ст. 233-259 ГК РФ;
  • Если наследник не был членом КФХ, ему причитается выплата, соразмерная стоимости доли в течение 1 года с момента смерти наследодателя;
  • В случае принятия наследника в члены КФХ, он принимает долю, но компенсация не выплачивается;
  • Если наследодатель был единственным членом или соучредителем КФХ, все имущество организации делится между наследниками (при условии, что они не хотят поддерживать существование КФХ).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *